[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Duong tien sih]

Có thể quan điểm khác nhau thôi các cụ ạ. Với thị trường hiện tại thì nếu phải chọn thì e sẽ chọn ĐU chung cư nội đô. Tầm 4 tỏi mua đc căn 2ngủ cho thuê đc khoảng 12-15 củ/tháng. Cả năm thu về khoảng 150-160tr, đỡ căng thẳng vs nhấp nhổm hơn loại đất ntn. Còn có thể đất này nó tăng lên 6-7 tỷ/lô, tương đương 60-70tr/m nhưng e nghĩ trình độ e chưa đủ để đầu tư đạt lãi như thế trong bối cảnh bây h.

Thế cụ có nghĩ cụ đu đỉnh chung cư này. Sau 2 năm 4 tỷ về 3.5 tỷ không ? LỊCH SỬ đã có rồi đấy.
4 tỷ thì có nhiều lựa chọn lắm mình nghĩ CC nội đô giờ này khoai rồi.

 

[dungvovan]

em còn được dẫn vào đất làng, oto k trận được nhau, 1 ô 60m2 2 tỏi 4. tiềm năng x2. lạy các bác cò trên hoà lạc. quy chiếu theo giá thì khu của cụ đẹp hơn của em, giá này còn thấp đấy

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thông tin các cụ đưa ra nếu là đúng thì bảo sao nhièu cụ bị đu đỉnh giá cao. Thực tế không như vậy đâu. Nhà em mới đi xem mấy lô trên HL . Thấy cũng có thể cân nhắc

 

[LosBlancos90]

Thông tin các cụ đưa ra nếu là đúng thì bảo sao nhièu cụ bị đu đỉnh giá cao. Thực tế không như vậy đâu. Nhà em mới đi xem mấy lô trên HL . Thấy cũng có thể cân nhắc

e đi xem 6,7 lô đều từ 35-40tr/m2

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

Thế cụ có nghĩ cụ đu đỉnh chung cư này. Sau 2 năm 4 tỷ về 3.5 tỷ không ? LỊCH SỬ đã có rồi đấy.
4 tỷ thì có nhiều lựa chọn lắm mình nghĩ CC nội đô giờ này khoai rồi.

cơ bản nhất của bds ko phải là đẹp xấu, mà nó là thanh khoản cụ ạ. Cũ nghĩ nội đô thanh khoản dễ hơn hay Hòa Lệch thanh khoản dễ hơn. Hòa Lệch e ko sở trường nhưng mạn phép phán là cũng chững mấy tháng nay rùi cụ ạ. Trong trường hợp thị trường sập nhé. Ls mà tăng như 2022 thì ít nhất nhà nội đô và chung cư còn cho thuê đc nếu bán chậm, ít ra nó cùng mình trả nợ. Còn mấy đất vùng ven thì ko.
Thế nên nếu cụ nào hay giao lưu vs e thì từ thời xa xưa, hoặc ngay trong pic này thôi, quá nhiều lần e nói các tiêu chí mua đất ngoại thành của e. (Bây h e vẫn còn đủ hàng đất ngoại thành như Đông Hoài Sóc Gia nhé). Là ngoài các tiêu chí về đường xá, dân cư thì còn tiêu chỉ về khổ tiền. Trước đây khổ tiền e mua chỉ quanh 1-1.5 tỏi, đến cách đây 1 năm có mua cũng max 2 tỏi. Có thể mua lô to tiền nhưng e luôn chia nhỏ ra để mua, số lượng lô nhiều nhưng giá trị các lô vừa phải. Chứ vác 5-7 tỷ lên tận nơi ko bóng người mua mua mấy trăm mét đất thì e chưa dám mua bao h.
Chẳng may ko thuận lợi thì GỒNG kiểu j. Đã đầu tư đất có 10 ô thì kiểu j cũng vay cả 10. Ko ai nói hay đc cả nên e lựa chọn khúc an toàn thôi.

 

[muabenem123]

Thông tin các cụ đưa ra nếu là đúng thì bảo sao nhièu cụ bị đu đỉnh giá cao. Thực tế không như vậy đâu. Nhà em mới đi xem mấy lô trên HL . Thấy cũng có thể cân nhắc

cụ cho thông tin lên đây ae tham khảo nhé

 

[dungvovan]

cụ cho thông tin lên đây ae tham khảo nhé

Đất phân lô tdc Vai Réo liền sát khu CNC 2 khu lõi đô thị Hòa Lạc . Đường nhựa 7m , vỉa hè 3m. Lô 100m mt 5m, làn 2 Giá 35 - 38 tr/ m2
khu khoanh đỏ

 

[muabenem123]

Đất phân lô tdc Vai Réo liền sát khu CNC 2 khu lõi đô thị Hòa Lạc . Đường nhựa 7m , vỉa hè 3m. Lô 100m mt 5m, làn 2 Giá 35 - 38 tr/ m2
khu khoanh đỏ

Vai réo e biết. Đầu năm giá 22-24tr/m. Bây h tăng 50-60% r. . Trên Hoà Lệch đặc điểm khổ đất to nên tổng tiền sẽ rất lớn. Cụ thấy hợp lý thì múc thôi. Cá nhân e nếu tầm giá/m2 mà 35-36tr thì e sẽ đi săn những lô 50-60m ven đô thôi cụ ạ. Đấy là so sánh đất ngoại thành với nhau. E luôn lựa chọn khuôn/khổ đất và tầm tiền sao cho vừa phải, có thể tiếp cận đc vs nhiều người (độ thanh khoản) hơn là cố mua to tiền hẳn. Vs đất thổ cư thì từ 2x mà lên 3x rất dễ, còn từ 3x lên 4x lại khá khoai, nhất là vs những khổ đất to. E ko biết tài chính cụ mạnh ntn nhưng vs e thì 4 tỷ là số tiền lớn, xuống tiền mua khu hạ tầng ko tương xứng là e ko dám.
Mà 1 cái nữa thực tế là bạn e có làm ép pê tê, vịt teo và cả giảng viên DHQG trên đó. Nhưng bn năm bọn nó vẫn đi đi về về hàng ngày bằng ô tô cá nhân hoặc của cq. Chứ.chưa thấy ai ở lại trên đó cụ ạ. Chỉ thấy đợt vừa r mấy năm trên đó ồ ạt xây ccmn cho SV thuê nhưng bây h cũng bị thừa r. Có ông còn bị bắt tháo dỡ vì xây sai phép đó.
Cụ làm e nhớ tới mấy năm trước Sungroup đề xuất sân bay trên Hoà Lệch.

 

[muabenem123]

Đất phân lô tdc Vai Réo liền sát khu CNC 2 khu lõi đô thị Hòa Lạc . Đường nhựa 7m , vỉa hè 3m. Lô 100m mt 5m, làn 2 Giá 35 - 38 tr/ m2
khu khoanh đỏ

TDC Vai Réo của cụ e ghim đây. ONT+CLN màu hồng nằm kẹp giữa màu đỏ CQP và màu cam SKK là e nghĩ khó ăn chơi nhảy múa hay pt dịch vụ dc r.
Trên Hoà Lệch ngoài loại TDC full thổ cư ra thì đa phần toàn là ONT+CLN, mấy loại như sổ 150m2 nhưng chỉ có 70-75m thổ cư, còn lại là CLN. Khi tính giá mua bán thì vẫn 35tr/m bình thường mà nhân lên. Có 2 điểm:
1. Bệnh nghề nghiệo của e nên e ko mua là vì nếu có việc cần vay thì bank bọn e chỉ định giá 75m đất ONT thôi, còn phần đất CLN kèm theo bank ko định giá. Nếu có thì định giá vài trăm ngàn/m theo khung.
2. Là trên này qh khu vực quân sự nhiều nên có rủi ro là nếu thay đổi j thì đất ONT+CLN có thể thay đổi qh để thành đất quân sự CQP, chứ ko bao h đất quân sự quốc phòng đổi thành đất ở cả. E chưa thấy bao h.
Đây là quy hoạch trên app, độ chuẩn ko phải 100%. Quy hoạch chi tiết trên Sở là chuẩn nhất và chi tiết đến từng đường làng ngõ xóm. Dù app hay Sở thì e tin là ko ô nào dám đụng đến đất quân sự

 

[dungvovan]

Vai réo e biết. Đầu năm giá 22-24tr/m. Bây h tăng 50-60% r. . Trên Hoà Lệch đặc điểm khổ đất to nên tổng tiền sẽ rất lớn. Cụ thấy hợp lý thì múc thôi. Cá nhân e nếu tầm giá/m2 mà 35-36tr thì e sẽ đi săn những lô 50-60m ven đô thôi cụ ạ. Đấy là so sánh đất ngoại thành với nhau. E luôn lựa chọn khuôn/khổ đất và tầm tiền sao cho vừa phải, có thể tiếp cận đc vs nhiều người (độ thanh khoản) hơn là cố mua to tiền hẳn. Vs đất thổ cư thì từ 2x mà lên 3x rất dễ, còn từ 3x lên 4x lại khá khoai, nhất là vs những khổ đất to. E ko biết tài chính cụ mạnh ntn nhưng vs e thì 4 tỷ là số tiền lớn, xuống tiền mua khu hạ tầng ko tương xứng là e ko dám.
Mà 1 cái nữa thực tế là bạn e có làm ép pê tê, vịt teo và cả giảng viên DHQG trên đó. Nhưng bn năm bọn nó vẫn đi đi về về hàng ngày bằng ô tô cá nhân hoặc của cq. Chứ.chưa thấy ai ở lại trên đó cụ ạ. Chỉ thấy đợt vừa r mấy năm trên đó ồ ạt xây ccmn cho SV thuê nhưng bây h cũng bị thừa r. Có ông còn bị bắt tháo dỡ vì xây sai phép đó.
Cụ làm e nhớ tới mấy năm trước Sungroup đề xuất sân bay trên Hoà Lệch.

Ah, chỉ là cụ bảo có thông tin thì cập nhật cho thớt thì em giúp thôi. Chứ e k có ý định khuyến cáo , so sánh cao thấp phân tích gì cả. Đất cát này ngoài hiểu biết , kinh nghiệm ....thì nó cũng cần thêm yếu tố có duyên hay không nữa. Không nói hay được đâu nếu cụ đã mua bán nhiều.

 

[dungvovan]

Vai réo e biết. Đầu năm giá 22-24tr/m. Bây h tăng 50-60% r. . Trên Hoà Lệch đặc điểm khổ đất to nên tổng tiền sẽ rất lớn. Cụ thấy hợp lý thì múc thôi. Cá nhân e nếu tầm giá/m2 mà 35-36tr thì e sẽ đi săn những lô 50-60m ven đô thôi cụ ạ. Đấy là so sánh đất ngoại thành với nhau. E luôn lựa chọn khuôn/khổ đất và tầm tiền sao cho vừa phải, có thể tiếp cận đc vs nhiều người (độ thanh khoản) hơn là cố mua to tiền hẳn. Vs đất thổ cư thì từ 2x mà lên 3x rất dễ, còn từ 3x lên 4x lại khá khoai, nhất là vs những khổ đất to. E ko biết tài chính cụ mạnh ntn nhưng vs e thì 4 tỷ là số tiền lớn, xuống tiền mua khu hạ tầng ko tương xứng là e ko dám.
Mà 1 cái nữa thực tế là bạn e có làm ép pê tê, vịt teo và cả giảng viên DHQG trên đó. Nhưng bn năm bọn nó vẫn đi đi về về hàng ngày bằng ô tô cá nhân hoặc của cq. Chứ.chưa thấy ai ở lại trên đó cụ ạ. Chỉ thấy đợt vừa r mấy năm trên đó ồ ạt xây ccmn cho SV thuê nhưng bây h cũng bị thừa r. Có ông còn bị bắt tháo dỡ vì xây sai phép đó.
Cụ làm e nhớ tới mấy năm trước Sungroup đề xuất sân bay trên Hoà Lệch.

Khách quan mà nói thì so với đất lk HimLam làm ở thị trấn Thường tín hơn 13 tỷ căn đã xây thô diện tích 90 m2 đường , vỉa hè tương tự và đất đấu giá ở SS giá 3x cho lô hơn 100m2 thì lô 100m2 ở tdc Vai Réo vẫn là điểm để cân nhắc . Nếu cụ có ví dụ cụ thể phù hợp hơn thì có thể giúp mn tham khảo

 

[nhadongcon]

cơ bản nhất của bds ko phải là đẹp xấu, mà nó là thanh khoản cụ ạ. Cũ nghĩ nội đô thanh khoản dễ hơn hay Hòa Lệch thanh khoản dễ hơn. Hòa Lệch e ko sở trường nhưng mạn phép phán là cũng chững mấy tháng nay rùi cụ ạ. Trong trường hợp thị trường sập nhé. Ls mà tăng như 2022 thì ít nhất nhà nội đô và chung cư còn cho thuê đc nếu bán chậm, ít ra nó cùng mình trả nợ. Còn mấy đất vùng ven thì ko.
Thế nên nếu cụ nào hay giao lưu vs e thì từ thời xa xưa, hoặc ngay trong pic này thôi, quá nhiều lần e nói các tiêu chí mua đất ngoại thành của e. (Bây h e vẫn còn đủ hàng đất ngoại thành như Đông Hoài Sóc Gia nhé). Là ngoài các tiêu chí về đường xá, dân cư thì còn tiêu chỉ về khổ tiền. Trước đây khổ tiền e mua chỉ quanh 1-1.5 tỏi, đến cách đây 1 năm có mua cũng max 2 tỏi. Có thể mua lô to tiền nhưng e luôn chia nhỏ ra để mua, số lượng lô nhiều nhưng giá trị các lô vừa phải. Chứ vác 5-7 tỷ lên tận nơi ko bóng người mua mua mấy trăm mét đất thì e chưa dám mua bao h.
Chẳng may ko thuận lợi thì GỒNG kiểu j. Đã đầu tư đất có 10 ô thì kiểu j cũng vay cả 10. Ko ai nói hay đc cả nên e lựa chọn khúc an toàn thôi.

Em ko có nhiều kn đầu tư nhưng bây giờ mới thấy cụ múa rất có lý khi đặt thanh khoản là tiêu chí đầu tiên khi đầu tư, các mảnh vừa khuôn tiền của số đông khi cần thanh khoản rất dễ. Đợt e có 2 mảnh 50m ở Quốc Oai quê em mà rao bán trong làng thôi chỉ 1 hôm là bán được. Còn đến lúc e muốn bán mảnh to tiền thì thực sự rất khó luôn. Ngay cả chung cư bây giờ giá đã giảm tương đối ở khu mà e định mua, nhưng cũng chỉ bán đc căn ít tiền, căn to tiền mãi ko bán đc.

 

[muabenem123]

Em ko có nhiều kn đầu tư nhưng bây giờ mới thấy cụ múa rất có lý khi đặt thanh khoản là tiêu chí đầu tiên khi đầu tư, các mảnh vừa khuôn tiền của số đông khi cần thanh khoản rất dễ. Đợt e có 2 mảnh 50m ở Quốc Oai quê em mà rao bán trong làng thôi chỉ 1 hôm là bán được. Còn đến lúc e muốn bán mảnh to tiền thì thực sự rất khó luôn. Ngay cả chung cư bây giờ giá đã giảm tương đối ở khu mà e định mua, nhưng cũng chỉ bán đc căn ít tiền, căn to tiền mãi ko bán đc.

Cái này nó gần như tiêu chí hàng đầu của e trc h khi đi mua bds mà.

 

[Bicu]

"Lần đầu tiên TP Hà Nội thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng (tăng gần 20% so với 2023), thu nội địa đạt 470.000 tỷ, lớn nhất cả nước, theo Chủ tịch Trần Sỹ Thanh"

Hà Nội lần đầu tiên thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng

Lần đầu tiên TP Hà Nội thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng (tăng gần 20% so với 2023), thu nội địa đạt 470.000 tỷ, lớn nhất cả nước, theo Chủ tịch Trần Sỹ Thanh.

vnexpress.net

 

[muabenem123]

"Lần đầu tiên TP Hà Nội thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng (tăng gần 20% so với 2023), thu nội địa đạt 470.000 tỷ, lớn nhất cả nước, theo Chủ tịch Trần Sỹ Thanh"

Hà Nội lần đầu tiên thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng

Lần đầu tiên TP Hà Nội thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng (tăng gần 20% so với 2023), thu nội địa đạt 470.000 tỷ, lớn nhất cả nước, theo Chủ tịch Trần Sỹ Thanh.

vnexpress.net

Khủng ghê

 

[Trs2020]

Chủ tịch UBND Hà Nội: Sẽ tập trung nguồn lực, xây dựng đủ 18 cầu vượt sông Hồng

Theo ông Trần Sỹ Thanh, Hà Nội sẽ tiếp tục xây dựng mới 9 cầu. Hiện nay, đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng thêm 3 cầu (Hồng Hà, Mễ Sở, Vân Phúc), đồng thời đang tập trung chỉ đạo để sớm quyết định chủ trương đầu tư đối với 3 cầu gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi.

cafef.vn

cuối năm các cụ lại bơm thêm tí

 

[Quê bầm]

Cái này nó gần như tiêu chí hàng đầu của e trc h khi đi mua bds mà.

Em cũng quan điểm như cụ, đất ven xa hay đất tỉnh mà tầm trên 2 tỏi mà không kinh doanh được, băng 2, băng 3 chỉ để nuôi cỏ khi cần tiền khó bán, chủ đa số ở HN nên chả về ở, dân địa phương thì ko mua, cho thuê thì ko ai thuê

 

[LosBlancos90]

Chủ tịch UBND Hà Nội: Sẽ tập trung nguồn lực, xây dựng đủ 18 cầu vượt sông Hồng

Theo ông Trần Sỹ Thanh, Hà Nội sẽ tiếp tục xây dựng mới 9 cầu. Hiện nay, đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng thêm 3 cầu (Hồng Hà, Mễ Sở, Vân Phúc), đồng thời đang tập trung chỉ đạo để sớm quyết định chủ trương đầu tư đối với 3 cầu gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi.

cafef.vn

cuối năm các cụ lại bơm thêm tí

các cụ chạy bài xây cầu ngọc hồi, tứ liên cho Vin bán hàng

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Trs2020]

các cụ chạy bài xây cầu ngọc hồi, tứ liên cho Vin bán hàng

Được gửi từ iPhone - Otofun

Hà Nội phê duyệt phương án xây dựng cầu Thượng Cát bắc qua sông Hồng

Cầu Thượng Cát là công trình cấp đặc biệt, đường hai đầu cầu là đường trục chính đô thị; có tổng chiều dài tuyến khoảng 5,2km.

cafef.vn

không biết từ lúc chốt đến lúc khởi công còn bao lâu

 

[Duong tien sih]

Qua đây thấy V mua bài của báo chí theo HĐ năm hoặc tháng. Lâu lâu lại lòi ra 1 bài.

 

[muabenem123]

Em cũng quan điểm như cụ, đất ven xa hay đất tỉnh mà tầm trên 2 tỏi mà không kinh doanh được, băng 2, băng 3 chỉ để nuôi cỏ khi cần tiền khó bán, chủ đa số ở HN nên chả về ở, dân địa phương thì ko mua, cho thuê thì ko ai thuê

E nghĩ nuôi bò nuôi cỏ chờ tt đẹp cũng đc. Nhưng đầu tư ít tiền thôi cho nó đỡ xót.