[Funland] Vì sao đất phía Hòa Lạc Ba Vì tăng chậm?

[Người.Hướng.Nội]

Em có căn Villa ở Yên bài, Ba vì view hồ, có cụ nào thích nghỉ hưu/nghỉ dưỡng thì giao lưu nhé

 

[lenhaque]

Ngày trước còn gọi CC là tiêu sản cơ mà. Sau khi em vào ở CC thì thấy khá tiện, đặc biệt là sau này các cụ già đi lại khó khăn thì CC là một lựa chọn có thể nói là tất yếu

Nhà đất lắp thang máy cũng ok mà cụ

 

[boy_xedap]

Nhà đất lắp thang máy cũng ok mà cụ

Ô tô vẫn phải gửi xa

 

[Khongdanhvong]

Bây giờ đã nhận ra hướng phát triển đúng là phải tiến về phía biển, tức là hướng Đông. Ba Vì hướng Tây nên chậm là đúng rồi.

VN mấy hướng biển ấy cụ.

 

[buihai]

Cụ mua năm nào? Nếu mua từ đầu (2019-2020) thì chắc không rẻ, nếu cụ mua 2022-2023 thì rẻ hơn kha khá.
Tương lai em không biết chứ tầm 2027 nhận nhà mà giá x3 chắc khó cụ ạ.

Em mua từ đầu cũng không đắt lắm. X3 thì không chắc nhưng x2 là bình thường cụ. Nhà đã xây thô xong xuôi thì không thể rẻ được với tình hình bds tăng như thế này

 

[HI_CLASS]

Chả phải tự nhiên mà mấy chục năm nay người ta quy hoạch Hòa Lạc là khu công nghệ cao+khu đại học. Thử phân tích một số yếu tố nhé:
-Khu này thế đất cao không ngập lụt.
-Cây xanh nhiều, hoàn toàn không có nhà máy ô nhiễm
-Đại lộ Thăng Long có mặt cắt ngang 140-180m tùy đoạn, còn dư địa để mở rộng tiếp
-Metro số 5 sắp khởi công
-Trục Hồ Tây - Ba Vì có quy hoạch
-QL21A cũng sắp có kế hoạch mở rộng
Cứ thử zoom vào khu vực xã Yên Bài xem, bạt ngàn là resort, cái nào cũng rộng vài ngàn m2 của dân nhà giầu HN, người giầu họ có đầu óc, đi trước một bước.
Quay lại giá cả, hồi tháng 2/2019 em mua 1 mảnh giá 3 triệu/1m thôi, năm 2022 bán tính ra là 12.5 triệu/1m, người chủ mua lại tiếp tục bán mảnh đó năm 2024 giá 26 triệu/1m, mảnh này giờ lại tiếp tục bán ra trên 30 triệu/1m. Xét trong quá trình từ 2019-2015 thì cùng là mảnh đất đó cơ bản là tăng 10 lần. Nói chung, khu vực này tùy vị trí mà có thể tăng từ 8 đến 10 lần trong vòng 6-7 năm nay. Mức tăng cũng tạm.

View attachment 9397513

Tròn 1 năm e mua miếng trên Vân Hoà mà giờ nó cũng tăng gấp đôi. Tiếc là năm ngoái ko đủ xiền mua miếng to. Giờ Vân Hoà và Yên Bài là một rồi, đi lại từ BigC lên cũng tiện. Nhưng, như cụ nào ở trên nói, xây dc cái nhà để nghỉ dưỡng cuối tuần mà có time đâu, thi thoảng qua thăm nom quét dọn lại cho có hơi ng. Phần sân vườn e giao cho cô hàng xóm sử dụng vì mảnh này e mua từ phần đất của cô ấy.

 

[dangnguyeen]

Cái thú vị đó phải cân bằng với cuộc sống của mình. Mệt mỏi, quay cuồng với cuộc sống, công việc thành phố thì nghĩ có 1 chỗ để tận hưởng sự thư thái gần thiên nhiên thì thú vị. Nhưng phải xem nó có phù hợp với nhịp sống hiện tại của bản thân và gia đình ko.

Với đa phần các cụ đang đi làm, thử hỏi 1 tuần các cụ đang dành ra bao nhiêu thời gian riêng cho bản thân để thư thái vườn tược. Hay thời gian rảnh ngoài công việc là kín mít các việc gia đình, giao lưu bạn bè, đưa con đi học, chơi thể thao, mua sắm, họ hàng. Xong lại 1 tuần mới quay vòng. Hơn nữa để enjoy 1 căn nhà ở xa thế, đòi hỏi phải trùng hợp thời gian rảnh cả nhà. Mà ko phải rảnh 1 lúc mà phải 1-2 ngày. Định cuối tuần đi mà con thì bảo có sinh nhật bạn, vợ bảo có hẹn làm tóc, ... là lại huỷ.

Mua vứt đấy đầu tư thì không nói. Mua để sử dụng thật, bỏ vấn đề tài chính sang một bên, thì vẫn kéo theo khá nhiều vấn đề. Hoàn thiện rồi thì dù ko ở vẫn phải định kỳ dọn dẹp, bảo dưỡng, sửa chữa hỏng hóc, chăm sóc cây cối. Rồi lo an ninh, lo hàng xóm qua làm nọ làm kia vì lâu chẳng thấy ai lên. Bên Tây nó khác, ở mình chuyện ứng xử, quan hệ với người dân địa phương nó phức tạp. Tự nhiên đầu tư 1 đống tiền rồi sử dụng thì chẳng mấy dịp, tự nhiên khoác thêm bao việc phải lo lắng vào người.

Thế còn khi về hưu, nhàn hẳn. Lại vẫn ko phải ai cũng phù hợp để về ở hẳn. Cả cuộc đời quen cuộc sống đô thị, về hưu đã buồn thì chớ, lại rút về nơi ít bạn bè, ít mối quan hệ XH, ít các dịch vụ tiện ích mà mình đã quen cả cuộc đời, con cái ko tiện chạy qua chạy lại, bản thân ko còn sức và sự hăng hái lái xe chạy đi chạy về, hàng xóm thì rất khác về suy nghĩ, nhận thức, tính cách, khó thân được. Chưa kể già thì nhiều vấn đề về y tế, thỉnh thoảng khám khiếc này nọ. Tất nhiên em nói phần đông, chứ ko phải toàn bộ.

Tóm lại, bỏ phố về vườn chỉ dành cho những người có sẵn mindset ko cần và ko thích cuộc sống đô thị. Chỉ nhìn thấy 1 góc độ thú vị mà xuống tiền là sẽ hối.

Chuẩn đới cụ ạ

 

[boy_xedap]

Tròn 1 năm e mua miếng trên Vân Hoà mà giờ nó cũng tăng gấp đôi. Tiếc là năm ngoái ko đủ xiền mua miếng to. Giờ Vân Hoà và Yên Bài là một rồi, đi lại từ BigC lên cũng tiện. Nhưng, như cụ nào ở trên nói, xây dc cái nhà để nghỉ dưỡng cuối tuần mà có time đâu, thi thoảng qua thăm nom quét dọn lại cho có hơi ng. Phần sân vườn e giao cho cô hàng xóm sử dụng vì mảnh này e mua từ phần đất của cô ấy.

Mảnh em mua ở Phú Cát Hòa Lạc còn tăng gấp 10, cứ bảo ko tăng đi
Em cũng có 1 mảnh mặt đường thôn Bài, Yên Bài. Mạn này toàn Resort

 

[tung1311 .]

Mình nêu lên câu hỏi này, vì cũng thắc mắc là ở phía Hòa Lạc rất đẹp, ngay gần Hà Nội, mà mình thấy giá đất tăng khá là chậm. Có bác nào thấy cùng quan điểm không? Trong khi các nơi khác đất tăng rất nhanh như Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn bla bla...

Giá giờ có rẻ đâu mà cụ bảo tăng chậm, hay cụ lại đu đỉnh rồi

Cụ thớt đu đỉnh chắc nên đang PR chứ so sánh vậy phải có dữ kiện Hoà Lạc/Mê Linh giá nào đến giá nào trong khoảng thời gian nào. Chém chung chung vậy thì đến lạy.
Còn cứ lấy giá hiện tại đem ra so thì Mê Linh đang quá rẻ so với Hoà Lạc, khoảng cách từ Mê Linh vài nội đô ăn đứt đi từ Hoà Lạc.

 

[beautycenter3866]

Tầm bảy tám năm trước em đi Hòa Lạc về thấy bọn bán gà bán chim câu các cụ ạ, vào hỏi gà thì thằng chồng nó bảo "100 ngàn một quoon", em nhìn mấy con gà cũng phải tầm 1.7 1.8kg gì đó. Gà nuôi vườn mà giá vậy chắc rẻ, mua về không bị vợ chửi, em mới ung dung bảo nó lấy cho 3 con, thằng chồng với con vợ chói chân nhét vào bao cho lên xe. Xong xuôi thì đến khoản trả tiền, con vợ nó bảo em là của bác đại khái 500 600. Ơ hay, chồng mày vừa bảo 100 ngàn/quoon, sao giờ lại thành cao hơn giá chợ HN? Em bảo vợ nó thế, con vợ nó giải thích: chồng em nói 100 ngàn một quoân ạ, không phải một con. Đù má, bấm bụng mua vậy
Về rồi em mới nghĩ mặt thằng kia nó khôn thế, chắc nó nghĩ mình dại.

HN mà nói giọng còn khó nghe hơn NA-HT!!!

 

[Dan du an]

Cháu chả thấy đất ở đâu rẻ trừ là chỗ không người ở. Cứ làm ăn tử tế xem các cụ mua nổi đất làm nhà ở và hàng ngày đi làm, con cái đi học sau khi cưới vợ tầm 10 năm không. Khó lắm đấy.

 

[beautycenter3866]

Có ai cho cụ đâu mà mơ làm gì . Em thấy giữa Hòa Lạc và Hà Nội thì đương nhiên là đi Đại lộ Thăng Long. Chắc cụ ngồi ở LBGL đọc mạng nhiều nên tưởng là đường đấy ngập, thực ra toàn là đường gom hai bên bị ngập thôi mà.
Nói chung khu vực nào mà chẳng có điểm cộng điểm trừ. Có mua để ở chẳng hạn thì còn phải phụ thuộc vào công việc, gia đình, chỗ học của con cái ... Với lại còn phải phụ thuộc vào ngôi nhà cụ thể, lô đất cụ thể. Chứ nói chung chung bảo giờ cầu Long Biên cấm một chiều, thành ra Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì suốt ngày tắc với tai nạn nên đâm ra méo ai thèm về thì buồn cười lắm .

Có chủ tịch Vin, Tech, MIK ở cùng là được rồi cụ ạ!!!! Team qua cầu ngoại ô chỉ thế thôi!! Riverside toàn vớ va vớ vẩn ý mà!!!! Quan trọng nó là ở chỗ đấy đấy!! Toàn ông bđs với bank xây khắp nơi ở HN thích ở chỗ nào mà chẳng được thế mà vẫn qua cầu mới chịu!!!! Mà riêng cái việc so huyện ngoại thành với quận thứ 8 thủ đô thành lập từ 2003 đã thấy nó sai ngay từ đầu rồi cụ ạ!! 12 quận có nát có xấu thì vẫn ở tầm trên, có qua cầu thì vẫn là quận nội thành bây giờ là phường nội thành!! Có nói kiểu gì thì sự thật này không thể thay đổi!!!! Lịch sử sau này thì thủ đô vĩnh viễn dừng lại ở con số 12 quận nội thành trong đó có tên LB chứ có HL đâu!

 

[beautycenter3866]

Đi mọi hướng cụ nhỉ, trái đi sân bay, Sapa Lào Cai Vĩnh Phúc, phải đi biển HP-QN, đi lên trên Bắc Ninh, TQ Lạng Sơn, đi qua cầu vào phố cổ.


Không còn cách nào khác cụ ạ. Không mua thì người khác cũng mua hết... cụ cầm lại 1 ít tiền trong tay thì nhà nước cũng vặt hết. Năm ngoái 100 triệu thì năm nay chỉ bằng 60 70 triệu.

Quan trọng cái chốt là LB nó là quận thứ 8 thủ đô!! Thành lập năm 2003, đến giờ thì tách thành 4 phường nội thành!! Còn HL vẫn là xã huyện!! So sánh đẳng cấp nó đã khác xa nhau ngay từ đầu, đũa mốc mà đòi so mâm son làm sao được cụ nhỉ?? Lịch sử thủ đô mãi mãi dừng lại ở con số 12 quận trong đó có cái tên LB!! Quan trọng ở cái đấy!! Phỏng không cụ??!! Ta có thể xách xe máy đi 5-10 phút đến trung tâm thủ đô cụ rùa ăn một ly kem thuỷ tạ hoặc sáng nhâm nhi 1 bát phở và 1 làm 1 ly espresso nóng tận hưởng thu hà nội thật nhẹ nhàng ở nhà hàng lục thuỷ!! 1 ước mơ xa xỉ không bao giờ thành hiện thực với các bẹn HT cũ!!!! Có khi mình đi về rồi các bạn mới đi được nửa đường!! Hụ hụ

 

[dangnguyeen]

Quan trọng cái chốt là LB nó là quận thứ 8 thủ đô!! Thành lập năm 2003, đến giờ thì tách thành 4 phường nội thành!! Còn HL vẫn là xã huyện!! So sánh đẳng cấp nó đã khác xa nhau ngay từ đầu, đũa mốc mà đòi so mâm son làm sao được cụ nhỉ?? Lịch sử thủ đô mãi mãi dừng lại ở con số 12 quận trong đó có cái tên LB!! Quan trọng ở cái đấy!! Phỏng không cụ??!! Ta có thể xách xe máy đi 5-10 phút đến trung tâm thủ đô cụ rùa ăn một ly kem thuỷ tạ hoặc sáng nhâm nhi 1 bát phở và 1 làm 1 ly espresso nóng tận hưởng thu hà nội thật nhẹ nhàng ở nhà hàng lục thuỷ!! 1 ước mơ xa xỉ không bao giờ thành hiện thực với các bẹn HT cũ!!!! Có khi mình đi về rồi các bạn mới đi được nửa đường!! Hụ hụ

Cụ nói có ý đúng, mà ngẫm lại thấy cũng chưa hẳn đúng ợ.
Mật độ dân tăng dần thì chỗ nào cũng sinh hoạt tốt, như HCM đó cụ, thậm chí sinh hoạt gọn trong vài quận không cần sang tới đầu kia thành phố làm gì, sầm uất hoa đèn.
Nhày xưa người quê lên HN, họ hàng HN đưa đi thăm big C, giờ quận nào cũng có mall, có tiện ích, có đại siêu thị... cào bằng hết. Có khác ở quận trung tâm như khu phố cổ làm du lịch được, đi bộ, vui chơi giải trí nhiều hơn.

 

[beautycenter3866]

Cụ nói có ý đúng, mà ngẫm lại thấy cũng chưa hẳn đúng ợ.
Mật độ dân tăng dần thì chỗ nào cũng sinh hoạt tốt, như HCM đó cụ, thậm chí sinh hoạt gọn trong vài quận không cần sang tới đầu kia thành phố làm gì, sầm uất hoa đèn.
Nhày xưa người quê lên HN, họ hàng HN đưa đi thăm big C, giờ quận nào cũng có mall, có tiện ích, có đại siêu thị... cào bằng hết. Có khác ở quận trung tâm như khu phố cổ làm du lịch được, đi bộ, vui chơi giải trí nhiều hơn.

Thì đúng mà cụ!! Ngay LB nhà quê bọn em thời 2015-2019 cả Hà Nội với miền bắc toàn phải đổ xô sang nhà quê bọn em đi Aeon Mall đấy!! Đến giữa 2019 mới xây thêm dưới hà đông, 2020 mới xây thêm ở Hải Phòng!! Bây giờ thì 12 quận hầu hết đều phát triển mạnh đủ hết mọi thứ thì không cần thiết đi qua nhau làm gì nhưng trung tâm nó vẫn là trung tâm!! Nói đi chơi phố thì ai cũng nghĩ đến ba đình, hoàn kiếm cả!! Còn e chỉ nói có cụ trên kia so HL vs LB là sai ngay từ đầu ạ!! Vốn nó có chung 1 đẳng cấp đâu!! Quận vs huyện, phường với xã quá khác biệt rồi!! Qua cầu là thật nhưng có thay đổi được cái em nói ở trên đâu!! Hì hì!! Em xin lỗi hơi dài dòng ạ!! Thôi e phắn đây chúc cụ ngủ ngon!! Kk

 

[dangnguyeen]

Thì đúng mà cụ!! Ngay LB nhà quê bọn em thời 2015-2019 cả Hà Nội với miền bắc toàn phải đổ xô sang nhà quê bọn em đi Aeon Mall đấy!! Đến giữa 2019 mới xây thêm dưới hà đông, 2020 mới xây thêm ở Hải Phòng!! Bây giờ thì 12 quận hầu hết đều phát triển mạnh đủ hết mọi thứ thì không cần thiết đi qua nhau làm gì nhưng trung tâm nó vẫn là trung tâm!! Nói đi chơi phố thì ai cũng nghĩ đến ba đình, hoàn kiếm cả!! Còn e chỉ nói có cụ trên kia so HL vs LB là sai ngay từ đầu ạ!! Vốn nó có chung 1 đẳng cấp đâu!! Quận vs huyện, phường với xã quá khác biệt rồi!! Qua cầu là thật nhưng có thay đổi được cái em nói ở trên đâu!! Hì hì!! Em xin lỗi hơi dài dòng ạ!!

Tám vui mà cụ, em không ở HL cũng không đầu tư ở HL.
LB trước ai có biết đâu, gọi chung là khu Gia Lâm vì phải qua cầu. Giờ thì ghê rồi, thành phố hai bên bờ sông luôn.

 

[Vova]

Có chủ tịch Vin, Tech, MIK ở cùng là được rồi cụ ạ!!!! Team qua cầu ngoại ô chỉ thế thôi!! Riverside toàn vớ va vớ vẩn ý mà!!!! Quan trọng nó là ở chỗ đấy đấy!! Toàn ông bđs với bank xây khắp nơi ở HN thích ở chỗ nào mà chẳng được thế mà vẫn qua cầu mới chịu!!!! Mà riêng cái việc so huyện ngoại thành với quận thứ 8 thủ đô thành lập từ 2003 đã thấy nó sai ngay từ đầu rồi cụ ạ!! 12 quận có nát có xấu thì vẫn ở tầm trên, có qua cầu thì vẫn là quận nội thành bây giờ là phường nội thành!! Có nói kiểu gì thì sự thật này không thể thay đổi!!!! Lịch sử sau này thì thủ đô vĩnh viễn dừng lại ở con số 12 quận nội thành trong đó có tên LB chứ có HL đâu!

Lại thêm một cụ nữa không thích đọc hiểu, chỉ thích quảng cáo. Cụ gì chắc là đồng nghiệp của cụ là người so sánh các địa điểm đấy với nhau chứ liên quan gì đến em. Cụ ý bảo đường lên Hòa Lạc ngập thì em bảo ĐL Thăng Long không ngập chứ . Và ví dụ sau đó em đưa chỉ là để nói có thích nâng chỗ này, hạ chỗ khác thì cũng nên nói đúng, chứ nói quá lên đọc thấy buồn cười.

 

[Tungmbi]

Cái thú vị đó phải cân bằng với cuộc sống của mình. Mệt mỏi, quay cuồng với cuộc sống, công việc thành phố thì nghĩ có 1 chỗ để tận hưởng sự thư thái gần thiên nhiên thì thú vị. Nhưng phải xem nó có phù hợp với nhịp sống hiện tại của bản thân và gia đình ko.

Với đa phần các cụ đang đi làm, thử hỏi 1 tuần các cụ đang dành ra bao nhiêu thời gian riêng cho bản thân để thư thái vườn tược. Hay thời gian rảnh ngoài công việc là kín mít các việc gia đình, giao lưu bạn bè, đưa con đi học, chơi thể thao, mua sắm, họ hàng. Xong lại 1 tuần mới quay vòng. Hơn nữa để enjoy 1 căn nhà ở xa thế, đòi hỏi phải trùng hợp thời gian rảnh cả nhà. Mà ko phải rảnh 1 lúc mà phải 1-2 ngày. Định cuối tuần đi mà con thì bảo có sinh nhật bạn, vợ bảo có hẹn làm tóc, ... là lại huỷ.

Mua vứt đấy đầu tư thì không nói. Mua để sử dụng thật, bỏ vấn đề tài chính sang một bên, thì vẫn kéo theo khá nhiều vấn đề. Hoàn thiện rồi thì dù ko ở vẫn phải định kỳ dọn dẹp, bảo dưỡng, sửa chữa hỏng hóc, chăm sóc cây cối. Rồi lo an ninh, lo hàng xóm qua làm nọ làm kia vì lâu chẳng thấy ai lên. Bên Tây nó khác, ở mình chuyện ứng xử, quan hệ với người dân địa phương nó phức tạp. Tự nhiên đầu tư 1 đống tiền rồi sử dụng thì chẳng mấy dịp, tự nhiên khoác thêm bao việc phải lo lắng vào người.

Thế còn khi về hưu, nhàn hẳn. Lại vẫn ko phải ai cũng phù hợp để về ở hẳn. Cả cuộc đời quen cuộc sống đô thị, về hưu đã buồn thì chớ, lại rút về nơi ít bạn bè, ít mối quan hệ XH, ít các dịch vụ tiện ích mà mình đã quen cả cuộc đời, con cái ko tiện chạy qua chạy lại, bản thân ko còn sức và sự hăng hái lái xe chạy đi chạy về, hàng xóm thì rất khác về suy nghĩ, nhận thức, tính cách, khó thân được. Chưa kể già thì nhiều vấn đề về y tế, thỉnh thoảng khám khiếc này nọ. Tất nhiên em nói phần đông, chứ ko phải toàn bộ.

Tóm lại, bỏ phố về vườn chỉ dành cho những người có sẵn mindset ko cần và ko thích cuộc sống đô thị. Chỉ nhìn thấy 1 góc độ thú vị mà xuống tiền là sẽ hối.

Em vẫn đang làm việc và luôn sắp xếp được thời gian để về chăm sóc cây cối, chỗ ở, thích về hưu non....

 

[thanhcong210]

Em vẫn đang làm việc và luôn sắp xếp được thời gian để về chăm sóc cây cối, chỗ ở, thích về hưu non....

Đất của mình ở khu nào mà xanh mướt mát vậy

 

[beautycenter3866]

Lại thêm một cụ nữa không thích đọc hiểu, chỉ thích quảng cáo. Cụ gì chắc là đồng nghiệp của cụ là người so sánh các địa điểm đấy với nhau chứ liên quan gì đến em. Cụ ý bảo đường lên Hòa Lạc ngập thì em bảo ĐL Thăng Long không ngập chứ . Và ví dụ sau đó em đưa chỉ là để nói có thích nâng chỗ này, hạ chỗ khác thì cũng nên nói đúng, chứ nói quá lên đọc thấy buồn cười.

Uhm ok cụ chắc em đọc vội nên nhầm chứ cũng làm gì có ai lại so 1 nơi thành thị với nông thôn khoảng cách chênh lệch xa như lên mătk trăng vậy!!