[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Chuẩn rồi, Teck với Vpb, Vib thì ls sau cố định gây sang chấn tâm lý luôn. Trước em vay Vcb có 3 tỷ hồ sơ chặt chẽ tý nhưng sau 1 năm ls thả nội có 9,8%; trong khi ông bạn vay MB và Tech, ls thả nổi của mb là 14,2 của Tech những 15,1
Quay tiền trả trước hạn gấp. Ko chơi mấy ông cp được đâu.

Giữa năm ngoái anh họ em làm hso vayMB, năm đầu cũng 9.5% rồi cụ, nhiều người hồ sơ chỉ có thể vay bank cổ phần được thôi cụ

 

[muabenem123]

Tiện đang nói OCP23. Có cụ trc đã inb hỏi e mua r. E bảo e ko chắc chắn đưa ý kiến vs lượng cung gần 25.000 căn bên đó. 1 cục bê tông khổng lồ, nóng kinh khủng. Ngoài ra cụ nào ý định mua, nghiên cứu và theo dõi CenterVille, Alluvia, Aquarius ....và 1 số dự án sắp tới ở Văn Giang. Đừng có nghe sales bảo căn nọ mới bán giá bằng này mà tưởng căn của mình cũng giá bằng ấy. Và nếu mua thì lúc bán các cụ có đủ tự tin cạnh tranh vs nguồn cung khổng lồ của khu vực đó ko.
Cụ nào mới nghiên cứu thì e bổ sung thêm OCP2 đã,đang là mồ chôn của các NDT tài ba, nhiều tiền, nhiều mối quan hệ....(đặc biệt những ô thắng lớn ở trận đánh OCP1 trc đó).
Đầu tư bds qtrong nhất là thanh khoản, nên trc khi mua e nghĩ mình phải tính các yếu tố bất lợi nhất về mình, rồi hãy quyết.

Ae Văn Rang City cbi cho trận đánh vào dịp cuối năm chưa? E chốt lại quan điểm riêng: HY là HY, ae đừng nghĩ sát HN mà coi là HN nhé. Cái j ra cái đó. Cấp hành chính khác nhau, thành phố TW, loại đặc biệt đừng có vơ bừa.
(Ngoài lề, Về lâu dài, dòng vốn + dự án sẽ đổ về Thái Bình. )

 

[muabenem123]

Ae Văn Rang City cbi cho trận đánh vào dịp cuối năm chưa? E chốt lại quan điểm riêng: HY là HY, ae đừng nghĩ sát HN mà coi là HN nhé. Cái j ra cái đó. Cấp hành chính khác nhau, thành phố TW, loại đặc biệt đừng có vơ bừa.
(Ngoài lề, Về lâu dài, dòng vốn + dự án sẽ đổ về Thái Bình. )

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

Thêm quả video.

 

[banhmygoi]

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

Thêm quả video.

Hưng Yên đây

https://baomoi.com/hung-yen-nhieu-nha-dau-tu-dat-vo-mong-chinh-quyen-neu-giai-phap-on-dinh-thi-truong-c52160323.epi

https://baomoi.com/hung-yen-nhieu-nha-dau-tu-dat-vo-mong-chinh-quyen-neu-giai-phap-on-dinh-thi-truong-c52160323.epi

baomoi.com

 

[banhmygoi]

Nhơn Trạch đây - sóng sáp nhập tỉnh đó

Đất sốt trên 'miệng cò', nhà đầu tư cắt lãi cầu hòa vẫn không thể thoát hàng

Trong bối cảnh đất nền nhiều khu vực vùng ven đang nóng hầm hập vì thông tin quy hoạch, sáp nhập, không ít nhà đầu tư đang ôm đất thời kỳ đỉnh sốt cách đây 2-3 năm đang như ngồi trên đống lửa bởi chờ đợi mòn mỏi nhưng sóng chưa tới.

vnbusiness.vn

 

[muabenem123]

Update cho ae 1 dự án mới khu THT nhé. Tháng 6 mở bán, giá leak 140-160/m. Sở hữu lâu dài.

 

[muabenem123]

Hưng Yên đây

https://baomoi.com/hung-yen-nhieu-nha-dau-tu-dat-vo-mong-chinh-quyen-neu-giai-phap-on-dinh-thi-truong-c52160323.epi

https://baomoi.com/hung-yen-nhieu-nha-dau-tu-dat-vo-mong-chinh-quyen-neu-giai-phap-on-dinh-thi-truong-c52160323.epi

baomoi.com

Đấu giá HY bây h thì top 1 VN rồi cụ. Hà Lội cũng ko đủ tuổi . Mấy ô báo chí này viết linh tinh thôi. Tỉnh còn đang kế hoạch đấu tiếp vài trăm lô nữa cơ mà. .

 

[GiaHung21]

TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

Thêm quả video.

Giống Xanh Villas thì đẹp hơn OCP2+3 rồi.

 

[muabenem123]

Giống Xanh Villas thì đẹp hơn OCP2+3 rồi.

E thấy nhiều người bảo vậy. .
Ae nào đợt trc có hỏi e nên mua OCP23 thì xem và update thật kỹ các dự án tại Văn Rang nhé. Trc khi xuống tiền mua hãy tính lợi thế cạnh tranh KHI BÁN RA nhé. Cái này khá cơ bản nhưng qtrong đó.

 

[beautycenter3866]

Ae Văn Rang City cbi cho trận đánh vào dịp cuối năm chưa? E chốt lại quan điểm riêng: HY là HY, ae đừng nghĩ sát HN mà coi là HN nhé. Cái j ra cái đó. Cấp hành chính khác nhau, thành phố TW, loại đặc biệt đừng có vơ bừa.
(Ngoài lề, Về lâu dài, dòng vốn + dự án sẽ đổ về Thái Bình. )

Cụ múa nói chuẩn nhưng thực ra nhiều huyện hà nội mơ được bằng 1 góc văn giang cũng khó mà có được!! Như đội phúc thọ, ba vì, sơn tây, mỹ đức, phú xuyên, ứng hoà, thường tín mang tiếng Hà Nội mà có cái gì đâu, không có nổi 1 toà nhà cao hơn 10 tầng!! Hà Nội sau 2008 nó cũng có chỗ this, chỗ that cụ ạ!! Hiện tại VG còn là quê vua nữa cụ ạ nên nhiều cái ưu tiên lắm!! Cái sân bay quốc tế GB rất gần với HY và được làm rầm rộ luôn dù quy hoạch sau cái sân bay ứng hoà nhiều! Sắp tới nhiều khả năng bí thư thành uỷ HN sẽ là 1 người HY nữa nên còn nhiều cái hay ho lắm cụ!!

 

[muabenem123]

Cụ múa nói chuẩn nhưng thực ra nhiều huyện hà nội mơ được bằng 1 góc văn giang cũng khó mà có được!! Như đội phúc thọ, ba vì, sơn tây, mỹ đức, phú xuyên, ứng hoà, thường tín mang tiếng Hà Nội mà có cái gì đâu, không có nổi 1 toà nhà cao hơn 10 tầng!! Hà Nội sau 2008 nó cũng có chỗ this, chỗ that cụ ạ!! Hiện tại VG còn là quê vua nữa cụ ạ nên nhiều cái ưu tiên lắm!! Cái sân bay quốc tế GB rất gần với HY và được làm rầm rộ luôn dù quy hoạch sau cái sân bay ứng hoà nhiều! Sắp tới nhiều khả năng bí thư thành uỷ HN sẽ là 1 người HY nữa nên còn nhiều cái hay ho lắm cụ!!

Cụ nói đúng. Mấy xã kiểu Mỹ Đức, Ba Vì...ko so vs Văn Rang dc. E nói ở đây là vì nhiều ae sales so Văn Rang vs Gia Lâm, LB, Thanh Trùy....Mấy huyện xa kia ở HN thì e ko động đến bao h.

 

[GiaHung21]

E thấy nhiều người bảo vậy. .
Ae nào đợt trc có hỏi e nên mua OCP23 thì xem và update thật kỹ các dự án tại Văn Rang nhé. Trc khi xuống tiền mua hãy tính lợi thế cạnh tranh KHI BÁN RA nhé. Cái này khá cơ bản nhưng qtrong đó.

Vài chục nghìn căn liền kề, e dự KHÓ

 

[muabenem123]

Vài chục nghìn căn liền kề, e dự KHÓ

OCP23 khoảng 25.000 căn. Alluvia + centerville chắc cũng phải tương đương OCP23 cụ ợ.

 

[vitdhtl]

Loại này phải mần ra ven cụ ợ. Như mấy cái mạn pt sau mà còn dư địa như BTL. BTL là quận ko phải qua cầu nhưng pt khá chậm, vùng trũng. Giá thấp hơn hẳn NTL CG lận cận, hoặc men theo vd 3.5.....Loại này cơ bản phải săn đc vị trí, trường vốn 1 chút. Và 1 cái mà e hay mần theo đó là gần các trường Đại học, cao đẳng nhé

Vị trí này mà đường to to tí, không sâu trong làng với tài chính 4-7 tỉ tìm vô cùng khó cụ ạ! Em đã từng tìm nhưng cuối cùng đành chấp nhận ra xa chút để chọn đường lớn chứ không vào ngõ ngách trong làng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ae Văn Rang City cbi cho trận đánh vào dịp cuối năm chưa? E chốt lại quan điểm riêng: HY là HY, ae đừng nghĩ sát HN mà coi là HN nhé. Cái j ra cái đó. Cấp hành chính khác nhau, thành phố TW, loại đặc biệt đừng có vơ bừa.
(Ngoài lề, Về lâu dài, dòng vốn + dự án sẽ đổ về Thái Bình. )

Sao dòng vốn lại đổ về TB vậy ạ?

 

[Gà lắm cơ]

Lại nhớ hồi giữa năm ngoái e đi xem căn 75m the manor nguyễn xiển, đợt đấy giá cdt tầm 3x tỷ. Tầng 1 thì làm shophouse, tầng trên để ở, ngẫm cảnh 75m chả khác méo cái nhà ống 60m mình đang ở, khác mỗi cái kinh doanh dc và nằm trong kdt , cũng phục cụ nào bỏ 4,500tr/m để mua khu này thật, bên vincl chắc còn bé hơn

Loại nhà lỡ cỡ kiểu ấy với em là ngớ ngẩn nhất: tiền mua thì phải tầm tiền người giàu, để ở thì không sướng với tầm tiền, cho thuê thì không bõ bao nhiêu, đầu cơ hiệu quả thua xa hàng phân khúc thấp.

VCL căn bé cỡ 64m2 thôi cụ ạ. Em vẫn luôn dùng hàng Vin và đặc biệt cuối năm ngoái em dùng VCL, đầu năm nay thì thêm VDP để đo sức nóng thị trường và em thấy tuy cầu TL gần như chắc chắn sẽ xây sớm (chí ít là truyền thông làm cho đám đông tin thế) mà không sốt cháy hàng nữa thì có lẽ những người vào sớm giai đoạn đầu để đầu cơ có lẽ không có ăn rồi.

Năm nay năm sau hàng cao cấp ở vùng HN (cách lõi chừng 20km) ra nhiều vô kể. Anh sau mà xây đẹp hơn anh trước thì anh trước khó bán, nhất là nếu anh đi sau lại bán rẻ hơn một tí, anh đi trước sẽ ế vêu mồm. Đây là phán đoán thôi nhưng thực tế hàng ra ồ ạt, phải giành khách của nhau đấy, khả năng lớn anh bán sau không hét giá cao đâu và những người ôm hàng to tiền ở OCP2,3 có thể vẫn sẽ kẹt.

Em vẫn đang cầm tiền chờ đợi, không vội gì. Chắc nhiều cụ còn nhớ hồi cuối năm ngoái khi em mới vào đây chơi em có nói muốn mua thêm The Senique để đầu tư vì em thích trục bên đó, tuy nhiên sau khi xem báo giá em bỏ kèo luôn vì đu giá ấy không có ăn, rủi ro lắm. Hồng Hạc em cũng ngắm xem sao mà mấy hôm trước mới thấy quảng cáo FB bán theo m2 xây dựng ,không phải m2 đất, em cũng không buồn hỏi môi giới luôn. Alluvia Văn Giang em thấy đẹp và khá thích mua nhưng còn phải xem giá nào, thị trường ra sao. Ngon thì cắn miếng mà thấy giá chát quá thì lại ngồi chờ nhặt dép của các cụ đi trước vậy.

 

[muabenem123]

Sao dòng vốn lại đổ về TB vậy ạ?

TB kinh tế kém HY. Dự án cũng ít hơn. Cái này rõ ràng r còn j. Mấy năm nay kt TB mới có tí khởi sắc. Sáp nhập hành chính, chung ngân sách, chung định hướng, chung nhiều thứ....kiểu j ô mạnh chả phải san sẻ lực sang cho ô yếu. Sales các mợ có tính đến cái đó để nói cho khách ko?

 

[thien.tn]

Ae Văn Rang City cbi cho trận đánh vào dịp cuối năm chưa? E chốt lại quan điểm riêng: HY là HY, ae đừng nghĩ sát HN mà coi là HN nhé. Cái j ra cái đó. Cấp hành chính khác nhau, thành phố TW, loại đặc biệt đừng có vơ bừa.
(Ngoài lề, Về lâu dài, dòng vốn + dự án sẽ đổ về Thái Bình. )

Sao về lâu dài, dòng vốn lại đổ về Thái Bình hả cụ? em quê TB nên hơi tò mò chút
à, mà phải nói HY2 mới đúng chứ TB mất phiên hiệu mất rồi

 

[beautycenter3866]

OCP23 khoảng 25.000 căn. Alluvia + centerville chắc cũng phải tương đương OCP23 cụ ợ.

2 ông này em tìm hiểu không bằng được cụ ạ. alluvia dự kiến chỉ hơn 2000 căn thấp tầng còn centerville tầm 800 thôi cụ.

 

[Cuabeo]

Đúng rồi, thu ngân sách của Hy năm 2025 khoảng 45k tỷ, của Thái Bình có 11k tỷ. Sắp tới chỉ còn tỉnh miền núi khó khăn là đc tw hỗ trợ thôi. Hy sẽ phải san sẻ ngân sách cho Tb ít nhất khoảng 10k tỷ bằng khoản ns tw đang hỗ trợ Tb bây giờ. Nhưng mà giờ vào Tb cũng muộn rồi, mấy điểm đấu nối hạ tầng gt giữa Hy với Tb đều x lần trong mấy tháng vừa rồi hết.

TB kinh tế kém HY. Dự án cũng ít hơn. Cái này rõ ràng r còn j. Mấy năm nay kt TB mới có tí khởi sắc. Sáp nhập hành chính, chung ngân sách, chung định hướng, chung nhiều thứ....kiểu j ô mạnh chả phải san sẻ lực sang cho ô yếu. Sales các mợ có tính đến cái đó để nói cho khách ko?

Sao về lâu dài, dòng vốn lại đổ về Thái Bình hả cụ? em quê TB nên hơi tò mò chút
à, mà phải nói HY2 mới đúng chứ TB mất phiên hiệu mất rồi