[Funland] Tìm hiểu về nhà Gamuda

[Bibep]

Ciputra cũng this that mà cụ. Mạn Hồ Tây thì em kết con D.’ LE ROI SOLEIL, đẳng cấp thực sự.

Đẳng cấp mạn hồ Tây giờ có con Heritages của Capital Land. Mấy ông Malay thiết kế hơi quê và bất hợp lý.

 

[LongNguyễn8x]

Đẳng cấp mạn hồ Tây giờ có con Heritages của Capital Land. Mấy ông Malay thiết kế hơi quê và bất hợp lý.

Chỗ nào bất hợp lý cụ chỉ e xem có hợp lý không

 

[dualobs0906]

èo mấy căn này ko view Văn Điển cũng view VĐ 3. ==

 

[LongNguyễn8x]

Google có tính phí đâu. Khoảng cách tới VD3 bằng nửa cái hồ Linh Đàm đấy. Văn Điển thì em không bàn vì cụ nào nói ra đủ hiểu là cụ ấy chẳng biết gì, còm cho vui. Văn Điển ở đâu có khi chẳng biết. Nhiều khi em tự hỏi các cụ tìm hiểu được đến đâu mà chê với bôi. Cái đáng chê thì có khi lại chưa nhìn ra Và e cũng xin kết thúc câu chuyện về Central ở đây. Chẳng cò vạc gì mà phải giải thích. Chưa kể fake news, bàn làm gì khi nó còn trên giấy

 

[dualobs0906]

ở Ga mãi r cụ ạ ! Xa VDD3 nửa cái hồ Linh Đàm đi chăng nữa vẫn ồn. Xa Văn Điển 20Km nữa thì cột khói đen kít vẫn thấy thôi . Còn vị trí cạnh hồ thì quá Oke r

 

[BloodOwl87]

Cụ có nhầm không đấy, em thấy nó cách Văn Điển quãng 2,5-3km đường chim bay, khoảng 4,5-5km đường chim đi bộ.

Thế chả là gần mạn đó còn j, nguồn nước ở dưới cả cái nghĩa trang thì 2.5km xa lắm hả cụ.

 

[LongNguyễn8x]

Cụ có nhầm không đấy, em thấy nó cách Văn Điển quãng 2,5-3km đường chim bay, khoảng 4,5-5km đường chim đi bộ.

Em cũng bó tay cụ ạ. Tranh luận kiểu này chẳng đến đâu cả.

 

[Bibep]

Chỗ nào bất hợp lý cụ chỉ e xem có hợp lý không

Cảm giác thôi cụ. E cũng lên mấy căn CC của Ga xây ở chỗ Gamuda Graden, cảm giác về hành lang, khoảng đón sáng, thiết kế mặt tiền, tầm view, vật liệu xây dựng, logia, đơn vị quản vận hành, thang máy v...v... cảm giác đem lại không được sang trọng lắm. Nhưng với giá bán mấy khu the One, Two với Zen thì cũng hợp lý rồi (so với mấy khu bên cạnh như Time, Mik ...). Còn mỗi người một cảm nhận, mình mua ở thì thấy thích, thấy đẹp là được rồi.

Cá nhân thì e nghĩ với tòa Central sắp mở bán, nếu định hình phân khúc CC hạng sang thì cần phải thay đổi, nâng cấp về thiết kế thì mới hợp lý với giá Sale báo.

 

[LongNguyễn8x]

Cảm giác thôi cụ. E cũng lên mấy căn CC của Ga xây ở chỗ Gamuda Graden, cảm giác về hành lang, khoảng đón sáng, thiết kế mặt tiền, tầm view, vật liệu xây dựng, logia, đơn vị quản vận hành, thang máy v...v... cảm giác đem lại không được sang trọng lắm. Nhưng với giá bán mấy khu the One, Two với Zen thì cũng hợp lý rồi (so với mấy khu bên cạnh như Time, Mik ...). Còn mỗi người một cảm nhận, mình mua ở thì thấy thích, thấy đẹp là được rồi.

Cá nhân thì e nghĩ với tòa Central sắp mở bán, nếu định hình phân khúc CC hạng sang thì cần phải thay đổi, nâng cấp về thiết kế thì mới hợp lý với giá Sale báo.

Vậy là cụ mới cảm giác thôi. Ko sao cụ, cảm giác có thể khác nhau. Vì như em thấy thì cụ chưa đưa ra được thông tin nào rõ ràng. Mấy cái cụ đưa ra thực ra nhiều ưu điểm hơn nhược điểm đấy. Gamuda nếu áp tiêu chuẩn vào thì là cc hạng B, chưa đủ tiêu chí hạng A. Sang trọng thì như em đã nói, phải qua Tây Hồ mấy căn 10 tỷ mới đủ xịn xò thật sự. Thằng central em ko thấy nó định hình cc hạng sang, nó chỉ hơn thằng Zen 1 chút, nhiều cái tương đương và kém hơn. So sánh phải bóc tách nhiều tỷ mỷ chứ ko nói chung chung được. Đôi ba dòng ko thể nói hết.

 

[Vongai]

Tòa the one thấy giá rẻ hơn các tòa còn lại, lý do là vì sao các cụ nhỉ?

the one thiết kế căn hộ bé, ko có ban công. Tường vẫn xây gạch trong khi 2 tòa kia tường bê tông.
chỉ có 1 tầng trên để xe, nên số lượng chỗ để xe ô tô ít hơn. Các tòa kia có 3 tầng để oto, quá thoải mái
Còn 1 loạt các tiện ích khác kém hay ko có như: Vườn và bể bơi tầng 5, vườn thượng uyển tầng trên cùng ở tầng 28/30, phòng gym,..vvv

 

[Bibep]

Vậy là cụ mới cảm giác thôi. Ko sao cụ, cảm giác có thể khác nhau. Vì như em thấy thì cụ chưa đưa ra được thông tin nào rõ ràng. Mấy cái cụ đưa ra thực ra nhiều ưu điểm hơn nhược điểm đấy. Gamuda nếu áp tiêu chuẩn vào thì là cc hạng B, chưa đủ tiêu chí hạng A. Sang trọng thì như em đã nói, phải qua Tây Hồ mấy căn 10 tỷ mới đủ xịn xò thật sự. Thằng central em ko thấy nó định hình cc hạng sang, nó chỉ hơn thằng Zen 1 chút, nhiều cái tương đương và kém hơn. So sánh phải bóc tách nhiều tỷ mỷ chứ ko nói chung chung được. Đôi ba dòng ko thể nói hết.

Thằng Central vị trí đẹp, nằm giữa công viên. Nếu định hình phân khúc cao cấp thì cũng hợp lý. Mỗi cái giá dự kiến này thì hơi chát.
Ga trong Sài Gòn vào thấy thiết kế đẹp hơn. Chả biết có cùng đội thiết kế ko nữa .

 

[LongNguyễn8x]

the one thiết kế căn hộ bé, ko có ban công. Tường vẫn xây gạch trong khi 2 tòa kia tường bê tông.
chỉ có 1 tầng trên để xe, nên số lượng chỗ để xe ô tô ít hơn. Các tòa kia có 3 tầng để oto, quá thoải mái
Còn 1 loạt các tiện ích khác kém hay ko có như: Vườn và bể bơi tầng 5, vườn thượng uyển tầng trên cùng ở tầng 28/30, phòng gym,..vvv

Zen thực ra là 3.5 tầng ô tô. Tầng 1 hiện tại vẫn để được ngoài phần diện tích sảnh và cho thuê kinh doanh. Hiện tầng 4 ko mở cho dân để xe vì ... thừa

 

[LongNguyễn8x]

Cụ ở The Zen phỏng?

Em ở đây từ những ngày đầu.

Thực tế mà nói The One, The Two và The Zen nằm cạnh vành đai 3 ồn ào kinh khủng các cụ ạ, em nghĩ The Central cho dù có nằm giữa hồ không thoát được tiếng ồn và bụi đâu.

Tất cả cc dọc VD3, VD2, đại lộ thăng long và các đường lớn đều ồn nhưng ko phải tất cả các căn. Còn tùy hướng nữa cụ ạ. Như nhà e quay vào nội khu, VD3 có nổ lốp mới nghe thấy. E thấy dân cũng ít kêu ồn, chắc ở lâu quen và làm cửa kín thì cũng giảm nhiều. Như e đã nói, cái ồn này ko xi nhê gì so với ở nhà mặt đất ngoài mặt đường. Nhà e ở quê mặt đường quốc lộ thì thế này đã là gì. Còn thằng central e dám khẳng định ko ồn, nó cách đường còn xa. 500m.

 

[LongNguyễn8x]

Vậy là cụ hàng xóm em rồi, em không được nằm trong group cư dân cụ add em phát.

Em ở căn nhìn ra bể bơi tầng 7 mà sao thấy ổn lắm, cả ngày phải đóng cửa. Có khi nào cư dân đề xuất với BQT làm việc với chủ đầu tư nghiên cứu phương án chống ồn đoạn vành đai 3 được không nhỉ? Hoặc ông Central xây dựng nó có phương án chống ồn thì làm luôn thể.

Vậy cụ tòa Beverly, hướng đó e đánh giá ồn, ngang thậm chí hơn cả các căn hướng Đông Nam. Vị trí ấy nằm trong cấu trúc tổng thể theo hướng đón âm thanh, như cái tai vậy. Ồn nó ko đơn giản chỉ là gần xa, hướng và cấu trúc tòa nhà và xung quanh quyết định nhiều đấy cụ. Vào nhóm thì dễ, cụ xuống lễ tân kêu các ẻm add vào.

 

[BloodOwl87]

Vậy là cụ hàng xóm em rồi, em không được nằm trong group cư dân cụ add em phát.

Em ở căn nhìn ra bể bơi tầng 7 mà sao thấy ổn lắm, cả ngày phải đóng cửa. Có khi nào cư dân đề xuất với BQT làm việc với chủ đầu tư nghiên cứu phương án chống ồn đoạn vành đai 3 được không nhỉ? Hoặc ông Central xây dựng nó có phương án chống ồn thì làm luôn thể.

Có bị bụi ko cụ, nếu ko đóng kín cửa kính.

 

[Hacking]

Em ở đây từ những ngày đầu.


Tất cả cc dọc VD3, VD2, đại lộ thăng long và các đường lớn đều ồn nhưng ko phải tất cả các căn. Còn tùy hướng nữa cụ ạ. Như nhà e quay vào nội khu, VD3 có nổ lốp mới nghe thấy. E thấy dân cũng ít kêu ồn, chắc ở lâu quen và làm cửa kín thì cũng giảm nhiều. Như e đã nói, cái ồn này ko xi nhê gì so với ở nhà mặt đất ngoài mặt đường. Nhà e ở quê mặt đường quốc lộ thì thế này đã là gì. Còn thằng central e dám khẳng định ko ồn, nó cách đường còn xa. 500m.

Xưa em ko mua zen, the two vì nó quá sát VD3 , tính em sợ ồn nên hơi nhạy cảm . Đợi dự án Central mãi (xưa nó tên là swing gì đó cơ).
Lý do thích là em tiệnđường về quê

 

[hadu]

Em có 2 căn góc toà The Two, một căn trục 12 ban công tây bắc view khu đô thị và một căn trục 06 ban công đông nam view vành đai 3 nên em biết rất rõ ưu nhược điểm các vị trí này.
Ưu điểm:
- Toà the two nằm chính giữa khu cc của Gamuda nên các tiện ích gần như bao quanh toà này. Vinmart to ở ngay chân toà nhà nên đi lại, mua sắm rất tiện.
- Toà này Hoà Bình xây nên chất lượng xd ổn.
- Đối diện toà là công viên và khu đất quy hoạch trường liên cấp nên rất thoáng.
- 550 căn đã có chủ hết và trong toà chỉ còn vài căn chưa về ở. Tỷ lệ ở cực kỳ cao.
- 1 tầng hầm xe máy riêng, 3 tầng nổi đỗ ô tô riêng biệt, độ an toàn cao hơn nhiều lân cc cao cấp của Vin. Chỗ đỗ xe ô tô còn thừa nhiều.
- Mật độ xây dựng cả khu Gamuda thấp, hưởng cảnh quan, tiện ích chung cả khu. Toà này mà các cụ về ở, sáng và tối đi thể dục quanh khu rất là phê.
- Căn góc trục 12 và 06 thiết kế cực kỳ hợp lý, tối ưu toàn bộ diện tích, gần như ko mất nhiều diện tích giao thông, phải nói là em rất thích thiết kế các căn này.
- Căn trục 12 view nội khu rất đẹp, tuy hướng TB nhưng không bị nóng vì nắng xiên, không bị vào nhà nhiều. Trục này rất yên tĩnh, ít bụi.
- Căn trục 06 view vành đai và hồ Yên Sở rất thoáng tầm nhìn, cũng khá ổn. Trục này gió mát thôi rồi, mùa hè ko cần bật điều hoà, quạt, mở cửa đối lưu gió mát lộng.
Nhược điểm:
- Căn trục 12 hơi ít gió. Mùa hè nóng hơn bên trục Đông Nam.
- Căn trục 06 sẽ bị ồn và bụi nếu mở cửa sổ. Đóng cửa thì ok. E đo độ ồn khi đóng cửa chỉ tầm hơn 30db.
Nhìn chung ở trong vđ3 mà có khu cc quy hoạch thoáng và bài bản như Gamuda là rất hiếm. Xứng đáng để ở. Giá năm rồi cũng tăng khiếp vía. Còn các cụ thích ồn ào náo nhiệt thì qua Vin sẽ hợp hơn.

 

[LongNguyễn8x]

Em có 2 căn góc toà The Two, một căn trục 12 ban công tây bắc view khu đô thị và một căn trục 06 ban công đông nam view vành đai 3 nên em biết rất rõ ưu nhược điểm các vị trí này.
Ưu điểm:
- Toà the two nằm chính giữa khu cc của Gamuda nên các tiện ích gần như bao quanh toà này. Vinmart to ở ngay chân toà nhà nên đi lại, mua sắm rất tiện.
- Toà này Hoà Bình xây nên chất lượng xd ổn.
- Đối diện toà là công viên và khu đất quy hoạch trường liên cấp nên rất thoáng.
- 550 căn đã có chủ hết và trong toà chỉ còn vài căn chưa về ở. Tỷ lệ ở cực kỳ cao.
- 1 tầng hầm xe máy riêng, 3 tầng nổi đỗ ô tô riêng biệt, độ an toàn cao hơn nhiều lân cc cao cấp của Vin. Chỗ đỗ xe ô tô còn thừa nhiều.
- Mật độ xây dựng cả khu Gamuda thấp, hưởng cảnh quan, tiện ích chung cả khu. Toà này mà các cụ về ở, sáng và tối đi thể dục quanh khu rất là phê.
- Căn góc trục 12 và 06 thiết kế cực kỳ hợp lý, tối ưu toàn bộ diện tích, gần như ko mất nhiều diện tích giao thông, phải nói là em rất thích thiết kế các căn này.
- Căn trục 12 view nội khu rất đẹp, tuy hướng TB nhưng không bị nóng vì nắng xiên, không bị vào nhà nhiều. Trục này rất yên tĩnh, ít bụi.
- Căn trục 06 view vành đai và hồ Yên Sở rất thoáng tầm nhìn, cũng khá ổn. Trục này gió mát thôi rồi, mùa hè ko cần bật điều hoà, quạt, mở cửa đối lưu gió mát lộng.
Nhược điểm:
- Căn trục 12 hơi ít gió. Mùa hè nóng hơn bên trục Đông Nam.
- Căn trục 06 sẽ bị ồn và bụi nếu mở cửa sổ. Đóng cửa thì ok. E đo độ ồn khi đóng cửa chỉ tầm hơn 30db.
Nhìn chung ở trong vđ3 mà có khu cc quy hoạch thoáng và bài bản như Gamuda là rất hiếm. Xứng đáng để ở. Giá năm rồi cũng tăng khiếp vía. Còn các cụ thích ồn ào náo nhiệt thì qua Vin sẽ hợp hơn.

Cc gamuda là khu rất bài bản, mật độ thấp, thoáng mát. Gần VD3 hầu như là nhược điểm duy nhất. Cũng khó nói vì trong tiêu chuẩn về cc hạng A là phải gần các đường lớn, trục chính. Em đã áp thử vào tiêu chuẩn cc hạng A thì Gamuda chưa đạt hoặc non vài tiêu chí nhưng nhìn chung có nhiều hạng mục các cụ rất khó tìm thấy được thậm chí ở các chung cư hạng A trong nội đô. Nhiều cụ làm cò VIN nhưng cũng chọn ở đây. Bên Two e cũng sang chơi nhiều lần. Riêng căn hướng Đông Nam mùa hè đóng mở cửa phải khéo vì gió lồng lộng. Độ ồn tốt hơn Zen vì xa VD3 hơn. Two thua Zen về thiết kế nói chung, bể bơi và vườn treo tầng 5. Nhưng ko đáng kể vì có siêu thị lớn bù lại. Bơi có thể nộp tiền bơi trong thấp tầng. Dăm ba củ 1 năm bơi sun chxm. Riêng thiết kế tòa nhà zen là không đụng hàng tại HN.

 

[hadu]

Cc gamuda là khu rất bài bản, mật độ thấp, thoáng mát. Gần VD3 hầu như là nhược điểm duy nhất. Cũng khó nói vì trong tiêu chuẩn về cc hạng A là phải gần các đường lớn, trục chính. Em đã áp thử vào tiêu chuẩn cc hạng A thì Gamuda chưa đạt hoặc non vài tiêu chí nhưng nhìn chung có nhiều hạng mục các cụ rất khó tìm thấy được thậm chí ở các chung cư hạng A trong nội đô. Nhiều cụ làm cò VIN nhưng cũng chọn ở đây. Bên Two e cũng sang chơi nhiều lần. Riêng căn hướng Đông Nam mùa hè đóng mở cửa phải khéo vì gió lồng lộng. Độ ồn tốt hơn Zen vì xa VD3 hơn. Two thua Zen về thiết kế nói chung, bể bơi và vườn treo tầng 5. Nhưng ko đáng kể vì có siêu thị lớn bù lại. Bơi có thể nộp tiền bơi trong thấp tầng. Dăm ba củ 1 năm bơi sun chxm. Riêng thiết kế tòa nhà zen là không đụng hàng tại HN.

Zen mới hơn, thiết kế tổng thể đẹp và hiện đại nhất trong 3 toà. Có bể bơi to trong toà luôn nên khá tiện. Giá cũng cao nhất trong 3 toà. Nhìn chung e thấy xứng đáng đồng tiền. Vài năm nữa hạ tầng giao thông hoàn chỉnh thì giá còn lên nhiều nữa. Bên Sở Thượng, giáp vđ 3 có dự án khoảng hơn chục toà CC nữa, dự án đó mà triển khai thì cả khu phía Nam đông vui tấp nập.

 

[Bibep]

Ga mà hạ tầng xong nữa thì giá lại lên tầm cao mới. Giờ vẫn như cô hoa hậu ở trong làng ấy