[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[thangcx5]

nhiều khách e tư vấn cũng băn khoăn như cụ. Về nghĩa trang thì h rất nhiều dự án đều ko tránh khỏi, CĐT cũng đưa ra giải pháp thiết kế để hạn chế view trực diện xuống nghĩa trang. Ồn và bụi thì kính hộp Low-e cũng giúp hạn chế phần nào, sau này đường nối Pháp Vân-Cầu Giẽ với vành đai 3 thành hình thì e nghĩ lưu lượng giao thông qua khu vực dự án cũng sẽ được giảm bớt

Oke cụ, cái này thì tùy vào ưu tiên của mỗi người thôi. Cụ nào hay đi vành đai 3 có thể sẽ thấy tiện.

 

[toannguyenftu]

e gửi các cụ, các mợ một số thông tin dự án. Một số nhược điểm các cụ trong này có nhắc đến hnay e mang hỏi CĐT thì được trả lời như sau:
- view nghĩa trang: CĐT cam kết nhờ thiết kế logia và hướng căn hộ nên view của các căn ko trực diện nhìn ra nghĩa trang
- dự án nằm bên đường vành đai 3 liệu có bị ồn với bụi không ? CĐT sẽ sử dụng kính hộp Low E ( tương tự như The maxtrix 1 ) hạn chế tối đa các tác nhân kể trên
- CĐT Tân Á Đại Thành có uy tín không ? Cái này e ko dám kết luận ạ,nhưng e cẩm nhận được sự tâm huyết của CĐT trong dự án đầu tiên ở khu vực Hà Nội

Hà Nội

Sao em thấy các bạn bảo trả thẳng cđt giá có hơn 60 nhỉ?
Em đã ở Gamuda 2 năm thì nhận xét thế này
1- mặt cao tốc ồn dã man luôn, ko nên ở, vị trie Galia còn sát đường hơn nhiều so với toà trong The Zen. Đêm vắng các cụ nghe tiếng xe ầm ầm nó khủng khiếp cỡ nào và rất hay có bọn mất dạy kéo còi sên ầm ĩ.
2. Gần khu tâm linh là điểm trừ nhưng cũng tuỳ người miễn là giá có tính đến để giảm trừ đi.
3. Ngoài khu Ga nên tiện ích ké thì ko phải của mình, xung âunh lụp xụp nên giá thấp hơn Ga là dương nhiên, tuy nhiên tiền nào của ấy nên giá phù hợp là được.
4. Cđt làm DA ở PQ và NA rồi nhưng là nghỉ dưỡng nên ít nhiều có kinh nghiệm nhưng với nhà ở cư dân thì là mới. Hiện a Sơn về làm TGĐ là người rất giỏi về XD và làm nhiều DA của Vin, Mik, Hinode, Nam Long … nên chất lượng khả năng là tốt. Tiền thì tuỳ theo DA cái nào bán được thì hanh mà ko thì chậm. CC thì khả năng cao là bán tốt vì l giá có thể điều chỉnh.
5. Cđt trả lời chưa đúng, khả năng bạn hỏi bên sales nên họ ko biết. Kính hộp lowE giúp cản nhiệt tốt còn giảm âm phải làm kính dán, thêm film tiêu âm thì càng tốt hoặc kính hộp dán.
Tựu chung lại e thấy giá phải thấp hơn Zen thì mới bán được, và nếu là em thì kể cả cao hơn The Two em cũng ko mua mà chọn Two.

 

[congnguyen3004]

Sao em thấy các bạn bảo trả thẳng cđt giá có hơn 60 nhỉ?
Em đã ở Gamuda 2 năm thì nhận xét thế này
1- mặt cao tốc ồn dã man luôn, ko nên ở, vị trie Galia còn sát đường hơn nhiều so với toà trong The Zen. Đêm vắng các cụ nghe tiếng xe ầm ầm nó khủng khiếp cỡ nào và rất hay có bọn mất dạy kéo còi sên ầm ĩ.
2. Gần khu tâm linh là điểm trừ nhưng cũng tuỳ người miễn là giá có tính đến để giảm trừ đi.
3. Ngoài khu Ga nên tiện ích ké thì ko phải của mình, xung âunh lụp xụp nên giá thấp hơn Ga là dương nhiên, tuy nhiên tiền nào của ấy nên giá phù hợp là được.
4. Cđt làm DA ở PQ và NA rồi nhưng là nghỉ dưỡng nên ít nhiều có kinh nghiệm nhưng với nhà ở cư dân thì là mới. Hiện a Sơn về làm TGĐ là người rất giỏi về XD và làm nhiều DA của Vin, Mik, Hinode, Nam Long … nên chất lượng khả năng là tốt. Tiền thì tuỳ theo DA cái nào bán được thì hanh mà ko thì chậm. CC thì khả năng cao là bán tốt vì l giá có thể điều chỉnh.
5. Cđt trả lời chưa đúng, khả năng bạn hỏi bên sales nên họ ko biết. Kính hộp lowE giúp cản nhiệt tốt còn giảm âm phải làm kính dán, thêm film tiêu âm thì càng tốt hoặc kính hộp dán.
Tựu chung lại e thấy giá phải thấp hơn Zen thì mới bán được, và nếu là em thì kể cả cao hơn The Two em cũng ko mua mà chọn Two.

Cụ nói đúng ý em. Từ ngày chưa rumor giá hay có bất cứ thông tin gì em vẫn nghĩ Galia nên cỡ Zen là cùng. Đồng ý là CĐT đã thêm các tiện ích trong tòa nhà và nội thất cơ bản hơn Ga ( Ga em đánh giá phần này kém ) thì các yếu tố khác đều kém hơn. Tính đúng ra 4 hướng đều tệ: 1 mặt chéo tâm linh, 1 mặt vành đai 3, 1 mặt dân cư cũ, 1 mặt là khu quy hoạch để xe ( nếu cụ nào ở trên nói là đúng ). Ngoài ra với hạ tầng xung quanh chả có gì thì giá 9x triệu là rất khó trôi.

Khen Ga thì cũng phải nhắc tới 1 yếu điểm chí mạng là thiết kế của One và Two ngu vcđ. Em ko phải dân 2 tòa này nhưng cũng vào chơi đứa em thì thấy nó tệ vãi.

// Giá trả thẳng là thanh toán 95% có chiết khấu 17% giá sẽ từ 65 triệu, chắc căn to nhất. Chứ căn 2N tầm ~60-70m2 cũng phải 7x với range giá này.

 

[đặt tên khó quá]

Sao em thấy các bạn bảo trả thẳng cđt giá có hơn 60 nhỉ?
Em đã ở Gamuda 2 năm thì nhận xét thế này
1- mặt cao tốc ồn dã man luôn, ko nên ở, vị trie Galia còn sát đường hơn nhiều so với toà trong The Zen. Đêm vắng các cụ nghe tiếng xe ầm ầm nó khủng khiếp cỡ nào và rất hay có bọn mất dạy kéo còi sên ầm ĩ.
2. Gần khu tâm linh là điểm trừ nhưng cũng tuỳ người miễn là giá có tính đến để giảm trừ đi.
3. Ngoài khu Ga nên tiện ích ké thì ko phải của mình, xung âunh lụp xụp nên giá thấp hơn Ga là dương nhiên, tuy nhiên tiền nào của ấy nên giá phù hợp là được.
4. Cđt làm DA ở PQ và NA rồi nhưng là nghỉ dưỡng nên ít nhiều có kinh nghiệm nhưng với nhà ở cư dân thì là mới. Hiện a Sơn về làm TGĐ là người rất giỏi về XD và làm nhiều DA của Vin, Mik, Hinode, Nam Long … nên chất lượng khả năng là tốt. Tiền thì tuỳ theo DA cái nào bán được thì hanh mà ko thì chậm. CC thì khả năng cao là bán tốt vì l giá có thể điều chỉnh.
5. Cđt trả lời chưa đúng, khả năng bạn hỏi bên sales nên họ ko biết. Kính hộp lowE giúp cản nhiệt tốt còn giảm âm phải làm kính dán, thêm film tiêu âm thì càng tốt hoặc kính hộp dán.
Tựu chung lại e thấy giá phải thấp hơn Zen thì mới bán được, và nếu là em thì kể cả cao hơn The Two em cũng ko mua mà chọn Two.

Cảm ơn cụ đã cung cấp thêm thông tin với góc nhìn. DA nào cũng có ưu nhược điểm nên giá cũng là một trong nhưng yếu tố quyết định để khách hàng xuống tiền. BH CĐT đang nhận booking, dự kiến đến tầm giữa T6 sẽ mở bán, giá chính thức cũng điều chỉnh theo độ nhiệt thị trường. Các cụ đầu tư e ko ý kiến nhưng nếu ở thực thì cũng là có thêm 1 sự lựa chọn ở khu vực phía Nam HN, vốn đã rất im ắng trong tgian gần đây

 

[tradaocamsa]

Cụ nói đúng ý em. Từ ngày chưa rumor giá hay có bất cứ thông tin gì em vẫn nghĩ Galia nên cỡ Zen là cùng. Đồng ý là CĐT đã thêm các tiện ích trong tòa nhà và nội thất cơ bản hơn Ga ( Ga em đánh giá phần này kém ) thì các yếu tố khác đều kém hơn. Tính đúng ra 4 hướng đều tệ: 1 mặt chéo tâm linh, 1 mặt vành đai 3, 1 mặt dân cư cũ, 1 mặt là khu quy hoạch để xe ( nếu cụ nào ở trên nói là đúng ). Ngoài ra với hạ tầng xung quanh chả có gì thì giá 9x triệu là rất khó trôi.

Khen Ga thì cũng phải nhắc tới 1 yếu điểm chí mạng là thiết kế của One và Two ngu vcđ. Em ko phải dân 2 tòa này nhưng cũng vào chơi đứa em thì thấy nó tệ vãi.

// Giá trả thẳng là thanh toán 95% có chiết khấu 17% giá sẽ từ 65 triệu, chắc căn to nhất. Chứ căn 2N tầm ~60-70m2 cũng phải 7x với range giá này.

Cụ có thể chia sẻ thêm tại sao thiết kế của One và Two lại bị "ngu vcđ" k ạ ? Em ở Gamuda từ 2020, đã ở cả One và Two thì em chưa hiểu thiết kế "ngu vcđ" là như thế nào. Hay vì One không có ban công nên bị "ngu vcđ" à cụ ?

 

[tuan2681]

Đợt này e thấy Hưng Thịnh thông báo pháp lý ok rồi, giấy tờ bàn giao mốc lộ giới, giấy phép đóng thuế đất, giấy chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500... đầy đủ.Từ T8/2024, công nhân đã quay lại công trường. Khách của e vào từ 2023 đến h chưa có nhà nhưng bán lại vẫn lãi. Thật ra khi mua nhà dự án là tài sản hình thành trong tương lai không thể tránh khỏi xác suất rủi ro. Còn cụ nào muốn an toàn thì cứ chờ dự án ra sổ thôi, bù lại chấp nhận mức giá cao hơn. Vấn đề này e nghĩ phụ thuộc vào khẩu vị của mỗi người.

melody còn đang điều chỉnh chủ trương đầu tư, xong đâu cụ?

 

[congnguyen3004]

Cụ có thể chia sẻ thêm tại sao thiết kế của One và Two lại bị "ngu vcđ" k ạ ? Em ở Gamuda từ 2020, đã ở cả One và Two thì em chưa hiểu thiết kế "ngu vcđ" là như thế nào. Hay vì One không có ban công nên bị "ngu vcđ" à cụ ?

Quan điểm cá nhân nên nếu cụ ở đó mà ko vui thì bỏ qua.

Nhưng One thiết kế ko balcony em đánh giá là điểm trừ, thiết kế khu vực để xe thiếu trầm trọng. Two thì cách âm tệ, thang máy chậm và luôn tắc ( mưa là lỗi ), thiết kế phòng rác cũng lởm nên bị mùi.

 

[đặt tên khó quá]

melody còn đang điều chỉnh chủ trương đầu tư, xong đâu cụ?

đúng rồi cụ, nhưng ít ra những tồn tại dẫn đến lí do bị dừng thi công đợt trước đã được khắc phục rồi

 

[acferraris_01]

Quan điểm cá nhân nên nếu cụ ở đó mà ko vui thì bỏ qua.

Nhưng One thiết kế ko balcony em đánh giá là điểm trừ, thiết kế khu vực để xe thiếu trầm trọng. Two thì cách âm tệ, thang máy chậm và luôn tắc ( mưa là lỗi ), thiết kế phòng rác cũng lởm nên bị mùi.

Em đồng ý với cụ. One thiết kế bên ngoài đẹp. Bên trong nhà ko có balcony là em bỏ qua luôn rồi. Nhìn cái phòng khách rất chán. Ở CC đề cao cái sự thoáng, nhà không thoáng là 1 điểm trừ lớn.

 

[luvsmile]

E k nhầm thì tòa này 1 mặt giáp nghĩa địa cạnh cây xăng thì phải

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chủ đầu tư có tiền có lực và dự án đầu tay nên làm chất lượng chắc cũng ok, vấn đề là giá thôi

Phú quốc nguyên dải dự án Meyhomes Phú Quốc là của Tân Á Đại Thành làm cách đây mấy năm , còn đầu tay ở Thủ Đô thì là đúng cụ ạ.

 

[Hatinhnghean]

Dự án này có lợi thế là: Đường mở rộng Vĩnh Tuy - Yên Duyên + 2 cái trường đang xây ở Gamuda đi vào hoạt động.
Tuy nhiên nếu giá cao hơn = Gamuda thì rất khó bán --> Sau này Gamuda sẽ rào lại ko cho vào lối đang mở để làm đường đâu

 

[Manhlinh9x]

Các dự án mới giá thì căng đét rồi. Lên Sunshine Garden Dương Văn Bé căn 115m full nội thất cũng chỉ tầm 74-7.5 tỵ tính ra cũng có 65tr/m

 

[beautycenter3866]

Các dự án mới giá thì căng đét rồi. Lên Sunshine Garden Dương Văn Bé căn 115m full nội thất cũng chỉ tầm 74-7.5 tỵ tính ra cũng có 65tr/m

Đường vào dự án đó lởm quá lại không được times nó cho thông đường sang!! Chứ nếu đúng như quy hoạch nó ở mặt đường tuyến minh khai- vĩnh tuy- yên duyên thì giá đó quá rẻ!! Tiếc là hạ tầng ở HM thì không trông đợi làm gì

 

[đặt tên khó quá]

Em gửi các cụ video tiến độ dự án tính đến đầu T6. Ngoài ra sắp tới e nhận booking dự án mới của Tân Hoàng Minh- Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi, giá rumor cũng ngang Galia, tầm 8x triệu

 

[beautycenter3866]

Em gửi các cụ video tiến độ dự án tính đến đầu T6. Ngoài ra sắp tới e nhận booking dự án mới của Tân Hoàng Minh- Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi, giá rumor cũng ngang Galia, tầm 8x triệu

cụ cho em hỏi thằng tân hoàng minh này có dự án bên LB quây tôn bao năm rồi khi nào nó triển khai đó ạ??

 

[đặt tên khó quá]

cụ cho em hỏi thằng tân hoàng minh này có dự án bên LB quây tôn bao năm rồi khi nào nó triển khai đó ạ??

e chưa có thông tin cụ ạ. Sau vụ 2 sếp lên phường thì đây là dự án đầu tiên Tân Hoàng Minh tái triển khai. Tiện đây e gửi thêm 1 ít thông tin về dự án này cho cụ mợ nào quan tâm

 

[tuan2681]

e chưa có thông tin cụ ạ. Sau vụ 2 sếp lên phường thì đây là dự án đầu tiên Tân Hoàng Minh tái triển khai. Tiện đây e gửi thêm 1 ít thông tin về dự án này cho cụ mợ nào quan tâm

vãi hồn dự án kẹp bên đường tàu tít dưới đó mà bán giá này luôn ạ

 

[đặt tên khó quá]

vãi hồn dự án kẹp bên đường tàu tít dưới đó mà bán giá này luôn ạ

vẫn đang trong giai đoạn chờ booking thăm do giá mà cụ . Con này tuy mang tiếng ngoài VĐ3 nhưng chắc giá ko thua Galia đc, e đang chờ xem nội thất bàn giao có gì

 

[tuan2681]

vẫn đang trong giai đoạn chờ booking thăm do giá mà cụ . Con này tuy mang tiếng ngoài VĐ3 nhưng chắc giá ko thua Galia đc, e đang chờ xem nội thất bàn giao có gì

vãi cả hồn, con đó có j mà đua giá được với mấy con trong vd3 hả cụ??? mấy anh THM hề thật sự