[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[Khongdanhvong]

Giá có thể về mức 125 -130 vào năm tới, với các điều kiện:
- Ngân hàng bóp mạnh tín dụng và tăng mạnh lãi vay làm cho thị trường bđs quay đầu giảm.
- Dự án Olympic mở bán có thiết kế đẹp, nhiều tiện ích, đi kèm nhiều ưu đãi cho khách mua.
Còn không thì cũng khó có lý do để nó giảm mạnh. Cùng lắm là đi ngang loanh quanh mức giá như hiện tại.
Xét cho cùng thì với mức tài chính 10 tỷ, cũng khó mua được chỗ nào có đủ tiện ích và nằm trong một khu quy hoạch như Vin OP 2, 3 này.
Tất nhiên với mức giá quanh 10 tỷ như hiện nay thì người mua cũng phải chấp nhận những cái không ưng ý ở dự án, như:
- Quy hoạch kiểu xôi thịt, đường sá hình bàn cờ, các khối nhà thẳng tắp như nghĩa trang Trường Sơn, nhìn thiếu tính sáng tạo về kiến trúc.
- Mật độ cho cây xanh thấp, nhiều bê tông. Mật độ xây dựng cao, số lượng căn nhiều.
- Đường và vỉa hè nhỏ
- Các căn liền kề bị băm nhỏ, dẫn tới diện tích mặt tiền và diện tích mỗi tầng nhỏ.

Bàn cờ là cấu trúc của Tây mà cụ chê, thế thì các khu phân lô, liền kề nào chẳng giống nghĩa trang, nhiều cây càng giống

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ơ toà chợ Mơ này e tưởng lâu r chứ? Bây giờ vẫn bán à cụ

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính toán.

Giá LK xẻ khe, tứ lập, SL giờ khoảng bao nhiêu cụ?

Còn tính tùy khu, diện tích nữa cụ ạ. Nhưng lấy giá trong các loại hình cụ hỏi thì lk xẻ khe là đa dạng nhất.

Nếu của cđt em thấy là 14,x đồng trở lên diện tích 9x m².

Còn liền kề xẻ khe diện tích nhỏ chủ yếu chuyển nhượng thì loanh quanh 12-14 đồng diện tích nhỏ hơn.

 

[NamMoi2000]

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính toán.

Còn tính tùy khu, diện tích nữa cụ ạ. Nhưng lấy giá trong các loại hình cụ hỏi thì lk xẻ khe là đa dạng nhất.

Nếu của cđt em thấy là 14,x đồng trở lên diện tích 9x m².

Còn liền kề xẻ khe diện tích nhỏ chủ yếu chuyển nhượng thì loanh quanh 12-14 đồng diện tích nhỏ hơn.

SL đường 20m thoáng trước sau em thấy rao 180tr/mc

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

SL đường 20m thoáng trước sau em thấy rao 180tr/mc

Vâng ạ, bởi cụ ấy hỏi từ liền kề xẻ khe đến tứ lập, song lập thì khoảng giá, diện tích quá rộng nên em kể loại hình nhỏ nhất để cụ ấy dễ hình dung. Còn tứ lập, song lập thì giá cũng cao hơn.

Tứ Lập giá loanh quanh 18 đồng trở lên
Còn Song Lập thì 22 đồng trở lên.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Ka ka, em hiểu cách tranh luận của cụ Dương rồi. Toàn cảm tính. Chỉ nhìn một thông số là tổng cung thì không thể phán một câu là 20-50 năm mới bán hết được. Chả CĐT nào và nhà đầu tư BĐS nào mơ mộng đến mức phải đợi dự án bán hết hay dân về lấp đầy như cụ nói. Các dự án BĐS ở VN đều có căn quỹ do chưa bán hết hoặc chính CĐT giữ lại, và các dự án lâu năm như Gelesimco, Dương Nội ngoài Bắc hay Phú Mỹ Hưng trong Nam đến giờ dân cũng chưa hề về ở lấp hết. Thực tế cho thấy là cứ dự án nào nhất là dự án Vin mà có thị trường thứ cấp sôi động thì dự án đó đã bán ổn. Bên OP3 mở bán sau thì thứ cấp còn chưa mạnh chứ thứ cấp OP2 nó sôi động cả năm nay rồi.

 

[luvsmile]

CĐT lắm trò mèo lắm. Hết hay không hết nhìn tổng nguồn cung là rõ ngay.
Ngay OCP 2-3 hàng nhiều như thế, mấy chục nghìn căn thấp tầng, có bán 20 năm cũng chẳng hết. Thế mà hồi mở bán 4/2022 nhiều phân khu như Kinh Đô thấy bảo cũng hết hàng, người mua phải mua chênh 1-2 tỷ.
Vì khác với chứng khoán, BĐS chúng ta không bao giờ nhìn được tổng khối lượng giao dịch thực tế.

Khai thuế thấp, cháu nội bán cho cháu ngoại, hô giá cao ngất ngưởng. Hết hàng hay không nhìn tổng nguồn cung là biết ngay thôi. Ai sẽ về ở hết 20.000 căn liền kề, bt ở Hưng Yên này. 1000-2000 căn thì mình tin là lấp đầy được, chứ 20.000 căn thì no hope, 50 năm nữa cũng còn đầy hàng.

Cụ nói bé thôi ai không mua đứng ra một bên

 

[TreeBoo]

Bán khoảng hơnq năm nay rồi cụ. Hàng của vinaconex, nhưng dạng vptmdv, thích hợp mua làm văn phòng. Nhưng để đầu tư kinh doanh thì cần tính

Thuê có 10$/m thì mua làm j hả mợ

 

[Mabumap2k6]

Ka ka, em hiểu cách tranh luận của cụ Dương rồi. Toàn cảm tính. Chỉ nhìn một thông số là tổng cung thì không thể phán một câu là 20-50 năm mới bán hết được. Chả CĐT nào và nhà đầu tư BĐS nào mơ mộng đến mức phải đợi dự án bán hết hay dân về lấp đầy như cụ nói. Các dự án BĐS ở VN đều có căn quỹ do chưa bán hết hoặc chính CĐT giữ lại, và các dự án lâu năm như Gelesimco, Dương Nội ngoài Bắc hay Phú Mỹ Hưng trong Nam đến giờ dân cũng chưa hề về ở lấp hết. Thực tế cho thấy là cứ dự án nào nhất là dự án Vin mà có thị trường thứ cấp sôi động thì dự án đó đã bán ổn. Bên OP3 mở bán sau thì thứ cấp còn chưa mạnh chứ thứ cấp OP2 nó sôi động cả năm nay rồi.

Cụ cứ bảo cụ ấy là khi nào mấy khu mạn Hà Đông xuống còn 50-70tr/m2 thì là OCP 2 3 sẽ xuống 100

 

[beautycenter3866]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

 

[NamMoi2000]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

 

[sangnm]

Ơ toà chợ Mơ này e tưởng lâu r chứ? Bây giờ vẫn bán à cụ

À, bán hết hàng lâu rồi cụ. Cụ đầu tư thì mua lại thứ cấp hoặc tìm tòa mới. HN giờ nhiều mà.
Tin rao là cho thuê mà cụ.

 

[jwtnb9]

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

Dự ngày bn biết thế cụ?

 

[beautycenter3866]

Chưa kể rủi ro chính trị

Có phải lúc nào cũng cơm ngon canh ngọt đâu. Bát đũa còn có lúc va nhau nữa là đổi giáo chủ

Thì đấy cụ!! Tổng thể phân khu 16000 ha thì xây dựng mới 9170 ha!! Xong hết kể cả thần tốc đến mấy cũng phải gấp 3-4 lần thời gian của ocp 1-2-3(1200 ha)! Ocp1-2-3 đến 2030-2031 là xong toàn bộ vị chi mất 12-13 năm!!!! Nói thế để các bạn ý thực tế lên!!!! Chưa kể khoảng thời gian xây đó quá đủ để ocp2-3 nó kéo dân rồi

 

[bdssapteo]

Con số chính xác để triển khai xây mới của khu Olympic là 9170 ha nhé, trừ đi các hạng mục sân vận động, bệnh viện, trường học,..... sẽ còn tầm 7000 ha xây khu đô thị!! Vị trí thuộc hà nội đẹp hơn ocp2-3 là rõ ràng không cần tranh cãi nhưng tổng diện tích gấp 10-11 lần( ocp2+3 - 780 ha)) thì xác định nhân 5-6 lần thời gian hoàn thành của ocp 1-2-3 lên nhé!! Ocp1-2-3 xong toàn bộ cỡ khoảng 2030 tính nhanh gọi là cỡ 10-12 năm!! Nhân nhẹ nhàng thời gian cứ cho là ép tiến độ olympic cỡ nào cũng phải ít nhất nhân 3-4 lần thời gian hoàn thành sẽ tầm 30-40 năm, trong cùng thời gian đó thì quá đủ để ocp2-3 kéo dân về rồi!! Xây trước hoàn thành trước nó cũng có lợi thế hơn nhiều đấy nhé!! Chưa kể ngoài khu Olympic này ra còn CG 2000 ha, HLX 4000 ha, LA 600-700ha, Hóc Môn 800 ha,......!! Căng sức ra từng đó dự án chưa kể một loạt dự án khu công nghiệp dưới hải phòng và trong hà tĩnh mà ai đầu tư chứng khoán sẽ rõ vì V có công bố trong báo cáo tài chính!! Hẹ hẹ!! Vào đây chém gió, phân tích gì cũng phải có cái số liệu thì hãy chém, còn nói cảm tính theo ý mình thì next đi cho đỡ đau đầu!! Chưa kể khu Olympic còn chịu sự cạnh tranh của cả các khu đô thị phía Tây mạn Hoài Đức, Đan Phượng đang trỗi dậy mạnh mẽ nữa nhé, đội đó liền thổ cùng nhau nên sự cạnh tranh sẽ cao hơn mạn phía đông vs bắc!! Vui thì cứ vui nhưng đừng vui quá xong đi chọc ngoáy nhé bạn tiên sinh!!

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

 

[Kimquy]

E thấy OP 2&3 quá đẹp so với giá. Tuy nhiên có 1 điểm trừ là đường từ HN sang tắc quá.

 

[beautycenter3866]

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

Có phân khu A ngọc hồi gần hơn thôi!! Đừng đánh đồng linh tinh nhé!! Cùng trên trục vđ4 thế nào được??? Phân khu BCD nằm ngoài hẳn vđ4 trước kia là quy hoạch vành đai xanh nhé!! Đừng đánh lận lập lờ!! Còn mình cũng không bảo xây xong mới bán mà nói thời gian hoàn thành toàn bộ dự án!! 9170 ha chắc chắn nó phải lâu hơn rất nhiều 1200ha!! Cái đó tôi đố bạn cãi được đấy!! Chưa kể thời gian này V nó còn đang phải làm cả CG 2000 ha, HLX 4000 ha chứ có phải mỗi 1 dự án chủ đích như thời ocp 1-2-3 đâu!! Muốn cãi thì đưa số liệu hẳn hoi ra cứ nói mồm nói cùn làm gì!! Hiện tại một thằng thì xong 2/3 rồi còn 1 thằng mới cb khởi công mà bạn vẫn cãi được thì mình chịu!!!! Còn khoảng cách thì bạn cứ show đo khoảng cách ra chứ cứ kêu nói mồm làm gì!! Như hôm nọ kêu HL gần hơn ocp2-3 khi đo đến bigc cầu giấy cuối cùng đo ra thì ocp2-3 nó lại gần hơn đấy!! Cãi nhau toàn cãi cùn chẳng số liệu gì

 

[jackycandy1412]

E thấy OP 2&3 quá đẹp so với giá. Tuy nhiên có 1 điểm trừ là đường từ HN sang tắc quá.

Cụ phân tích theo ý đấy thì tức là đường tắc đang phản ánh giá hiện tại rồi. Hiện tại chưa thêm cầu mà không tắc thì đơn giá nhỏ nhất chắc phải 150+ rồi đấy.

 

[NamMoi2000]

Cụ phân tích theo ý đấy thì tức là đường tắc đang phản ánh giá hiện tại rồi. Hiện tại chưa thêm cầu mà không tắc thì đơn giá nhỏ nhất chắc phải 150+ rồi đấy.

tắc tức là dân bắt đầu sang rồi đấy

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Phân tích ngược hả cụ. Cùng nằm trên trục vd4 nhưng nó gần hơn. Chẳng nhẽ phải 10 năm nữa xây xong mới mở bán ah? Bị các khu đô thị phía Tây cạnh tranh ? Thế các khu đó nó sợ OCP2,3 nên nó k cạnh tranh ah.

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

 

[beautycenter3866]

OCP2&3 đang nằm trên vành đai 3.5, vị trí ranh giới cách vành đai 4 khoảng 1 km bởi lợi thế nút thắt
View attachment 9430177

Em thấy nếu so thì so tương đương tuyến đường ~ trục 3.5 đi qua khu A ở phân khu đô thị thể thao. Cụ cứ bứng giá trục trên 3.5 để so sánh mới trực quan.

Ngoài ra địa giới khu A là từ VĐ 4 hất vào, thì gần như B,C,D đều là ngoài VĐ 4.

Dự là làm B trước, thì nền giá em dự chắc cũng ngang OCP2-3.

thôi em ơi. kệ đi có nói thì cũng lại kêu qua cầu gió bay, 1 cây cầu dài 5-7-10km ý mà. toàn kiểu cãi cùn, số liệu không có đến khi người ta đưa số liệu cụ thể thì im thin thít. như cái cầu chương dương qua tiên sinh kêu nhẹ nhàng dai 5-7km cuối cùng số liệu nó dài có 1,3km thì nín luôn..kk. trước V nó đầu tư bên này thì chê V ỉ ôi nọ chai xong giờ được V nó đầu tư cái sướng nhaỷ cẫng cả lên.kkk. lật mặt nhanh hơn bánh tráng. nghịch lý là mong nó bán ế bên ocp2-3 nhưng lại muốn nó xây khu đô thị bên mình. hài không chịu được