[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[giangthu1998]

Em nghĩ những người lao vào tầm 10 ngày trở lại đây giờ đang run đó. Em biết thực tế nhiều người lao vào vì em bán sạch được hàng đu đỉnh của em từ 2011.

Mợ đẩy hết bên Hoàng Vân chưa, giá đẹp không mợ.

 

[nguyenvancuong88]

thông báo các cụ em cũng vừa thoát 1 lô, mua từ 2021 nhưng đã nhân đôi rồi , lần tăng này đáng sợ thật

 

[Jiren198]

thông báo các cụ em cũng vừa thoát 1 lô, mua từ 2021 nhưng đã nhân đôi rồi , lần tăng này đáng sợ thật

Cụ ra ở đâu, báo ae còn tránh

 

[nguyenvancuong88]

Cụ ra ở đâu, báo ae còn tránh

đội môi giới hoài đức ôm lại của em, các cụ k bao giờ dám ôm giá điên thế đâu, họ ôm 40 lô cùng 1 khu vực ạ

 

[Jiren198]

đội môi giới hoài đức ôm lại của em, các cụ k bao giờ dám ôm giá điên thế đâu, họ ôm 40 lô cùng 1 khu vực ạ

À thế e biết đâu r ,cảm ơn cụ..giá tầm đấy e cũng sợ vãi mật ạ

 

[Mytv]

Giá cao đến mức phi lý, các chiêu trò đẩy giá thô thiển lộ liễu quá mức nên tới giờ này ko ai lao vào làm gà nữa cụ.

Nhòm cái giá giật hết cả m. E tin là ko thể tăng mãi được. Sẽ có cú down vào cuối năm nay.

Em nghĩ những người lao vào tầm 10 ngày trở lại đây giờ đang run đó. Em biết thực tế nhiều người lao vào vì em bán sạch được hàng đu đỉnh của em từ 2011.

H chỉ cần lãi lên 7 e đảm bảo đi bằng nạng hết. Nhiều ngừoi e biết do lãi thấp nóng đít quá nhảy vào hết rồi. Mua bất chấp mợ ạ. E ngồi ngoài hóng thôi. Nếu vỡ xuống hẳn thì nhập thêm ko chung tình với mấy nàng bank vậy.

 

[Thanhvuóng71]

Đợt này bds ở HN đang được thổi giá lên khủng khiếp.
Quan sát thị trường bds thì thấy rõ . Thứ nhất là phân khúc chung cư. Ngòi nổ là loại chung cư 50 - 70 m2 được đánh lên với tâm lý khan hàng , khokng cấp phép ....kết quả cuối cùng là giá chung cư ở HN tăng lên một mặt bằng giá cao và các chủ đầu tư ung dung ra hàng với giá cao gần gấp 2 lần trước kia với sự hỗ trợ đòn bảy tài chính của NH .
Đất nền thì cũng vậy.Chỉ đánh lên và tạo sốt ở phân khúc đất nền diện tích 40 - 70 m2 có chung đặc điểm là đường oto tránh , có vỉa hè , sát vd4....Mục đích là khi giá đánh lên đã đủ cao thì tự dưng mn sẽ thấy giá bds cùng phân khúc ở 1 số dự án sát vd4 ở HY lại quá hấp dẫn .. . Các cụ mợ có hàng thì lựa nhịp , lựa sóng mà vào , ra . Con sóng này khả năng cũng khá dài .

 

[giangthu1998]

HV em vẫn còn 1 lô BT mợ ạ, em mới bán lô LK giá 18

Giao dịch bên đó là qua chủ đầu tư đổi tên HD góp vốn hả mợ. Chúc mừng mợ lại có tiền vào hàng mới.
Em không nghĩ là h2o lại tăng lãi suất ngày đâu. Có khi lại giảm tiếp và những ai còn cầm cash sẽ nóng ruột moi dần ra. Mê Linh đang được quan tâm và sẽ là tâm điểm tăng giá trong đợt tới rồi sẽ lan dần đến Sóc Sơn. Có khi mợ mang tiền qua Sóc Sơn chờ sóng là vừa.

 

[muabenem123]

thông báo các cụ em cũng vừa thoát 1 lô, mua từ 2021 nhưng đã nhân đôi rồi , lần tăng này đáng sợ thật

Chỗ nào ghê vậy cụ?

 

[muabenem123]

Chả có gì tăng mãi, đầu năm đến giờ đã tăng quá sốc và cần một quãng nghĩ để tạo nền giá mới. Nhưng nó sẽ tăng tiếp vì sắp tới sẽ có nhiều tin tức mới về hạ tầng và lãi suất sẽ còn giảm tiếp, bây giờ mới chỉ là bắt đầu thôi

Khu phía Tây như Gele và An Lạc...đang được đẩy quá cao, các cụ có hàng và kẹp lại từ chu kì trc ra là hợp lý, chốt lãi ko bao giờ sai.
Nhưng toàn tt HN vẫn còn nhiều chỗ giá chấp nhận đc và tương đối hợp lý.
HN có lẽ mới là khởi đầu, dong tiền sẽ về đâu vẫn là ẩn số.

Đợt này bds ở HN đang được thổi giá lên khủng khiếp.
Quan sát thị trường bds thì thấy rõ . Thứ nhất là phân khúc chung cư. Ngòi nổ là loại chung cư 50 - 70 m2 được đánh lên với tâm lý khan hàng , khokng cấp phép ....kết quả cuối cùng là giá chung cư ở HN tăng lên một mặt bằng giá cao và các chủ đầu tư ung dung ra hàng với giá cao gần gấp 2 lần trước kia với sự hỗ trợ đòn bảy tài chính của NH .
Đất nền thì cũng vậy.Chỉ đánh lên và tạo sốt ở phân khúc đất nền diện tích 40 - 70 m2 có chung đặc điểm là đường oto tránh , có vỉa hè , sát vd4....Mục đích là khi giá đánh lên đã đủ cao thì tự dưng mn sẽ thấy giá bds cùng phân khúc ở 1 số dự án sát vd4 ở HY lại quá hấp dẫn .. . Các cụ mợ có hàng thì lựa nhịp , lựa sóng mà vào , ra . Con sóng này khả năng cũng khá dài .

Nhiều cụ e thấy chốt lời r. Đoạn này rít quả cũng giật mình phết. Các cụ giao lưu rất nhiệt tình pic này của e. E lập tại thời điểm rất ít người quan tâm đến bds mà chỉ qtam chỗ nào gửi tk đc lãi cao thôi. .
2022- 9T2023 là khoảng thời gian mọi người nghĩ bds bây h tăng mạnh rất khó,đã qua thời điểm bds tăng mạnh r. (Trước đó bds đã tăng liên tục từ 2015-2016 đến đầu 2022).
2022 là năm dấu mốc thập kỷ với bds HN nói riêng và bds nói chung với 3 sự kiện rất đáng nhớ:
- HN dừng phân lô tách thửa từ 1/4/2022.
- Vin OCP2 mở bán vào đêm ngày 30/4/2022. (Hố sập rất nhiều ng đến bây h)
- Chiến tranh + FED vào chu kỳ tăng ls ảnh hưởng chính sách điều hành tại VN.
Vậy mà từ quý 4/2023 đến nay,bds lại tăng 1 pha rất mạnh nữa trong sự ngỡ ngàng và nuối tiếc của bn người. Với cá nhân e cũng rất là há mồm, ko hiểu đc và cũng ko thích nó tăng nhanh như vậy. Cá nhân e đến tận bây h vẫn trong quá trình công tác,vẫn có dòng tiền từ công việc hàng ngày nên vẫn đang trong quá trình mua gom.
Bây h nhiều người bán ra e nghĩ khó mà mua lại hoặc phải mua vs giá cao hơn đấy. Nên phân tích nguyên nhân tăng giá và dự báo quãng dừng của bds để lại tiếp tục đánh giá thị trường các cụ ạ. . Và tìm ra những nơi có quy hoạch nhưng ko tăng mạnh. .
Đấy là lý do mà e vẫn bảo phải theo dõi diễn biến theo từng tháng/quý, ngay cả khi bds trầm lằng hoặc bốc đồng để có cái chứng kiến thực tế nhất qua các giai đoạn.

 

[muabenem123]

Vàng trong dân còn nhiều lắm.

Vụ mùa thu hoạch lông vịt.

Cụ chỉ đc cái lói chuẩn.

 

[Hanh Ha]

Tăng lần này chắc ko liên quan j đến ông Fed nhỉ các cụ?

 

[muabenem123]

Tăng lần này chắc ko liên quan j đến ông Fed nhỉ các cụ?

Cá nhân e nghĩ tăng lần này do 2 yếu tố chính. Đầu tiên là ls thấp. Thứ hai rất qtronh là Lạm phát. Tiền mất giá kinh khủng cụ ạ.

 

[xe đạp mini62]

Cụ nghĩ tiếp theo sẽ là khu nào ạ, chủ quan theo cá nhân cụ thôi.
Em cũng đang ngồi xem chỗ nào hợp lý để xuống tiền. Nhưng còn lăn tăn sau 3 tháng nữa chị Hồng chị ấy nâng lãi suất thì khả năng lại đu đỉnh!

Em nghĩ khu Bắc và Nam. Lãi xuất thì nếu ko có diễn biến quá sấu thì hết năm nay và năm sau sẽ vẫn duy trì nền thấp để hỗ trợ KT thôi, FED sẽ giảm ls từ Q2, xuất khẩu tăng trưởng sẽ giảm áp lực cho tỉ giá.

 

[Hanh Ha]

Cá nhân e nghĩ tăng lần này do 2 yếu tố chính. Đầu tiên là ls thấp. Thứ hai rất qtronh là Lạm phát. Tiền mất giá kinh khủng cụ ạ.

Với 2 lý do kia thì đất tỉnh cũng sẽ đều tăng chung chứ cụ. Tuy nhiên thực tế không phải vậy.
Có thể do tâm lý đầu tư thay đổi hoặc có lý do j khác

 

[O Muong Te]

Cá nhân e nghĩ tăng lần này do 2 yếu tố chính. Đầu tiên là ls thấp. Thứ hai rất qtronh là Lạm phát. Tiền mất giá kinh khủng cụ ạ.

Chiên ra giải thích kiểu như vừa bị bích phò sa thải ấy nhờ. Lạm phát thì cả nước chứ lạm phát mỗi Hà Nội à?

 

[muabenem123]

Với 2 lý do kia thì đất tỉnh cũng sẽ đều tăng chung chứ cụ. Tuy nhiên thực tế không phải vậy.
Có thể do tâm lý đầu tư thay đổi hoặc có lý do j khác

Đất tỉnh thì xác định còn dài cụ ạ. Tùy nơi. Có chỗ cũng tăng ghê đấy cụ. Điển hình như đấu giá Bắc giang.

 

[muabenem123]

Chiên ra giải thích kiểu như vừa bị bích phò sa thải ấy nhờ. Lạm phát thì cả nước chứ lạm phát mỗi Hà Nội à?

HN gửi tiết kiệm bằng 1/3 cả nước thôi ấy mà. Sóng lớn sóng bé,trong nam ngoài bắc toàn dân HN đi thổi. Ở tỉnh cầu kém, dân thưa, lực yếu thì mua bán cho ai. Đến ông bác tôi mua hộ lô ở Trũng,Lai xá tôi có nói trên này cách đây 6 tháng cũng là dân quê lên đầu tư đất HN đấy.
Lạm phát thì cả nước nhưng vùng trũng để tiền vào ko phải chỗ nào cũng có. Cụ vào pic nào chém gió thì tôi ko biết. Nhưng vào pic này của tôi thì cụ thường xuyên thấy mấy cái lý lẽ khác hẳn so với phần lớn những suy nghĩ của nhiều người đấy. Đi theo những khía cạnh và những quan điểm ko phải lối mòn của đại đa số.
Đơn cử như cái lạm phát cả nước chứ đâu j riêng HN. Cùng 1 thời điểm này mà có cụ vs cụ trên kia đều nói đó. Nhưng sao chỉ giá đất HN tăng, phải khai thác theo hướng khác,chứ ko phải trả lời đơn thuần và rõ mồn một như vậy.
Nó như kiểu lúc tôi lập pic này và bảo cc theo dõi bds thường xuyên ngay giai đoạn nhạy cảm. Vì t thấy bds HN chỉ chững mà ko giảm,cả những nơi ở xa. Các cụ vào chê, doạ, FED phủng....Bây h nó tăng sốc thì các cụ lượn mất tăm r. Tôi đoán là sắp tới đến đoạn bds chững,đi ngang,các cụ lại vào đây thôi. Khác biệt chỗ đó.

 

[broken98]

HN gửi tiết kiệm bằng 1/3 cả nước thôi ấy mà. Sóng lớn sóng bé,trong nam ngoài bắc toàn dân HN đi thổi. Ở tỉnh cầu kém, dân thưa, lực yếu thì mua bán cho ai. Đến ông bác tôi mua hộ lô ở Trũng,Lai xá tôi có nói trên này cách đây 6 tháng cũng là dân quê lên đầu tư đất HN đấy.
Lạm phát thì cả nước nhưng vùng trũng để tiền vào ko phải chỗ nào cũng có. Cụ vào pic nào chém gió thì tôi ko biết. Nhưng vào pic này của tôi thì cụ thường xuyên thấy mấy cái lý lẽ khác hẳn so với phần lớn những suy nghĩ của nhiều người đấy. Đi theo những khía cạnh và những quan điểm ko phải lối mòn của đại đa số.
Đơn cử như cái lạm phát cả nước chứ đâu j riêng HN. Cùng 1 thời điểm này mà có cụ vs cụ trên kia đều nói đó. Nhưng sao chỉ giá đất HN tăng, phải khai thác theo hướng khác,chứ ko phải trả lời đơn thuần và rõ mồn một như vậy.
Nó như kiểu lúc tôi lập pic này và bảo cc theo dõi bds thường xuyên ngay giai đoạn nhạy cảm. Vì t thấy bds HN chỉ chững mà ko giảm,cả những nơi ở xa. Các cụ vào chê, doạ, FED phủng....Bây h nó tăng sốc thì các cụ lượn mất tăm r. Tôi đoán là sắp tới đến đoạn bds chững,đi ngang,các cụ lại vào đây thôi. Khác biệt chỗ đó.

Cụ có dự được bao giờ chững, đi ngang ko cụ, dấu hiệu nhận biết như nào? Chứ em là em thấy nhiều chỗ giá nó cứ lên theo ngày ấy. Tất nhiên là không thể tăng mãi được!

 

[thoblack]

Nhà Hà Nội ( chung cư) đúng là tăng kinh khủng, nhưng như em không giám bán, vì bán xong không đi mua được nhà. E mua 01/2024 (trước tết âm) giá 62tr/'m2 - giờ lên 68-69tr.