Em nghĩ không phải cấp tập ra hàng đợt cuối mà là ra hàng sớm để tránh suy thoái hoặc khủng hoảng kinh tế dự báo trong 1-2 năm tới. Riêng ông Vinhomes đã nói quỹ đất hiện tại có thể triển khai trong vòng 30 năm mà cụ. Khi có ĐSCT bắc nam thì dư địa phát triển bđs ở các tỉnh còn nhiều lắm
BĐS làm j có chuyện tăng tuyến tính đều đều hàng năm thế đc. Nhiều cụ mơ bđs tăng trưởng ổn định năm 10-20% như lãi bank đúng là hàiThôi cụ ơi, đừng bơm dopamine nữa!
Ông nào cũng mấy mảnh, mấy cái chung cư.
10 năm mà cứ tằng tằng 20-30%/năm thế này ~ 6-10 lần giá hiện tại thì... offer sướng trợn mắt hết bây giờ.
Có cụ nào thấy thời điểm này VN rất giống TQ năm 2008-2010 không ạ?Tình hình thị trường BĐS Trung Quốc giai đoạn 2008–2010
Giai đoạn 2008–2010 đánh dấu những biến động mạnh trong thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc, chịu ảnh hưởng từ khủng hoảng tài chính toàn cầu và các chính sách can thiệp của chính phủ. Dưới đây là tổng quan chính:
1. Bối cảnh năm 2008: Khủng hoảng toàn cầu tác động
2. Năm 2009: Gói kích thích 4.000 tỷ NDT và phục hồi
- Suy giảm kinh tế: Khủng hoảng tài chính 2008 từ Mỹ lan sang Trung Quốc, khiến tăng trưởng GDP giảm (từ 14.2% năm 2007 xuống 9.7% năm 2008).
- Ảnh hưởng đến BĐS:
- Nhu cầu nhà ở giảm do tâm lý e ngại của người mua.
- Giá BĐS tại các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải) giảm 10–20% trong nửa đầu 2008.
- Nhiều dự án đình trệ do thiếu vốn và thanh khoản.
3. Năm 2010: Bong bóng tiềm ẩn và siết chính sách
- Chính sách cứu trợ: Chính phủ Trung Quốc tung ra gói kích thích 4.000 tỷ NDT (586 tỷ USD) để hỗ trợ nền kinh tế, trong đó ưu tiên hạ tầng và BĐS.
- Bùng nổ tín dụng: Ngân hàng mở rộng cho vay, dẫn đến dòng tiền lớn đổ vào BĐS.
- Giá nhà tăng mạnh:
- Cuối 2009, giá BĐS tăng 25–30% so với đầu năm, đặc biệt tại các đô thị hạng 1.
- Thanh khoản tăng nhờ lãi suất thấp và kỳ vọng lạm phát.
Đặc điểm nổi bật
- Lo ngại bong bóng: Giá nhà tăng quá nhanh khiến chính phủ can thiệp:
- Hạn chế vay mua nhà thứ 2, tăng tỷ lệ đặt cọc.
- Áp thuế BĐS tại một số thành phố (Thượng Hải, Trùng Khánh).
- Kết quả:
- Giá nhà giảm nhẹ vào cuối 2010 nhưng vẫn cao hơn mức trước khủng hoảng.
- Thị trường phân hóa: Đô thị lớn tăng chậm lại, trong khi thành phố nhỏ hưởng lợi từ làn sóng đầu cơ.
Vai trò của chính phủ: Can thiệp mạnh để ổn định thị trường (từ kích cầu đến siết kiểm soát).
Rủi ro bong bóng: Dư địa tăng giá sau 2009 khiến giới chức lo ngại, dẫn đến các biện pháp giám sát chặt hơn sau 2010.
Bài học kinh nghiệm
- Chính sách tiền tệ lỏng lẻo có thể gây bong bóng BĐS.
- Cần cân bằng giữa kích thích kinh tế và kiểm soát rủi ro tài chính.
Em xem room này lâu rồi. Em nói thật, các cụ ở đây chỉ nói chuyện bằng cảm xúc, bằng mong muốn bản thân thôi, chứ ít nói logic và lý lẽ lắm. Cứ mỗi câu trái í, đặc biệt nói bđs sẽ tăng, là sẽ bị nói mấy câu nghe rất khó chịu ngay. Nên thôi. Cũng có vài cụ nghĩ bđs vẫn tăng đó. Nhưng em khuyên cụ, nếu ko đủ chai mặt thì đừng có comment nữa làm gì. Em là em từ bỏ rồi.
Xã hội nhiều loại người mà cụ. 10 năm trc em hô hào bđs vùng ven tăng cũng ăn đủ các chiêu chọc ngoáy, mô kích, khích đểu...Giờ thì như muỗi đốt inox
Hihi, diễn đàn chém gió giải trí mà cụ làm gì căng thẳng vậy. Em không nghĩ đây là chỗ có thể định hướng thị trường hay gì đâu. Bản thân em đang chờ mua BĐS đây, em nghĩ nó còn 1 chu kỳ 10 năm nữa rồi ra sao thì không rõ. Chém gió có thể đúng thể sai, hơn thua ở đây thì làm được gì.
Phải đi mua thực tế mới biết cunhx chẳng có hàng nào rẻ mà ngon cả.Cụ cho thuê 3 năm rồi cơ à? Bạn e mới bán đi thuê đầu năm thôi.
Nếu vậy giá thuê giảm rồi đấy
Căn của cụ giờ bán đến 9 tỷ không cụ?
Chuẩn bài
Tỷ suất cho thuê 2.3%.
Các cụ ấy cứ chê ocp23 chớ em nghe thông tin thằng aeon mall về đấy thì khác gì thêm hút dân đâuXã hội nhiều loại người mà cụ. 10 năm trc em hô hào bđs vùng ven tăng cũng ăn đủ các chiêu chọc ngoáy, mô kích, khích đểu...Giờ thì như muỗi đốt inox
Ai post thông tin hữu ích thì chọn lọc, còn lại đám đánh trống múa rối đọc giải trí, otofun là để fun
Aon mall về thuê lại 2 sàn của Vincom megamall chứ ko phải xây hẳn 1 cái Aon mới cụ ạ.
Ngày xưa trễ hơn 15-20 năm nhưng thời bây giờ trễ hơn chỉ tầm 5-7 năm (ko nói về kte mà đang nói về độ trễ). Nên VN bây giờ giống TQ thời 2018-2020 hơn, đang bùng nổ ^^
Về hạ tầng thì khác nhau có khi tính bằng trăm năm đó cụ
nên nếu mà bơm r vỡ như TQ thì ko biết hậu quả sẽ khủng khiếp tnao nữa
Dấu hiệu ntn mỗi người cảm nhận. Và tự ra quyết định. Thông tin trong này có dẫn chứng, có lấy ví dụ. Sr cụ nói thẳng, những người ngồi phân tích như cụ mới là ít có thực tế. Vì đi xin báo cáo cáo hay báo cáo các bên khác về phân tích thôi. Riêng các vc cụ nói nợ xấu ko đáng lo tôi cười vỡ mật r. Lý thuyết vừa vừa thôi cụ ợ.
Nó là vậy đấy cụ. Có thịnh có suy là tất yếu và phải diễn ra. Và nếu các cụ hình dung ra VN sẽ đến 1 giai đoạn đó thì cũng chính là lý do mà hiện tại e mong muốn tâm đắc rất nhiều để nắn DÒNG VỐN vào các ngành nghề cơ bản cho nó ổn định sau này. Chúng ta đang sống ở những ngày mùa xuân tươi đẹp nhất đấy.So VN với TQ liệu có khập khiễng ko các cụ, 1 bên nền công nghiệp sx quá mạnh, còn 1 bên chỉ có công nghệ lõi
Làm phân tích cty ck mà đi phán bđs thì lại chẳng lý thuyết Cụ. Trc e cũng làm ck gần chục năm và thấy ngoài mấy ông tự mua bán bđs ra thì phần còn lại kiến thức về bđs chỉ như người thg.Dấu hiệu ntn mỗi người cảm nhận. Và tự ra quyết định. Thông tin trong này có dẫn chứng, có lấy ví dụ. Sr cụ nói thẳng, những người ngồi phân tích như cụ mới là ít có thực tế. Vì đi xin báo cáo cáo hay báo cáo các bên khác về phân tích thôi. Riêng các vc cụ nói nợ xấu ko đáng lo tôi cười vỡ mật r. Lý thuyết vừa vừa thôi cụ ợ.
Và tôi cũng dám nói thẳng 1 câu, nhiều cụ trong đó có cụ, nếu thấy pic này ko hữu ích, hay phiến diện, cảm xúc như cui nói thì cụ cũng ko nhất thiết phải vào đây đọc mà. Tôi thấy cụ vào pic này suốt đấy. Nếu thấy cái j vô bổ thì ko cần lãng phí thời gian cụ ợ.
Bá cáo cụ. E mà nói trc e cũng làm ck chắc nhiều cụ ở đây bảo e bốc phét.
. Nhưng bạn e bây h cũng thuộc hàng lãnh đạo ở mấy cái ctck đây. Bọn e bây h đã ngộ đạo và chọn lối đầu tư cơ bản, vs tư tưởng khác trc. Chứ thời rai trẻ cũng phân tích, kẻ vẽ chart như thần . Xong rồi mất hết. Đúng là phải mất tiền nhiều thì nó mới đỡ mất hơn đc. 
6 tháng rồi kể từ ngày e post cái này. Nếu ae nào vẫn còn mần thì có thể tham khảo và tìm hiểu. Cá nhân e thấy từ đó đến nay giá nó tăng r đó.Cụ nào mà vẫn còn mần, gửi các cụ 1 khu để tham khảo. Khu mà nhìn các cụ đã thấy nhếch nhác, quê mùa, chán...
Ngoài khu này tất cả các khu còn lại ở HN, có cụ nào thấy ổn thì ném vào đây cho ae tham khảo nhé. Ít nhiều những khu khác e cũng nắm đc, đặc biệt ĐA HD SS GL DP..., NTL CG THT...
