[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Greenpips]

Thế hệ 6x, 7x nhịn ăn nhịn mặc tích đất. Cuối cùng cũng chỉ để lại cho con cái thôi. Dại

cụ nhầm đấy, dân chơi 7x hơi nhiều đấy cụ, cái đám 9x 10x tuổi gì mà nuôi sugar baby như 6x 7x đâu

 

[Thanhvuóng71]

cụ nhầm đấy, dân chơi 7x hơi nhiều đấy cụ, cái đám 9x 10x tuổi gì mà nuôi sugar baby như 6x 7x đâu

Là nhà em nói đội 6x, 7x trước kia phải nhịn ăn , nhịn mặc để tích lũy đất . Chứ bây giờ đội đó làm gì còn sức mà đi cày , rảnh rỗi chỉ mon men sugar baby như cụ nói thôi.

 

[dabata]

Nói chung thế hệ 2000 trở đi, sẽ rất khó mua nhà chứ đừng nói mua đất. Càng ngày sẽ càng khó dần và như shark Bình nói. Sau này người ta sẽ không nói về nhà liền thổ nữa, chỉ nói về chung cư. Vì nhà liền thổ lúc đó quá đắt rồi.

 

[Teslam]

2 bệnh viện Nhi , Sản ơ QO hình như đã đi vào đời sống rồi, mới xây 2023 giờ đã nhìn gần như xong thì phải, vậy là mọi thứ đã nhanh, ko còn lề mề như trước
được nữa. Đường sắt số 5 trước kia định 2026 mà giờ tháng 10/2025 đã trong kế hoạch khoi công. Tiền vẫn quần quận chảy từ đầu tư công thấm vào đất đai và cơ sở hạ tầng khiến những làng quê yên bình như QO dần thay da đổi thịt.

 

[Niels_Bohr]

Thế hệ 6x, 7x nhịn ăn nhịn mặc tích đất. Cuối cùng cũng chỉ để lại cho con cái thôi. Dại

Cơ bản là thời 6x,7x mọi thứ đang mộng muội, luật pháp, cơ chế đều chưa hoàn thiện, cơ hội/ tài sản/ tư liệu sản xuất đều nhiều hơn người. Rồi các anh, chị 6x, 7x đều trải qua thời kỳ bao cấp, đổi tiền nên đa số ăn chắc mặc bề toàn cầm nắm bđs, vàng. ngoài ra, giờ các Anh/Chị nắm giữ các vị trí cao. Thời đó, đa số đều đc nhà nc phân nhà đất cho. Tóm lại cuộc sống dễ thở hơn. Nhiều Anh/Chị 6x,7x chơi cùng đều có một mô hình kinh doanh tay trái (ngoài tay phải làm chính) mà cục kỳ hiệu quả: mua bđs từ 2000, rồi cho thuê, sau đó lại lấy chính tiền cho thuê, đi mua bđs chỗ xa hơn, diện tích rộng hơn. Cứ từ đó tới nay, bt/lk, đất vườn. Suy th
K làm gì mỗi tháng 200-300tr thuê nhà + tăng giá bđs. Anh em xuất sắc có làm cả đời cũng k bằng.
Thế nên giờ 9x, 2x rất giỏi, hơn nhiều các tiền bối nhưng rất khó.

 

[nguyensan999]

Phân tích nhiều với nhiều giả thiết thành ra có khi lại lỡ tầu.
VD trăm toà chung cư mọc lên, lúc đó vành đai 3.5,4, đường 72 mở rộng.. chắc xong, tầu xong , kết nối các hướng rồi
Các cụ nhà em 15 năm trước đã về Quốc Oai mua đất rồi. 5 năm gần đây thì xây nhà về ở hẳn.
Hồi đó các cụ mà cũng ngồi phân tích, nghe các chuyên gia thì giờ chắc ko có cơ ngơi hơn ngàn mét. Đi đến trung tâm hội nghị quốc gia 30p lái ô tô.

 

[danglq]

2 bệnh viện Nhi , Sản ơ QO hình như đã đi vào đời sống rồi, mới xây 2023 giờ đã nhìn gần như xong thì phải, vậy là mọi thứ đã nhanh, ko còn lề mề như trước
được nữa. Đường sắt số 5 trước kia định 2026 mà giờ tháng 10/2025 đã trong kế hoạch khoi công. Tiền vẫn quần quận chảy từ đầu tư công thấm vào đất đai và cơ sở hạ tầng khiến những làng quê yên bình như QO dần thay da đổi thịt.

Em hơi tiếc vì thủ dc có 1 mảnh! Lúc bv này bắt đầu thông tin xây dựng e nghĩ chắc nhanh phải chục năm nữa cơ! Không ngờ nhanh vậy!

 

[Thanhvuóng71]

Sắp tới ( chắc phải vài tháng nữa ) 2 bv này đi vào hoạt động thì mọi thứ sẽ khác hẳn , vì nhu cầu các loại dịch vụ sẽ bùng phát. Sẽ kéo giá bds quanh đó lên một mức mới. Lâu dài khi tuyến số 5 đi vào hoạt động ( sát đó có 1 ga ) thì khu vực này rất sầm uất.

 

[toannguyenftu]

Phân tích nhiều với nhiều giả thiết thành ra có khi lại lỡ tầu.
VD trăm toà chung cư mọc lên, lúc đó vành đai 3.5,4, đường 72 mở rộng.. chắc xong, tầu xong , kết nối các hướng rồi
Các cụ nhà em 15 năm trước đã về Quốc Oai mua đất rồi. 5 năm gần đây thì xây nhà về ở hẳn.
Hồi đó các cụ mà cũng ngồi phân tích, nghe các chuyên gia thì giờ chắc ko có cơ ngơi hơn ngàn mét. Đi đến trung tâm hội nghị quốc gia 30p lái ô tô.

Tàu thì ở đâu cũng có, Tây có Đông cũng có và cả Nam cũng có luôn. Nên mỗi người có nhận định và phân tích để đưa ra quyết định riêng. Người đọc ko ở khu đó sẽ biết điểm mạnh yếu là gì để ra quyết định. Kể cả mục đích đầu tư cũng khác nhau, để giữ tiền để ra dòng tiền hay để nhân x lần nhanh … thế nên nhiều cụ kiếm dc tí đã vào ra vẻ như cao siêu lắm, thể hiện hơn người nó rất nực cười.

 

[toannguyenftu]

Trong này toàn khen nhưng e thấy chỉ có cụ nhận định là chuẩn ! tương lai ĐLTL chỉ có tắc đường trở lên thôi, cho nên cụ nào muốn cắt lỗ QO thì ib e nhé. Để e giúp các cụ thoát hàng

Sức mua của cụ được bao nhiêu?

 

[Thanhvuóng71]

Tàu thì ở đâu cũng có, Tây có Đông cũng có và cả Nam cũng có luôn. Nên mỗi người có nhận định và phân tích để đưa ra quyết định riêng. Người đọc ko ở khu đó sẽ biết điểm mạnh yếu là gì để ra quyết định. Kể cả mục đích đầu tư cũng khác nhau, để giữ tiền để ra dòng tiền hay để nhân x lần nhanh … thế nên nhiều cụ kiếm dc tí đã vào ra vẻ như cao siêu lắm, thể hiện hơn người nó rất nực cười.

Chục trang trở lại đây có thấy ai đó như cụ nói đâu nhỉ? Thực tế là có nhiều cụ thấy hợp QO thì họ nhận định , nói tốt về những kỳ vọng của họ thì cũng là bình thường mà. Kể cả việc họ thành công , có hiệu quả trong việc đầu tư bds ở QO mà họ muốn chia sẻ thì nó cũng không phải là sự thể hiện gì đó.

 

[toannguyenftu]

Chục trang trở lại đây có thấy ai đó như cụ nói đâu nhỉ? Thực tế là có nhiều cụ thấy hợp QO thì họ nhận định , nói tốt về những kỳ vọng của họ thì cũng là bình thường mà. Kể cả việc họ thành công , có hiệu quả trong việc đầu tư bds ở QO mà họ muốn chia sẻ thì nó cũng không phải là sự thể hiện gì đó.

Cụ cứ đọc kỹ sẽ thấy

 

[Spata.Leonidas]

DH09 xong thì sẽ rất thuận tiện cho bà con tiến ra Đại lộ

 

[Vova]

Chục trang trở lại đây có thấy ai đó như cụ nói đâu nhỉ? Thực tế là có nhiều cụ thấy hợp QO thì họ nhận định , nói tốt về những kỳ vọng của họ thì cũng là bình thường mà. Kể cả việc họ thành công , có hiệu quả trong việc đầu tư bds ở QO mà họ muốn chia sẻ thì nó cũng không phải là sự thể hiện gì đó.

Thực ra điểm hay của các topic về các khu vực cụ thể là có nhiều người tâm huyết với khu vực đó, đã có BĐS ở khu vực đó và có nhiều thông tin cập nhật. Chuyện các cụ đấy thiên vị, lạc quan hơn cũng là điều dễ hiểu. Như em thì em chẳng thấy vấn đề gì cả. Lên đây đa phần là không biết ai là ai, đa phần là để tán ngẫu, thế nên mấy việc thua thắng, hơn kém em chẳng quan tâm gì hết. Đại loại là em thua hết cũng được, nhưng cốt là em có được thêm các thông tin có ích em đang cần .

 

[Teslam]

Em hơi tiếc vì thủ dc có 1 mảnh! Lúc bv này bắt đầu thông tin xây dựng e nghĩ chắc nhanh phải chục năm nữa cơ! Không ngờ nhanh vậy!

Khi đó mua ở đâu giờ cũng cao hơn, QO lên chậm hơn khá nhiều so với các khu khác. Tôi nghĩ khi cụ mua cụ cũng ưu tiên QO hơn vấn đề hiệu quả đầu tư. Đôi khi chúng ta lẫn lộn môt chút, nếu vì hiệu quả thì có thể cụ đã chọn nơi khác nhưng nơi khác nó khác hơn và cụ có nhiều tình cảm với QO hơn chứ không phài tầm tiền.
Nghĩa là QO được chọn để ở hơn là chỉ đầu tư trong suy nghĩ trước đây của cụ, mặc dù cụ cũng cho rằng nó cũng hiệu quả không kém nơi khác khi cụ mua.
Từ thời điểm này thì sao, QO có còn kém, tăng chậm hơn đa số các khu vực khác nưa không. Xua thì bv nay thì ga đường sắt, cuộc sống vẫn đưa ta đến những quyết định, những lựa chọn phải không. Cụ vẫn có thể làm mới QD của mình, chẳng hạn cụ bán QO mua nơi khác và ngược lại.
Toi hình dung TOD là mô hình phát triển hạ tầng xung quanh ga, khi đó có thể có phố đi bộ, điểm mua sắm tại từng ga, người dân ở QO đi 30 phút đã đến Ba đình còn nhanh hơn cả người ở trong nội do di chuyển bằng phương tiện khác.
Cư dân từ nơi khác có thể dùng ở QO để đi lễ chùa thầy, hay đi vào thị trấn chup một vài bô ảnh, dù chỉ 30 phút cư dân ở nơi khác cũng nên mang theo khăn quàng cổ vì khí hậu ở QO thap hơn môt chút.
Giá trị của TOD cũng phụ thuộc vào chất lượng của Quy hoạch, chất lượng của chủ đầu tư, nếu làm quy hoạch tốt mỗi điểm đến của TOD còn là nơi phát triển du lịch hay du lich ẩm thực trong ngày của nhân dân.

 

[danglq]

Khi đó mua ở đâu giờ cũng cao hơn, QO lên chậm hơn khá nhiều so với các khu khác. Tôi nghĩ khi cụ mua cụ cũng ưu tiên QO hơn vấn đề hiệu quả đầu tư. Đôi khi chúng ta lẫn lộn môt chút, nếu vì hiệu quả thì có thể cụ đã chọn nơi khác nhưng nơi khác nó khác hơn và cụ có nhiều tình cảm với QO hơn chứ không phài tầm tiền.
Nghĩa là QO được chọn để ở hơn là chỉ đầu tư trong suy nghĩ trước đây của cụ, mặc dù cụ cũng cho rằng nó cũng hiệu quả không kém nơi khác khi cụ mua.
Từ thời điểm này thì sao, QO có còn kém, tăng chậm hơn đa số các khu vực khác nưa không. Xua thì bv nay thì ga đường sắt, cuộc sống vẫn đưa ta đến những quyết định, những lựa chọn phải không. Cụ vẫn có thể làm mới QD của mình, chẳng hạn cụ bán QO mua nơi khác và ngược lại.
Toi hình dung TOD là mô hình phát triển hạ tầng xung quanh ga, khi đó có thể có phố đi bộ, điểm mua sắm tại từng ga, người dân ở QO đi 30 phút đã đến Ba đình còn nhanh hơn cả người ở trong nội do di chuyển bằng phương tiện khác.
Cư dân từ nơi khác có thể dùng ở QO để đi lễ chùa thầy, hay đi vào thị trấn chup một vài bô ảnh, dù chỉ 30 phút cư dân ở nơi khác cũng nên mang theo khăn quàng cổ vì khí hậu ở QO thap hơn môt chút.
Giá trị của TOD cũng phụ thuộc vào chất lượng của Quy hoạch, chất lượng của chủ đầu tư, nếu làm quy hoạch tốt mỗi điểm đến của TOD còn là nơi phát triển du lịch hay du lich ẩm thực trong ngày của nhân dân.

À từ chỗ em hiện tại loanh quanh Aeon mall HĐ đóng 1 mạch xuống chỗ e mua mất đúng 15p oto, nên e xác định làm phát sau về đấy ở cho đỡ xô bồ, mỗi tội nóc nhà em không chịu cụ ah!

 

[Greenpips]

À từ chỗ em hiện tại loanh quanh Aeon mall HĐ đóng 1 mạch xuống chỗ e mua mất đúng 15p oto, nên e xác định làm phát sau về đấy ở cho đỡ xô bồ, mỗi tội nóc nhà em không chịu cụ ah!

cụ làm nhà gỗ, sau này thay nóc cũng dễ. Đừng làm nhà btct, khó bảo lắm

 

[114hangbong]

cụ làm nhà gỗ, sau này thay nóc cũng dễ. Đừng làm nhà btct, khó bảo lắm

Thật, nghe Aeon HD chê QO thấy là lạ cụ nhỉ.

 

[Spata.Leonidas]

Cụ làm đôi ba mảnh chứ. E có mấy mảnh đang muốn bán

Em mua theo nhu cầu và định hướng của mình chứ không để bất kì ai hay môi giới nào dẫn dắt.

 

[nagasa]

Nghe các cụ bàn về Quốc Oai nên em cũng có chạy về QA vài lần. Em tưởng tượng có thể kiếm được 1 mảnh 1-200m2 với mặt tiền rộng để sau này đứng tuổi về ở. Nhưng em đi khu thị trấn QA, Ngọc Mỹ, Ngọc Liệp thì nếu đất đấu giá thì giá đã phải 7-80 trở lên (cách đây 3-4 tháng, giờ chắc phải tăng lên 10 giá rồi), mà mặt tiền cũng chỉ khoảng 6 m trở xuống, đất hình ống cũng ko thích, còn đất trong dân mà ô tô vào được thì hiếm có mảnh to lắm, cũng toàn được chia nhỏ nhỏ ra rồi nên vẫn chưa ưng. Vì em xác định đi xa phải có mảnh đất, có tí sân, tí vườn, mặt tiền 8-10 m.
Các cụ thông thuộc QA có thể gợi ý cho em xã nào có thể có mảnh như em mong muốn không ạ? Đông Yên em cũng qua rồi, cũng đẹp nhưng hơi xa.