[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Em vừa hóng bên Long Biên 1 loạt dự án mới, tnay sang 2026 nguồn cung cải thiện trông thấy r các cụ ợ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Khu Đông cung nhiều mà cụ ơi. Hôm qua có bảo cụ nào chờ e gửi danh sách mà ngại tổng hợp vãi đạn.
Riêng OCP1 phâm khu Metropi + Lakeside + Mas+Se đã khoảng 15.000 căn. Chưa kể OCP2 có Trinity Lumi..cũng 2-3k căn nữa. LB thì có Noble SS, Phương Đông Green....Hà Đông có Kepler, charm an hưng, Mỹ đình có Elite phạm hùng, Sun cạnh IPH, Matrix 2, FLC Đại Mỗ,Smartcity + Lumi cũng khoảng 5-6k căn....ĐA có MIK và Mas. Tây Hồ có K8, Westlake Residence, Noble cryst......
Cung ra chắc phải trăm nghìn căn kể cả NOXH cụ ợ.

 

[minhanvung]

Mốc quý 3 trở đi e nói để các cụ tham khảo thôi. Cứ tbeo dõi dần chứ đừng kỳ vọng quá cụ ạ. Sau ko đúng lại quay ra chửi e là buồn đấy.

À vâng, khôn dại tại tay mà cụ. Em nói thật cũng không kỳ vọng gì nhiều lắm, mà giờ thấy nó không xứng lắm với số tiền bỏ ra nên kệ mẹ nó, đến đâu thì đến, em cũng chưa vội, deadline em đang đặt ra là tháng 11 cụ ạ. Mốc quý 3 tham khảo ở cụ 1 phần, 1 phần theo thói quen tổng kết mỗi quý, mỗi bán niên của em, thấy nát quá thì mình điều chỉnh mục tiêu kiểu “đập đi chơi ván mới”, biết đâu mấy anh bên trên cũng thấy vậy, hê hê

 

[muabenem123]

À vâng, khôn dại tại tay mà cụ. Em nói thật cũng không kỳ vọng gì nhiều lắm, mà giờ thấy nó không xứng lắm với số tiền bỏ ra nên kệ mẹ nó, đến đâu thì đến, em cũng chưa vội, deadline em đang đặt ra là tháng 11 cụ ạ. Mốc quý 3 tham khảo ở cụ 1 phần, 1 phần theo thói quen tổng kết mỗi quý, mỗi bán niên của em, thấy nát quá thì mình điều chỉnh mục tiêu kiểu “đập đi chơi ván mới”, biết đâu mấy anh bên trên cũng thấy vậy, hê hê

Như mọi năm thời tiết ôn hoà, e hay đi săn vào dịp Tết âm. Chính ra Tết âm lại dễ ốp giá hơn Ngâu đấy. . Tháng 11-12 cụ nói cũng có thể lưu ý vì sang 2026 lại 1 khung giá đất khác r.

 

[LoveSSC]

e cũng biết nhiều người (ko ở otofun) nghe tỷ suất cho thuê ở tp HCM mà ham lắm, nhưng ko phải thấy ai làm gì cũng ngon mà mình vào làm giống người ta Nghe giá cho thuê được lắm nhưng đến lúc có phát sinh cái thì tiền chi phí đi lại, công sức có khi còn lỗ. Chưa kể toàn bảo tỷ suất 5% nhưng mua từ 2022 2023 thì ko tính

Em thấy nếu cụ nào có khoảng 5-10 bđs ở HN hoặc quanh miền Bắc, muốn đổi gió và tìm thêm cơ hội thì Nam tiến mới phù hợp tức là tài sản khoảng vài chục tỏi trở lên, ko tính nhà đang ở ko đầu tư hay bán được.
Hoặc sẽ phù hợp với cụ nào tài sản ít hơn nhưng hay đi công tác, có việc ở đó thôi.

 

[LoveSSC]

Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước .

 

[minhanvung]

Như mọi năm thời tiết ôn hoà, e hay đi săn vào dịp Tết âm. Chính ra Tết âm lại dễ ốp giá hơn Ngâu đấy. . Tháng 11-12 cụ nói cũng có thể lưu ý vì sang 2026 lại 1 khung giá đất khác r.

Vâng em note rồi cụ, e cũng cứ thường xuyên theo dõi thớt này xem các cụ trao đổi võ công chắc không lost tin đâu

 

[bobby thai]

Q4 có Tressor không sổ của NVL đẹp và cho thuê cũng dễ cụ ạ. Nay em được chào The Manor 90m2 góc giá 6.5 bao phí thương lượng cho thuê 22tr. SG công nhận cho thuê được giá thật. Cảm ơn cụ đã thông tin.

Hồi 2023 em hay đi lại SG, em từng thuê dài hạn căn studio ở Tresor Q4 giá 11tr/tháng, thị trường 2,3ty/căn lúc đó (gần 6%). Hồi đó em theo dõi lùng mua căn 2 PN khu đó chỉ khoảng 4,5 tỷ bây giờ căn tương tự đang là 5,5 tỷ.

 

[muabenem123]

Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước .

Nếu qtam nhiều hay hứng thú vs bds thì nên theo dõi hàng tuần, và nếu có thể là hàng ngày, để nắm đc dòng tiền vào hoặc giao dịch của các loại bds là tốt nhất cụ ạ. Quan sát dần là chuẩn r.

 

[minhanvung]

Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước .

Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@

 

[kichiro]

e cũng biết nhiều người (ko ở otofun) nghe tỷ suất cho thuê ở tp HCM mà ham lắm, nhưng ko phải thấy ai làm gì cũng ngon mà mình vào làm giống người ta Nghe giá cho thuê được lắm nhưng đến lúc có phát sinh cái thì tiền chi phí đi lại, công sức có khi còn lỗ. Chưa kể toàn bảo tỷ suất 5% nhưng mua từ 2022 2023 thì ko tính

Em thấy nếu cụ nào có khoảng 5-10 bđs ở HN hoặc quanh miền Bắc, muốn đổi gió và tìm thêm cơ hội thì Nam tiến mới phù hợp tức là tài sản khoảng vài chục tỏi trở lên, ko tính nhà đang ở ko đầu tư hay bán được.
Hoặc sẽ phù hợp với cụ nào tài sản ít hơn nhưng hay đi công tác, có việc ở đó thôi.

Vâng cụ, k quản lý đc mệt lắm, em định xúc căn ở trong đó cho thuê từ năm ngoái mà mãi k quyết vì k có người quản lý. Mãi đến tháng 4 mới có ng thì giá cũng lên một khúc rồi, đành chấp nhận mua cao

 

[Sống_chậm]

Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@

Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè

Gamuda giai đoạn 2, 3 thì siêu vip. Mỗi tội cđt nam tiến nên ngâm lâu quá. Hic. Mà em cũng công nhận là gamuda giai đoạn 1 ổn mà nhỉ.

Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@

Cụ đi xem được khu nào rồi ạ.

 

[alceste]

Cái số liệu thu nhập bình quân của mình là sai bét. Vì đa phần dân mình đều trốn thuế, lách thuế tncn

Hỏi trên này biết ngay, trên này có ai thu nhập 5 triệu hay 10 triệu/tháng không? Là cũng ra một mẫu đại diện dù nhỏ. Có những cụ trên này nếu đi khảo sát thì chắc trên giấy tờ thì thu nhập 0d, nhưng nhà thì tầm 20 cái.
Bên Quán Café thì kêu giúp việc h kiếm 7 triệu/tháng còn khó nữa là (giờ chắc ko kiếm được thật).
Lấy giá nhà thành phố thì phải lấy mặt bằng lương cuảt thành phố và nhóm người mua nhà nó mới chính xác.

 

[Seanzen]

Hỏi trên này biết ngay, trên này có ai thu nhập 5 triệu hay 10 triệu/tháng không? Là cũng ra một mẫu đại diện dù nhỏ. Có những cụ trên này nếu đi khảo sát thì chắc trên giấy tờ thì thu nhập 0d, nhưng nhà thì tầm 20 cái.
Bên Quán Café thì kêu giúp việc h kiếm 7 triệu/tháng còn khó nữa là (giờ chắc ko kiếm được thật).
Lấy giá nhà thành phố thì phải lấy mặt bằng lương cuảt thành phố và nhóm người mua nhà nó mới chính xác.

Cụ hỏi trên này thì lấy tập mẫu đa phần là người thành công nó không đúng lắm.
Gửi cụ từ nguồn thống kê của thành phố HN
"Thu nhập bình quân đầu người của một nhân khẩu ước 7.546 nghìn đồng/tháng"

 

[alceste]

Cụ hỏi trên này thì lấy tập mẫu đa phần là người thành công nó không đúng lắm.
Gửi cụ từ nguồn thống kê của thành phố HN
"Thu nhập bình quân đầu người của một nhân khẩu ước 7.546 nghìn đồng/tháng"

Cái này hình như cụ với em cũng có nói nhau nhiều rồi ạ.
Thu nhập của 1 nhân khẩu, cụ hiểu nghĩa nó là gì ko ạ?

 

[Seanzen]

Cái này hình như cụ với em cũng có nói nhau nhiều rồi ạ.
Thu nhập của 1 nhân khẩu, cụ hiểu nghĩa nó là gì ko ạ?

em tính bình quân cho nó dễ.

 

[Toiyeucafe]

Em vừa hóng bên Long Biên 1 loạt dự án mới, tnay sang 2026 nguồn cung cải thiện trông thấy r các cụ ợ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nó bán toàn 80-120tr/m2 thì nguồn cung cho quý tộc thôi bác 🥹

 

[FC Juventus]

Hồi 2023 em hay đi lại SG, em từng thuê dài hạn căn studio ở Tresor Q4 giá 11tr/tháng, thị trường 2,3ty/căn lúc đó (gần 6%). Hồi đó em theo dõi lùng mua căn 2 PN khu đó chỉ khoảng 4,5 tỷ bây giờ căn tương tự đang là 5,5 tỷ.

Khu này trung tâm cụ nhỉ. Mà căn studio cũng tăng rồi cụ. Em thấy như SG bây h cụ xác định mua cứ ngồi đợi, giá chạm dự kiến thì mua cụ ạ, chứ mua giá treo thì cao ạ.

 

[Toiyeucafe]

Em thấy tuần nay, toàn thấy báo chí lên bài thăm dò bề Bds nhỉ? Có lẽ nào...

 

[minhanvung]

Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè

Ở dưới sảnh em thấy thoáng mát, sạch, đẹp thật. Mà lên trên cái bị ôn, bí - điểm này thì em không ưng được

Gamuda giai đoạn 2, 3 thì siêu vip. Mỗi tội cđt nam tiến nên ngâm lâu quá. Hic. Mà em cũng công nhận là gamuda giai đoạn 1 ổn mà nhỉ.

Cụ đi xem được khu nào rồi ạ.

Rose, gamuda, green park phương đông, mấy cái bên long biên mợ ạ