[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[xe đạp mini62]

Ai dùng đòn bẩy vay trong năm 2022 để đầu tư giờ này chắc vẫn đang cố gồng mình lên để gánh với mức 13-13.5 ấy cụ nhỉ , nhất là đội chuyên đầu tư mà dùng đòn bẩy vay những năm 2020-2021 với lãi ban đầu khá thấp thì khéo giờ này càng phải gồng nhiều

Cụ quan tâm đội đó quá, ai nghe thấy chắc sẽ cảm động , theo như mình phân tích mà cụ ko hiểu thì phải. Đội chịu mức 13% chắc đáo hạn đúng lúc cuối 2022, đầu 2023. Còn lại các đội khác thì họ chắc đâu đó chịu 10% thôi, mức ls vay tb trước dịch.
Đội chịu ls cao ko biết chết nhiều ko, mà tụi có tiền đầu tư chết chắc ko sao, vì đầu tư làm ăn là lời, lỗ giáng chịu. Thẳng này nghèo đi thì là cơ hội cho thằng khác phất lên.
Cụ thương cho các cụ ko mua đc nhà ở thật và thế hệ tương lai thì hơn, đội đó ngày càng nhiều và như các nc ptrien trc VN thì chiếm phần lớn dân số quốc gia.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đầu năm lại đến mùa đấu giá, giờ này cá nhân người dân tự đi tham gia đấu thoải mái rồi

 

[LongNguyễn8x]

Công nghệ lõi muôn đời thịnh. Vượt trên trí tuệ nhân tạo, vươn tầm vũ trụ bao la

 

[BloodOwl87]

Công nghệ lõi muôn đời thịnh. Vượt trên trí tuệ nhân tạo, vươn tầm vũ trụ bao la

Đất đẻ nhưng tiền ko đẻ...

 

[binh77]

sắp tới có lịch đấu giá đất khu Sáp Mai Võng La Đông ANh và Thụy Lâm Đông Anh. Có cụ nào nghía 2 khu vực này chưa ạ? Theo các cụ khu nào vào tiền tầm này thì hợp lý hơn?
Sáp Mai giá kđ rẻ nhất là 40.5tr còn Thụy Lâm là 23.5tr

Thụy Lâm khu vực thuần túy nông nghiệp, kỳ vọng lên quận thì có triển khai dự án thôi chứ thua mấy khu công nghiệp mạn mê linh.

 

[dog.fearless]

Condotel ảm đạm nhất 5 năm nhưng giá vẫn cao

Giá bán condotel cao nhất trong năm 2023 lên 155 triệu đồng mỗi m2 nhưng thanh khoản kém, sức cầu thấp nhất kể từ năm 2018.

vnexpress.net

condo mà còn không giảm thì các phân khúc khác cứ chờ các cụ ạ

 

[BìnhMinh89]

Condotel ảm đạm nhất 5 năm nhưng giá vẫn cao

Giá bán condotel cao nhất trong năm 2023 lên 155 triệu đồng mỗi m2 nhưng thanh khoản kém, sức cầu thấp nhất kể từ năm 2018.

vnexpress.net

condo mà còn không giảm thì các phân khúc khác cứ chờ các cụ ạ

Công nhận là giữ giá thật mà

Ông chủ Xúc xích Đức Việt: Tôi cay đắng khi tin tưởng vào Thành Đô và SHB, bỏ 600 tỷ đồng vào 'một giỏ'

Đến nay, ông Mai Huy Tân cho biết vẫn chưa được nhận lại tài sản của mình ở dự án Cocobay Đà Nẵng để tự kinh doanh. Sau 4 năm đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng, ông Tân nhận ra thứ ông nhận lại được là cảm giác cay đắng và nhiều bài học kinh nghiệm.

cafef.vn

 

[Gaigialamchieu]

Thụy Lâm khu vực thuần túy nông nghiệp, kỳ vọng lên quận thì có triển khai dự án thôi chứ thua mấy khu công nghiệp mạn mê linh.

hôm qua em đi xem thực tế thấy xung quanh cũng khá vắng vẻ. mà nó nằm dưới đường bay của máy bay. Xã nào của Đông Anh cũng thế à cụ?

 

[thanhtung2507]

Theo Cụ đầu tư vào đâu là hợp lý thời điểm này ạ?

 

[Thanhvuóng71]

Thời điểm này có nên mua bds không ? Liệu trong 2 năm tới giá bds có tăng nữa không ? Tăng do nhu cầu hay do chính sách ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

sắp tới có lịch đấu giá đất khu Sáp Mai Võng La Đông ANh và Thụy Lâm Đông Anh. Có cụ nào nghía 2 khu vực này chưa ạ? Theo các cụ khu nào vào tiền tầm này thì hợp lý hơn?
Sáp Mai giá kđ rẻ nhất là 40.5tr còn Thụy Lâm là 23.5tr

Thụy Lâm có 181 lô thì hàng nhiều lắm, chơi kiểu đấu rồi lướt dễ mắc cạn

 

[muabenem123]

Thời điểm này có nên mua bds không ? Liệu trong 2 năm tới giá bds có tăng nữa không ? Tăng do nhu cầu hay do chính sách ?

Nên mua hay ko do hoàn cảnh và quan điểm từng người cụ ạ. . Nhưng nghiên cứu cái này, e nghĩ nhiều cụ chột dạ đấy. . Một điều chắc chắn là thuế phí liên quan đến mua bán bds, ra sổ sẽ tăng khi bỏ khung giá đất. Cụ nào đầu cơ chắc là rén, còn cụ nào mua ở thật e nghĩ cũng rén ko kém.
Và 1 điểm cực kỳ cần lưu ý: đó là khi thuế phí liên quan bds tăng mạnh thì chi phi để phân lô tách thửa cũng sẽ tăng rất mạnh. (Kể từ 1/4/2022 khi HN siết phân lô thì chi phí tách thửa bao gồm phí chuyển mục đích từ đất NN sang thổ cư đã tăng rất mạnh, có nơi đã tăng gấp 3 rồi, chưa kể chi phí đo đạcm/thẩm định.....).

https://baomoi.com/chi-phi-lam-so-do-se-tang-manh-khi-luat-dat-dai-nam-2024-co-hieu-luc-c48161783.epi

https://baomoi.com/chi-phi-lam-so-do-se-tang-manh-khi-luat-dat-dai-nam-2024-co-hieu-luc-c48161783.epi

baomoi.com

 

[Thanhvuóng71]

Nên mua hay ko do hoàn cảnh và quan điểm từng người cụ ạ. . Nhưng nghiên cứu cái này, e nghĩ nhiều cụ chột dạ đấy. . Một điều chắc chắn là thuế phí liên quan đến mua bán bds, ra sổ sẽ tăng khi bỏ khung giá đất. Cụ nào đầu cơ chắc là rén, còn cụ nào mua ở thật e nghĩ cũng rén ko kém.
Và 1 điểm cực kỳ cần lưu ý: đó là khi thuế phí liên quan bds tăng mạnh thì chi phi để phân lô tách thửa cũng sẽ tăng rất mạnh. (Kể từ 1/4/2022 khi HN siết phân lô thì chi phí tách thửa bao gồm phí chuyển mục đích từ đất NN sang thổ cư đã tăng rất mạnh, có nơi đã tăng gấp 3 rồi, chưa kể chi phí đo đạcm/thẩm định.....).

https://baomoi.com/chi-phi-lam-so-do-se-tang-manh-khi-luat-dat-dai-nam-2024-co-hieu-luc-c48161783.epi

https://baomoi.com/chi-phi-lam-so-do-se-tang-manh-khi-luat-dat-dai-nam-2024-co-hieu-luc-c48161783.epi

baomoi.com

Liệu khi đó 1 bộ phận , phân khúc bds sẽ mất thanh khoản do giá cá bds tăng cao khiến cho 1 bộ phận người mua không có khả năng mua nên chuyển hướng đi thuê dài hạn . Liệu các bds mang tính đầu cơ nhưng hiện tại không có giá trị sử dụng thực tế sẽ mất thanh khoản không ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liệu khi đó 1 bộ phận , phân khúc bds sẽ mất thanh khoản do giá cá bds tăng cao khiến cho 1 bộ phận người mua không có khả năng mua nên chuyển hướng đi thuê dài hạn . Liệu các bds mang tính đầu cơ nhưng hiện tại không có giá trị sử dụng thực tế sẽ mất thanh khoản không ?

Trước mắt trong thời gian tới đất đấu giá sẽ không đấu thổi vống giá lên được và người dân sẽ chủ động tham gia nhiều hơn và khi người dân nhỏ lẻ tham gia đấu nhiều hơn thì hàng của NN sẽ có thanh khoản tốt, giá mà để đội đấu chuyên đấu lướt nhẩy vào để đấu rồi sau bán chênh thổi cao quá cũng không tốt cho cả người dân và NN lắm đâu

 

[Thanhvuóng71]

Trước mắt trong thời gian tới đất đấu giá sẽ không đấu thổi vống giá lên được và người dân sẽ chủ động tham gia nhiều hơn và khi người dân nhỏ lẻ tham gia đấu nhiều hơn thì hàng của NN sẽ có thanh khoản tốt, giá mà để đội đấu chuyên đấu lướt nhẩy vào để đấu rồi sau bán chênh thổi cao quá cũng không tốt cho cả người dân và NN lắm đâu

Vấn đề được đặt ra là : Với nền giá - mặt bằng giá hiện tại đang khá cao của các phân khúc bds ( chung cư , nhà phố , lk, bt đất thổ cư...) liệu có tăng thêm không ? khi có tác động trực tiếp của luật đất đai ( cụ thể là việc áp giá thị trường làm các loại phí thế tăng lên đáng kể ) . Lúc đó tính thanh khoản sẽ ra sao ?

 

[nhaque_tb]

Vấn đề được đặt ra là : Với nền giá - mặt bằng giá hiện tại đang khá cao của các phân khúc bds ( chung cư , nhà phố , lk, bt đất thổ cư...) liệu có tăng thêm không ? khi có tác động trực tiếp của luật đất đai ( cụ thể là việc áp giá thị trường làm các loại phí thế tăng lên đáng kể ) . Lúc đó tính thanh khoản sẽ ra sao ?

Áp thuế em nghĩ chỉ ảnh hưởng đến đội đầu cơ ngắn hạn là chính. Người có nhu cầu thật thì có tiền vẫn phải mua thôi. Chả lẽ thuế thêm 1-200tr thì lại không mua nữa đi thuê à.! Mà trước khi áp thuế mới em nghĩ sẽ có 1 làn sóng mua nhà chạy thuế đấy.

 

[Gaigialamchieu]

Thụy Lâm có 181 lô thì hàng nhiều lắm, chơi kiểu đấu rồi lướt dễ mắc cạn

e tính mua để dành sau này về ở nhưng khu đấy tầm nhìn chắc phải 10 năm.

 

[mylam86]

Trước mắt trong thời gian tới đất đấu giá sẽ không đấu thổi vống giá lên được và người dân sẽ chủ động tham gia nhiều hơn và khi người dân nhỏ lẻ tham gia đấu nhiều hơn thì hàng của NN sẽ có thanh khoản tốt, giá mà để đội đấu chuyên đấu lướt nhẩy vào để đấu rồi sau bán chênh thổi cao quá cũng không tốt cho cả người dân và NN lắm đâu

Đấy là lý thuyết cụ ạ, chứ những lô địa thế đẹp, lô góc thì tg tới nó cũng vẫn ntn thôi a

 

[Thanhvuóng71]

Vay tiền bây giờ ngon nhỉ.

 

[Bibep]

Thời điểm này có nên mua bds không ? Liệu trong 2 năm tới giá bds có tăng nữa không ? Tăng do nhu cầu hay do chính sách ?

Biết thì đã giàu cụ nhể ? Mà người biết như thế thường âm thầm làm rồi, chứ hò hét làm gì cho cả làng biết nó xúm vào mua mất. Kinh nghiệm hàng càng ế thì phải quảng cáo càng nhiều, nổ càng to.

Vẫn phải nói đầu tư Bđs giá trị thực thì giữ được tiền, chứ có tiền là tiêu linh tinh rồi cũng hết. Nhưng đấy là dùng tiền tích lũy m có hoặc vay chút ít thôi, còn bài toán đi vay đến 60-70-80%, tự biến m thành con nợ thì chịu rồi, người ta gọi là ko biết m là ai, làm những việc quá khả năng của m thì phải chấp nhận quả đắng thôi.