[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[TreeBoo]

Giá thế này sao các cụ mua ở không lên Sunshine garden, Imperial mà mua. Ngay mặt Minh Khai mà cũng tầm 6x đến 8x. Lại đi chui xuống chỗ Galia ngay cạnh nghĩa trang mà chả có tiện ích gì thế này

Imperia làm gì có giá 80 nhỉ? Galia cạnh nghĩa trang chứ Impe nó xây trên nền nghĩa trang đấy cụ ah Sunshine thì ko rõ ra dc sổ chưa?

 

[testwig]

Giá thế này sao các cụ mua ở không lên Sunshine garden, Imperial mà mua. Ngay mặt Minh Khai mà cũng tầm 6x đến 8x. Lại đi chui xuống chỗ Galia ngay cạnh nghĩa trang mà chả có tiện ích gì thế này

Để 3 năm nữa nhận nhà bán lại cho cụ giá 100tr/m2 chứ làm gì?

 

[thangcx5]

Để 3 năm nữa nhận nhà bán lại cho cụ giá 100tr/m2 chứ làm gì?

phải 120tr/m2. Nếu 3 năm nữa cụ bán 100tr/m2 thì hòa vốn ngân hàng hay sao.

 

[toyfriend]

Giá thế này sao các cụ mua ở không lên Sunshine garden, Imperial mà mua. Ngay mặt Minh Khai mà cũng tầm 6x đến 8x. Lại đi chui xuống chỗ Galia ngay cạnh nghĩa trang mà chả có tiện ích gì thế này

Imperial mk tiền trăm rồi cụ

 

[nhatanhark]

Imperia căn 2 ngủ 1 vs nhỏ nhất (58m) em thấy đang rao 4950, tính ra khoảng 85tr/m. Mua dự án ở cuối Tam Trinh nếu TTTĐ hoặc vay thì còn có chút lí do. Chứ TTS bằng giá đấy cho ông CĐT lơ mơ ít kinh nghiệm tài chính yếu kém, chờ 3 năm ko biết có nhà ko thì em khó hiểu

 

[HMC291]

Imperia căn 2 ngủ 1 vs nhỏ nhất (58m) em thấy đang rao 4950, tính ra khoảng 85tr/m. Mua dự án ở cuối Tam Trinh nếu TTTĐ hoặc vay thì còn có chút lí do. Chứ TTS bằng giá đấy cho ông CĐT lơ mơ ít kinh nghiệm tài chính yếu kém, chờ 3 năm ko biết có nhà ko thì em khó hiểu

Giá 85 của cụ nó sẽ là căn xấu tầng thấp cụ ạ. Như Galia tầng 3-4 giá tts nó thấp nhất 66tr, còn vay cũng tầm 82-83 mà không phải vào tiền một cục.
Nói chung cdt cũng đã nghiên cứu để đưa ra khoảng giá để có một tập khách hàng nhất định. Cụ không trong tập đó nên thấy khó hiểu thôi .

 

[HMC291]

Em lấy ví dụ khách hàng là cặp vch trẻ, được bố mẹ hỗ trợ + tiền tích góp tầm 2 tỏi, không có tài sản thế chấp, thu nhập từ lương ổn định, để dành 20-30tr/tháng. Công việc quanh mạn Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng..., nhà ông bà ở Hoàng Mai đi chẳng hạn. Giờ cụ sẽ mua nhà ở đâu để an cư bây giờ.
Mạn phía Nam mới có dự án chung cư mới, tiền vào từ từ đắp theo tích lũy... thì cụ có mua không. Chứ giờ kiếm đâu 5 tỷ để mua chung cư có sẵn.
E thì thấy vì có những ví dụ như trên, có những khách hàng chấp nhận mức giá vay, thì các nhà đầu tư họ cũng vẫn mua tts để ăn chênh lệch lướt lát, hay cho thuê, giữ tài sản...
Chỉ có lấn cấn duy nhất về uy tín và tiến độ của chủ đầu tư thôi.

 

[testwig]

Em lấy ví dụ khách hàng là cặp vch trẻ, được bố mẹ hỗ trợ + tiền tích góp tầm 2 tỏi, không có tài sản thế chấp, thu nhập từ lương ổn định, để dành 20-30tr/tháng. Công việc quanh mạn Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng..., nhà ông bà ở Hoàng Mai đi chẳng hạn. Giờ cụ sẽ mua nhà ở đâu để an cư bây giờ.
Mạn phía Nam mới có dự án chung cư mới, tiền vào từ từ đắp theo tích lũy... thì cụ có mua không. Chứ giờ kiếm đâu 5 tỷ để mua chung cư có sẵn.
E thì thấy vì có những ví dụ như trên, có những khách hàng chấp nhận mức giá vay, thì các nhà đầu tư họ cũng vẫn mua tts để ăn chênh lệch lướt lát, hay cho thuê, giữ tài sản...
Chỉ có lấn cấn duy nhất về uy tín và tiến độ của chủ đầu tư thôi.

?
Cụ ví dụ lạ thật.

Nhà 2 năm nữa CHƯA CHẮC nhận được mà ở, mà đã dùng từ "an cư" với chả "có sẵn"!

"Có sẵn" ở đâu? Mà 2 tỏi + 20-30tr/tháng cụ đang mua căn nào ở đây thế?

 

[HMC291]

?
Cụ ví dụ lạ thật.

Nhà 2 năm nữa CHƯA CHẮC nhận được mà ở, mà đã dùng từ "an cư" với chả "có sẵn"!

"Có sẵn" ở đâu? Mà 2 tỏi + 20-30tr/tháng cụ đang mua căn nào ở đây thế?

Vậy cụ cho e biết lựa chọn tốt hơn với ví dụ trên đi.
E cũng bảo lấn cấn vs uy tín và tiến độ cdt còn gì.

 

[testwig]

Vậy cụ cho e biết lựa chọn tốt hơn với ví dụ trên đi.
E cũng bảo lấn cấn vs uy tín và tiến độ cdt còn gì.

Cụ cho e diện tích, giá, tiến độ thanh toán căn cụ nói! e sẽ chỉ cụ lựa chọn tốt hơn! an toàn hơn!

 

[HMC291]

Cụ cho e diện tích, giá, tiến độ thanh toán căn cụ nói! e sẽ chỉ cụ lựa chọn tốt hơn! an toàn hơn!

Giả sử lấy căn tầng thấp giá rẻ đi cụ, tầng 3A diện tích 68m2 giá vay 5.5-5.6 tỷ, tts 50% còn 4.8tỷ.
Cụ sẽ phải thanh toán ~2.4 tỷ vào tháng 3-4/2026 khi ký HĐ. Sau đó đóng dần 5% cứ 3 tháng một.
Đến T3/2028 theo hứa hẹn của CDT thì thanh toán nốt 25%.

 

[testwig]

Giả sử lấy căn tầng thấp giá rẻ đi cụ, tầng 3A diện tích 68m2 giá vay 5.5-5.6 tỷ, tts 50% còn 4.8tỷ.
Cụ sẽ phải thanh toán ~2.4 tỷ vào tháng 3-4/2026 khi ký HĐ. Sau đó đóng dần 5% cứ 3 tháng một.
Đến T3/2028 theo hứa hẹn của CDT thì thanh toán nốt 25%.

Cụ cho số cụ thể thì dễ rồi.
Hiện One, Gele với 4.8 tỷ cụ mua thừa sức căn 2 ngủ. Nhất là vợ chồng trẻ, đang được vay ưu đãi < 6%/năm!

2 tòa này mới đúng nghĩa 'an cư' và 'ở được ngay'!

Mà khoan, tháng có 20-30tr/tháng thì đào đâu ra 5% ~ 250tr để đóng 3 tháng một?

 

[thangcx5]

Cụ cho số cụ thể thì dễ rồi.
Hiện One, Gele với 4.8 tỷ cụ mua thừa sức căn 2 ngủ. Nhất là vợ chồng trẻ, đang được vay ưu đãi < 6%/năm!

2 tòa này mới đúng nghĩa 'an cư' và 'ở được ngay'!

Mà khoan, tháng có 20-30tr/tháng thì đào đâu ra 5% ~ 250tr để đóng 3 tháng một?

Vì 1 biến cố nào đó mà CĐT chậm bàn giao nhỉ, trong khi tiền vào 50% rồi thì ôi thôi. Bản thân em đã dính 1 lần vụ chậm giao nhà 6 tháng, và không làm gì được chủ đầu tư. Đắng lắm các cụ ạ. Melody Linh Đàm còn sờ sờ ra đó. Một người quen của em dính vụ Usilk city kể có đôi vợ chồng vay tiền mua để sinh con thì về mà giờ con đi học cấp 2 rồi vẫn chưa thấy nhà đâu

 

[HMC291]

Cụ cho số cụ thể thì dễ rồi.
Hiện One, Gele với 4.8 tỷ cụ mua thừa sức căn 2 ngủ. Nhất là vợ chồng trẻ, đang được vay ưu đãi < 6%/năm!

2 tòa này mới đúng nghĩa 'an cư' và 'ở được ngay'!

Mà khoan, tháng có 20-30tr/tháng thì đào đâu ra 5% ~ 250tr để đóng 3 tháng một?

Ờ thì ví dụ của e nó cũng không chuẩn, ý là người trẻ sẽ có mục tiêu tăng thu nhập chứ ko chấp nhận mức 2-30tr mãi
Nếu không có 250tr thì phải dùng phương án vay hoặc thanh toán giai đoạn dãn hơn, thì với 2 tỏi vốn ban đầu cụ sẽ cầm cự được.
Còn vụ vay ưu đãi thì cũng không thơm đâu, mua NOXH mới đc dưới 6% thì phải rồi còn được 9 tháng, 1 năm là thả nổi, 1-2 năm sau lên hơn 10% thì cũng chả an toàn.
Với cả người ta thích nhà mới thích tiện ích nữa chứ, dù là bánh vẽ tương lai.

 

[TreeBoo]

Cụ cho e diện tích, giá, tiến độ thanh toán căn cụ nói! e sẽ chỉ cụ lựa chọn tốt hơn! an toàn hơn!

Có căn 55m rẻ nhất tts còn 3,7 tỷ đấy cụ. Em bổ sung câu trả lời thôi, còn ai mua thì mua, ai ko thích thì ko mua thế thôi. Ai cũng có lí của mình mà.

 

[WED88l1210]

Ờ thì ví dụ của e nó cũng không chuẩn, ý là người trẻ sẽ có mục tiêu tăng thu nhập chứ ko chấp nhận mức 2-30tr mãi
Nếu không có 250tr thì phải dùng phương án vay hoặc thanh toán giai đoạn dãn hơn, thì với 2 tỏi vốn ban đầu cụ sẽ cầm cự được.
Còn vụ vay ưu đãi thì cũng không thơm đâu, mua NOXH mới đc dưới 6% thì phải rồi còn được 9 tháng, 1 năm là thả nổi, 1-2 năm sau lên hơn 10% thì cũng chả an toàn.
Với cả người ta thích nhà mới thích tiện ích nữa chứ, dù là bánh vẽ tương lai.

khoai lắm cụ

 

[tuanngvan]

có vẻ nhiều Gai con muốn đẩy dự án mà hết concert mất rùi

 

[tmhoang223]

Người ít tiền thì về Gelexia, người nhiều tiền thì sang Gamuda ở luôn, mình thấy giá Galia này cũng không hợp lý lắm, đóng 1 cục chưa chắc đã nhận nhà do cđt mới tinh, giai đoạn này thì chắc toàn nhà đầu tư lướt sóng, còn ở thực thì như mình nói ở trên, Gelex, Gamuda còn nhiều. Galia mà giá nhà ngang Gamuda hoặc hơn 1 chút tầm 85-90 triệu full chưa ck thì ok

 

[tuan2681]

Ờ thì ví dụ của e nó cũng không chuẩn, ý là người trẻ sẽ có mục tiêu tăng thu nhập chứ ko chấp nhận mức 2-30tr mãi
Nếu không có 250tr thì phải dùng phương án vay hoặc thanh toán giai đoạn dãn hơn, thì với 2 tỏi vốn ban đầu cụ sẽ cầm cự được.
Còn vụ vay ưu đãi thì cũng không thơm đâu, mua NOXH mới đc dưới 6% thì phải rồi còn được 9 tháng, 1 năm là thả nổi, 1-2 năm sau lên hơn 10% thì cũng chả an toàn.
Với cả người ta thích nhà mới thích tiện ích nữa chứ, dù là bánh vẽ tương lai.

giờ gói vay cho ng dưới 35t của bank big4 rất là tốt:

Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng.


BIDV triển khai gói vay lớn nhất, tốt nhất thị trường cho người trẻ mua nhà


như cụ trên nói: mua căn the One 2pn 4,6 tỷ, có sẵn 2 tỷ (như cụ nói) , vay 2,6 tỷ gói này
cụ thử tính xem 1 tháng lãi gốc 3 năm đầu có đến 20tr/th k nhé

 

[HMC291]

giờ gói vay cho ng dưới 35t của bank big4 rất là tốt:

Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng.


BIDV triển khai gói vay lớn nhất, tốt nhất thị trường cho người trẻ mua nhà


như cụ trên nói: mua căn the One 2pn 4,6 tỷ, có sẵn 2 tỷ (như cụ nói) , vay 2,6 tỷ gói này
cụ thử tính xem 1 tháng lãi gốc 3 năm đầu có đến 20tr/th k nhé

Ok cụ chính sách vay tốt quá, hy vọng đến được với nhiều người.
Còn cụ bảo mua The One thì thôi, nhà cũ sắp 10 năm tuổi, thiết kế tù túng lắm.