[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
Em hay đi từ QO về nội thành, hiện tại với mức độ phổ biến của oto nhất là xe điện thì việc đi oto từ QO đi làm trong mạn mỹ đình, nguyễn chí thanh chỉ mất tầm 20-30 cho một chiều đi. Em mà có tầm 10 tỷ thì mua mảnh đất đấu giá ở quốc oai, xong xây 5 tầng và sắm cái oto nữa đi làm. Quá ngon
Tôi nghĩ các bác sĩ sẽ mua hết thôi, trong vòng 5 năm nữa hưa hẹn một vùng đất đáng sống ở QO, cho dù đội ngũ liên quan đến đất đai ỏ QO như thế nào thì cái đuoc là QO vẫn còn vẻ nguyên sơ nhu là miền núi ngay trong lòng Hanoi, khiến QO được ví như một cô gai tuổi trăng tròn e ấp những mộng mơ.
 

Greenpips

Xe buýt
Biển số
OF-705896
Ngày cấp bằng
29/10/19
Số km
858
Động cơ
105,928 Mã lực
Tuổi
46
Tôi nghĩ các bác sĩ sẽ mua hết thôi, trong vòng 5 năm nữa hưa hẹn một vùng đất đáng sống ở QO, cho dù đội ngũ liên quan đến đất đai ỏ QO như thế nào thì cái đuoc là QO vẫn còn vẻ nguyên sơ nhu là miền núi ngay trong lòng Hanoi, khiến QO được ví như một cô gai tuổi trăng tròn e ấp những mộng mơ.
e hỏi khí không phải, cụ quê đâu đấy mà súc tích thế ?
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
e hỏi khí không phải, cụ quê đâu đấy mà súc tích thế ?
Trong vòng 5 năm nữa cô gái tròn đôi mươi, tin tôi đi đẹp mê hồn, chan dài xuống ba vì, tóc xoã về Hl, phảng phât mùi hương bưởi.
Tôi ỏ nôi thành vùng lõi nhưng sẽ mua ỏ đó cho con gái út. Nguoi quen cũng đã mua .
 
Chỉnh sửa cuối:

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,218
Động cơ
181,994 Mã lực
Screenshot_20250527-170509_Chrome.jpg

Cụ nào tìm được cái quyết định 2613 ngày 24/5 của UBND TP Hà Nội đưa lên cho mn tham khảo với
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
Screenshot_20250527-170509_Chrome.jpg

Cụ nào tìm được cái quyết định 2613 ngày 24/5 của UBND TP Hà Nội đưa lên cho mn tham khảo với
Tin này trùng khớp với tin của bác Ni côn ở trên, kết hợp với sự yên ắng từ lâu của thị trường bds QO thì chứng tỏ thị truòng đang đi rất tự nhiên.
 

beautycenter3866

Xe buýt
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
763
Động cơ
6,469 Mã lực
Tuổi
39
Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.
Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.
Tin cũ rích mà cụ cũng đưa!! Bệnh viện mắt hà nội chốt xây ở phú lương hà đông rồi và sẽ làm trong 2025 này!! Bệnh viện tim hà nội cơ sở 2 chốt xây tại võ chí công đang làm từ đầu năm 2025 rồi!! Xanh pôn 2 thì còn lâu!! Tin từ 2014 không cập nhật xong cũng đăng lên!! Đầu tư bđs mà thế này thì chết dở
3E801B9B-EB31-4910-BC25-22714EE37CB8.png
05A785C7-FBFC-4250-8040-067813146DDA.png
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,926
Động cơ
184,731 Mã lực
Nếu ai đã từng có trải nghiệm thực tế ở QO sẽ thấy vùng đất này như muốn níu chân người đi, thế đất cao, làng nghề yên bình, nhu cầu thực, 2 bệnh viện lớn đã xay xong. Đường sắt số 5 kết nối thuận lợi với phía tây là HL, phía bắc là 3 bệnh viện lớn đã đuọc duyệt chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, co the dc khởi động lai khi điều kiện đủ.
Khuyen nghi NDT nên tìm hiểu, nới đây có thế đất cao đẹp, rẻ, những mùa mưa nam 2023, 2024 gần đây đã chứng tỏ điều này. Vì thế 5 bệnh viện lớn tập chung ở đây, các bác sĩ sẽ tìm nhà nhiều tạo nên cho QO mot làng quê sinh thái, yên bình, có mật độ thưa.
“Nhu cầu thực…” thì chưa hoàn toàn cụ nhé.
Các khu đấu giá Quốc Oai 4-5 năm trở lại đây vẫn vắng khách ở nếu không muốn nói không người xây ở. Vd Ngọc Mỹ đấu 2021 hàng trăm lô, hiện có nhõn 1 hộ xây một nhà cấp 4 không biết ở không, hay Khánh Tân cũng lác đác vài nhà.
Cơ bản Quốc Oai lâu dài tiềm năng nhưng 10-20 năm nữa, chứ ở cầu Tận Quốc Oai còn xa! Hoài Đức Đan Phượng còn trống nhiều!
Tuy nhiên, bđs là cuộc đấu dài hơi, cầu thực chưa có nhưng giá trị tăng thực đã có!;))
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
“Nhu cầu thực…” thì chưa hoàn toàn cụ nhé.
Các khu đấu giá Quốc Oai 4-5 năm trở lại đây vẫn vắng khách ở nếu không muốn nói không người xây ở. Vd Ngọc Mỹ đấu 2021 hàng trăm lô, hiện có nhõn 1 hộ xây một nhà cấp 4 không biết ở không, hay Khánh Tân cũng lác đác vài nhà.
Cơ bản Quốc Oai lâu dài tiềm năng nhưng 10-20 năm nữa, chứ ở cầu Tận Quốc Oai còn xa! Hoài Đức Đan Phượng còn trống nhiều!
Tuy nhiên, bđs là cuộc đấu dài hơi, cầu thực chưa có nhưng giá trị tăng thực đã có!;))
Tin cũ rích mà cụ cũng đưa!! Bệnh viện mắt hà nội chốt xây ở phú lương hà đông rồi và sẽ làm trong 2025 này!! Bệnh viện tim hà nội cơ sở 2 chốt xây tại võ chí công đang làm từ đầu năm 2025 rồi!! Xanh pôn 2 thì còn lâu!! Tin từ 2014 không cập nhật xong cũng đăng lên!! Đầu tư bđs mà thế này thì chết dở
3E801B9B-EB31-4910-BC25-22714EE37CB8.png
05A785C7-FBFC-4250-8040-067813146DDA.png
Như đã nói, QO la tiềm năng, 2 bv nhi và sản đã xây xong, còn 3 bv kia có quy hoach chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, thông ti của cụ về 3 bv này được xay dựng ỏ chỗ khác phản ánh nhu cầu cao nhanh của khám chữa bệnh va không có nghĩa là huỷ hoac dừng, hay huỷ nhu cầu này ở QO.
 

beautycenter3866

Xe buýt
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
763
Động cơ
6,469 Mã lực
Tuổi
39
Về cơ bản khu đấu giá này có mấy thuận lợi:
- Đối diện bên kia đường là khu đất quy hoạch bến xe/ chợ đầu mối
- Nằm cùng trục đường 42m với Bảo tàng thiên nhiên, Cụm BV TW CS2. Nằm rất gần Bảo tàng thiên nhiên.
- Nằm tại góc ngã 4 của giao 3 đường 42m: đường Bắc Nam, đường từ cầu vượt Sài Sơn qua khu trung tâm hành chính huyện, đường mở rộng đi Xuân Mai.
- Cạnh khu dân cư hiện hữu. Làng Phú Mỹ.

Vị trí này tốt cho kinh doanh. Còn so với khu ĐG02, ĐG03, ĐG04 của thị trấn QO thì ngon hơn nhiều, khu đg Ngọc Mỹ k thể bằng. Cho nên giá khu đg02;03;04 giá trên 100tt/1m2 làn trong rồi.

Về giá mấy khu đất ĐG nói chung và thị trấn QO, Sài Sơn gần ĐLTL em cũng phân tích rồi:
- Có 4 ga của tuyến số 5 từ Sài Sơn tới Đồng Bụt. Mật độ quá tiện.
- Mô hình TOD xung quanh ga tàu điện. Có lẽ nhiều người sẽ nghi ngờ, tuy nhiên mỗi ngừoi một thông tin, góc nhìn khác nhau hãy cứ để họ nghi ngờ.
- Quy hoạch kđt sinh thái QO mở rộng. Quan trong là mua đất trong khu này.
- KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện

Với những gì đã phân tích giá QO sẽ tăng còn sốc nhiều. Nhất là so tương đối với Hoài Đức.

Về dọc trục ĐLTL, đường trục chính là ĐLTL, giao cắt với vđ 3; 3.5;4;5 kết hợp đường metro; hệ thống đường xương cá hoàn thiện + trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy tập trung văn phòng, công sở....nên k có cửa k phát triển. Hiện tại ở HN có con đường nào trong tp mà ngon như con ĐLTL k? Câu trả lời là k. Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.
Tập trung văn phòng thì Hoàn Kiếm đâu có kém cầu giấy?? Hoàn kiếm chuyên tài chính ngân hàng còn cầu giấy là công nghệ!! Cụ khẳng định nhanh thế!! Có cái là Hoàn Kiếm nó bị khống chế chiều cao do vướng Hồ Gươm!! Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý??? Cầu Giấy chủ yếu khu vực Duy Tân!! Đống Đa cái trục Giảng Võ- Láng Hạ bao nhiêu trụ sở tập đoàn văn phòng mà cụ bỏ qua hả?? Giá thuê văn phòng Hoàn Kiếm- Đống Đa còn đang cao hơn cầu giấy đấy nhé!! Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả?? Không bao giờ có luôn, khẳng định luôn!! Cụ thích ở đó là quyền cụ, em cũng thấy nó tiềm năng thật nhưng cụ nói lên quá thể nghe mà khiếp quá ý!!
 
Chỉnh sửa cuối:

nguyensan999

Xe đạp
Biển số
OF-879362
Ngày cấp bằng
16/4/25
Số km
16
Động cơ
28 Mã lực
Cũng thấy lạ là chưa có 1 khu đô thị tầm cỡ ở Quốc Oai
 

Niels_Bohr

Xe tải
Biển số
OF-776171
Ngày cấp bằng
4/5/21
Số km
208
Động cơ
39,164 Mã lực
Cụ đọc bài rồi suy diễn, nhét chữ vào mồm tôi linh tinh.

1)Mệnh đề tôi đưa ra: Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

Ý nghĩa: Khu Cầu Giấy tập trung nhiều doanh nghiệp, nên dân số dân vp làm việc ở đó lớn. Ở Quốc Oai đi làm ở Mỹ Đình, Cầu Giấy tiện cho nhiều người.

Nhét chữ vào mồm người khác: Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý???

Còn số liệu đây:
- Số liệu ngày 11/10/2024: 21.951 doanh nghiệp - dẫn đầu thành phố Hà Nội về số lượng doanh nghiệp. -> chẳng phải đây là cái tôi đưa ra trong mệnh đề.
- 9/2022: Hoàn Kiếm hơn 6000 doanh nghiệp

Nguồn:


2)Mệnh đề tôi đưa ra: KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện.

Ý nghĩa: Để tôi nói lên ý quy hoạch vành đai xanh của kđt QO, lý giải cho một cụ trong topic luôn mồm kêu chỉ có quy hoạch kđt tới trong vđ4.

Nhét chữ vào mồm người khác: Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả??

Vào diễn đàn để đưa thêm thông tin cho Anh Em, đưa cái nhìn đa dạng, mang lại ý nghĩa cho cộng đồng. Chứ trong of này làm sao mà thay đổi đc giá, nhu cầu, tiềm năng 1 khu vực. Còn Cụ bỏ ngay kiểu nhét chữ vào mồm tôi. Nhận xét thì kinh rồi, cứ như thánh sống. Ngay tháng 4 nay đây chứ đâu. Mẹ, sai bét còn lắm mồm. Xem lại tỷ lệ tăng giá từ năm ngoái tới giờ đi.

IMG_4969.jpeg



Tập trung văn phòng thì Hoàn Kiếm đâu có kém cầu giấy?? Hoàn kiếm chuyên tài chính ngân hàng còn cầu giấy là công nghệ!! Cụ khẳng định nhanh thế!! Có cái là Hoàn Kiếm nó bị khống chế chiều cao do vướng Hồ Gươm!! Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý??? Cầu Giấy chủ yếu khu vực Duy Tân!! Đống Đa cái trục Giảng Võ- Láng Hạ bao nhiêu trụ sở tập đoàn văn phòng mà cụ bỏ qua hả?? Giá thuê văn phòng Hoàn Kiếm- Đống Đa còn đang cao hơn cầu giấy đấy nhé!! Còn khu nhà giàu cụ nghĩ quốc oai sẽ có 1 khu đô thị so được với vinhomes riverside long biên, ciputra tây hồ, park city hà đông, gamuda hoàng mai hả?? Không bao giờ có luôn, khẳng định luôn!! Cụ thích ở đó là quyền cụ, em cũng thấy nó tiềm năng thật nhưng cụ nói lên quá thể nghe mà khiếp quá ý!!
 
Chỉnh sửa cuối:

Long1188

Xe máy
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
61
Động cơ
137,536 Mã lực
Tuổi
36
Cụ đọc bài rồi suy diễn, nhét chữ vào mồm tôi linh tinh.

1)Mệnh đề tôi đưa ra: Có khu nào tập trung vp nhiều như Cầu Giấy k? Câu trả lời là k.

Ý nghĩa: Khu Cầu Giấy tập trung nhiều doanh nghiệp, nên dân số dân vp làm việc ở đó lớn. Ở Quốc Oai đi làm ở Mỹ Đình, Cầu Giấy tiện cho nhiều người.

Nhét chữ vào mồm người khác: Khiếp cụ khẳng định mà em cảm tưởng Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa nó thành vùng ven hay sao ý???

Còn số liệu đây:
- Số liệu ngày 11/10/2024: 21.951 doanh nghiệp - dẫn đầu thành phố Hà Nội về số lượng doanh nghiệp. -> chẳng phải đây là cái tôi đưa ra trong mệnh đề.
- 9/2022: Hoàn Kiếm hơn 6000 doanh nghiệp

Nguồn:


2)Mệnh đề tôi đưa ra: KĐT QO là kđt sinh thái, QO 1 phần là dải sinh thái kẹp giữa kđt ở phía Hoài Đức và Kđt Hoà Lạc. Vì sinh thái nên mật độ xd thấp, nhà cao tầng k quá 9 tầng. Nhiểu cây xanh, mật độ xd thấp, sát các khu đô thị lớn, trung tâm, đường xá tiện. Ở các thành phố lớn như Tokyo, Sing, Thượng Hải, Beijing... khu nhà giàu đều ở ngoại ô và là khu có mật độ xd thấp, đường xá tiện.

Ý nghĩa: Để tôi nói lên ý quy hoạch vành đai xanh của kđt QO, lý giải cho một cụ trong topic luôn mồm kêu chỉ có quy hoạch kđt tới trong vđ4.
Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.
Gì mà cụ nói xấu QO thế, neu một làng quê được quy hoạch là đô thị sinh thái, tiện giao thông, benh vien, thì người cần đến sức khoẻ nhất là người giàu còn gì, đi lai thì Metro là tien nhất rồi. Người giàu cũng nhiều loại, có người thích mình ở khu đuọc cho là giàu ở, có người tránh bi cho là giàu, có người thích cứ đắt tiền moi là giàu, có người sẽ thành giàu như QO vi giá trị thực rẻ bằng nửa hàng xóm.
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
8,691
Động cơ
1,325,619 Mã lực
Cụ đánh tráo khái niệm ghê quá, trả có nhà giàu nào về QO ở chỉ vì cái metro cả. Nước ngoài thì metro cũng chủ yếu dành cho người nghèo đi làm thôi.
Mấy khu cho người giàu nó lằm ở hết vin cổ loa, vin riverside, ecopark hết rồi. Chính vì quy hoạch nên QO sẽ không bao giờ có 1 khu đô thị tử tế cho người giàu cả. Người nghèo thì sẽ ở hết những khu chung cư đầy đủ tiện ích như vinsmart hoặc dạt lên hẳn Hoà Lạc cho rẻ. Lỡ cỡ như QO chả có vẹo gì.
Như đã nói, QO la tiềm năng, 2 bv nhi và sản đã xây xong, còn 3 bv kia có quy hoach chi tiết 1/500 nhưng chưa triển khai, thông ti của cụ về 3 bv này được xay dựng ỏ chỗ khác phản ánh nhu cầu cao nhanh của khám chữa bệnh va không có nghĩa là huỷ hoac dừng, hay huỷ nhu cầu này ở QO.
....
Các cụ hạ hỏa. Có định tranh luận thì cũng nên có lập luận logic, minh chứng đàng hoàng, và cố viết lách cho tử tế. Chính tả sai toe toét cũng làm cho post mất hết cả độ tin cậy. Ở đây cũng chỉ là chỗ để trao đổi, đưa thông tin, chứ căng thẳng quá như kiểu môi giới khu vực này tranh cãi mới môi giới khu khác thì thành ra mất vui :P
 

Manhlinh9x

Xe tải
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
349
Động cơ
141,645 Mã lực
Tuổi
32
Quan trọng vẫn phải đông dân và đô thị hoá nhanh thì giá đất mới tăng nhanh đc,còn thưa thớt mật độ thấp thì mấy cụ ở hiện tại thích thôi, còn để đầu tư thì ko hiệu quả bằng khu vực quy hoạch đông dân cư.
68F4EF25-1978-4F5E-B32C-2080D8ADD7D3.png
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,218
Động cơ
181,994 Mã lực
Các ông lớn đổ tiền vao QO hôm nay
Ngon choét. Khu này vị trí đẹp , biệt thự cũng phải 60 tr/ m3. Lk thì tiền trăm / m2..
 

Teslam

Xe hơi
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
107
Động cơ
659 Mã lực
Tuổi
46
Ngon choét. Khu này vị trí đẹp , biệt thự cũng phải 60 tr/ m3. Lk thì tiền trăm / m2..
Các cụ kia cứ chê, rôi bản đồ quy hoạch vùng này vùng kia ko có QO, đưa cả bản đánh máy làm tin nhưng nhìn thực tế đi, big hand đã vào gom hôm nay và còn nhiều nữa, bơi vì sao vì QO tiềm năng sinh thái, thưa thớt, thế đất cao, chính quyền cầu thị, giao thông TOD với đường sắt số 5 đã triển khai.

Chỉ 5 năm nữa thôi QO sẽ khoác trên mình một bộ váy mới rất là chill
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top