[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[Hoang Duy Hai 1]

Nếu giá 2xx cxl thì tiền đó em múc quách liền kề Văn Quán rồi, vị trí cũng ngay đấy và đơn giá nhà đất xêm chung cư .

Nói ra thì lại dọa block chứ cxl với văn quán mà nói vị trí cũng ngay đấy thì đủ hiểu tư duy phản biện thế nào rồi

 

[Bonmuadichoi]

Việt kiều nhà em mua biệt thự có bể bơi, gara để xe, sân vườn rộng rãi ở Úc có 1,4tr đô Úc, ổng bảo có điên mới đi chui vào cái chuồng chim triệu USD ở khu vực bụi mù mịt lại còn tắc suốt ngày như cái đường Nguyễn Trãi. Em biết nhiều Việt kiều nhưng chưa gặp Việt kiều nào muốn mua chung cư đó.

Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.

 

[H_Linh]

Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.

Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.

 

[viet7500]

Đáng lẽ nó nên vỡ rồi nhưng đau chuột thì vỡ bình nên ko ai cho nó vỡ cả, guồng quay ko thể dừng vì tay to chưa sao có khi banks hẹo trước rồi.

Đáng lẽ dừng từ giữa năm ngoái 2025 rồi, nhưng vì hội làng nên phải đu lên tý nữa
Hội xong lại ai về nhà nấy thôi cụ ạ!

 

[viet7500]

Em ruột tôi cũng có căn bên Úc tầm hơn triệu đô Úc, nhưng câu chuyện là hai nơi rất khác nhau.
Bên Úc hầu hết là nhà xây cũ lâu năm, tuy nhiên khí hậu bên đó hầu như không có mưa, sạch sẽ nên vật liệu rất bền, mái thép hoặc tôn không sợ mưa rơi ồn ào. Nhà là dạng nhà lắp ghép khung gỗ vách thạch cao hoặc cemboard, nhà ai mà vỡ ống nước chảy ra sàn là 100% hỏng hết chân tường. Nhiều nhà đã cũ nên sửa chữa cơi nới khá cầu kỳ, đắt đỏ.
Úc đất rộng gấp nhiều lần VN, dân thưa hơn rất nhiều.
Vậy nên khó có thể ở nhà kiểu Úc ở Việt Nam do khí hậu khắc nghiệt và ngược lại mang nhà biệt thự kiểu Việt sang Úc xây thì chi phí cũng vỡ mồm.

Cái xứ nhiệt đới nóng ẩm gió mùa của mình nó chỉ tốt cho cây cỏ thôi cụ ạ
Những thứ nhân tạo của thế giới văn minh nhìn chung là không phù hợp lắm!

 

[nghichnham]

View attachment 9581212

Thôi thì làm vui vui cái bảng với AI, thì nếu chính phủ định cho nhịn ăn nhịn tiêu 100% trong 27-30 năm mới có nhà thì giới trẻ nằm thẳng hết

HN còn dư địa tăng tiếp cho bằng HCM

 

[Gin Melkior 02]

Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.

Việt Kiều mà mua dc hết Cao Xà Lá thì thu nhập bình quân người Việt ở Mỹ đã phải hơn mấy hạng (tiền nhàn rỗi).

Bds giá cao vì có lý do khác ko phải việt kiều thôi

 

[BloodOwl87]

Việt Kiều mà mua dc hết Cao Xà Lá thì thu nhập bình quân người Việt ở Mỹ đã phải hơn mấy hạng (tiền nhàn rỗi).

Bds giá cao vì có lý do khác ko phải việt kiều thôi

Chắc gì đã có ai mua mà hô, tinh hoa như Vin vũ yên giờ không biết bao giờ về bờ hố hố.

 

[Bonmuadichoi]

Vấn đề là Việt kiều cũng vất vả kiếm tiền, với cái mức thuế phí áp cao ở nước sở tại thì kiếm được triệu USD cũng là nỗ lực rất lớn thì họ đầu tư vào cái khu chung cư CXL làm gì khi mà giá rumour đã cao đến mức kỳ lạ?

Em chỉ đơn giản nói ra cái bất hợp lý của việc vin vào dòng tiền của VK để đầu tư ở các BĐS giá quá cao nhằm củng cố lập luận rằng BĐS sẽ vẫn neo cao được, vậy thôi cụ.

Tất nhiên là Việt Kiều kiếm tiền rất vất vả, như ở Mỹ trừ làm nail ra thì làm các ngành khác mà tự thân dành được triệu USD rất hiếm.
Còn ở Úc kiếm được việc chính thức để ở lại khó (vc đứa em tôi đều có việc nhà nước), nếu tự thân không nhờ gia đình sang trông trẻ mà có 2 đứa phải nhờ dịch vụ rồi một người nghỉ ở nhà trông cho người cày 5 7 năm thì đúng là nohope, phải cày vài chục năm.
Ngay cả ở Việt cũng thế, mấy người dám tự xưng là đi lên từ tay trắng hoàn toàn không dựa vào ai? Khi ra trường ít nhất cái xe đi làm cũng là của ông bà bô cho, con cái cũng nhờ ông bà trông đỡ, nhà cửa thường là không phải thuê mướn ... kiểu gì thì kiểu cũng phải có gia đình hỗ trợ ít nhiều mới được.

 

[MrTomCangTo]

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

Cụ làm nghề j mà lương thử việc thấp thế ạ? Bọn e 2010 ra trường, mấy bạn phọt phẹt đi thử việc cũng gần 5 củ.

 

[truongvoky1981]

Cái này cụ lại cần phải bóc tách ra là trước khi họ mua cái x2 x3 để ở thì họ như thế nào? Có mấy trường hợp:

Nếu họ bán căn 80m 2 phòng ngủ để lên 90m 3 phòng ngủ do con cái lớn rồi thì số tiền chênh không nhiều, x3 vẫn cố được.

Nếu họ bán căn hộ giá x3 để xuống nhà mặt đất giá x2, hoặc ngược lại bán nhà đất x3 để mua căn hộ x2 thì họ đang hưởng lợi từ giá nhà lên, đâu có rút ra được ý nghĩa gì?

Nếu họ tích cóp từng đồng để đi từ việc phải đi thuê mà nhảy lên căn hộ, căn nhà x2 hay x3 thì khả năng trường hợp này hiếm. Họ đã có đủ tiền x2 x3 lúc này mà ko mua cách đây 1-2 năm khi giá còn x1 là trường hợp hy hữu, khó có trong thực tế. Nó sẽ rơi vào 2 tình huống:
- Hoặc tự dưng rơi 1 cuc tiền vào đầu đúng năm nay, còn năm ngoái ko có tiền
- Hoặc năm ngoái có tiền nhưng ko chịu mua, năm sau giá cao x2 x3 đành bấm bụng mua. Siêu hiếm! Nếu ko nói là ngớ ngẩn.

Khi bóc tách ra rồi mới biết mua ở thực ko hẳn là người ta chấp nhận mức giá đó! Đơn giản là tình trạng của người ta ít bị ảnh hưởng bởi giá, thậm chí được lợi.

Cái này e thấy là ko biết dc vì nghìn người thì có vạn lý do tuy nhiên dân nhập cứ HN còn tăng thì chuyện bán đất quê lên Hn mua chung cư cho con đi học cũng ko phải là hiếm lắm. Đất quê cách HN 40-50km như phú xuyên, phủ lý có đợt giá cũng 100tr/m luôn. Nên là nhu cầu thực ở nội đô bao giờ cũng có.

 

[truongvoky1981]

Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block

Cụ trẻ đấy hơi ko bình thg, hay quy chụp phết nên Cụ quan tâm làm gì. Block em rồi chứ ko e nói đểu cho suốt ngày (vì e hay ngứa mồm )

 

[JunevsMon]

Tầm này cắt lỗ 300 về với giá HĐMB chưa chắc đã trôi nói gì hoà gốc.

 

[Mợ toét 2710]

Giá chung cư thì không giảm đâu em thấy vẫn giữ nguyên, giá nhà đất thì em thấy có giản

 

[kumori]

Giá chung cư thì không giảm đâu em thấy vẫn giữ nguyên, giá nhà đất thì em thấy có giản

Chung cư đang giảm lòi mắt ra còn chưa bán được. Smart city các kiểu giảm khá nhiều, cc trong nội đô cũng có giảm nhưng ít hơn, ngay đến cả Time city cũng hạ chào. Mợ có thực sự tìm hiểu thị trường ko thế

 

[Mợ toét 2710]

Chung cư đang giảm lòi mắt ra còn chưa bán được. Smart city các kiểu giảm khá nhiều, cc trong nội đô cũng có giảm nhưng ít hơn, ngay đến cả Time city cũng hạ chào. Mợ có thực sự tìm hiểu thị trường ko thế

E có, e đang tìm mua chung cư bán nhà đất mà, em thấy không giảm chung cư, Có lẽ là do dự án có giá fix từ trước nên nó không giảm. Còn 2 căn nhà đất e rao bán giảm 2-3 tỷ rồi. E đang đợi Cao xả lá ra hàng xem sao

 

[kumori]

E có, e đang tìm mua chung cư bán nhà đất mà, em thấy không giảm. E đang đợi Cao xả lá ra hàng xem sao

Mợ tìm chung cư nào mà ko giảm thế

 

[Mợ toét 2710]

Mợ tìm chung cư nào mà ko giảm thế

Em cứ thấy chung cư nào chào thì em inbox thôi, nhưng em đang đợi con cao xả lá

 

[Nongnuc]

Theo e cảm giác thì giống đầu năm 2025 , thị trường hạ nhẹ, thanh khoản thấp, nhưng đợi qua tháng âm lại dồn lực kéo lên

 

[Bonmuadichoi]

Theo e cảm giác thì giống đầu năm 2025 , thị trường hạ nhẹ, thanh khoản thấp, nhưng đợi qua tháng âm lại dồn lực kéo lên

Lên là biết ngay, lúc đó vào không muộn