[Funland] Tin bạn mất tiền, lại những 2 thằng bạn

[avid_liquid]

Thuyết âm mưu đây các cụ. Nguồn FB: Quách Mạnh Hào

Cuối tuần đọc chơi chuyện cocobay và Xúc xích Đức Việt thấy mọi việc có vẻ không bình thường chút nào Công chúng có vẻ rất hào hứng lấy câu chuyện bác Tân ra làm ví dụ về khôn-dại-tình bạn trong đầu tư. Tôi nghĩ khác. Câu chuyện có lẽ không đơn giản như tất cả đang nghĩ. Những gì dưới đây là lập luận mang tính hài hước cho vui nếu bạn nghĩ nó là như thế:

1. Tại sao một công ty lại chủ động thông báo mình làm ăn thua lỗ và hủy cam kết trong khi thông thường sẽ cố gắng giật gấu vá vai, chậm trả hoặc tìm mọi cách để giải quyết v.v. ?

2. Tại sao chủ đầu tư lại chủ động đề xuất chuyện ra tòa, sẵn sàng trả lại tiền, hoặc cùng lắm trả lại tài sản, trong khi bình thường thua lỗ thì thường sẽ cố mà giấu những gì họ có khi bị kiện ra tòa ?

3. Tại sao bác Tân lại nói về những người bạn của mình như vậy trong khi thông thường đã là bạn uy tín sẽ có cách giải quyết riêng (Mở ngoặc thêm là tôi đã làm việc với bác Tân nhiều nên hiểu tính bác cẩn trọng trong phát ngôn nêm chắc chắn bác ấy hiểu phát ngôn như thế không có lợi cho bác khi nói chuyện với những người bạn)?

Tất cả những điều trên có lẽ chỉ hướng tới một mục đích duy nhất: chủ đầu tư trả lại tiền cho nhà đầu tư và hủy bỏ cam kết trả lãi. Điều 1 và 2 ở trên thể hiện rõ mục đích đó, điều 3 là để công chúng thấy rằng tình hình đang nguy và lấy lại được tiền là may rồi.

Tại sao họ lại muốn như vậy? Nghĩ lại thời các đại gia mua biệt thự cổ trên phố Hà nội và bán lại, họ phải đàm phán với từng gia đình rất khó khăn và tốn kém. Với một dự án có quá nhiều nhà đầu tư, việc đàm phán riêng là gần như không thể. Bởi vậy, cách đơn giản nhất là ...bị kiện và buộc trả lại tiền (tương đương mua lại từ các hộ gia đinh trong ví dụ về biệt thự) rồi bán cả đại dự án (tức là bán cả biệt thự) kiếm chút.

Họ làm vậy không có gì sai với giả định rằng phán quyết tại tòa án là công bằng. Với những gì đang diễn ra, tôi nghĩ đương nhiên phán quyết chủ đầu tư phải trả lại tiền sẽ làm công chúng thỏa mãn. Và thế là câu chuyện kết thúc mà ai cũng vui . Nhưng công chúng nhiều khả năng đang xem một vở kịch

 

[Haiphamthanh]

Bây giờ cụ đang được có dịp chứng kiến sỏi đấy thôi

Đúng là có sỏi nhưng lại bị thằng đầu có đá hộc với sỏi cuội nó lừa thì có toi thôi

 

[metalins]

Bank cho vay, thế chấp bằng mấy sản phẩm bds này thì cụ Tân xúc xích lại càng không bị mất quá nhiều tiền, gán sang cho bank là xong.
Túm lại là có thua thiệt nhưng không quá kinh khủng đâu.

Gán rồi, nhg cũng bỏ tầm 200 tỷ tiền túi ra cộp vào, giờ có bỏ BĐS cũng phải tìm cách lấy lại đc 200 tỷ chứ. Trường hợp số tiền đó mà bạn bè tốt kia ko chịu trả lại, theo cụ ko quá kinh khủng thì em xin bái phục cụ.

 

[Songque]

Những người đầu tư vào cocobay em nghĩ thuộc dạng siêu giỏi hoặc ....quá liều,( đen thôi, đỏ quên đi.)
- Ngay khi đuợc gọi mua căn hộ em hay gọi đùa mấy em selles là gay, vì nó ko phải là chung cư, chẳng là khách sạn, pháp luật cũng lúng túng vì nó.
- Một khoản đầu tư mà không được quản lý, không được bảo quản, hình thức sở hữu thì lôm nhôm, tranh chấp với chủ đầu tư là vỡ mồm ngay.
- Lời hứa, cam kết của DN VN thường là thứ rất viễn vông, ngay khi mới bán hàng chứ chưa nói đến nhiều năm sau..

Có tiền thì làm miếng đất nhỏ nhỏ, nó có giảm về ko đồng còn dùng trồng cây, chăn gà

 

[toyota76]

Có the

Bây giờ cụ đang được có dịp chứng kiến sỏi đấy thôi

Có thể cụ nhỉ, đời chả biết đâu mà lần sỏi đá khó phân biệt phết!

 

[metalins]

Ông mua lấy 150 tỉ lợi nhuận rồi, còn 50 tỉ 31/12 nhận tiếp. Coi như mất tí.

Em tưởng lợi nhuận đó phải trả cho bank lãi suất và vay gốc chứ nhỉ?

 

[Chĩm111]

Em tưởng lợi nhuận đó phải trả cho bank lãi suất và vay gốc chứ nhỉ?

Theo như bác Tân chia sẻ trên báo thì tổng tiền đầu tư vào dự án khoảng gần 600 tỷ, trong đó tiền tươi của bác ý là 200, phần còn lại vay SHB.
Như vậy , lãi vay đã phát sinh. Nếu bây giờ tài sản đã đầu tư kia mất thanh khoản (không bán được) và lại không khai thác được nữa thì tiền lãi của 400 tỷ kia nó ngốn thì chả mấy mà hết gốc.
Bác Tân nguy phết đấy!

 

[Lão Phật Gia.]

Ông mua lấy 150 tỉ lợi nhuận rồi, còn 50 tỉ 31/12 nhận tiếp. Coi như mất tí.

Nghe nói Bank lấy hết cụ à, chưa thu được đồng nào .

 

[Rong Ruổi]

Tin bạn mất tiền, tin bạn mất vợ.Bạn bè là con đường, chọn đúng sẽ đi đến đích. Chọn sai cả đời đi lạc.

Chuẩn cụ ạ

 

[Chĩm111]

Nhân tiện bàn về Condotel, em cóp py lại bài viết từ fb của bác Hưng SSI. Bác này dân tài chính có khác, nhìn nhận vấn đề rất cơ bản và chuẩn.
Mời các cụ tham khảo ạ!

Condotel, đây là mô hình được nhiều công ty trên thế giới áp dụng huy động vốn của nhà đầu tư để phát triển các dự án bất động sản. Mô hình này hiện đang nở rộ ở Việt nam mà theo tính toán số lượng “Condotel Việt nam” đã gần đạt mức 80.000 căn, chưa kể bên cạnh mô hình “condotel Việt nam” các nhà phát triển bất động sản của chúng ta đã sáng tạo có thêm mô hình gần tương tự là “biệt thự nghỉ dưỡng” hiện quy mô cũng chẳng ít hơn Condotel là mấy, nhà đầu tư có thể mua và ngay sau đó cho công ty liên quan đến những người phát triển dự án thuê lại với “mức gía được chào rất hấp dẫn”. Với một sản phẩm mà tổng thị trường đã cả chục tỷ đô la như vậy mà hiện chưa có khung pháp lý điểu chỉnh thì thực sự đang tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Với những nhà phát triển bất động sản, trừ những người ngay từ đầu đã muốn mượn mô hình này để lừa đảo thì những người làm ăn chân chính cũng đang đối diện với rủi ro rất lớn rất dễ vướng các tranh chấp pháp lý, với nhà đầu tư thì thật sự quá rủi ro khi họ đầu tư vào một sản phẩm không rõ ràng mà chưa được pháp luật bảo hộ, với hệ thống ngân hàng nói riêng và nền kinh tế nói chung rõ ràng là đang tiềm ẩn một núi rủi ro nhãn tiền...

Thực tế trên đòi hỏi Chính phủ cần cấp bách xây dựng khuôn khổ pháp lý để quản lý lĩnh vực này. Thực chất “Condotel” là một sản phẩm tài chính để huy động vốn, thay vì nhà đầu tư nhận được vốn gốc và lãi khi đáo hạn thì nhà đầu tư sẽ nhận được căn hộ khi đáo hạn và mức lợi nhuận hàng năm được cam kết không rõ ràng của người huy động, nên ngoài các bộ ngành liên quan đến xây dựng và đất đai thì không thể thiếu vai trò của Ngân hàng Nhà nước và Uỷ ban chứng khoán Nhà nước có các quy định quản lý. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải tuân thủ các quy định của một ngành nghề kinh doanh có điều kiện, phải có tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu so với tổng tài sản huy động, phải chịu cơ chế giám sát về công bố thông tin bao gồm cả các nội dung quảng cáo, hợp đồng ký 2 bên và phương án cam kết lợi nhuận phải tuân thủ theo mẫu đã được cơ quan chức năng phê duyệt và chịu sự giám sát thực hiện hoặc bảo lãnh của một bên thứ 3....

Còn hiện tại khi chưa có quy định pháp luật thì tất nhiên doanh nghiệp có quyền làm những gì pháp luật không cấm. Nhà đầu tư phải tự bảo vệ mình bằng cách tự tìm hiểu để biết mình đang đầu tư vào cái gì, mình nhận những gì và có những rủi ro gì trong tương lai? Condotel thực sự là một công cụ huy động tuyệt vời cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính nhưng sẽ là rủi ro rất lớn cho người đầu tư và cả hệ thống kinh tế nếu những doanh nghiệp dùng nó như một công cụ huy động kiểu bán hàng đa cấp.

Giống như Alfred Nobel phát minh ra thuốc nổ Dynamite còn ai được dùng vào việc gì và sử dụng như thế nào thì cần có quy định và kiểm soát của Chính phủ!

 

[Lão Phật Gia.]

Bank lấy một phần thôi bác, ô vay được ls ưu đãi 2 năm đầu chỉ 6.5% ...vay 400 mất 27 tỉ, hai năm mất 54 t, nên giờ có chuyện thì cũng ko mất nhiều vì đã thu quá nửa rồi

Phần còn lại (sau khi trả lãi) ngân hàng thu hồi vốn vay mà cụ.

 

[metalins]

Bank lấy một phần thôi bác, ô vay được ls ưu đãi 2 năm đầu chỉ 6.5% ...vay 400 mất 27 tỉ, hai năm mất 54 t, nên giờ có chuyện thì cũng ko mất nhiều vì đã thu quá nửa rồi

Cụ quên là bank luôn thu cả gốc và lãi à? Nếu vay 20 năm thì mỗi năm phải trả gốc 20 tỷ nữa là 40 tỷ. Nhưng ông Tân kêu chưa thu đc đồng nào thì khả năng vay 10 năm, 2 năm trả gốc 80 tỷ còn đc mấy hào.

 

[Lão Phật Gia.]

Cụ quên là bank luôn thu cả gốc và lãi à? Nếu vay 20 năm thì mỗi năm phải trả gốc 20 tỷ nữa là 40 tỷ. Nhưng ông Tân kêu chưa thu đc đồng nào thì khả năng vay 10 năm, 2 năm trả gốc 80 tỷ còn đc mấy hào.

Thường là chủ đầu tư với bank bắt tay nhau, chuyển khoản trực tiếp cho nhau, khách hàng thì có nhiệm vụ kí thanh toán bù trừ nên k/h chẳng được cầm đồng nào ...

 

[baodem]

Các cụ đừng dạy nhà giầu tiêu tiền nhé, có 700 tỷ vẫn ngu như thường, tất cả do vừa ngu vừa tham thôi. Nghe lời các cụ ofer không chơi với codotel thì ngon rồi.

 

[Lão Phật Gia.]

Các cụ đừng dạy nhà giầu tiêu tiền nhé, có 700 tỷ vẫn ngu như thường, tất cả do vừa ngu vừa tham thôi. Nghe lời các cụ ofer không chơi với codotel thì ngon rồi.

Tin bạn nữa cụ, nhưng gặp 2 ông bạn cá mập nên ra đê..., nhưng mà số tiền lớn quá thì phải thuê luật sư tư vấn chứ nhỉ vì tình bạn nhiều khi không giá trị bằng mấy trăm tỏi .

 

[dalink]

Luật sư có khả năng tư vấn những phi vụ kiểu này á cụ

Tin bạn nữa cụ, nhưng gặp 2 ông bạn cá mập nên ra đê..., nhưng mà số tiền lớn quá thì phải thuê luật sư tư vấn chứ nhỉ vì tình bạn nhiều khi không giá trị bằng mấy trăm tỏi .

 

[Lão Phật Gia.]

Luật sư có khả năng tư vấn những phi vụ kiểu này á cụ

Được chứ cụ, có những luật sư chuyên về lĩnh vực kinh tế, tài chính... họ có thể tư vấn các hợp đồng kinh tế mà.

 

[MAYa]

Cụ nói đơn giản quá. Trường hợp Kokobay nó trúng mánh như dự tính, người mua được ăn trả lãi đủ 10 năm thì *** ai là nạn nhân hết. Đầu tư được ăn thua chịu, đừng thua cả mấy em TDH.

Vụ này cả hàng trăm người bị chứ đâu riêng mình ông này..ông cũng chỉ là một nạn nhân thôi.
http://m.cafef.vn/vo-tran-cocobay-khach-ty-phu-khoc-tien-dau-tra-ngan-hang-20191127085725471.chn

 

[Streamline]

Em cũng đã từng mua codotel đây. Các cụ cứ chửi ng mua tham nhưng e là người trong cuộc nên e hiểu ko hẳn là tham. Chỉ là có tiền và so sánh các cách đầu tư cho hiệu quả. E ko thích gửi ngân hàng.

Em kể các cụ nghe. Năm 2016. Sau khi tham khảo và ngâm cứu thì em xuống tiền 1 căn codotel của a Vova tại Nha trang. Em chọn a Vova và Nha Trang là vì là cty bds to nhất lúc đó và Nha Trang là địa điểm nghỉ dưỡng nổi nhất VN. Kiểu như mua Bluechip. Cụ nào chơi chứng sẽ biết bluechip là gì.

Bỏ ra 2,2 tỏi. Mỗi năm tiền về tài khoản khoảng gần 200 củ + Voucher 15 đêm nghỉ trong toàn hệ thống (3 bữa buffet). Hồi đó ko dùng mà bán voucher đc hơn 4 củ/ cái. Tính ra 1 năm đc khoảng 220 củ. Em thấy quá ổn.

Mọi chuyện tốt đẹp. Tiền vẫn nổi đều trong tài khoản.

Khoảng 2 năm sau (2018) thì lợi nhuận vẫn đủ nhưng 15 đêm nghỉ voucher 3 bữa buffet anh Vova lại tự ý thay bằng 15 đêm voucher chỉ có 1 bữa sáng. Các bữa khác mình phải bỏ tiền.???? Nếu bán chỉ đc hơn 1 củ/cái. Các cư dân phản đối kêu ca kiện tụng nhưng vô ích

Em thấy có gì đó ko ổn. Hình như cái dây trên cổ mình đang thít lại thì phải?. Thế là sau khi nhận sổ đỏ em sút luôn vào tháng 4 năm nay.

Bây giờ có vụ Kocobay e thấy mình may mắn đã rút kịp thời. Bây giờ bán chắc hơi khó. Em cũng ko còn trong hội cư dân đó nữa nên ko biết tình hình dạo này ra sao.

Chắc chắn sẽ có hệ lụy ảnh hưởng đến toàn bộ các codotel khác chưa bán đc hàng.

 

[Lão Phật Gia.]

Cụ nói đơn giản quá. Trường hợp Kokobay nó trúng mánh như dự tính, người mua được ăn trả lãi đủ 10 năm thì *** ai là nạn nhân hết. Đầu tư được ăn thua chịu, đừng thua cả mấy em TDH.

Nhầm to, trường hợp trúng mánh như dự tính chưa chắc người mua được ăn trả lãi đủ 10 năm đâu, tùy thuộc vào lòng tốt của CĐT nữa.