Đè nẽng vẫn là thị trg đầu tư/đầu cơ cụ ạ. Ae kẹt ở ĐN cũng tương đối. Thôi thì 1 năm đôi ba lần vào chơi và tạt qua kiểm tra đất thôi.
. 
e thấy toàn dân đầu tư mua, dân ĐN không muaĐè nẽng vẫn là thị trg đầu tư/đầu cơ cụ ạ. Ae kẹt ở ĐN cũng tương đối. Thôi thì 1 năm đôi ba lần vào chơi và tạt qua kiểm tra đất thôi.
Cung đất ĐN khá nhiều, sp đầu tư quá nhiều nhưng yếu tố nội lực thì lại kém (kinh tế, các KCN, dân cư ..). Phải cần cú huých để thu hút thêm nguồn lực về nữa cụ ạ. Tiêu biểu và trung hạn là Cảng Liên Chiểu.
Sóng lớn sóng bé. Ngay cả tp lớn nhất VN là HCM cũng phải đến tay mấy ô Hà Lội thì sóng mới rõ mà cụ.
.Còn cạnh tranh với cả Nha Trang xinh đẹp nữa cụ nhỉSóng lớn sóng bé. Ngay cả tp lớn nhất VN là HCM cũng phải đến tay mấy ô Hà Lội thì sóng mới rõ mà cụ.
Đà nẵng nhiều người kẹt nhưng họ cũng để đó để du lịch thì vào mà cư trú. Thị trường ĐN những năm gần đây còn bị cạnh tranh bởi thị trường Quy Nhơn nữa. Số lượng chung cư/dự án ở Quy Nhơn cũng tương đối. Kinh tế Bình Định có sự tăng trưởng.
Thật sự cá nhân e thấy nếu ko vì sân bay xa thành phố thì Quy Nhơn đẹp hơn ĐN và tiềm năng hơn. Mấy địa phưong du lịch biển ntn sóng sánh nhiều năm trước r. 5-7 năm gần đây tỷ suất đầu tư/sinh lời ko cao nữa cụ ạ.
E tính khu vực miền Trung cụ ạ. Còn Nha Trang thì khu vực trong nữa rùi. Lại còn Phú Quốc các thứ nữa. Nói chung bds nghỉ dưỡng xu hướng nhiều năm trước làm bùng nổ nguồn cung đó cụ. Tha hồ cho dân mình đầu tư, đến nỗi bão hòa luôn r
Ồ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán nonKo phải cụ. Hình ảnh con đại bàng mà e post gần 1 tháng trước là e đã có quan sát trc đó 1-2 tháng nữa r. Tức là khoảng tháng 8-9.
Con đại bàng ý e muốn nói là Dòng vốn lớn ở HN. Đi tránh rét là dòng vốn lớn có dấu hiệu rời bỏ HN để đi về các tỉnh, chứ ko tập trung đầu tư ở HN nữa.
Bây h có những pic các cụ hỏi mua đất (hoặc thảo luận sôi nổi hơn) về Phúc Yên, Đà Nẵng, Bắc Ninh...
Cá nhân e theo dõi và quan sát thì nó có dấu hiệu từ khoảng tháng 8-9 rồi (quý 3/2024).
khoảng đầu quý 2.2024 cụ ạ.
Cùng chờ xem sao cụ ợ.Ồ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán non
Đến tháng 8 thì một số phân khúc đã tăng nhiều. Nhưng em đánh giá là các cụ ngoài này đấu vật với nhau là chính. ĐN, SG bán sới để các cụ thi đấu, họ đứng ngoài vỗ tay bán vé.
Sắp tới thị trường có vấn đề gì, thì họ lại vớt lại với giá rẻ. Suy cho cùng là 2 lần lãi.
. Tất cả những j e quan sát đều post lên đây cho ae tham khảo và theo dõi xem tn. Biết đâu có cụ cần Nhưng tỷ lệ dân đông, dễ cho thuê và đường đi lại thuận tiện thì Hoài đức lại cao nhấtNhìn vậy nhưng chưa chắc ngon đâu cụ!! Quy hoạch không có gì nổi bật đơn giản chỉ toàn khu đô thị và bỏ hoang kha khá, hạ tầng làm chậm!! Không tự dưng mà được định hướng lên quận đầu tiên từ 2017 mà sau tụt dần và giờ vẫn chỉ đạt 28/31 tiêu chí còn kém cả thanh trì đã đạt 30/31 tiêu chí!! Đông anh mới là xịn nó có công trình tầm cỡ quốc gia, kế đến là gia lâm và quan trọng 2 ông này đều đã đạt đủ 31/31 tiêu chí lên quận!! Hoài đức còn lâu mới đạt được tiêu chí cân đối thu chi ngân sách!! Ah giá đất trung bình bác nói sai rồi ạ, trong 5 huyện lên quận giá đất trung bình Thanh Trì mới là cao nhất nhé cụ!!
Nhìn vậy nhưng chưa chắc ngon đâu cụ!! Quy hoạch không có gì nổi bật đơn giản chỉ toàn khu đô thị và bỏ hoang kha khá, hạ tầng làm chậm!! Không tự dưng mà được định hướng lên quận đầu tiên từ 2017 mà sau tụt dần và giờ vẫn chỉ đạt 28/31 tiêu chí còn kém cả thanh trì đã đạt 30/31 tiêu chí!! Đông anh mới là xịn nó có công trình tầm cỡ quốc gia, kế đến là gia lâm và quan trọng 2 ông này đều đã đạt đủ 31/31 tiêu chí lên quận!! Hoài đức còn lâu mới đạt được tiêu chí cân đối thu chi ngân sách!! Ah giá đất trung bình bác nói sai rồi ạ, trong 5 huyện lên quận giá đất trung bình Thanh Trì mới là cao nhất nhé cụ!!
Mấy cái này các cụ vào mần pic 5 huyện lên quận để tham khảo nhé. E và nhiều cụ đã thảo luận và chém gió những vấn đề trên từ 1 vài năm trước rùi.
. 
Kk. Cụ biết e ra rả ĐA là tốt rùi. Ko biết cụ bị tháo bánh hay nick mới. Nếu nick mới thì đọc thêm. Combo ĐA SS GL e cũng tàm tạm. Còn riêng về Hoài Đứt chỗ cụ chê (mà bây h e cũng chê) thì quanh trục 32 e cũng đi mòn cmn lốp xe r cụ ạ. Tất cả những nơi trên e đều còn hàng hết. Thị trường nó ngáo thì e bảo nó ngáo. Có những cụ inb hỏi e đầu tư từ 1-2 năm trc, có những cụ vừa mới inb 1-2 ngày hỏi có nên mua ko? Mua ở đâu?
.
Nếu nói so sánh các huyện thì nói đi nói lại r cụ ạ. Nói nữa lại mất công gõ. Những vấn đề này e cũng đã có ý kiến từng thằng 1. Và ĐA nó tiềm năng số 1 e cũng nói cách đây 2-3 năm r. E bảo thay da đổi thịt quá nhanh nhưng có nhưng cụ quê/nhà ở ĐA còn ko cảm nhận dc điều đó. E còn lấy cái ví dụ thực tế về cái NVH Trống Đồng để nói. Nhưng rất nhiều cụ mấy năm trc chê ĐA ỏng eo thậm tệ. Hoài đứt cũng đủ thứ để nói. Có đầy đủ hết trong pic 5 huyện lên quận mà ae đã rút ruột ra giao lưu tranh luận từ cách đây mấy năm r. Bây h mọi cái nó gần như rõ nét hết r thì bàn thêm cũng chỉ có thế cụ nhé.
Nếu xét trung bình thì Hoài Đức không bằng 3 thằng kia. Nhưng ở Hoài Đức, e thấy vị trí đẹp nhất, dễ cho thuê nhất là An Khánh và Vân Canh
Bác quên trục vân canh giữa đại lộ thăng long, vđ 3.5, đường 70 và trịnh văn bô rồi à
Chỉ cần vđ 3.5 xong là khác bọt luôn
Khác bọt gì đâu. Chả qua chuyển đổi mục đích sử dụng chắc trục trắc giấy tờToà này ngay sau vcb Sgd, xây xong từ lâu rồi nhưng CDT ôm lại bây giờ mới bán. Đúng là ng giàu tư duy khác bọt thật
quý 3.2023 và đầu năm 2024 một số thị trường tỉnh tiềm năng đã tăng giá rồi. đà nẵng, nghệ an là 2 tỉnh e thực tế nên e rõ.. còn hà nội x3 rồi thì phải dừng thôi, ông bà ta luôn nhắc nhở con số 3 mà, heỒ vậy em tưởng gì, cứ đoán già đoán non
Đến tháng 8 thì một số phân khúc đã tăng nhiều. Nhưng em đánh giá là các cụ ngoài này đấu vật với nhau là chính. ĐN, SG bán sới để các cụ thi đấu, họ đứng ngoài vỗ tay bán vé.
Sắp tới thị trường có vấn đề gì, thì họ lại vớt lại với giá rẻ. Suy cho cùng là 2 lần lãi.
oh có thêm cụ cùng nhận định vs e r
Vâng cụ, em biết. Nhưng dè dặt bởi BĐS Đà Nẵng thời 2019, có thể điểm này sau 5 năm mới thoát được hàng. Rồi sau đó như thế nào em ko dám chắc..
bao đời rồi
