[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[TreeBoo]

Mời cụ

Mợ Thảo cũng chê ạ? Xin mợ 500 đánh giá dự án.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ Thảo cũng chê ạ? Xin mợ 500 đánh giá dự án.

Quan điểm cá nhân của em thì em thấy một số ưu nhược điểm.

Thiết kế, kiến trúc, căn hộ thì rất khó để chê. Vì hướng đến sản phẩm trung cao. Như 3 tầng hầm, các tiện ích được sử dụng. Cđt cũng đưa tiện ích vào sản phẩm tốt.

Về hướng căn thì cũng ok với tầm view ổn vừa vừa [kiểu như hướng đẹp thoáng mát đn thì không chắn, view công viên yên sở.. nhưng lại lận cận bởi tiếng ồn vì gần vđ3. Nghĩa là mở cửa mát, nhưng có khả năng ồn và bụi, ĐB thì gần tâm linh. Các hướng nắng thì TN cũng view hồ với hướng Tây Bắc view city tầng cao sẽ rất đẹp, nhưng nóng]. Mà riêng khu gần tâm linh quá thì em vốn cũng không thích lắm. [Mà nói chung gần quá là em không thích hẳn]

Xét yếu tố vị trí, quy hoạch và các tiện ích xung quanh em tìm hiểu không cho em cảm xúc lắm.

Có thể nói là thiếu tính tương xứng. Đưa một sản phẩm kiến trúc cao cấp vào vị trí này có phần hơi "cố".

Chưa tính đến yếu tố phong thủy.

 

[pisces_hn]

cầm 10 tỏi bây giờ thì em đi chơi, ăn ngon chứ đập vào mua thêm cái chung cư làm gì

 

[Loss1982]

e bán dự án này mà cá nhân vẫn băn khoăn nhất 2 điểm: độ ồn khi sát vành đai 3 ( dù CĐT công bố sử dụng kính hộp 2 lớp với kính ngoài Low-E cách âm tốt) và nghĩa trang khá lớn ngay sát cạnh. Nhưng với vị trí dự án hiếm hoi trong vành đai 3 công với giá bán theo e là dễ chịu thì vẫn đáng để cân nhắc với các cụ có nhu cầu ở, đặc biệt với 3 hầm + bãi đô xe thành phố đầu tư bên cạnh các cụ ko lo thiết lot. Ngoài ra CĐT TADT đã có sa bàn dự án ở trụ sở trên phố Tôn Đức Thắng, cụ nào quan tâm có thể lên tham khảo

Ồn là chắc chắn. Imperia, Green pearl, Hinode mấy toà cạnh vành đai 2 mà còn định tai nhức óc. Hinode kính cách âm lowe cũng chỉ đỡ phần nào, chả nhẽ cả ngày đóng cửa

 

[tuan2681]

các cụ hỏi có ồn k thì sang xem mấy căn bên Gamuda view vd3 đang bán là biết ngay mà,
ban ngày tầm 10h sáng, e vào , mở cửa ban công ra nó ồn 1 cách khủng khiếp
đêm thì e k dám tưởng tượng, haha

 

[nghichnham]

các cụ hỏi có ồn k thì sang xem mấy căn bên Gamuda view vd3 đang bán là biết ngay mà,
ban ngày tầm 10h sáng, e vào , mở cửa ban công ra nó ồn 1 cách khủng khiếp
đêm thì e k dám tưởng tượng, haha

Nếu CĐT biết cách làm Acoustic thì cũng ko sợ ồn.

 

[Anhnguyen249]

Galia giá xuống tiền luôn 95% là 66.5tr/m2. Giá này khá cạnh tranh với Gamuda. Ví dụ Ga căn 2PN 5.7-5.9tỷ; bên này 4.5tỷ
- tiền thuê nhà 2 năm, trả 3 tháng/lần cũng chỉ vài trăm
- chung cư mới hơn Ga 5-7 năm
- thiết bị cao cấp hơn (cái đh âm trần, kính low-E, vs Kolher… là khác bọt rồi; tiền cũng khối)
- tiện ích ko kém gì. Nó cũng phơi bày yếu điểm của Ga là tiện ích ngoại khu dùng chung, ai vào cũng dùng dc

Hạn chế lớn nhất có lẽ là năng lực và sự tử tế của cđt là điều chưa được kiểm chứng.
Cơ bản với giá này em tin Galia bán được và sẽ đẩy giá cc Ga đi ngang hoặc giảm chút

Giá 66,5tr là giá thấp nhất thôi bác ơi. Có mấy căn giá đó và có bn người sẵn sàng đóng tới 95% giá trị căn hộ ( ít cũng 5-7 tỉ) cho một cc chưa xây xong móng. Chả được mấy căn giá đó cũng chả mấy ng có tiền đóng kiểu đó. Rủi ro ko ít đâu cụ

 

[nghichnham]

Giá 66,5tr là giá thấp nhất thôi bác ơi. Có mấy căn giá đó và có bn người sẵn sàng đóng tới 95% giá trị căn hộ ( ít cũng 5-7 tỉ) cho một cc chưa xây xong móng. Chả được mấy căn giá đó cũng chả mấy ng có tiền đóng kiểu đó. Rủi ro ko ít đâu cụ

Tính giá trị dòng tiền 66.5tr sau 3 năm x 6% lãi vay thì cũng là 79tr rồi đấy ạ

 

[Anhnguyen249]

Tính giá trị dòng tiền 66.5tr sau 3 năm x 6% lãi vay thì cũng là 79tr rồi đấy ạ

Chuẩn rồi cụ. Chính xác hơn thì cũng ko đến mức đó, vì tháng 3 năm sau kí hđ mới phải đóng đủ 95% ( nếu chọn p.a đóng sớm) nhưng cũng gần giá như cụ nói

 

[đặt tên khó quá]

Với những cụ mà nhu cầu ở thật thì e ko nói, còn khách có nhu cầu đầu tư thì e ko bh tư vấn vào CC ở HN. Nhìn bảng giá quỹ căn ở TMO trông không khác gì thấp tầng, tài chính đấy e làm căn LK ở Flamingo view hồ Tam Chúc, CĐT cam kết dòng tiền 40tr/tháng còn hơn

 

[nghichnham]

Với những cụ mà nhu cầu ở thật thì e ko nói, còn khách có nhu cầu đầu tư thì e ko bh tư vấn vào CC ở HN. Nhìn bảng giá quỹ căn ở TMO trông không khác gì thấp tầng, tài chính đấy e làm căn LK ở Flamingo view hồ Tam Chúc, CĐT cam kết dòng tiền 40tr/tháng còn hơn

Quả CĐT cam kết dòng tiền - Cam kết có bảo lãnh NH ko cụ?

 

[Đoàn Đất Đai]

Với những cụ mà nhu cầu ở thật thì e ko nói, còn khách có nhu cầu đầu tư thì e ko bh tư vấn vào CC ở HN. Nhìn bảng giá quỹ căn ở TMO trông không khác gì thấp tầng, tài chính đấy e làm căn LK ở Flamingo view hồ Tam Chúc, CĐT cam kết dòng tiền 40tr/tháng còn hơn

Cụ thể là 42 tr cho dòng Stay link.Nhưng quỹ đó không có số nhiều và bây giờ đã đi vào vận hành,đã số là chuyên gia đài loan làm ở kcn và ký hđ thuê thời hạn 3 năm..Sau đó hết hđ thì liệu con số 40tr này còn trụ nổi hay không cụ nhỉ.

 

[đặt tên khó quá]

Quả CĐT cam kết dòng tiền - Cam kết có bảo lãnh NH ko cụ?

Cụ thể là 42 tr cho dòng Stay link.Nhưng quỹ đó không có số nhiều và bây giờ đã đi vào vận hành,đã số là chuyên gia đài loan làm ở kcn và ký hđ thuê thời hạn 3 năm..Sau đó hết hđ thì liệu con số 40tr này còn trụ nổi hay không cụ nhỉ.

CĐT hiện tại cam kết 3 năm thôi cụ. Sau đó thì e ko dám đưa ra con số cụ thể, nhưng theo ý kiến của e với sự phát triển của Hà Nam nói chung và quần thể Tam Chúc nói riêng thì khả năng lấp đầy và dòng tiền ok, ngoài chuyển gia ĐL còn có thêm dòng khách du lịch nữa. DA này e đánh giá rất cao, CĐT uy tín, sổ lâu dài, vị trí đẹp, mà làm truyền thông không được phủ như ông Sun mega hàng xóm

 

[nghichnham]

CĐT hiện tại cam kết 3 năm thôi cụ. Sau đó thì e ko dám đưa ra con số cụ thể, nhưng theo ý kiến của e với sự phát triển của Hà Nam nói chung và quần thể Tam Chúc nói riêng thì khả năng lấp đầy và dòng tiền ok, ngoài chuyển gia ĐL còn có thêm dòng khách du lịch nữa. DA này e đánh giá rất cao, CĐT uy tín, sổ lâu dài, vị trí đẹp, mà làm truyền thông không được phủ như ông Sun mega hàng xóm

Đc 3 năm thì cũng quá tốt. Em chỉ e sau khi bán gần hết hàng thì cam kết cũng bốc hơi.

 

[đặt tên khó quá]

Đc 3 năm thì cũng quá tốt. Em chỉ e sau khi bán gần hết hàng thì cam kết cũng bốc hơi.

có kí giấy tờ về điều khoản mà cụ, có phải nói mồm đâu. Hơn nữa CĐT thì e thấy Flamingo quá uy tín rồi

 

[Anhnguyen249]

Booking mà ko chốt được giá để mua thì có khó đòi lại tiền ko các cụ? Có cụ nào trải nghiệm rồi cho e xin kinh nghiệm?

 

[TreeBoo]

Booking mà ko chốt được giá để mua thì có khó đòi lại tiền ko các cụ? Có cụ nào trải nghiệm rồi cho e xin kinh nghiệm?

Tân Á Đại Thành thì đây là dự án cc đầu tay nên em ko rõ.
Trước có 2 case em biết thì Lumi của Capitaland rất sòng phẳng và đúng hẹn trong việc hoàn tiền booking. MIK thì chậm nha, nhg đòi dc.

 

[testwig]

Giá 80-85tr/m2, thì việc gì phải booking nhỉ?

Các cụ sợ mua hết à?

 

[TreeBoo]

Quan điểm cá nhân của em thì em thấy một số ưu nhược điểm.

Thiết kế, kiến trúc, căn hộ thì rất khó để chê. Vì hướng đến sản phẩm trung cao. Như 3 tầng hầm, các tiện ích được sử dụng. Cđt cũng đưa tiện ích vào sản phẩm tốt.

Về hướng căn thì cũng ok với tầm view ổn vừa vừa [kiểu như hướng đẹp thoáng mát đn thì không chắn, view công viên yên sở.. nhưng lại lận cận bởi tiếng ồn vì gần vđ3. Nghĩa là mở cửa mát, nhưng có khả năng ồn và bụi, ĐB thì gần tâm linh. Các hướng nắng thì TN cũng view hồ với hướng Tây Bắc view city tầng cao sẽ rất đẹp, nhưng nóng]. Mà riêng khu gần tâm linh quá thì em vốn cũng không thích lắm. [Mà nói chung gần quá là em không thích hẳn]

Xét yếu tố vị trí, quy hoạch và các tiện ích xung quanh em tìm hiểu không cho em cảm xúc lắm.

Có thể nói là thiếu tính tương xứng. Đưa một sản phẩm kiến trúc cao cấp vào vị trí này có phần hơi "cố".

Chưa tính đến yếu tố phong thủy.

Em cũng thích thiết kế và hoàn thiện ( nếu dc như quảng cáo ) của dự án này.
Điểm yếu là vị trí dạt về 1 góc phía Nam HN, quỹ đất nhỏ, còn nhiều nghi ngại về cđt.
Mặt ĐN giáp vđ3 và mặt ĐB nhòm dc ra nghĩa trang khả năng sẽ có giá tốt hơn 2 mặt hướng nóng
Giá thì sale báo em tầm 7x sau chiết khấu. X to hay nhỏ thì tuỳ diện tích, tầng và hướng. Nhg nếu X to thì chắc chắn sẽ bán rất chậm.

 

[TreeBoo]

Giá 80-85tr/m2, thì việc gì phải booking nhỉ?

Các cụ sợ mua hết à?

Bài vở cđt thôi. Khách book trc dc ck 2%.
cơ bản là đo lường tỷ lệ quan tâm dự án của khách. Khách book trc cũng chẳng mất gì. Ra hàng ko ưng thì hoàn tiền thôi.