[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[beautycenter3866]

Thủy Trúc ra chỗ Rừng Cọ cũng gần 3km không tính là gần được. Chỗ Phúc Long chỗ nào nhỉ, lúc dịch tôi định mua căn shophouse Marina 180m2 lúc đó rao 32 tỷ giờ đang thấy rao 42 tỷ nhưng thấy xung quanh lèo tèo quá, nói chung chỉ phù hợp thỉnh thoảng xuống chơi là ok chứ nói thật đi lại quá bất tiện. Nói thật là hồi đấy cũng máu, xuống xem tầm độ 5, 6 sắp chốt đến nơi vì có quả hồ Thiên Nga đi lại cũng thích nhưng cuối cùng cũng chỉ vì xa nên thôi.

Giờ Ecopark đắt hơn kha khá OCP2,3 đấy, trên 30 tỷ chỉ mua được song lập Marina nhưng ra 2,3 mua được đơn lập Ocean Park 2, 3 rồi. Giá mấy căn trong Marina giờ cũng trên 200 củ m2. Giá này thì ra Ocean Park 1 mua thì ngon hơn vì dù sao cũng là Hà Nội.

P.S. Thỉnh thoảng xuống thì rất sướng, kiểu như mình đi du lịch đâu đó, nhưng khi thành quen rồi thì không buồn xuống luôn.

phúc long ngay cạnh highland với eggyol coffe đó cụ. phố trúc đi bộ sang rừng cọ mà cụ gì mà 3km, cụ nhầm sang khu vườn mai với valley spring bên kia vòng xuyến à??? ecopark lượng dân đông nhất vẫn là aquabay, westbay ước tính cũng 15-20k dân vậy là ổn. nếu theo tiêu chí của cụ thì chắc mạn hoài đức, đan phượng cụ cũng không thèm dòm đến rùi.

 

[Teslam]

Hưng yên là Hưng yên, Hung yên có sát nhập vào Han noi đâu mà mua căn hộ tập thể , bds , hay định chuyển khẩu về đó, học hành lớn lên ở đó sao, nếu không phải thì chỉ để đầu tư rồi bán cho người dân địa phương HY, vậy HY phải có tiềm năng đó, có không, nếu không thì chỉ làm homestay thôi, nhung lại là căn hộ tập thể để ở, có gì đó sai sai.

 

[Quê bầm]

em chỉ ước ko có cai cụ Tham xờ tây (Tímestay) va cụ Gờ mờ gi đó thi thiên hạ được trao đổi ko quá cực đoan và văn minh hơn thoai

Công việc chính họ phải vậy thì trách sao đc cụ

 

[Quê bầm]

Vâng, cụ ấy máu chiến mà thớt này thì đang được tương tác, quan tâm nhiều. Mong sự cố lần này không ảnh hưởng đến tinh thần của cụ ấy (em nhớ đây là lần xì hơi lốp thứ 2 trong vòng 1 tháng rồi).

Chắc các cụ ở trên cũng nương tay vì cụ Múa thớt tạo ra hay và cụ ấy cung cấp nhiều thông tin hữu ích được anh em mong đợi mà cụ, em nghĩ xì lốp là các cụ trển nương tay rồi để cụ ấy sớm trở lại

 

[beautycenter3866]

Hưng yên là Hưng yên, Hung yên có sát nhập vào Han noi đâu mà mua căn hộ tập thể , bds , hay định chuyển khẩu về đó, học hành lớn lên ở đó sao, nếu không phải thì chỉ để đầu tư rồi bán cho người dân địa phương HY, vậy HY phải có tiềm năng đó, có không, nếu không thì chỉ làm homestay thôi, nhung lại là căn hộ tập thể để ở, có gì đó sai sai.

đúng rồi nhưng vị trí nó lại cách trung tâm 17-20km gần hơn nhiều những khu hà nội pha ke như mỹ đức, phúc thọ, sơn tây, ba vì, úng hoà, phú xuyên cách trung tâm tận 30-40-50km nên mang tiếng hà nội có ai đầu tư đâu, có ai mua để ở đâu. hà nội nó phải là 12 quận hay mấy huyện ven phát triển thì hãy nhận hà nội còn hà nội kiểu kia thì nói ra dân thành phố tỉnh nó còn chẳng thèm nói chuyện.

 

[Gà lắm cơ]

Em nghĩ tâm lý con người, mua đâu thì bênh chỗ đó là rất bình thường. Vì hợp mắt mình thì mình mới mua, mà cái hợp mắt mình chưa chắc hợp mắt người khác. Nhưng đã lên 4rum chém gió thì chấp nhận tranh luận trái chiều. Có khi người ta biết được một số nhược điểm khu mình mua, mà chính mình lúc xuống tiền lại không biết, thì cũng là thông tin tốt để cân nhắc còn cố giữ hay quẳng hàng đi. Trong đầu tư, nhìn thấy red flag không nên cố chấp coi như không thấy, sai thì bỏ, có gì đâu.

Còn những người công kích cá nhân bất chấp, đưa thông tin sai lệch bóp méo, cãi nhau cũng không có hồi kết mà cãi nhau chỉ tổ bực mình chứ có ra đồng nào đâu, thì chặn luôn cho nhanh, mình đỡ mệt đầu, bảo toàn niềm vui khi chơi 4rum. Mà đôi khi 2 người chẳng ai xấu, nhưng chỗ đứng khác nhau, vị thế khác nhau, trình độ khác nhau, sở thích khác nhau, thì cãi mãi cũng không có hồi kết đâu. Ngoài đời có đối tác với khách hàng kiểu ấy em cũng tránh luôn, tiền kiếm ít hơn tí cũng được, đỡ mệt đầu. Bảo toàn tâm trạng tốt quan trọng lắm các cụ ạ, chứ một cơn tức ở tuổi trung niên cũng làm mình cao huyết áp rồi, không đáng.

 

[Quê bầm]

Hưng yên là Hưng yên, Hung yên có sát nhập vào Han noi đâu mà mua căn hộ tập thể , bds , hay định chuyển khẩu về đó, học hành lớn lên ở đó sao, nếu không phải thì chỉ để đầu tư rồi bán cho người dân địa phương HY, vậy HY phải có tiềm năng đó, có không, nếu không thì chỉ làm homestay thôi, nhung lại là căn hộ tập thể để ở, có gì đó sai sai.

HY nhiều nhà giữ vài ngàn mét lắm, đận này cắt góc nhỏ xíu đi thoải mái cho con mua nhà Hà Nội Hải Phòng kha khá rồi

 

[beautycenter3866]

HY nhiều nhà giữ vài ngàn mét lắm, đận này cắt góc nhỏ xíu đi thoải mái cho con mua nhà Hà Nội Hải Phòng kha khá rồi

quan trọng nữa là hy nhưng khoảng cách với trung tâm chỉ 17-20km gần hơn bao thể loại hà nội dạng nông thôn mỹ đức,chương mỹ, ứng hoà, phú xuyên, phúc thọ,sơn tây, ba vì cách tận 35-40-50km so với trung tâm. hà nội kiểu 12 quận hay mấy huyện ven giáp ranh nói ra dân tỉnh họ còn nể chứ hà nội kiểu kia còn không bằng 1 góc mấy thành phố tỉnh.kk

 

[Manhlinh9x]

Thế này cầu trần hưng đạo chắc chắn khởi công 19/8 rùi

Vào kế hoạch sử dụng đất thôi chứ khởi công thì chưa biết đc cụ ạ, nhiều công trình e thấy vào kế hoạch 7-8 năm rồi còn chưa thấy triển khai

 

[Teslam]

đúng rồi nhưng vị trí nó lại cách trung tâm 17-20km gần hơn nhiều những khu hà nội pha ke như mỹ đức, phúc thọ, sơn tây, ba vì, úng hoà, phú xuyên cách trung tâm tận 30-40-50km nên mang tiếng hà nội có ai đầu tư đâu, có ai mua để ở đâu. hà nội nó phải là 12 quận hay mấy huyện ven phát triển thì hãy nhận hà nội còn hà nội kiểu kia thì nói ra dân thành phố tỉnh nó còn chẳng thèm nói chuyện.

cai gì cũng có thời không kéo dài mãi, không thể áp dụng thời ngắn cho mot tài sản lâu dài như bds. HN là thủ đô, HY là vệ tinh chứ không phải nhập cư từ Hanoi vào HY nên nếu không phải là từ nội lực tu HY thì chỉ xd như homestay của cư dân HN. Do là thủ đô nên kể cả ba vì cũng sẽ được tập chung nguon lực để phát triển, chẳng han ví dụ sau này cư dân thủ đô được tại trợ se công cộng miễn phí và nhiều phúc lợi khác, nguồn tiền tài trợ ở đâu, ở chính thuế thu được từ kinh tế ha noi, HY lay gì ra tai trợ , nên vấn đề là nôi lực từ chinh đia phương đó. Sau này các phương tiện công cộng cũng không thể tài trợ cho các nhu cầu di chuyển ngoài khu vực.

 

[beautycenter3866]

cai gì cũng có thời không kéo dài mãi, không thể áp dụng thời ngắn cho mot tài sản lâu dài như bds. HN là thủ đô, HY là vệ tinh chứ không phải nhập cư từ Hanoi vào HY nên nếu không phải là từ nội lực tu HY thì chỉ xd như homestay của cư dân HN. Do là thủ đô nên kể cả ba vì cũng sẽ được tập chung nguon lực để phát triển, chẳng han ví dụ sau này cư dân thủ đô được tại trợ se công cộng miễn phí và nhiều phúc lợi khác, nguồn tiền tài trợ ở đâu, ở chính thuế thu được từ kinh tế ha noi, HY lay gì ra tai trợ , nên vấn đề là nôi lực từ chinh đia phương đó. Sau này các phương tiện công cộng cũng không thể tài trợ cho các nhu cầu di chuyển ngoài khu vực.

Có gì thì tự cụ nhìn xem HY đang có những ai nhé!Hà nội Pha ke luôn bị bỏ ngoài với 1 màu xanh lè trong quy hoạch thôi!! Hì hì

 

[beautycenter3866]

Vào kế hoạch sử dụng đất thôi chứ khởi công thì chưa biết đc cụ ạ, nhiều công trình e thấy vào kế hoạch 7-8 năm rồi còn chưa thấy triển khai

Câu này trước khi khởi công cầu Tứ Liên cũng nghe nhiều anti nói rồi!! Thế mà 19/5 nó làm thật!! Thôi để comment này đến 19/8 vậy!! Hì

 

[80B_9999]

Tại sao khu vực Bắc Từ Liêm và Đan phượng dọc trục TTL lại quy hoạch rất nhiều Công Viên có diện tích rất rộng và nằm sát nhau mà ko chia ra các khu vực khác cc nhỉ

 

[Timestay]

Em nghĩ tâm lý con người, mua đâu thì bênh chỗ đó là rất bình thường. Vì hợp mắt mình thì mình mới mua, mà cái hợp mắt mình chưa chắc hợp mắt người khác. Nhưng đã lên 4rum chém gió thì chấp nhận tranh luận trái chiều. Có khi người ta biết được một số nhược điểm khu mình mua, mà chính mình lúc xuống tiền lại không biết, thì cũng là thông tin tốt để cân nhắc còn cố giữ hay quẳng hàng đi. Trong đầu tư, nhìn thấy red flag không nên cố chấp coi như không thấy, sai thì bỏ, có gì đâu.

Còn những người công kích cá nhân bất chấp, đưa thông tin sai lệch bóp méo, cãi nhau cũng không có hồi kết mà cãi nhau chỉ tổ bực mình chứ có ra đồng nào đâu, thì chặn luôn cho nhanh, mình đỡ mệt đầu, bảo toàn niềm vui khi chơi 4rum. Mà đôi khi 2 người chẳng ai xấu, nhưng chỗ đứng khác nhau, vị thế khác nhau, trình độ khác nhau, sở thích khác nhau, thì cãi mãi cũng không có hồi kết đâu. Ngoài đời có đối tác với khách hàng kiểu ấy em cũng tránh luôn, tiền kiếm ít hơn tí cũng được, đỡ mệt đầu. Bảo toàn tâm trạng tốt quan trọng lắm các cụ ạ, chứ một cơn tức ở tuổi trung niên cũng làm mình cao huyết áp rồi, không đáng.

Nhiều người khăng khăng chỗ mình mua là nhất, là hoàn hảo, là sô cô la hạng nhất chỗ khác là mứt. Trong khi mỗi người đầu tư đều có nhận định khác nhau. Tranh luận thì phải tôn trọng sư khác biệt, hành xử văn minh, ko bỏ bóng đá người.

Chưa kể cần tránh ảo tưởng sức mạnh, mạng ảo mà cứ ngỡ như thanh niên đang tìm bố ngoài phố. Hay ho gì cái nick ảo trên mạng. Có ông lái xe cho sếp được bơm cầm tiền đi mua hộ khắp nơi chứ có phải tiền mình x đâu nhưng chém như đúng rồi.

Thế nên tranh luận trên này em ko quan tâm cụ nào giàu, nghèo, nhiều tiền, ít tiền, đầu tư lớn nhỏ mà quan tâm thông tin, nhận định đưa ra có đúng ko? chuẩn ko? có tác dụng gì ko?

Những thứ thông tin cá nhân kia với em là vô nghĩa

 

[Gà lắm cơ]

quan trọng nữa là hy nhưng khoảng cách với trung tâm chỉ 17-20km gần hơn bao thể loại hà nội dạng nông thôn mỹ đức,chương mỹ, ứng hoà, phú xuyên, phúc thọ,sơn tây, ba vì cách tận 35-40-50km so với trung tâm. hà nội kiểu 12 quận hay mấy huyện ven giáp ranh nói ra dân tỉnh họ còn nể chứ hà nội kiểu kia còn không bằng 1 góc mấy thành phố tỉnh.kk

Về sau này các cụ sẽ thấy, càng lúc sự thuận tiện trong giao thông, môi trường sống, tiện ích dịch vụ... của khu mình sống càng quan trọng hơn rất nhiều so với việc hộ khẩu HN hay không. Và những yếu tố trên sẽ là yếu tố chính định đoạt giá bds, chứ không phải HN hay tỉnh.

Em hay nói vùng HN là khoảng 20km từ lõi, vì đó là khoảng cách tương đối hợp lý để người ở đó vẫn đi vào HN làm việc mỗi ngày được. Tất nhiên cụ thể thì 20km this 20km that, có nơi giao thông tiện hơn nơi khác, nhưng tựu chung 20km hoặc ít hơn là hợp lý. Các nhà phát triển bds cũng thường thích khoảng cách này đổ lại thôi, 25-30km là câu chuyện hơi khác rồi, dân sẽ thưa hơn, đất thừa nhiều hơn nhiều, và đi xa cỡ ấy không ai thích cả khi 20km hiện thời còn quá nhiều hàng để chọn. Vùng HN này chỉ tính 20km từ hồ HK, bất luận tỉnh nào. Vì đơn giản hàng làm ra ở đó, để bán chủ yếu cho người HN mà đúng không các cụ? Còn tất nhiên tuỳ khẩu vị và ví tiền mà các cụ chọn miếng phù hợp. Cụ nào làm bên LB GL mua OCP1 thì tiện chứ làm ở CG thì phải kiếm hàng khác rồi.

Nếu các cụ tin em, thì hãy chọn bds nào phù hợp với nhu cầu bản thân nhất, trong tầm tiền mình có được, bds đó cho mình nhiều lợi ích nhất, và bỏ qua cái hộ khẩu đi. Ngày xưa khi Vin mới bán Riverside, dân HN có tiền cả đám ngồi chê, có điên mới sang ở đấy, rồi còn đầy ruộng xung quanh, rồi ruồi bay này nọ... Giờ khu ấy thành sang chảnh hàng top luôn ạ. Vật đổi sao dời, sang hay không sang nó phiên phiến thôi. Nhưng nếu hôm nay ưu tiên cái hộ khẩu mà phải chọn mảnh xa hơn, đi lại chắc chắn khổ hơn mảnh không phải HN, lại ở vùng ngập vv thì khẳng định là bây giờ ở không thật sự hài lòng, mãi sau này cũng thế thôi.

Em nói cái này có lẽ sẽ mất lòng một số cụ, người có tiền không quan tâm quá nhiều đến việc thiên hạ thấy mình sang hay không đâu, đa số họ thế. Cái này em không bịa, có nghiên cứu của bọn tây đàng hoàng, hình như Harvard thì phải, mà em đọc lâu lắm rồi. Người còn quan tâm nhiều là họ không thực sự tự tin vì nội tại họ không ổn như họ tỏ ra. Đời ngắn ngủi lắm, làm vừa lòng mình quan trọng hơn làm vừa mắt thiên hạ chứ.

 

[beautycenter3866]

Tại sao khu vực Bắc Từ Liêm và Đan phượng dọc trục TTL lại quy hoạch rất nhiều Công Viên có diện tích rất rộng và nằm sát nhau mà ko chia ra các khu vực khác cc nhỉ

do khu đó dính quy hoạch vành đai xanh ngăn cách nội đô vs vùng ven cụ ạ. cụ xem bản đồ quy hoạch là thấy mà.

 

[beautycenter3866]

Về sau này các cụ sẽ thấy, càng lúc sự thuận tiện trong giao thông, môi trường sống, tiện ích dịch vụ... của khu mình sống càng quan trọng hơn rất nhiều so với việc hộ khẩu HN hay không. Và những yếu tố trên sẽ là yếu tố chính định đoạt giá bds, chứ không phải HN hay tỉnh.

Em hay nói vùng HN là khoảng 20km từ lõi, vì đó là khoảng cách tương đối hợp lý để người ở đó vẫn đi vào HN làm việc mỗi ngày được. Tất nhiên cụ thể thì 20km this 20km that, có nơi giao thông tiện hơn nơi khác, nhưng tựu chung 20km hoặc ít hơn là hợp lý. Các nhà phát triển bds cũng thường thích khoảng cách này đổ lại thôi, 25-30km là câu chuyện hơi khác rồi, dân sẽ thưa hơn, đất thừa nhiều hơn nhiều, và đi xa cỡ ấy không ai thích cả khi 20km hiện thời còn quá nhiều hàng để chọn. Vùng HN này chỉ tính 20km từ hồ HK, bất luận tỉnh nào. Vì đơn giản hàng làm ra ở đó, để bán chủ yếu cho người HN mà đúng không các cụ? Còn tất nhiên tuỳ khẩu vị và ví tiền mà các cụ chọn miếng phù hợp. Cụ nào làm bên LB GL mua OCP1 thì tiện chứ làm ở CG thì phải kiếm hàng khác rồi.

Nếu các cụ tin em, thì hãy chọn bds nào phù hợp với nhu cầu bản thân nhất, trong tầm tiền mình có được, bds đó cho mình nhiều lợi ích nhất, và bỏ qua cái hộ khẩu đi. Ngày xưa khi Vin mới bán Riverside, dân HN có tiền cả đám ngồi chê, có điên mới sang ở đấy, rồi còn đầy ruộng xung quanh, rồi ruồi bay này nọ... Giờ khu ấy thành sang chảnh hàng top luôn ạ. Vật đổi sao dời, sang hay không sang nó phiên phiến thôi. Nhưng nếu hôm nay ưu tiên cái hộ khẩu mà phải chọn mảnh xa hơn, đi lại chắc chắn khổ hơn mảnh không phải HN, lại ở vùng ngập vv thì khẳng định là bây giờ ở không thật sự hài lòng, mãi sau này cũng thế thôi.

Em nói cái này có lẽ sẽ mất lòng một số cụ, người có tiền không quan tâm quá nhiều đến việc thiên hạ thấy mình sang hay không đâu, đa số họ thế. Cái này em không bịa, có nghiên cứu của bọn tây đàng hoàng, hình như Harvard thì phải, mà em đọc lâu lắm rồi. Người còn quan tâm nhiều là họ không thực sự tự tin vì nội tại họ không ổn như họ tỏ ra. Đời ngắn ngủi lắm, làm vừa lòng mình quan trọng hơn làm vừa mắt thiên hạ chứ.

cái vành đai 2 trên cao nó làm nốt đoạn từ ngã tư sở đến ngã tư cầu giấy liễu giai thì vấn đề cụ nói sẽ khác nhiều lắm. trước từ Lb ra ngã tư sở phải 35-40 phút giờ thì tốc phát 15 phút. từ times city ra ngã tư sở chắc hơn 5 phút.

 

[Manhlinh9x]

Câu này trước khi khởi công cầu Tứ Liên cũng nghe nhiều anti nói rồi!! Thế mà 19/5 nó làm thật!! Thôi để comment này đến 19/8 vậy!! Hì

Cũng mong nó làm sớm để giảm tải cho Chương Dương e về quê cũng đỡ tắc kk

 

[Cuabeo]

Chưa đủ cầu mà cái đg Cổ linh đã tắc dã man rồi, đủ cầu thì ko biết sẽ như nào nữa. Chán cái tầm quy hoạch của Hn. Mà sao các cụ chê Long ben mà sang ở lắm thế; thỉnh thoảng có việc buổi sáng sớm đi sang mà vòng về đến khổ.

 

[Teslam]

Bôi xanh bôi vàng bằng cú nhấp chuột khác với chủ trương ke hoạch phát triển thu đô và tầm nhìn Ha noi thanh Vùng đa đô thị, như đã nói HY khác với Ba vì vì thuộc quản lý hành chính khác nhau.