[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Nay ra tin GDP tăng gần 7%, cũng ác phết cc nhỉ? Nhân ngày GDP tăng mạnh e gợi lại chút. Cuối 2022 lstk lên đỉnh, các KCN cho công nhân nghỉ nhiều thì e cũng có chém gió vs các cụ là đầu 2023 dân lên HN sẽ đông. Chính là lực lượng này dịch chuyển lên HN làm dịch vụ. Công nông nghiệp ở các tỉnh quyết định tăng trưởng và ảnh hưởng ít nhiều thì dịch vụ (công nghiệp không khói) thường ổn định hơn nhiều. Đã nói đến dịch vụ thì luôn phải nhắc đến các THÀNH PHỐ LỚN các cụ ạ. Bảo sao dân cứ đổ về là vậy.

 

[muabenem123]

THỐNG KÊ THU NGÂN SÁCH 6 THÁNG ĐẦU NĂM ƯỚC TÍNH 12 QUẬN CỦA HÀ NỘI
(ĐV : ĐỒNG) :
Q. Hoàn Kiếm : 14987 tỷ
Q. Cầu Giấy : 12455 tỷ
Q. Đống Đa : 9300 tỷ
Q. Long Biên : 7723 tỷ
Q. Hai Bà Trưng : 5143 tỷ
Q. Nam Từ Liêm : 5109 tỷ
Q. Ba Đình : 3689 tỷ
Q. Thanh Xuân : 3666 tỷ
Q. Hoàng Mai : 3028 tỷ
Q. Hà Đông : 2803 tỷ
Q. Bắc Từ Liêm : 1892 tỷ
Q. Tây Hồ : 1648 tỷ . có thực mới vực được đạo. năm nay top 5 quận thu ngân sách nhiều nhất vẫn chưa thay đổi gì.

2023 cũng vẫn 5 ông này với ông thấp nhất là lb 10900 tỷ.

E bổ sung thêm cho đầy đủ thu ngân sách 6T.2024:
- Đông Anh: 6.5k tỏi
- GL: 2.5k tỏi
- Hoài Đức: 1.4k tỏi.

 

[muabenem123]

Hi. Đa phần e thấy mọi người đều nghĩ như cụ. Nhưng quan điểm cá nhân e có đưa ra từ cách đây 1 năm đến hiện tại. Nhấn mạnh lại là e chỉ thẳng con Vf3 sẽ là chất xúc tác làm cho quá trình này diễn ra nhanh hơn và tác động cụ thể đến suy nghĩ ăn ở, hành vi sinh hoạt của xã hội. Nghe đến đây chắc cc bảo vĩ mô, loằng ngoằng bỏ mie. Nhưng cứ chờ xem tn cụ ạ. Đây ko phải lần đầu tiên e đưa ra mấy cái quan điểm dị, và khác người như vậy. .
2 tỷ. Vs các bạn trẻ/lập gia đình bây h và tương lai nếu muốn an cư và lạc nghiệp thì mua đc cái j trong nội đô hở cụ. Khả năng cao là mua đc tập thể chuồng cọp.
So vs đánh đổi ra ngoại thành, 2 tỏi đc căn nhà 2-3 tầng + 1 con VF3 hoặc 1 căn 1 ngủ +1 và 1 con VF3 r.
Thế e mới nói VF3 là xúc tác, còn nhân tố chính vẫn phải là vành đai và cầu.

Lâu lâu e lại lôi lên tí. Có cảm giác luận điểm dự đoán mò dần thành hiện thực các cụ ợ. Anh V chơi lớn ghê.

Thông báo Chuyển hướng

www.google.com

 

[anon88]

Bảo sao, cách đây mấy năm khi manh nha có luật ra đời thì giá bds cứ tăng ầm ầm mà k rõ nguyên nhân

Tại sao cụ nhỉ? Là do có luật mới sợ giá cả ổn định nên tranh thủ lập mặt bằng giá mới trước đó luôn, sau có đi ngang thì vẫn đã lên tầm cao mới rồi à?

 

[Thanhvuóng71]

“Nhấp nhổm” với tiền sử dụng đất

(ĐTCK) Tiền sử dụng đất đang không chỉ là nút thắt trong thủ tục pháp lý dự án, mà còn là cấu phần quan trọng để các doanh nghiệp tính toán giá bán sản phẩm, thế nhưng đây vẫn đang là “ẩn số” khó lường.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

Ngày trước dự án bán , góp vốn với đơn giá thấp trên hđ cho nhà đàu tư. Nay khi hoàn thành pháp lý dự án phải nộp tiền sd đất cao vọt lên thì cđt sẽ xử lý ntn nhỉ ? Cụ muabenem123 cho ý kiến tham khảo với.

 

[muabenem123]

“Nhấp nhổm” với tiền sử dụng đất

(ĐTCK) Tiền sử dụng đất đang không chỉ là nút thắt trong thủ tục pháp lý dự án, mà còn là cấu phần quan trọng để các doanh nghiệp tính toán giá bán sản phẩm, thế nhưng đây vẫn đang là “ẩn số” khó lường.

m.tinnhanhchungkhoan.vn

Ngày trước dự án bán , góp vốn với đơn giá thấp trên hđ cho nhà đàu tư. Nay khi hoàn thành pháp lý dự án phải nộp tiền sd đất cao vọt lên thì cđt sẽ xử lý ntn nhỉ ? Cụ muabenem123 cho ý kiến tham khảo với.

Phải nộp bù thôi cụ. Vin Ocean phân khu LK BT cũng dính cái này cụ nhé.
Nói chung làm dự án bây h tiềm lực tài chính phải mạnh. Chi phí nhiều hơn nên biên lợi nhuận của các cty cũng ko cao đc như trc.
Ngoài ra phần huy động vốn từ khách hàng cũng ko đc nhiều như trc đây nữa. Cái này là 1 cái khó đối vs các CDT phát triển bds. Vì ngành nghề này thường chiếm dụng vốn và tỷ lệ đòn bẩy rất cao cụ nhé. . Thêm nữa là bây h khi làm dự án các CDT phải nộp tiền sd đất 1 lần luôn thay vì nộp hàng năm như trc đây.

 

[Thanhvuóng71]

Phải nộp bù thôi cụ. Vin Ocean phân khu LK BT cũng dính cái này cụ nhé.
Nói chung làm dự án bây h tiềm lực tài chính phải mạnh. Chi phí nhiều hơn nên biên lợi nhuận của các cty cũng ko cao đc như trc.
Ngoài ra phần huy động vốn từ khách hàng cũng ko đc nhiều như trc đây nữa. Cái này là 1 cái khó đối vs các CDT phát triển bds. Vì ngành nghề này thường chiếm dụng vốn và tỷ lệ đòn bẩy rất cao cụ nhé. . Thêm nữa là bây h khi làm dự án các CDT phải nộp tiền sd đất 1 lần luôn thay vì nộp hàng năm như trc đây.

Nộp bù ít ít thì còn chịu được chứ có những hợp đồng xưa ký 3 - 4 tr/ m2. Nay thực tế phải nộp 20 tr/ m2 thì chết dở nhỉ.

 

[thanh.long]

Nộp bù ít ít thì còn chịu được chứ có những hợp đồng xưa ký 3 - 4 tr/ m2. Nay thực tế phải nộp 20 tr/ m2 thì chết dở nhỉ.

Ký HĐMB rồi sao mà bắt khách hàng người dân đóng bù vào được, có bắt thì bắt CĐT đấy

 

[Thanhvuóng71]

Ký HĐMB rồi sao mà bắt khách hàng người dân đóng bù vào được, có bắt thì bắt CĐT đấy

Đúng như cụ nói rồi. Nhưng trên thực tế thì sắp tới cũng sẽ nhiều phát sinh, bất cập xảy ra.

 

[muabenem123]

Nộp bù ít ít thì còn chịu được chứ có những hợp đồng xưa ký 3 - 4 tr/ m2. Nay thực tế phải nộp 20 tr/ m2 thì chết dở nhỉ.

Bây h khét lắm cụ ợ .

 

[ruou_nep_40]

giờ đang lãi suất thấp rất thuận lợi cho nhà đẩu tư với việc cắm tiếp sổ đỏ cũ đang có lấy tiền các đi mua thêm sổ đỏ mới, không mua bây giờ đến bao giờ mới mua

 

[muabenem123]

giờ đang lãi suất thấp rất thuận lợi cho nhà đẩu tư với việc cắm tiếp sổ đỏ cũ đang có lấy tiền các đi mua thêm sổ đỏ mới, không mua bây giờ đến bao giờ mới mua

1 năm vừa rồi là vùng ls thấp nhất trong vòng nhiều năm cụ ợ. Cùng với đó là lúc kinh tế vẫn khó khăn. Những người vay suốt 1 năm vừa qua, theo e quan sát và có số liệu cá nhân thu thập, là những ng có kinh tế từ khá trở lên vay rất nhiều, chiếm đa phần. Số còn lại thu nhập ảnh hưởng thì tập trung trả nợ. Bắt đầu từ hôm nay 1/7, big4 đã có động thái tăng ls vay rồi cụ nhé (lstk 12 tháng là ls cơ sở thì chưa tăng, nhưng tăng ls vay ưu đãi những năm đầu).

 

[muabenem123]

1 bước cải tiến cho Thủ đô nhé các cụ. Và đây cũng là 1 phần lý do vì sao tiền gửi trong dân liên tục tăng nhé. Do đẩy mạnh công nghệ và ko dùng tiền mặt đó.

Hà Nội: sẽ thu phí đỗ xe không dùng tiền mặt trên toàn thành phố

TP Hà Nội đã triển khai 64 điểm đỗ xe thí điểm thanh toán dịch vụ trông giữ xe không dùng tiền mặt. Đến nay đã có hơn 170.000 lượt giao dịch thanh toán phí trông giữ phương tiện không dùng tiền mặt với tổng số tiền giao dịch hơn 2,1 tỷ đồng.

kinhtedothi.vn

 

[muabenem123]

Chờ ngày nhà máy nước Yên Xá vận hành, kế hoạch giai đoạn đầu là cuối 2024. Sông mà sạch không khéo thành phố lại làm thêm quả du lịch và vận chuyển đường thủy cc nhỉ?
https://dantri.com.vn/xa-hoi/song-to-lich-bat-ngo-xanh-ngat-het-mui-hoi-20240701132708485.htm

 

[eterniti]

Chờ ngày nhà máy nước Yên Xá vận hành, kế hoạch giai đoạn đầu là cuối 2024. Sông mà sạch không khéo thành phố lại làm thêm quả du lịch và vận chuyển đường thủy cc nhỉ?
https://dantri.com.vn/xa-hoi/song-to-lich-bat-ngo-xanh-ngat-het-mui-hoi-20240701132708485.htm

Do mấy hôm mưa to thôi cụ

 

[muabenem123]

Do mấy hôm mưa to thôi cụ

xả nước từ hồ tây sang cụ ợ. . Chờ nhà máy nước Yên Xá xem tn. Đánh giá bước đầu là khả quan vì nó gom nước thải sinh hoạt đi xử lý mà. Nước trong thì ko chắc nhưng kiểu j cũng đỡ hôi thối hơn

 

[eterniti]

xả nước từ hồ tây sang cụ ợ. . Chờ nhà máy nước Yên Xá xem tn. Đánh giá bước đầu là khả quan vì nó gom nước thải sinh hoạt đi xử lý mà. Nước trong thì ko chắc nhưng kiểu j cũng đỡ hôi thối hơn

e cũng xem thấy review nhà máy ghê gớm phết, nếu thành công có thể áp dụng với nhiều dòng sông chết khác để ae HN có thể sáng đi làm chiều bơi về nhà

 

[muabenem123]

e cũng xem thấy review nhà máy ghê gớm phết, nếu thành công có thể áp dụng với nhiều dòng sông chết khác để ae HN có thể sáng đi làm chiều bơi về nhà

kk. Chưa cần đến mức đi bơi cụ ạ. . Chỉ cần không mùi hôi thối và nước ko quá bẩn là đã thành công r. Hà Nội điểm môi trường bị các tổ chức đầu tư/quỹ đầu tư/ nước ngoài.....đánh giá rất kém. Chính vì vậy mà có 1 loạt các động thái của ô HN vừa rồi về chỉnh trang đô thị, cây xanh, nhà máy xử lý nước thải sinh hoạt, lộ trình chuyển sang xe điện,......(có các công trình xử lý nước thải sinh hoạt/công nghiệp cũng là 1 trong các tiêu chí phải có trong quá trình lên quận của 5 huyện ngoại thành)
Làm tốt thì rating được cải thiện nhiều cụ ợ. Nhiều cái tưởng vu vơ như những công trình môi trường ntn hoặc số lượng khách sạn 5-6 sao hoặc số lượng tòa/số m2 văn phòng hạng A.....lại là những cái vô hình chung đẩy được Rating của thành phố lên. Từ đó các phân khúc bds sẽ đc hưởng lợi ít nhiều.

 

[PDM_80]

Cụ muabenem123 cho em hỏi đất Trại Ba Lương, xã Song Phương, Hoài Đức khoảng bao nhiêu tiền 1 m2 (ngõ 3m)

 

[muabenem123]

Cụ muabenem123 cho em hỏi đất Trại Ba Lương, xã Song Phương, Hoài Đức khoảng bao nhiêu tiền 1 m2 (ngõ 3m)

khoảng 4x-5x tùy vào vị trí gần trục chính, đường to hoặc ngõ thông hoặc nhiều ngoặt ...cụ nhé.