[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[toannguyenftu]

Em cứ thấy chung cư nào chào thì em inbox thôi, nhưng em đang đợi con cao xả lá

Chưa có cc nào mà e thấy ko giảm cả. Giảm mạnh thì 10% nhẹ cũng vài trăm. Mợ phải hiểu các cc giờ còn vài căn bán đa số là 1 đội ôm nên nó chỉ bán giảm 1,2 căn còn lại vẫn rao giá cũ để kh thấy căn rẻ lao vào mà mua nhưng khổ nỗi giảm cũng ko ai hỏi. Chỗ HĐ ca biệt căn ng e quen giảm từ 6,1 tỏi giá gốc (giá mua đầu tư 5,9 sửa thêm hơn 200) tỏi xuống 5,3 tỏi trong vòng 1 tháng mới trôi.

 

[hacker68]

kinh nghiệm của em mua bán nhiều ở VSM rồi thì quan trọng là gặp khách thôi, chứ cụ có giảm 400 mà ko có khách mua (thị trường ảm đạm như nửa đầu năm nay) thì cụ có giảm cũng chả bán được, nên thôi tốt nhất là giữ nguyên không giảm giá nhé chủ thớt thị trường ấm lên khắc sẽ hấp thụ được hết. VSM đẹp và tiện ích ăn đứt các khu khác

400tr mà muốn gặp khách nó cũng phải thời thế fomo mới có ng có tâm lý thế.
chứ tt ảm đạm đòi gặp gà fomo thì...đến chịu tư duy này

 

[hacker68]

theo em các chung cư ở nội đô vẫn tăng giá chứ không giảm đâu ạ

gặp 2-3 sale hỏi times, park, impe minh khai, green pearl, vinhomes greenbay thử xem

 

[hacker68]

Theo e cảm giác thì giống đầu năm 2025 , thị trường hạ nhẹ, thanh khoản thấp, nhưng đợi qua tháng âm lại dồn lực kéo lên

bđs nhìn chu kỳ 10 năm-15 năm vì nó là tài sản lớn. như vàng vậy.
chứ đoán 2026 dựa trên kinh nghiệm 2025 thì thầy bói xem vòi voi đoán cả con voi.

 

[hacker68]

Mấy cái này thì thời nào chả thế nhỉ. Năm 2010 e ra trường lương thử việc 2tr, hết thử việc 3tr/tháng. Em nhớ lúc đó căn hộ chung cư tít sát vành đai 3 giá tầm 20tr/m2, căn chuồng chim 50m2 là 1 tỏi. Vậy tính ra so với mức lương nhịn ăn nhịn tiêu 30 năm e mới mua được căn cc 50m2. Nếu lúc đấy e cũng nhìn mấy cái biểu đồ rồi nằm thẳng thì giờ chắc cũng chả có nhà đâu nhỉ. BDS ở thành phố lớn chưa bao giờ dành cho số đông. Có 2 cách để mua được nhà 1 là chờ nó giảm 2 là tăng thu nhập lên, giá nó có giảm hay ko thì ko phải mong muốn là được và bản thân ko quyết định được. Vậy thì tốt nhất là nâng cao trình độ nâng mức thu nhập rồi sẽ đến lúc mua được nhà. Chứ cứ nhìn tỷ lệ này tỷ lệ nọ rồi nằm thẳng thì thôi đừng nhìn nữa có ko nằm thẳng cũng chả mua được nhà đâu.

chẳng may cụ lấy mốc 2010 thì cụ nghiệm thấy đúng.
chứ nếu cụ lấy mốc 2012 -2016 có khi nó lai khác rồi.

 

[jackycandy1412]

Chưa có cc nào mà e thấy ko giảm cả. Giảm mạnh thì 10% nhẹ cũng vài trăm. Mợ phải hiểu các cc giờ còn vài căn bán đa số là 1 đội ôm nên nó chỉ bán giảm 12 căn còn lại vẫn rao giá cũ để kh thấy căn rẻ lao vào mà mua nhưng khổ nỗi giảm cũng ko ai hỏi. Chỗ HĐ ca biệt căn ng e quen giảm từ 6,1 tỏi giá gốc (giá mua đầu tư 5,9 sửa thêm hơn 200) tỏi xuống 5,3 tỏi trong vòng 1 tháng mới trôi.

Chỗ nào cũng chững với giảm 10%
Duy có thằng Mandarin garden hoàng minh giám khét lẹt, e vẫn chưa thấy giảm

 

[chấm xuống dòng]

Chỗ nào cũng chững với giảm 10%
Duy có thằng Mandarin garden hoàng minh giám khét lẹt, e vẫn chưa thấy giảm

Giảm hay không giảm chẳng qua là người ở đó có cần bán không thôi. Giả sử cư dân khu đó ko ai định bán thì giá nó sẽ không giảm, thậm chí còn tăng nhẹ theo trượt giá

 

[lonelystorm0109]

Chỗ nào cũng chững với giảm 10%
Duy có thằng Mandarin garden hoàng minh giám khét lẹt, e vẫn chưa thấy giảm

Khu này thì em tin là có thể giữ giá, vào đây ở toàn người có tiền, quanh đấy cũng khó mà kiếm được chỗ nào oke hơn. Gần trường học con cái, gần công viên, tiện chỗ đi làm. Trừ khi chủ nhà cần tiền gấp chứ ko thì khó giảm lắm

 

[acferraris_01]

chẳng may cụ lấy mốc 2010 thì cụ nghiệm thấy đúng.
chứ nếu cụ lấy mốc 2012 -2016 có khi nó lai khác rồi.

Cụ nói đúng giá lên xuống từng thời kỳ từng giai đoạn. Em cũng ko muốn lạm bàn về giá bds nữa vì trên này các cụ cũng bàn nát rồi. Em chỉ ko thích từ nằm thẳng mà 1 số cụ hay nói, từ này hình như cũng du nhập bên tàu về. Thôi trả lại thớt cho các cụ, giờ vào box bds em chỉ hóng thông tin về các cây cầu, giải tỏa các tuyến đường thôi.

 

[pokeball]

HN còn dư địa tăng tiếp cho bằng HCM

Lướt tik tok thấy bên HCM giá thấp hơn mà
Vin Grand thì phải, giá 2.x tỏi thôi, so với HN đang 3.x

 

[vung0305]

Giảm toàn thị trường r cc, 10-15% nhưng e chưa thấy thơm lắm, vẫn ôm tiền gửi tk ăn lãi 8% đã

 

[vung0305]

Chưa có cc nào mà e thấy ko giảm cả. Giảm mạnh thì 10% nhẹ cũng vài trăm. Mợ phải hiểu các cc giờ còn vài căn bán đa số là 1 đội ôm nên nó chỉ bán giảm 12 căn còn lại vẫn rao giá cũ để kh thấy căn rẻ lao vào mà mua nhưng khổ nỗi giảm cũng ko ai hỏi. Chỗ HĐ ca biệt căn ng e quen giảm từ 6,1 tỏi giá gốc (giá mua đầu tư 5,9 sửa thêm hơn 200) tỏi xuống 5,3 tỏi trong vòng 1 tháng mới trôi.

chuẩn cụ, càng giảm càng khó bán

 

[Bonmuadichoi]

Cụ nói đúng giá lên xuống từng thời kỳ từng giai đoạn. Em cũng ko muốn lạm bàn về giá bds nữa vì trên này các cụ cũng bàn nát rồi. Em chỉ ko thích từ nằm thẳng mà 1 số cụ hay nói, từ này hình như cũng du nhập bên tàu về. Thôi trả lại thớt cho các cụ, giờ vào box bds em chỉ hóng thông tin về các cây cầu, giải tỏa các tuyến đường thôi.

Nói thế nào nhỉ, thế hệ 7x 8x mà họ ở các trường HN thì gần 100% là có nhà của ông bà già.
Về sau thế hệ sau cũng sẽ có nhà thậm chí mỗi đứa 1 cái, vậy nên thế hệ sau bọn nó có thể nằm thẳng nếu muốn có nhà thứ 2 3.
Trường hợp ở tỉnh lập nghiệp HN cũng đều có nhà ở tỉnh, nếu khó kiếm nhà HN thì ra ven để mua được, hoặc ít nhất cũng có nhà tại tỉnh, kiếm nhà thứ 2 3 (ngoài căn đang có ở tình) thì nằm thẳng là dễ hiểu.

 

[Hanh Ha]

Em thì có nhà đầy đủ rồi tuy nhiên vẫn muốn mua lấy 3 căn chung cư để sau này cha mẹ, con cái gần nhau cho tiện. Tuy nhiên hiện tại thấy giá chung cư cao quá, bán căn nhà ngõ ở Bồ Đề 4 tầng mới đủ mua 1 căn chung cư thì em thấy hơi vô lý. Lại đợi tiếp nếu giá cc xuống mức hợp lý thì sẽ triển

 

[mr16868]

E có, e đang tìm mua chung cư bán nhà đất mà, em thấy không giảm chung cư, Có lẽ là do dự án có giá fix từ trước nên nó không giảm. Còn 2 căn nhà đất e rao bán giảm 2-3 tỷ rồi. E đang đợi Cao xả lá ra hàng xem sao

ngoài 200 mà mợ
mua cao xà lá mợ nghía qua con Động lực ý
cùng vị trí mà giá chắc bằng 1/2-1/3

 

[Mợ toét 2710]

Em thì có nhà đầy đủ rồi tuy nhiên vẫn muốn mua lấy 3 căn chung cư để sau này cha mẹ, con cái gần nhau cho tiện. Tuy nhiên hiện tại thấy giá chung cư cao quá, bán căn nhà ngõ ở Bồ Đề 4 tầng mới đủ mua 1 căn chung cư thì em thấy hơi vô lý. Lại đợi tiếp nếu giá cc xuống mức hợp lý thì sẽ triển

E cũng tính như cụ, giá vẫn thấy cao k thấy giảm chút nào, e cũng tính làm 3 căn chung cư gần nhau, ở nó tiện chứ 3 căn biệt thự k đủ khả năng, 3 căn nhà ngõ thì e k thích ở ngõ ngách oto k vào được.

 

[Mợ toét 2710]

Chưa có cc nào mà e thấy ko giảm cả. Giảm mạnh thì 10% nhẹ cũng vài trăm. Mợ phải hiểu các cc giờ còn vài căn bán đa số là 1 đội ôm nên nó chỉ bán giảm 12 căn còn lại vẫn rao giá cũ để kh thấy căn rẻ lao vào mà mua nhưng khổ nỗi giảm cũng ko ai hỏi. Chỗ HĐ ca biệt căn ng e quen giảm từ 6,1 tỏi giá gốc (giá mua đầu tư 5,9 sửa thêm hơn 200) tỏi xuống 5,3 tỏi trong vòng 1 tháng mới trôi.

Chung cư nào giảm mà tuyến Trường Chinh đi Nguyễn Trãi về đến Văn Quán cụ cho e xin tên e tìm hiểu với ạ

 

[Jet7up]

Liền kề khu xuân phương viglacera đường 70 giờ đắt k các cụ?

 

[lonelystorm0109]

Cc giảm hết đấy mợ, chắc mợ ko biết giá hồi cuối năm 2025.
Royal giảm (chính xác em ko nhớ, hôm nọ có căn 115m chào 10 tỉ gì đó, giảm 10% rồi)
Khu Tsq, Văn Quán, Mulberylane, Season giảm ráo. Đỉnh điểm rao 8.5 tỉ 2pn Seasom thì giờ 7 tỉ đầy rồi.
Phân khúc thấp hơn cũng giảm đó ạ. Mợ cứ bình tĩnh tìm cho kĩ. Giao dịch đang thê thảm lắm, giảm cũng ko ra được hàng luôn.

Công nhận khu Mulberry vs Season giảm nhiều, nhưng em thấy vẫn đắt ấy

 

[toannguyenftu]

Chung cư nào giảm mà tuyến Trường Chinh đi Nguyễn Trãi về đến Văn Quán cụ cho e xin tên e tìm hiểu với ạ

mợ vào SS hay Mul nhé, đảm bảo xịn xò đẹp hơn khối khu Văn quán mà giá giảm rồi, còn rẻ ko thì tùy người.