[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tropical Forests]

mặt Trích Sài, view Hồ Tây giá năm Covid 2020 là 560tr/m2 cho lô đôi 10m2 mặt tiền đẹp... tức là tổng tiền là rất to. Và chắc cụ cũng đoán được người mua sẽ là đại gia nghìn tỷ... những mảnh đẹp mặt Hồ Tây không chia 2 được đâu cụ ạ...

Cụ cứ vào StarLake cũng kiểu tương tự.

Quần thể cư dân trong đó có người Hàn ăn lương chuyên gia các công ty, tập đoàn lớn của Hàn đặt tại miền Bắc. Người Việt chủ doanh nghiệp, buôn bán kinh doanh tài sản nhiều nhiều tỷ, đặc biệt khu liền kề biệt thự.

Cũng còn nhiều căn để không, có thể họ trên phố, quanh Hồ Tây, hoặc ở nước ngoài mua tích sản.

Đâu có vay mua trả tiến độ, bấu víu vào ngân hàng như các KĐT khác, mà có chuyện cắt lỗ ồ ạt. Căn nào ra giá thấp cần bán là hết ngay. Vậy được phần thanh khoản tốt. Rao chơi thì đầy, được giá thì bán không thì để đó. Chẳng quan tâm nhiều lắm đâu.

Nó cũng làm các cụ muốn tham gia, cảm thấy khá khó khăn. Nó như cô gái trẻ gọi là có điều kiện chút, xinh đẹp quyến rũ, học thức và đoan trang. Giữa đám đám đàn ông say như điếu đổ.

Thôi đừng dìm hàng em nó, Sơn tinh Thủy tinh còn đang phải đi mua lễ vật, hoặc choảng nhau rồi hận muôn đời kìa

Cứ tăng lãi suất đi, cũng trong vành đai 3 đấy. Trong StarLake này, chẳng ai vay ngân hàng để mua nó đâu. Suy cho cùng, nó nằm trong vịnh tránh bão.
Hạ tầng tiện ích lên mạnh, khu sau kéo giá khu trước, bền vững mà tiến lên trong 5-10 năm nữa.

 

[muabenem123]

Trái ngược cụ muabenem123 tôi sẽ luôn chọn option 1. Mua tầm tiền đó xác định ko cần thu tiền lẻ cho thuê vì nó sẽ khan hiếm và là tài sản khó mua nhất những năm tới (đặc biệt hơn các khu hạ tầng đẹp, dịch vụ tốt, ở sang, sướng).
Sau một tgian thì lãi vốn của nó gấp vài lần lãi vốn căn ccmn + dòng tiền của nó mà cụ khỏi lo vận hành, cháy nổ.

Tầm nhìn của e lom dom thì e chỉ thế thôi cụ. Deal to nhường các cụ. Mấy loại BT tầm ấy tiền thì cũng toàn là giới đầu cơ cao cấp úp nhau thôi. (Đại gia). Đây là 1 bộ phận thuộc loại tinh hoa, và rất nhỏ của XH. Có 50 tỷ mua và vứt đó cơ mà.

 

[xe đạp mini62]

Tầm nhìn của e lom dom thì e chỉ thế thôi cụ. Deal to nhường các cụ. Mấy loại BT tầm ấy tiền thì cũng toàn là giới đầu cơ cao cấp úp nhau thôi. (Đại gia). Đây là 1 bộ phận thuộc loại tinh hoa, và rất nhỏ của XH. Có 50 tỷ mua và vứt đó cơ mà.

Khu mới, một vài năm đầu thì còn đầu cơ nhưng sau đoạn 40-50% về ở thì sẽ lấp đầy rất nhanh và bán thì thg xác định là mất hoặc phải mua lại cao hơn do ng ta mua ở và cho người nhà sau sẽ ở nên ko còn chuyện úp nhau nữa. Rất hài là khi ở sướng thì toàn thấy hàng xóm tính chuyện thôn tính nhà nhau.

 

[Chélall]

Trái ngược cụ muabenem123 tôi sẽ luôn chọn option 1. Mua tầm tiền đó xác định ko cần thu tiền lẻ cho thuê vì nó sẽ khan hiếm và là tài sản khó mua nhất những năm tới (đặc biệt hơn các khu hạ tầng đẹp, dịch vụ tốt, ở sang, sướng).
Sau một tgian thì lãi vốn của nó gấp vài lần lãi vốn căn ccmn + dòng tiền của nó mà cụ khỏi lo vận hành, cháy nổ.

Nghịch lý là CĐT lớn càng ra nhiều hàng BT thì biệt thự cũ lại tăng giá mạnh . Mỗi lần CĐT ra hàng là BT cũ lại tăng lên 1 tầm cao mới

 

[Duong tien sih]

40-50 tỷ 1 căn biệt thự 200-300m2 cách cụ rùa 15-20km bỏ ko ở chờ tăng giá. Cũng tầm tiền đấy là có 2-3 toà ccmn thu dòng tiền hàng tháng cỡ 150-200tr/ tháng. Vậy kèo nào ngon hơn các cụ nhỉ?

Dĩ nhiên là option 1 cụ ạ. Option 2 cháy phát thì sạt nghiệp, rủi ro cao.

 

[Outsider87]

40-50 tỷ 1 căn biệt thự 200-300m2 cách cụ rùa 15-20km bỏ ko ở chờ tăng giá. Cũng tầm tiền đấy là có 2-3 toà ccmn thu dòng tiền hàng tháng cỡ 150-200tr/ tháng. Vậy kèo nào ngon hơn các cụ nhỉ?

Ccmn kiểu mấp mé làn ranh sai luật thì tính gì.

 

[Outsider87]

Khu mới, một vài năm đầu thì còn đầu cơ nhưng sau đoạn 40-50% về ở thì sẽ lấp đầy rất nhanh và bán thì thg xác định là mất hoặc phải mua lại cao hơn do ng ta mua ở và cho người nhà sau sẽ ở nên ko còn chuyện úp nhau nữa. Rất hài là khi ở sướng thì toàn thấy hàng xóm tính chuyện thôn tính nhà nhau.

Dương nội cũng hơn chục năm rồi nhỉ, lấp đầy đc 20% chưa cụ. Đừng nói lideco.

 

[Chélall]

Ccmn kiểu mấp mé làn ranh sai luật thì tính gì.

E thấy đều đạt pccc và có đủ điều kiện kinh doanh cho thuê trọ. Chủ nhà còn phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể để cho thuê. Mấp mé sai luật chỗ nào cụ nhỉ?

 

[Outsider87]

E thấy đều đạt pccc và có đủ điều kiện kinh doanh cho thuê trọ. Chủ nhà còn phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể để cho thuê. Mấp mé sai luật chỗ nào cụ nhỉ?

Thách kẹo đủ pccc luôn cụ nhé.

 

[muabenem123]

Nghịch lý là CĐT lớn càng ra nhiều hàng BT thì biệt thự cũ lại tăng giá mạnh . Mỗi lần CĐT ra hàng là BT cũ lại tăng lên 1 tầm cao mới

Các cụ châm cứu thêm cách cá mập đánh cả khu BT lên nhé. OCP1 năm 2021 e dc xem sổ của 1 cụ làm Nhà nước. Chả hiểu vẹo j mà cụ ấy cứ thích bán cho 1 người suốt thôi à? . Mua đi bán lại kín cả trang 4 của sổ. Chắc căn ấy đẹp các cụ ấy nhường nhau nhỉ?

 

[Chélall]

Thách kẹo đủ pccc luôn cụ nhé.

Vầng, cụ cho e mở mang tầm mắt chút. E thấy các toà xây mới đều phải xin gpxd cho thuê trọ, có pccc, đủ đkkd vậy vì sao cụ nói thách ạ? Ko lẽ ko làm nổi?

 

[muabenem123]

Khu mới, một vài năm đầu thì còn đầu cơ nhưng sau đoạn 40-50% về ở thì sẽ lấp đầy rất nhanh và bán thì thg xác định là mất hoặc phải mua lại cao hơn do ng ta mua ở và cho người nhà sau sẽ ở nên ko còn chuyện úp nhau nữa. Rất hài là khi ở sướng thì toàn thấy hàng xóm tính chuyện thôn tính nhà nhau.

Cụ sang OCP23 mua đi. E thấy hợp vs tiêu chí cụ đó. J chứ khu đó hạ tầng CDT hoàn thiện mà số 2 thì ở VN ko ai số 1 cả. . Cơ hội x2 đó.

 

[Tropical Forests]

Em nói thật là chung cư giờ khó tăng lắm, mua chung cư em sẽ chọn phân khúc ngách thôi.

Chung cư mini cũng vậy, tự làm cũng vất vả, trừ hết chi phí các kiểu cũng không còn được như tưởng tượng lúc đầu.

Với luật mới, biệt thự liền kề chắc sẽ tăng giá nhiều nhất, vì sử dụng đất nhiều nhất.

 

[xe đạp mini62]

Nghịch lý là CĐT lớn càng ra nhiều hàng BT thì biệt thự cũ lại tăng giá mạnh . Mỗi lần CĐT ra hàng là BT cũ lại tăng lên 1 tầm cao mới

Vì đơn giản khu cũ các cụ ôm ít chịu bán ra, dù tăng người ta cũng ít bán thì giá nó mới bền vững, tăng phát cả trăm ông, nghìn ông phi ra bán như đất nền thì giá lại êm ngay và ko gọi là khan hiếm nữa cụ.

 

[xe đạp mini62]

Cụ sang OCP23 mua đi. E thấy hợp vs tiêu chí cụ đó. J chứ khu đó hạ tầng CDT hoàn thiện mà số 2 thì ở VN ko ai số 1 cả. . Cơ hội x2 đó.

Vi phạm tiêu chí khan hiếm và nó chưa đủ sướng, đủ độ phê pha khi ở đó trong vài năm tới

 

[Outsider87]

Vầng, cụ cho e mở mang tầm mắt chút. E thấy các toà xây mới đều phải xin gpxd cho thuê trọ, có pccc, đủ đkkd vậy vì sao cụ nói thách ạ? Ko lẽ ko làm nổi?

Với con số 50-60 củ 1 tháng mà nhà 20 tỷ thì ko thể đáp ứng đủ tiêu chuẩn pccc đâu. Cụ nghe cò hót thì ko chấp.
Nhà tôi đang cho thuê để họ làm nhà trọ, họ cơi nới lại còn bị hạch lên hạch xuống dù là nhà bé 4 tầng nó nới lên 1 tum. Chuẩn ra là ko đủ pccc. Tôi cho thuê có 16 củ thôi, ông đó cũng doanh số 3x là hết vẹo.
Cái nhà đó cụ xây mấy tầng mà đút túi được tận 50-60 củ?

 

[muabenem123]

Thách kẹo đủ pccc luôn cụ nhé.

Thực tế nếu đủ đk PCCC thì e dám cá vs cụ gần như ko 1 toà nào ở VN đủ đk PCCC. Nếu làm chuẩn đét theo tiêu chí . Bá cáo cụ dưới hầm gửi xe chung cư còn yêu cầu khoảng cách ntn và cách hộp chữa cháy xa bn. Bn toà ở HN xuống hầm xe đỗ sát sạt hộp PCCC hoặc vòi hoặc ống cứu hoả....
Và thực tế trong 2-3 năm vừa rồi loại ccmn này lại là loại xây dựng nhiều kinh khủng khiếp nhất ở HN. Xây càng ngày càng chuẩn hơn và đầy đủ hơn. Có đầu vòi từng nhà các kiểu như cc thương mại. Còn nếu mà bảo sai, dẹp đi thì phải chịu thôi. Trăm ngàn người thuê phải ra khỏi nhà.
Thế mới bảo nếu mua loại này cc phải bỏ công sức tìm lô đẹp, thoáng để hạn chế tối đa các nguy hiểm. Còn có những toà cụ có tin tỷ suất lên tận 7% ko. Ngay thời điểm hiện tại e nói nhé. Nhưng nó rất sâu trong ngõ.
Ngoài ra cho thuê chung cư mà có mấy vụ như trên báo thì sao cụ?
Đầu tư muốn lãi nhiều, an toàn, ko có rủi ro thì đúng là khó r. . Cụ biết cái j như vậy chỉ e?

 

[muabenem123]

Vi phạm tiêu chí khan hiếm và nó chưa đủ sướng, đủ độ phê pha khi ở đó trong vài năm tới

Vin Cổ Loa thôi. . Số lượng ít hơn hẳn nhé. Kính cụ.

 

[Outsider87]

Thực tế nếu đủ đk PCCC thì e dám cá vs cụ gần như ko 1 toà nào ở VN đủ đk PCCC. Nếu làm chuẩn đét theo tiêu chí . Bá cáo cụ dưới hầm gửi xe chung cư còn yêu cầu khoảng cách ntn và cách hộp chữa cháy xa bn. Bn toà ở HN xuống hầm xe đỗ sát sạt hộp PCCC hoặc vòi hoặc ống cứu hoả....
Và thực tế trong 2-3 năm vừa rồi loại ccmn này lại là loại xây dựng nhiều kinh khủng khiếp nhất ở HN. Xây càng ngày càng chuẩn hơn và đầy đủ hơn. Có đầu vòi từng nhà các kiểu như cc thương mại. Còn nếu mà bảo sai, dẹp đi thì phải chịu thôi. Trăm ngàn người thuê phải ra khỏi nhà.
Thế mới bảo nếu mua loại này cc phải bỏ công sức tìm lô đẹp, thoáng để hạn chế tối đa các nguy hiểm. Còn có những toà cụ có tin tỷ suất lên tận 7% ko. Ngay thời điểm hiện tại e nói nhé. Nhưng nó rất sâu trong ngõ.
Ngoài ra cho thuê chung cư mà có mấy vụ như trên báo thì sao cụ?
Đầu tư muốn lãi nhiều, an toàn, ko có rủi ro thì đúng là khó r. . Cụ biết cái j như vậy chỉ e?

Thì đánh đổi lợi nhuận bằng rủi ro pháp lý còn gì nữa.
Cụ cho thuê cc mà bị cháy cũng chả ai bắt bỏ tù vì ko đảm bảo pccc đâu, trừ phi cải tạo thêm chuồng cọp các thứ. Nhưng mấy cái nhà trọ gọi là ccmn thì bóc lịch chắc nhé.

 

[Gà lắm cơ]

mặt Trích Sài, view Hồ Tây giá năm Covid 2020 là 560tr/m2 cho lô đôi 10m2 mặt tiền đẹp... tức là tổng tiền là rất to. Và chắc cụ cũng đoán được người mua sẽ là đại gia nghìn tỷ... những mảnh đẹp mặt Hồ Tây không chia 2 được đâu cụ ạ...

Em có tin nó giảm giá đâu ạ. Em bảo giảm 20% em sẵn sàng bán bớt nhà ở bển đem tiền về cứu mà chỉ sợ các cụ cứu trước rồi, không đến lượt tôm tép như em. Ở đấy ít người muốn bán lắm cụ ạ, nếu ai bán là do buộc phải bán nhưng dù có bán gấp thì cũng không ai ép giá nổi ở đó đâu ạ. Giá thì căn đẹp, mặt tiền 10m, từ tầm trước covid mấy năm đã 400tr rồi cụ ạ. Nhưng phải nói là đẹp mê mẩn. Phòng toàn kính ở tầng 3,4 thì view hồ panorama nhìn trước mặt mình là biển nước xanh mênh mang, còn đẹp hơn các chung cư view hồ nhiều vì những chung cư đó view xuống vẫn thấy mái nhà xanh đỏ lổn nhổn.

Nhưng mặt tiền tận 10m thì giá đó ko hề đắt tí nào, quá giá trị. Giờ 700 hả cụ.

Em hỏi người ở ngay khu đó thì căn đẹp 1tỷ hoặc hơn, view sẽ ở tầm u mê không lối thoát. 700 có lẽ là giá quá khứ rồi cụ ạ. Em nhớ cách đây cỡ 20 năm giá hồ tây đã 70tr/m2 làn ngoài, 30tr làn trong rồi mà 70tr hồi ấy to chuyện lắm chứ không nhỏ bé như bây giờ đâu.

Còn chọn biệt thự hay ccmn thì em cũng như đa số các cụ trên này, chọn biệt thự thôi ạ. Em không nghĩ là úp nhau đâu, về lâu dài biệt thự cũng tăng giá trị khi dân ở đông mà. Ccmn cháy nổ thì dù chủ nhà không có lỗi cũng ăn đủ đạn. Em là chủ doanh nghiệp, nếu trên này có cụ nào cũng có cty thì các cụ cũng sẽ biết tình hình là mấy tháng gần đây bên PCCC họ đi kiểm tra, bắt cử khá nhiều nhân viên đi học tập huấn vv. Rồi họ xem cả những cái mình cải tạo văn phòng có theo chuẩn mới không dù đó là những thứ đã làm trước khi cái chuẩn này ra đời. Có rất nhiều thậm chí rất rất nhiều những yêu cầu tiêu chuẩn mới và càng phức tạp ta càng dễ mắc lỗi. Mà lỗi nhỏ thôi, cứ mạng người tầm này là cơm tù, sợ lắm ạ.