[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Seanzen]

Cầm mấy tỏi mà thấp thỏm ra vào. Ít tiền vất vả thế đấy cụ ah.

Cái khó là tiền lỡ cỡ cụ ạ. Mua ưng ý thì lại không đủ mà mua vừa tiền lại không ưng ý

 

[Gà lắm cơ]

Cái khó là tiền lỡ cỡ cụ ạ. Mua ưng ý thì lại không đủ mà mua vừa tiền lại không ưng ý

Mua đầu tư thì em nghĩ nếu chọn hàng tốt, tỷ lệ tăng giá của hàng vài tỷ chắc gì thua hàng nhiều tiền đâu cụ. Ví dụ cc cũng có loại vài tỷ loại vài chục, nhà phố cũng vậy mà đất nền cũng vậy. Có thể cụ nhìn món vài tỷ chưa ưng mắt lắm nhưng nên tách bạch rõ: mình đầu tư chứ mình không ở, không nên vì nó không thoả mãn tiêu chí mình muốn cho nhà mình mà không mua nó.

Em tính trường hợp của cụ là đầu tư vì mua cho con cái mà có lẽ vài chục năm sau nó mới cần. Lúc ấy thì cái nhà cụ thấy phù hợp, con cụ cũng chưa chắc thích. Vậy thì nên chọn hàng theo hướng tìm khoản đầu tư an toàn và sinh lợi tốt thôi, chứ đừng cùng lúc tìm món hàng mình phải ưng để ở.

 

[Timestay]

Cái khó là tiền lỡ cỡ cụ ạ. Mua ưng ý thì lại không đủ mà mua vừa tiền lại không ưng ý

Tiền nhỏ giờ vẫn có cơ hội ăn x lần chứ tiền to x lần giờ khó rồi cụ

 

[Seanzen]

Có thể cụ nhìn món vài tỷ chưa ưng mắt lắm nhưng nên tách bạch rõ: mình đầu tư chứ mình không ở, không nên vì nó không thoả mãn tiêu chí mình muốn cho nhà mình mà không mua nó.

Vâng có lẽ em nên tách bạch ra. Em đang nhập nhằng giữa mua đầu tư và mua ở

Tiền nhỏ giờ vẫn có cơ hội ăn x lần chứ tiền to x lần giờ khó rồi cụ

lần đầu em chơi mua đầu tư nên còn bỡ ngỡ

 

[anhminh1]

Em cũng thấy tình hình chung là như cụ nói mà nhiều cụ mợ trên OF này cứ bảo là thu nhập tăng, thậm chí có mợ còn nói tăng bằng lần là sao nhỉ? Ngành sơn nước của em gặp NVKD bên hãng, hoặc đại lý, thầu thợ đều kêu năm ngoái, năm nay đều chậm; đọc báo thấy các ngành nghề như bán lẻ rồi bank, rồi "vua của các nghề" IT thì lay off, giảm lương hàng loạt => thị trường chung xấu đi, vậy mà giá BĐS cứ tăng, tăng mãi là kiểu gì nhỉ? Mng thu nhập kém thì tầng lớp nào đủ giàu, đủ nhiều để hấp thụ được số lượng BĐS giá cao của TT nhỉ?

Chính sách tăng gdp bằng đầu tư công dẫn đến chỉ 1 nhóm nhỏ có điều kiện hưởng lợi nhờ chính sách có thu nhập tăng bằng lần thậm chí cả trăm lần, bản chất nó ko có sự lan toả giá trị gia tăng ra ngoài xã hội. Cụ và vòng tròn quan hệ của cụ ko nằm trong nhóm này. Đơn giản thế thôi ạ.

 

[songchamlai]

em làm gì dám mơ tới duy tân cụ ơi

Tôi ở DT từ 2010 mà chưa bao giờ nghĩ xuống đất. Dù có thời kỳ có thể xuống mua đất trong đường oto tránh.

 

[Timestay]

Chính sách tăng gdp bằng đầu tư công dẫn đến chỉ 1 nhóm nhỏ có điều kiện hưởng lợi nhờ chính sách có thu nhập tăng bằng lần thậm chí cả trăm lần, bản chất nó ko có sự lan toả giá trị gia tăng ra ngoài xã hội. Cụ và vòng tròn quan hệ của cụ ko nằm trong nhóm này. Đơn giản thế thôi ạ.

Kiếm đc nhiều tiền thì thời đại nào và xã hội nào chả là nhóm nhỏ.

Có chí làm quan, có gan làm giàu, ko có gì cả thì làm ...thừa kế. Thế là ngon rồi

 

[robeo1958]

khẩu giờ hình như kiếm dễ. Cụ thuê nhà ở quận nào thì thậm chí nhập khẩu luôn quận đó. Chả có j khó

Đông ANh gần Vin Cổ Loa, sau đi làm mạn Cầu Giấy có khi còn nhanh hơn Long BIên, Hà Đông nhiều, còn làm mạn Hồ Gươm thì chỉ lâu hơn Long Biên tẹo, còn hơn đứt Hà Đông.


Xin học trường công cũng rẻ mà cụ. Đứa gần nhà mẹ vợ em xin vào mấy trường cấp 1 khu Thanh Xuân Bắc mất có 5 củ, nó thuê nhà ở đó thôi, ko có hộ khẩu. Cấp 2, cá nhân em cũng đang định xin cho con vào lớp chọn tốt 1 trường ở Hoàn Kiếm, đang dự kiến mất 50 củ, còn mấy trường cấp 2 các quận khác chắc rẻ hơn nhiều, em đoán tầm 20 củ thôi.

À. Còn cái đưa đang thuê nhà của em ở Long Biên, làm tài xế taxi thôi, cũng đang cho con học cấp 1 trường công Gia Thụy, em đánh giá là trường công tốt nhất cấp 1 ở Long Biên.

Vâng nhập khẩu chỗ thuê nhà hay chạy chọt xin trái tuyến thì vẫn làm bình thường. Nhưng chúng ta cũng nên thừa nhận thẳng thắn với nhau rằng gom góp bỏ ra chục tỷ để kiếm căn nhà đầu tiên đi làm và sinh hoạt ở HN nhưng ko chính thức có khẩu HN cũng là điều băn khoăn của rất nhiều người mua căn nhà số 1 chứ, phải ko ạ. Còn những cụ mua căn nhà thứ n rồi thì đâu còn lăn tăn những vấn đề này

 

[Timestay]

Vâng nhập khẩu chỗ thuê nhà hay chạy chọt xin trái tuyến thì vẫn làm bình thường. Nhưng chúng ta cũng nên thừa nhận thẳng thắn với nhau rằng gom góp bỏ ra chục tỷ để kiếm căn nhà đầu tiên đi làm và sinh hoạt ở HN nhưng ko chính thức có khẩu HN cũng là điều băn khoăn của rất nhiều người mua căn nhà số 1 chứ, phải ko ạ. Còn những cụ mua căn nhà thứ n rồi thì đâu còn lăn tăn những vấn đề này

Những nơi như vinhomes thấp tầng ít cũng chục tỷ thường chỉ có người thu nhập tương đối cao mới mua đc. Nhóm này đa số con cái học trường tư nên họ ko qtam.

Còn người thu nhập bình thường cần hộ khẩu đi học thì mua cái nhà đầu tiên giỏi lắm 4-5 tỷ.

Nói chung 2 tập khách hàng khác nhau

 

[Seanzen]

Vâng nhập khẩu chỗ thuê nhà hay chạy chọt xin trái tuyến thì vẫn làm bình thường. Nhưng chúng ta cũng nên thừa nhận thẳng thắn với nhau rằng gom góp bỏ ra chục tỷ để kiếm căn nhà đầu tiên đi làm và sinh hoạt ở HN nhưng ko chính thức có khẩu HN cũng là điều băn khoăn của rất nhiều người mua căn nhà số 1 chứ, phải ko ạ. Còn những cụ mua căn nhà thứ n rồi thì đâu còn lăn tăn những vấn đề này

Em cũng dạng trung bình dưới nên mới quan trọng khẩu HN cho con cái học trường công cho dễ cụ à. Bạn em nó mua nhà vin nhưng k nhập khẩu hn vì nó cho con học vin.

 

[robeo1958]

Những nơi như vinhomes thấp tầng ít cũng chục tỷ thường chỉ có người thu nhập tương đối cao mới mua đc. Nhóm này đa số con cái học trường tư nên họ ko qtam.

Còn người thu nhập bình thường cần hộ khẩu đi học thì mua cái nhà đầu tiên giỏi lắm 4-5 tỷ.

Nói chung 2 tập khách hàng khác nhau

Chính xác rồi cụ ơi. Nhưng mình vẫn phải thừa nhận với nhau một thực tế là nếu vẫn là cái KĐT đó thôi nhưng địa chỉ là Văn Giang, Hà Nội chắc chắc giá sẽ phải cao hơn hiện tại mà. Nên cụ nào ko quá quan trọng cái khẩu thì mua đây quá tốt so mặt bằng chung thời điểm hiện tại. Thôi, theo e nên bỏ qua chủ đề này tránh lan man lạc đề cụ ạ

 

[DDNTAN]

Đợt này ra quân truy quét bãi ô tô lậu em nghĩ sẽ ảnh hưởng kha khá đến nhu cầu thuê mua nhà trong ngõ. Như mấy đứa cơ quan em dù không rủng rỉnh tiền lắm nhưng đứa nào nhà cũng có cái ô tô. Chúng nó đang bắt đầu tính phương án phải bán nhà hoặc thuê nhà chỗ khác vì bãi ô tô chuẩn bị dẹp. Cụ nào có nhà hoặc chung cư có slot xe nhớ giữ thật chặt nhé.

 

[thudoll88]

Các cụ cho cháu hỏi ngố ví dụ cháu có 1000 mét vuông đất trong đó 300 mét thổ cư và 700 mét trồng cây lâu năm ở ngoại thành Hà Nội. Nếu bây giờ tách thửa thì cháu có thể tách được tối đa bao nhiêu mảnh ạ? Phải lên hết thổ cư thì mới tách thửa được hay là có thể chia ra 3 mảnh hỗn hợp hai loại đất mỗi mảnh 100 mét thổ cư và hơn 200 mét trồng cây lâu năm ạ? Tks các cụ

 

[Timestay]

Chính xác rồi cụ ơi. Nhưng mình vẫn phải thừa nhận với nhau một thực tế là nếu vẫn là cái KĐT đó thôi nhưng địa chỉ là Văn Giang, Hà Nội chắc chắc giá sẽ phải cao hơn hiện tại mà. Nên cụ nào ko quá quan trọng cái khẩu thì mua đây quá tốt so mặt bằng chung thời điểm hiện tại. Thôi, theo e nên bỏ qua chủ đề này tránh lan man lạc đề cụ ạ

Đúng rồi cụ, giờ ocp23 mà nhập vào hà nội thì giá lại thêm chút, giống dệt hoa trên gấm.

 

[Giangpzo]

Đợt này ra quân truy quét bãi ô tô lậu em nghĩ sẽ ảnh hưởng kha khá đến nhu cầu thuê mua nhà trong ngõ. Như mấy đứa cơ quan em dù không rủng rỉnh tiền lắm nhưng đứa nào nhà cũng có cái ô tô. Chúng nó đang bắt đầu tính phương án phải bán nhà hoặc thuê nhà chỗ khác vì bãi ô tô chuẩn bị dẹp. Cụ nào có nhà hoặc chung cư có slot xe nhớ giữ thật chặt nhé.

bác cho em hỏi xíu, em ở Vinsmart, em thấy số slot đỗ trong hầm khối đế chỉ tầm 200 slot (khối đế này là loại rộng rồi đó), trong khi số căn hộ trên khối đế đó phải cỡ 3500 căn. mà em thấy trong vòng 10 năm tới, mỗi nhà đều dư sức mua 1 con ô tô để đi lại. thế thì có xây thêm chục cái parking zone nữa chắc cũng ko đủ, các khu khác em thấy cũng tương tự .
vậy thì tương lai thành phố sẽ có phương án gì không bác nhỉ.

 

[DDNTAN]

bác cho em hỏi xíu, em ở Vinsmart, em thấy số slot đỗ trong hầm khối đế chỉ tầm 200 slot (khối đế này là loại rộng rồi đó), trong khi số căn hộ trên khối đế đó phải cỡ 3500 căn. mà em thấy trong vòng 10 năm tới, mỗi nhà đều dư sức mua 1 con ô tô để đi lại. thế thì có xây thêm chục cái parking zone nữa chắc cũng ko đủ, các khu khác em thấy cũng tương tự .
vậy thì tương lai thành phố sẽ có phương án gì không bác nhỉ.

Tương lai nó vĩ mô quá em với bác không dự đoán được. Em chỉ biết hiện tại bây giờ nếu đi mua nhà thì slot xe sẽ là tiêu chí đầu tiên để xuống tiền. Khó nhưng không phải là không tìm được.

 

[Giangpzo]

Tương lai nó vĩ mô quá em với bác không dự đoán được. Em chỉ biết hiện tại bây giờ nếu đi mua nhà thì slot xe sẽ là tiêu chí đầu tiên để xuống tiền. Khó nhưng không phải là không tìm được.

vâng bác, thank bác ạ.

 

[MauMau]

bác cho em hỏi xíu, em ở Vinsmart, em thấy số slot đỗ trong hầm khối đế chỉ tầm 200 slot (khối đế này là loại rộng rồi đó), trong khi số căn hộ trên khối đế đó phải cỡ 3500 căn. mà em thấy trong vòng 10 năm tới, mỗi nhà đều dư sức mua 1 con ô tô để đi lại. thế thì có xây thêm chục cái parking zone nữa chắc cũng ko đủ, các khu khác em thấy cũng tương tự .
vậy thì tương lai thành phố sẽ có phương án gì không bác nhỉ.

Thì phải kiếm chỗ gửi ngoài đấy bác. Như Vin Greenbay giờ bác mua nhà thì chỉ có xe điện Vinfast là auto có slot thôi, còn lại đều đợi có ai nhả slot, mà đợi tính theo năm đó

 

[Seanzen]

Thì phải kiếm chỗ gửi ngoài đấy bác. Như Vin Greenbay giờ bác mua nhà thì chỉ có xe điện Vinfast là auto có slot thôi, còn lại đều đợi có ai nhả slot, mà đợi tính theo năm đó

nếu thế a vin chơi hơi bẩn tính nhỉ.

 

[DDNTAN]

Em đoán khoảng 3-5 năm nữa giá chung cư sẽ có chênh lệch lớn giữa căn có slot xe và không có slot ngay trong cùng toà nhà. Còn tất nhiên toà nào có đủ slot cho toàn bộ cư dân thì giá sẽ khác biệt hẳn rồi.