[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[quangvinh001]

thôi tóm lại tranh luận tiếp chẳng đi đến đâu vì ai cũng cho là mình đúng. nên em stop.

- tóm lại cụ nào xuống tiền Galia rồi thì chúc sớm nhận nhà, hoặc đầu tư thắng lợi.

- cụ nào chê Galia thì chờ mấy con ra sau xem thế nào.... hoặc mua dịch lên mạn trên chung cư sổ đỏ mới xây 7 năm quay đầu giá 7x 8x vẫn mua dc, thậm chí 6x (thi thoảng mới có người bán rẻ 6x).

- em vừa săn dc 1 căn chung cư khá mới , sổ đỏ gần Giải Phóng đoạn trên , gần 70m2 giá có chưa đến 4,6 tỷ. chỉ tiếc vốn ít nên phải chung chi với người khác nữa.

 

[TreeBoo]

Nhưng con galia báo giá cao mà 3 toà gamuda bên cạnh chẳng lẽ không lên giá theo? Ngay trong topic này đã có biết bao nhiêu người chê galia và nói thà mua gamuda còn hơn. Nói một cách ngược lại thì gamuda cũng vì thế mà được đnaha giá cao hơn đaya bác ạ

Em nghe sale ruột bảo chủ nhà bên Zen mấy nhà đang rao bán, nghe rumor Galia giá 8x cái quay xe ko bán nữa

 

[TreeBoo]

Gửi các cụ ảnh của đường 30m đang làm. View từ đường vành đai 3 đây ợ.

Sau ngta có ủi cái nhà mái màu cam nằm giữa đường kia để thông thẳng đường ko cụ nhỉ

 

[nhâm thân]

Sau ngta có ủi cái nhà mái màu cam nằm giữa đường kia để thông thẳng đường ko cụ nhỉ

Đấy là cái nhà tạm bằng tôn thôi mà bác.
Chắc công nhân ở thôi.

 

[TreeBoo]

thôi tóm lại tranh luận tiếp chẳng đi đến đâu vì ai cũng cho là mình đúng. nên em stop.

- tóm lại cụ nào xuống tiền Galia rồi thì chúc sớm nhận nhà, hoặc đầu tư thắng lợi.

- cụ nào chê Galia thì chờ mấy con ra sau xem thế nào.... hoặc mua dịch lên mạn trên chung cư sổ đỏ mới xây 7 năm quay đầu giá 7x 8x vẫn mua dc, thậm chí 6x (thi thoảng mới có người bán rẻ 6x).

- em vừa săn dc 1 căn chung cư khá mới , sổ đỏ gần Giải Phóng đoạn trên , gần 70m2 giá có chưa đến 4,6 tỷ. chỉ tiếc vốn ít nên phải chung chi với người khác nữa.

Em ko bàn các vấn đề khác, em đề cập ý cụ nói ở đây là cc 7 năm. Kinh nghiệm thực tế của em thì sau 7 năm, cc nào cũng xuống cấp ít nhiều. Em đang ở 1 khu cc dc 7 năm tuổi và nó may mắn là 1 khu khá ổn, rất ít xuống cấp. Nhg nhiều khu thì ko dc như vậy. Có những khu ở dc 5 năm nát bấy. Có những khu đến xem thì thật sự là thấy rất ít cơ hội để khu đó dc bảo trì, tu sửa 1 cách tử tế.

 

[nhâm thân]

Em ko bàn các vấn đề khác, em đề cập ý cụ nói ở đây là cc 7 năm. Kinh nghiệm thực tế của em thì sau 7 năm, cc nào cũng xuống cấp ít nhiều. Em đang ở 1 khu cc dc 7 năm tuổi và nó may mắn là 1 khu khá ổn, rất ít xuống cấp. Nhg nhiều khu thì ko dc như vậy. Có những khu ở dc 5 năm nát bấy. Có những khu đến xem thì thật sự là thấy rất ít cơ hội để khu đó dc bảo trì, tu sửa 1 cách tử tế.

em nói có sai đâu

 

[TreeBoo]

em nói có sai đâu

Thực ra đợt đầu năm giá 7x thôi cụ. Từ đợt rumor Galia ra hàng thì chủ nhà bên Zen quay xe 1 loạt mà. Giá này ai thích tiện ích bên Gamuda và có nhà ở luôn thì có thể chọn Zen cũng ok. Ai ko vội, hoặc thích đóng tiến độ thì chọn Galia.

 

[Sườn Xào Chua Ngọt Mặn]

topic Galia yên Sở, thì cứ tập trung trọng điểm thôi bác.

- Còn theo em giá nhà nội thành HN tăng nguyên nhân chính là do cầu luôn lớn hơn cung nhiều lần. Và đa phần người dân đều thích mua ở càng gần trung tâm càng tốt. Lý do chính tiếp theo là do tiền mất giá.

- chứ còn bảo chung cư sổ đỏ toàn vì dựa hơi mấy dự án xây mới - thì mới tăng được giá thì là Không đúng - đó cũng là lý do nhưng chỉ là lý do phụ thôi.

- Đơn cử là quanh Tân Mai, Định Công: từ 2017 đến 2023 các chung cư xây mới giá ra hàng chỉ xêm xêm các chung cư sổ đỏ xung quanh chứ ko hề đắt hơn quá nhiều (tại thời điểm tòa đó ra hàng).

- ở Hoàng Mai này mà dự án mới xây mà giá cao vọt hẳn lên thế này thì mấy năm nay mới chỉ có Galia Yên Sở là lần đầu tiên.

Bác ạ. Bác nhìn a Vượng thời vào thị trường miền Nam xong xây chung cư bán giá 80tr/m, mấy tòa của Nam Long, Khang Điền quanh đó đang giao dịch 3x vọt lên 6x chưa?
Chung cư ra sau và xây mới tính giá dựa trên mặt bằng thị trường và phân khúc chung cư (chủ đầu tư vẽ) để bán, từ đó thiết lập nền giá mới, kéo giá chung cư cũ trong khu vực tăng theo.
Đâu xa, Matrix One ra hàng giai đoạn 2 140-160tr/m thì bác xem mấy cc quanh đó như Mỹ Đình Pearl giá thứ cấp có tăng theo không?
Sổ hay không sổ đều được hưởng lợi từ dự án mới kéo lên hết. Chỉ khác là bán với giá khác nhau thôi, không sổ giao dịch với nền khác! Chung cư trong HCM 70% là không sổ vẫn giao dịch bình thường, giá vẫn tăng/ giảm theo thị trường.

 

[ductt47]

em nói có sai đâu

ảnh quen quen

 

[nhâm thân]

ảnh quen quen

Hehe. Cùng hội cùng thuyền chăng

 

[ductt47]

Hehe. Cùng hội cùng thuyền chăng

Anh chủ nhân ảnh đó mà em

 

[Pieoreo]

E nghe bảo miếng đất của ô Hoà Phát cạnh Hateco cũng đang chuẩn bị xây 2 toà. Kiểu này khi bx Yên Sở hoạt động cộng với mấy toà của Ga với Hoà Phát,Hateco, giao thông đổ dồn về ngã tư Đỗ Mười Tam Trinh thì tắc đường nó là 1 tương lai ko xa

 

[nhâm thân]

E nghe bảo miếng đất của ô Hoà Phát cạnh Hateco cũng đang chuẩn bị xây 2 toà. Kiểu này khi bx Yên Sở hoạt động cộng với mấy toà của Ga với Hoà Phát,Hateco, giao thông đổ dồn về ngã tư Đỗ Mười Tam Trinh thì tắc đường nó là 1 tương lai ko xa

Nhiều bác khen Gamuda, nhưng theo em được biết thì toà xịn nhất là Zen lúc mở bán cũng không phải ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Còn Gamuda 2 chuẩn bị xây thì gặp bất lợi về giao thông. Vì công viên yên sở chỉ có một hướng di chuyển là đường Đỗ Mười, kể cả sau này quy hoạch thêm đường ở mặt sau thì nó cũng là đường hướng ra ngoại ô. Nói chung nhà phía trong vành đai 3 vẫn có ưu điểm không thể chối cãi

 

[TreeBoo]

E nghe bảo miếng đất của ô Hoà Phát cạnh Hateco cũng đang chuẩn bị xây 2 toà. Kiểu này khi bx Yên Sở hoạt động cộng với mấy toà của Ga với Hoà Phát,Hateco, giao thông đổ dồn về ngã tư Đỗ Mười Tam Trinh thì tắc đường nó là 1 tương lai ko xa

Miếng của HP chỗ nào hả cụ? Đường nhánh cạnh Hateco hay vẫn mặt đường vđ3 ạ? HP khéo lại Mandarin.

 

[Pieoreo]

Miếng của HP chỗ nào hả cụ? Đường nhánh cạnh Hateco hay vẫn mặt đường vđ3 ạ? HP khéo lại Mandarin.

Mặt vđ3 đó cụ. thấy đang tháo dỡ hết nhà xưởng rồi, mấy bà bán trà đá bảo dỡ để xây cc, đang cho thuê kho xưởng ngon

 

[TreeBoo]

Mặt vđ3 đó cụ. thấy đang tháo dỡ hết nhà xưởng rồi, mấy bà bán trà đá bảo dỡ để xây cc, đang cho thuê kho xưởng ngon

Mandarin e thấy dc cái HMG ngon nhất, cái ở Tân Mai cũng bình thường. Dc cái Tân Mai giờ mở rộng thì ổn áp hẳn. Hơn chục năm trc thì Tân Mai lem nhem lắm. Ko biết cái mặt vđ3 này thì thế nào. Địa phận thì ở Hoàng Mai hay Thanh Trì nhỉ?

 

[ductt47]

Miếng của HP chỗ nào hả cụ? Đường nhánh cạnh Hateco hay vẫn mặt đường vđ3 ạ? HP khéo lại Mandarin.

Cạnh Hateco và mặt đường VĐ 3 đó mợ. Giờ tối rồi nên em lấy ảnh cũ, hôm nay là dọn xong hết mái và vỉ kèo rồi.

 

[ductt47]

Mandarin e thấy dc cái HMG ngon nhất, cái ở Tân Mai cũng bình thường. Dc cái Tân Mai giờ mở rộng thì ổn áp hẳn. Hơn chục năm trc thì Tân Mai lem nhem lắm. Ko biết cái mặt vđ3 này thì thế nào. Địa phận thì ở Hoàng Mai hay Thanh Trì nhỉ?

Phường Yên Sở nhé mợ.

 

[vuongbui1988]

E cũng tính 2 ngủ. Sau nếu cần lắm mới sửa lên +1. Mặt logia tây bắc thì nóng thật, nhưng mặt đông nam thì lại ồn vì sát mặt đường. Được cái này mất cái kia vậy

Căn 09 mặt Đông Băc chỗ này có phải kính lấy ánh sáng ko cụ nhỉ?

 

[nhâm thân]

Căn 09 mặt Đông Băc chỗ này có phải kính lấy ánh sáng ko cụ nhỉ?

Đúng r bác. Cửa chớp nữa. Căn góc đắt hơn cũng phải có cái lợi của nó. Phòng ăn/phòng +1 và phòng bếp đều có cửa thông gió và kính lấy ánh sáng, không như mấy căn giữa.