[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[Teslam]

Đô thị Hòa Lạc có 06 phân khu. Trong đó pk 1 & 2 là khu ĐHQG và khu CNC1 - đều thuộc huyện Thạch Thất. Phần còn lại là các pk 3,4 - đa phần thuộc Thạch Thất. Pk 5, 6 thì đa phần thuộc QO.

Ý tôi là topic này chủ yếu bàn ve đô thi Quốc oai, xưa gọi là phủ Quốc oai, nay là Thị trấn QO và kế hoạch 2030 lên đô thị QO.
Đây là một thị trấn nhỏ nằm sát các khu An khánh, Gelex. Phủ QO trong truyền thuyết là cái nôi của văn hoá Việt có từ hàng nghìn năm trước, văn hoá xứ đoài, chùa Thầy v.v…tôi nghi thị trấn QO sau này sẽ là khu người giàu tỉ phú về sinh sống, chọn làm biệt thự, lâu đài, vì thế ai có tiền nên gom những mảnh tầm 1000 m2 trở lên sau này bán cho ti phú. Vì hiện nay các biết thự 10 trieu, 100 trieu đô ở Hanoi không có, chẳng nhẽ tỉ phú lại sống ơ tập thể siêu sang trong nội đô à, không có đâu, họ sẽ ra vùng ven có quỹ đất rộng làm lâu đài, biệt thự.

 

[bdssapteo]

Ý tôi là topic này chủ yếu bàn ve đô thi Quốc oai, xưa gọi là phủ Quốc oai, nay là Thị trấn QO và kế hoạch 2030 lên đô thị QO.
Đây là một thị trấn nhỏ nằm sát các khu An khánh, Gelex. Phủ QO trong truyền thuyết là cái nôi của văn hoá Việt có từ hàng nghìn năm trước, văn hoá xứ đoài, chùa Thầy v.v…tôi nghi thị trấn QO sau này sẽ là khu người giàu tỉ phú về sinh sống, chọn làm biệt thự, lâu đài, vì thế ai có tiền nên gom những mảnh tầm 1000 m2 trở lên sau này bán cho ti phú. Vì hiện nay các biết thự 10 trieu, 100 trieu đô ở Hanoi không có, chẳng nhẽ tỉ phú lại sống ơ tập thể siêu sang trong nội đô à, không có đâu, họ sẽ ra vùng ven có quỹ đất rộng làm lâu đài, biệt thự.

QO để trở thành theo mong muốn của cụ thì có vẻ khó . Khó bởi nhiều lý do , nhưng những lý do chính là giá đất đã cao, quy hoạch k đồng bộ , không có không gian cảnh quan đặc sắc, khí hậu, môi trường thì bình thường ( bị oi nhiễm ). Thôi thì cứ mong có nhiều dân cư là được .

 

[Teslam]

QO để trở thành theo mong muốn của cụ thì có vẻ khó . Khó bởi nhiều lý do , nhưng những lý do chính là giá đất đã cao, quy hoạch k đồng bộ , không có không gian cảnh quan đặc sắc, khí hậu, môi trường thì bình thường ( bị oi nhiễm ). Thôi thì cứ mong có nhiều dân cư là được .

Theo quan sát thì Quốc oai luôn có chất lượng không khí ở mức “ gợi ý “ sống trong khu vực Ha noi, Với chỉ số bụi mịn và độc tố NO2. Trong cùng một thời điêm :
Trung bình toan Hanoi 139
Hoan Kiem 144
Quoc oai 80

Với mức trên 144 bị coi là mức nguy hiểm cho nhóm dễ tổn thương. Ảnh chụp tại cùng thời điểm.
Kết luận : Chất lượng không khí ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ, sống tại nơi ô nhiễm sẽ khiến tuổi thọ giảm nhiều và chi phí thuốc men. Vì thế người giàu sẽ chọn ở đâu đó như QO vừa gần nội đô vừa thoáng.

 

[stb]

Đất quốc oai đợt này sao các cụ oiiiiiiiiiiiii

 

[Vova]

Dự án Ngôi nhà mới đi cụ, ngay trung tâm, gần ga tàu điện, tiện

Em nghĩ The new house giờ cũng phải 70-80 rồi. Nằm trong khu đô thị, có cảnh quan, có nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Chắc khó rẻ lắm.

 

[bdssapteo]

Theo quan sát thì Quốc oai luôn có chất lượng không khí ở mức “ gợi ý “ sống trong khu vực Ha noi, Với chỉ số bụi mịn và độc tố NO2. Trong cùng một thời điêm :
Trung bình toan Hanoi 139
Hoan Kiem 144
Quoc oai 80

Với mức trên 144 bị coi là mức nguy hiểm cho nhóm dễ tổn thương. Ảnh chụp tại cùng thời điểm.
Kết luận : Chất lượng không khí ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ, sống tại nơi ô nhiễm sẽ khiến tuổi thọ giảm nhiều và chi phí thuốc men. Vì thế người giàu sẽ chọn ở đâu đó như QO vừa gần nội đô vừa thoáng.

Cụ ở thị trấn QO thì cụ quá rõ về môi trường xung quanh rồi còn gì , quanh đó là các dòng sông chết, tù túng. Khu công nghiệp bên kia đường...sau này khi trục ĐLTL và Vđ 4 nó đi lại tấp nập thì góc đó mới nhiều khói bụi .....

 

[Teslam]

Đất quốc oai đợt này sao các cụ oiiiiiiiiiiiii

Không rõ lắm, nhưng có một thực tế là nhiều người đầu tư tưởng QO xa lắm. giờ mua can hộ tập thể trong nội đô 100- 200 triệu/ m2 thì

Cụ ở thị trấn QO thì cụ quá rõ về môi trường xung quanh rồi còn gì , quanh đó là các dòng sông chết, tù túng. Khu công nghiệp bên kia đường...sau này khi trục ĐLTL và Vđ 4 nó đi lại tấp nập thì góc đó mới nhiều khói bụi .....

Toi thấy thị trấn như muốn giữ chân nguoi đi, khí hậu môi trường đã có số liệu so sánh rõ ràng như ỏ trên. Ảnh chụp trong cùng một thời điểm. Dòng sông chết hay gì thì đôi khi phụ thuộc mùa mua và do cảm giác, sông Tô lịch bốc mùi lên mà còn có giải pháp nữa là dòng sông đáy thơ mộng . VD4 còn cách 3- 4 km là một khoảng cách lý tưởng cho QO cách biet hẳn với giao thông lớn nhưng lại không quá xa với ngay ca người đi bộ vẫy xe đi các tỉnh.
Thường các khu ti phú chỉ nằm cách giao thông lớn 2-4 km.

 

[bdssapteo]

Không rõ lắm, nhưng có một thực tế là nhiều người đầu tư tưởng QO xa lắm. giờ mua can hộ tập thể trong nội đô 100- 200 triệu/ m2 thì

Toi thấy thị trấn như muốn giữ chân nguoi đi, khí hậu môi trường đã có số liệu so sánh rõ ràng như ỏ trên. Ảnh chụp trong cùng một thời điểm. Dòng sông chết hay gì thì đôi khi phụ thuộc mùa mua và do cảm giác, sông Tô lịch bốc mùi lên mà còn có giải pháp nữa là dòng sông đáy thơ mộng . VD4 còn cách 3- 4 km là một khoảng cách lý tưởng cho QO cách biet hẳn với giao thông lớn nhưng lại không quá xa với ngay ca người đi bộ vẫy xe đi các tỉnh.
Thường các khu ti phú chỉ nằm cách giao thông lớn 2-4 km.

Thôi trao đổi nốt với cụ . Mọi lý lẽ cụ đưa ra trao đổi rất đáng lắng nghe. Nhưng cụ dùng từ ngữ " khu cho nhà giàu , tỷ phú...." thấy nó phản cảm và phố huyện quá. Vì sao? Vì lô đất nào bây giò cũng phải tiền tỷ nên k cần phân biệt rõ như vậy , nói chuyện mất vui.

 

[thuongnho]

Em nghĩ The new house giờ cũng phải 70-80 rồi. Nằm trong khu đô thị, có cảnh quan, có nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Chắc khó rẻ lắm.

Vâng, còn hơn đấu giá ở tận đâu giá tận trăm tr cụ ơi.

 

[trungleba]

Các cụ phân tích nhiều thật, cuối 2024 em đi từ Mỹ Đình xuống QO hết 30 phút, ăn nồi lẩu cua đồng 4 người no say phè phỡn hết chưa tới 500k. Thế là quyết mua .

 

[Vova]

Vâng, còn hơn đấu giá ở tận đâu giá tận trăm tr cụ ơi.

Thực ra so với mấy biệt thự dọc đại lộ Thăng Long nhưng gần hơn với giá toàn từ 150tr/m2 trở lên thì giá Ngôi nhà mới hấp dẫn hơn thật. Nhưng chắc tuyến metro số 5 phải khởi công thì mọi người mới yên tâm về khoản đi lại.

 

[thuongnho]

Thực ra so với mấy biệt thự dọc đại lộ Thăng Long nhưng gần hơn với giá toàn từ 150tr/m2 trở lên thì giá Ngôi nhà mới hấp dẫn hơn thật. Nhưng chắc tuyến metro số 5 phải khởi công thì mọi người mới yên tâm về khoản đi lại.

Hàng xóm e đang rao bán BT hơn 250m2 đất, có nhà thô diện tích hình như 110m2, giá 19.5 tỷ. Nếu trừ tiền nhà thô thì đất giá chưa đến 60tr/m2 ý, thấp hơn nhiều Xanh Vill, xa tít tắp.

 

[Vova]

Hàng xóm e đang rao bán BT hơn 250m2 đất, có nhà thô diện tích hình như 110m2, giá 19.5 tỷ. Nếu trừ tiền nhà thô thì đất giá chưa đến 60tr/m2 ý, thấp hơn nhiều Xanh Vill, xa tít tắp.

Chắc là cần tiền, chứ em nghĩ nên đợi đường metro số 5 khởi công thì chắc là sẽ bán được giá hơn. Còn đường 24m thông qua bệnh viện Phụ sản và Nhi TW cơ sở 2 chắc là sẽ phải đợi một thời gian. Khu đấy em nghĩ là đẹp, kể cả so với CEO. Lý do vì gần bến tàu và gần thị trấn hơn. Là khu đô thị mở vừa là điểm bất lợi nhưng cũng lại là điểm thuận tiện cho các gia đình làm ăn buôn bán.

 

[Teslam]

Bà con QO chưa bị thu phí DLTL nhé, HN đã bác tin đồn thu phí, đang xin ý kiến để xây dựng mức thu theo quy trình chứ không phải thu. tuổi trẻ đã có thông tin ngay sau khi có tin đồn.

Hà Nội sẽ thu phí xe ô tô đi vào đại lộ Thăng Long và đường vành đai 3?

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định thông tin Hà Nội chuẩn bị thu phí trên đường vành đai 3 và đại lộ Thăng Long là thông tin chưa chính xác, mà đang xây dựng dự thảo nghị quyết quy định mức thu phí.

tuoitre.vn

 

[aveo_kia]

Các cụ có biết vì sao DH09 dừng ko thi công nữa ko

Em cũng mong tuyến này

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ có biết vì sao DH09 dừng ko thi công nữa ko

Thấy nói dừng là do người bảo trợ con đường này bị thất thế. Khổ nhất là các lô đất ở dọc tuyến này bị kẹp không làm gì được do có thông báo thu hồi đất mấy năm nay.

 

[doanquangpham]

Vừa chốt xong nhà đầu tư vành đai 4 rồi các cụ nhé, khởi công vành đai 4 và metro số 5 thì QO lo gì không phát triển, phải không các cụ?

 

[beautycenter3866]

Vừa chốt xong nhà đầu tư vành đai 4 rồi các cụ nhé, khởi công vành đai 4 và metro số 5 thì QO lo gì không phát triển, phải không các cụ?

Không đăng nốt đoạn sẽ thu phí gần 22 năm đi bạn!! Đâu có được đi miễn phí như đường trên cao vành đai 2, vành đai 3 hay đại lộ thăng long đâu!! Mà QO nằm ngoài vành đai 4 cả khúc liên quan gì mà nói như kiểu nằm bên trong vậy

 

[doanquangpham]

Không đăng nốt đoạn sẽ thu phí gần 22 năm đi bạn!! Đâu có được đi miễn phí như đường trên cao vành đai 2, vành đai 3 hay đại lộ thăng long đâu!! Mà QO nằm ngoài vành đai 4 cả khúc liên quan gì mà nói như kiểu nằm bên trong vậy

Vành đai 4 nó là kết nối vùng chứ đâu chỉ vào mỗi nội đô mà trong với ngoài? Muốn free thì đi đường song hành bên dưới nhé

 

[beautycenter3866]

Vành đai 4 nó là kết nối vùng chứ đâu chỉ vào mỗi nội đô mà trong với ngoài? Muốn free thì đi đường song hành bên dưới nhé

Chính vì nó mất tiền nên sẽ giảm sự hấp dẫn đó!! Xe sẽ vẫn ưu tiên đường free!! Cái nữa là vành đai 4 nó chẳng có tý tỵ nào đi qua QO cả!! ĐP cũng chỉ có 1/2 diện tích nằm trong vđ4 chứ đừng nói đến QO!! Hoài đức còn hẳn 1/4 diện tích cũng nằm ngoài vđ4! Mà em thấy cụ nói như kiểu vđ4 chạy bao trùm toàn bộ QO bên trong ý!!