[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[kiennguyenvi]

Hà Nội lấy ý kiến quy hoạch đô thị phía Tây Vành đai 4 quy mô hơn 3.000ha

Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 1 (Bắc sông Hồng).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 2 (từ Nam sông Hồng đến Đại lộ Thăng Long).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 3 (từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên).
Quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - Phân đoạn 4 (từ tuyến đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đến đê sông Hồng).

 

[ThạchLựuMộc2024]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

 

[Greenpips]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

làm là em đc nhờ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

Em đoán đấy là cách thức để lan tỏa dòng tiền. Với 28 tỉnh thì cc nghĩ dòng tiền sẽ ở Hà Nội hay sẽ đi tìm cơ hội mới?
Đây là 1 Kịch bản: giá sẽ lan tỏa rs các vùng, để rồi 1 thời gian sẽ phân hóa. [có lỗ lãi] sau đó lại tập trung hình thành nền giá mới.
Riêng HN sẽ đẩy mạnh đầu tư công, dòng tiền rút đi tìm cơ hội khiến giá đi ngang, có thể cũng sẽ có phân hóa nhưng bảo rẻ thì khó. Sau đó khi hạ tầng hoàn thiện thì câu chuyện: ngày đó...

 

[carrot123]

sao em sang Đài Loan, Tokyo, Mẽo thấy khu trung tâm chung cư giá nó vẫn đắt. Theo em thì vđ ko phải là chung cư hay đất nền mà là vị trí thôi. Chung cư vị trí tốt thì nếu có chậm tăng giá ko phải phải là do nó khấu hao hay đi xuống mà là do chính sách điều tiết của chính phủ, nhưng về dài hạn là nó vẫn tăng.

 

[muabenem123]

Liệu có làm trong năm nay k các cụ

Khởi công thì lúc nào chả dc cụ. Cơ bản là bao h xong thôi.

 

[muabenem123]

làm là em đc nhờ

Đất cụ khéo phải cách đường sắt cả chục km nhỉ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

sao em sang Đài Loan, Tokyo, Mẽo thấy khu trung tâm chung cư giá nó vẫn đắt. Theo em thì vđ ko phải là chung cư hay đất nền mà là vị trí thôi. Chung cư vị trí tốt thì nếu có chậm tăng giá ko phải phải là do nó khấu hao hay đi xuống mà là do chính sách điều tiết của chính phủ, nhưng về dài hạn là nó vẫn tăng.

Em nghiệm ra là quy mô kinh tế, ổn định ctri, sẽ quyết định ko nhỏ giá bđs cụ ạ.
Còn chỉ có thị trường bị khủng hoảng thì bđs mới đi xuống.

 

[thanhxuan21]

Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

Đúng là phố cổ có những căn rao 3 năm chẳng trôi đc, nhà nát như tương (xác định đập đi xây lại là chính). Đầu tư thì vốn lớn, giá tăng thì ko đáng kể, vừa rồi thiết lập mb giá mới là do có quy hoạch mở rộng quảng trường ĐKNT. Chỉ dành cho đội đi gom mb lớn hoặc gắn mác phố cổ, xây ks homestay cho khách du lịch.

 

[Greenpips]

Đất cụ khéo phải cách đường sắt cả chục km nhỉ?

ha ha, cụ không phải lo đâu, đất em phải cách hơn chục km chứ, một chục thì hơi ít. Cơ mà nhà phố cháy to lắm cụ ạ, em sắp già rồi, buồn vì mãi chưa giàu, haizzz

 

[kevin.123]

HN đất chật người đông, sở hữu thì phần lớn là "toàn dân" hết, có đc sở hữu tư nhân nhiều như trong sài gòn đâu mà đòi giá rẻ hả các cụ các mợ, ông nào đi so HN sao đắt Hơn SG nhiều thế đúng là k hiểu bản chất vấn đề, 1 nơi chỉ sôi động khi kinh tế phát triển ( nếu kinh tế suy thoái thì SG nhếch nhác ngay ) , SG mới chỉ đông dân tầm 100 năm trở lại đây thôi.... hầu hết người nhập cư nhưng ko quyết liệt định cư, ko có ý chí để mua nhà đất định cư lâu dài
1 nơi là kinh đô 1000 năm nay rồi, dân gốc đông hơn hẳn, truyền thống văn hóa đều hơn . ý chí định cư, an cư cao hơn hẳn.... riêng lượng dân gốc HN nó phải gấp 2 lần dân gốc sg, những người đó sinh ra và lớn lên ở HN, ko thể đi đâu khác đc, có đắt cũng phải cố bám trụ ở HN nhé , điển hình với tư duy đó chính là em

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

HN đất chật người đông, sở hữu thì phần lớn là "toàn dân" hết, có đc sở hữu tư nhân nhiều như trong sài gòn đâu mà đòi giá rẻ hả các cụ các mợ, ông nào đi so HN sao đắt Hơn SG nhiều thế đúng là k hiểu bản chất vấn đề, 1 nơi chỉ sôi động khi kinh tế phát triển ( nếu kinh tế suy thoái thì SG nhếch nhác ngay ) , SG mới chỉ đông dân tầm 100 năm trở lại đây thôi.... hầu hết người nhập cư nhưng ko quyết liệt định cư, ko có ý chí để mua nhà đất định cư lâu dài
1 nơi là kinh đô 1000 năm nay rồi, dân gốc đông hơn hẳn, truyền thống văn hóa đều hơn . ý chí định cư, an cư cao hơn hẳn.... riêng lượng dân gốc HN nó phải gấp 2 lần dân gốc sg, những người đó sinh ra và lớn lên ở HN, ko thể đi đâu khác đc, có đắt cũng phải cố bám trụ ở HN nhé , điển hình với tư duy đó chính là em

Câu kết của cụ làm em nhớ tới hình tượng Vệ quốc quân.

 

[saiback]

Định giá bank có ảnh hưởng gì giá chung cư k cụ. Em thấy trong khoảng 2014-2021 giá vẫn tăng đều

Xưa em làm định giá bank 6 năm, thì đa số là định giá theo thị trường bác ạ (so sánh với các sp tương đương, tốt nhất là nắm được giá đã giao dịch), nếu thị trường ổn định thì cũng sẽ định giá giảm 1 chút xíu (coi như khấu hao).

Tất nhiên để đảm bảo an toàn + tính thanh khoản tốt thì bọn em cũng sẽ để giá thấp hơn ít nhiều tuỳ từng thời điểm. Ví dụ lúc bth giá 3.5 sẽ định giá ~ 3.2, giai đoạn này nóng sốt thì khả năng sẽ thấp hơn thị trường 1 khoảng tương đối lớn hơn.

 

[Lão Ban Chương]

Câu kết của cụ làm em nhớ tới hình tượng Vệ quốc quân.

Thế trong tình hình hiện giờ, giữa hai hướng đất vùng ven (tấn công) và chung cư cao cấp trong vành đai 3 (phòng thủ, ví dụ THT hay VH Hồ trên trời) thì nên theo hướng nào theo nhận định phân tích của các cc, cm?

 

[80B_9999]

Thế trong tình hình hiện giờ, giữa hai hướng đất vùng ven (tấn công) và chung cư cao cấp trong vành đai 3 (phòng thủ, ví dụ THT hay VH Hồ trên trời) thì nên theo hướng nào theo nhận định phân tích của các cc, cm?

Chia ra múc cả 2 đi cụ

 

[kevin.123]

Thế trong tình hình hiện giờ, giữa hai hướng đất vùng ven (tấn công) và chung cư cao cấp trong vành đai 3 (phòng thủ, ví dụ THT hay VH Hồ trên trời) thì nên theo hướng nào theo nhận định phân tích của các cc, cm?

bỏ chung cư đi cụ, cao hơn của khủng hoảng là đói kém, mất điện nước, cái đấy là rủi do của chung cư

ví dụ như điều giả sử này của em..... giới thiệu cụ là e có học nhiều thể loại huyền học đông tây đấy nhé

 

[ah99x6]

Toàn giao ntn, nhưng hỏi thì là cắt lãi á cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

0

Thế trong tình hình hiện giờ, giữa hai hướng đất vùng ven (tấn công) và chung cư cao cấp trong vành đai 3 (phòng thủ, ví dụ THT hay VH Hồ trên trời) thì nên theo hướng nào theo nhận định phân tích của các cc, cm?

Tùy khu vực và túi tiền của từng cụ. Cũng như nhận định riêng. Quan trọng là đôi khi trong đầu tư, nhìn về tương lai như em để đánh giá, thường [dựa trên quy hoạch] + [kinh tế xã hội] để xác định vị trí đó 10 năm trở lên sẽ thế nào. [5 năm thì hơi ngắn] Nếu ko tưởng tượng đc thì không nên tham gia vào. Hoặc cần có pa khác đánh giá.

(những ảnh kiểu/ liên tưởng như này giúp ích rất n)

Thực tế giai đoạn này cũng là giai đoạn theo em là sự chuyển mình rõ rệt cả về nhiều vấn đề chính sách, hạ tầng cơ sở, kinh tế và xã hội.

 

[muabenem123]

Toàn giao ntn, nhưng hỏi thì là cắt lãi á cụ

Mua mới thì lãi đâu ra cụ.

 

[Lão Ban Chương]

bỏ chung cư đi cụ, cao hơn của khủng hoảng là đói kém, mất điện nước, cái đấy là rủi do của chung cư

ví dụ như điều giả sử này của em..... giới thiệu cụ là e có học nhiều thể loại huyền học đông tây đấy nhé

View attachment 9074319

Vậy thì mua đất vườn, đất ruộng, đói kém khủng hoảng thì lại Vườn Ao Chuồng tự cung tự cấp à cụ