[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Đây là mình xét lâu dài theo ý nghĩa sau ở thực, giờ vẫn đang mua đi bán lại, đang xây, mang tính chất đầu cơ, fomo, nó sẽ kéo dài được thời gian nhưng không an toàn, rủi ro.

Bài toán đầu tư chung cư để mua đi bán lại hay cho thuê đang bão hoà rồi, nên bỏ dần ý tưởng đó, mà giờ là lúc dành cho người có nhu cầu ở thực, dù mình không ở thì sau có bán lại cũng cho người ở thực. Cuối 2024, đầu 2025 vẫn fomo nhiều nên còn đỡ, nhưng chỉ cần thị trường lắng xuống thì con người ta mới đối diện sự thực.

Thời điểm này em thấy khách mua ở hoăc mua giữ dài hạn nhiều đó bác, không kiểu dân đầu cơ nhiều như quý 3 năm ngoái.
Độ fomo cũng không cao nữa, điển hình là các vị trí giá cao cắt lỗ vẫn không ai mua.
Giao dịch nhiều ở các loại căn 2PN/2PN+/3PN (mấy loại này vẫn tăng giá) chứ mấy căn đạm chất đầu tư như kiểu studio, hay các khu có giá cao như Mas, Tonkin thấy giá đi ngang từ cuối năm ngoái.

 

[Pumapuma6763]

Em hiểu ý bác kiennguyenvi, sola nó có thế mạnh cung điểm trừ khá rõ, em nghĩ thời gian rồi sẽ trả lời, chỉ là hiện tại khi đang kí hđmb có vẻ hàng bên này vẫn rao khá ít thì có lẽ mọi người vẫn đang hài lòng với những gì họ có. Cá nhân em thấy sola vẫn khá an toàn so với các tòa cùng xây, có giảm cũng sẽ ko giảm quá nhiều. Chứ em thì em mong giảm lắm để em còn múc

 

[Pumapuma6763]

Thực tế ngược lại cụ nhé, mặt không view nghĩa trang nhiều căn bán hoà/cắt lỗ (vì giá cao), còn những căn G6 view các cụ thì vẫn bán chênh được bác ạ (vì giá gốc rẻ)

Chắc hòa/cắt lỗ so với giá niêm yết chứ em vẫn thấy giá họ rao lãi lòi mồm nếu trừ đi các khuyến mãi từ cđt

 

[ThạchLựuMộc2024]

Uhm, cũng có khả năng khu này nó giá rẻ hơn và vốn hiện thời bỏ ra ít nên vẫn ok, còn các khu hiện hữu hay sắp bàn giao thì phải bỏ ra một cục tiền to nên khó hơn. Chứ nếu tầm tiền quanh 75-80tr/m2 có nhiều lựa chọn sao phải ôm những dự án sát nghĩa trang làm gì. Giá sola park mình không biết rẻ hơn nhiều hơn không, nhưng vị trí khá kém, ngoại trừ hiệu ứng mở bán sẽ được truyền thông, đông vui, còn không nếu ở mình sẽ không mua khu này. Nếu giá không chênh bao nhiêu ưu tiên Mas/Tonkin/Canopy, hoặc có thể I123, vừa mới, gần hồ, gần tiện ích, không dính lỗi nghĩa trang gì.

Bác này nói chuẩn. Tại sao Vic và Solar mở bán thời gian sát nhau mà Vic giá cao hơn hẳn. Nếu xét về hiện tại, solar giá rẻ hơn, đầu tư mua đi bán lại dễ nâng giá hơn. Nhưng mua chung cư yếu tố đầu tiên là vị trí. So với solar, vị trí của Vic là sạch k bị dính phong thủy, thế đất cao k bị ngập. Còn solar bao quạnh là các nghĩa trang, lại là khu đất thấp nhất dễ bị ngập. Khi giá solar đến 1 tiệm cận nào đó thì khi vào người nhu cầu ở cuối cùng, chuyển nhượng sẽ khó hơn là Vic.

 

[Pumapuma6763]

Nhưng hiện tại có vẻ vic hay cả canopy sắp bàn giao đều khó trôi hơn sola. Em nhìn dưới khía cạnh 1 người mua nhà bình thường thì chênh 2-300tr trên cùng diện tích là cả vấn đề cần cân nhắc. Chưa kể tối ưu diện tích của từng loại hình căn, điều này sola đang làm khá tốt nên vẫn bán được hàng

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhưng hiện tại có vẻ vic hay cả canopy sắp bàn giao đều khó trôi hơn sola. Em nhìn dưới khía cạnh 1 người mua nhà bình thường thì chênh 2-300tr trên cùng diện tích là cả vấn đề cần cân nhắc. Chưa kể tối ưu diện tích của từng loại hình căn, điều này sola đang làm khá tốt nên vẫn bán được hàng

Vic mới ký hdmb, bàn giao năm 2027. Lúc đó nút giao 3.5 cũng dự kiến hoàn thành. Từ vic ra nút giao thì tiện. Vic hướng tới nhu cầu ở thật. Còn Solar trừ khi thời điểm đấy giá rẻ ngang khu S thì còn trôi dc. Chứ giá nó mà tiệm cận Vic (cho dù thấp hơn 10%) thì chẳng ai mua cái khu gần nghĩa trang sát sàn sạt như thế cả. Hôm nào mà ngập thì ngập cả khu nghĩa trang với chỗ solar, đi cứ rờn rợn.

 

[Pumapuma6763]

Vic mới ký hdmb, bàn giao năm 2027. Lúc đó nút giao 3.5 cũng dự kiến hoàn thành. Từ vic ra nút giao thì tiện. Vic hướng tới nhu cầu ở thật. Còn Solar trừ khi thời điểm đấy giá rẻ ngang khu S thì còn trôi dc. Chứ giá nó mà tiệm cận Vic (cho dù thấp hơn 10%) thì chẳng ai mua cái khu gần nghĩa trang sát sàn sạt như thế cả. Hôm nào mà ngập thì ngập cả khu nghĩa trang với chỗ solar, đi cứ rờn rợn.

Thì đúng là giá sola giờ ngang hoặc nhỉnh hơn khu s3,s4 thôi mà cụ, nên tùy tài chính mà lựa chọn cụ ạ. Chứ mà nhiều tiền chả phải nghĩ ngợi thì ko nói sola, chả ai nhảy vào khu Smart luôn ấy chứ

 

[Pumapuma6763]

Với người không có tiền thì đành phải mua theo giá rẻ, và đáng tiếc cái này đang nhiều nên Sola vẫn bán được hàng. Đây là kĩ thuật bán hàng và định giá của Chủ đầu tư, cái này MIK luôn giỏi, mình không bàn. Với giá chung cư hiện nay, đã x1.5-2 lần sau hơn 1 năm thì mình cho rằng đa phần là không xứng đáng, nên mua phải kĩ lưỡng và chọn lọc, còn ai không có điều kiện đành phải mua hàng rẻ thì phải chấp nhận.

Ngay như cổ loa dính 5 cái nghĩa trang vẫn bán ầm ầm thì em hiểu là cđt luôn có chiến lược bán hàng của họ, từ trước đến này chả nói Smart mà 10 khu chung cư thì cũng 3,4 cái dính nghĩa trang, chê vẫn chê bán vẫn bán, tiền ít thì đành ngậm ngùi nhìn người ta thôi. Mà xã hội này người ít tiền mới là đa số phải ko cụ

 

[Pumapuma6763]

Mua ở thực thì em công nhận cụ nó đúng, mua theo fomo mà không lượng sức thì sút quần lúc nào không hay. Nhưng tầm giá 3-4 tỷ thì em thấy các khu hiện tại của smart đều được này mất kia, không có gì hoàn hảo cả. Em không bênh sola nhưng khu này cũng có thế mạnh của nó, và có những người chấp nhận điều đó cụ ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thì đúng là giá sola giờ ngang hoặc nhỉnh hơn khu s3,s4 thôi mà cụ, nên tùy tài chính mà lựa chọn cụ ạ. Chứ mà nhiều tiền chả phải nghĩ ngợi thì ko nói sola, chả ai nhảy vào khu Smart luôn ấy chứ

Bây giờ giao dịch thực tế ở Sola còn thấp hơn S3, S4 ấy cụ, chứ không phải nhỉnh hơn đâu.
Căn 55m2 cỡ 3.7x tỷ, hay căn 1PN+1 tầm 3 tỷ ở S3, S4 đâu có dễ tìm đâu cụ.
Hồi mới mở bán thì Sola hơi ngáo, nhưng hiện tại xét tổng thể thì Sola vẫn ổn với khách cần rẻ, và chưa cần nhà ngay.

 

[Pumapuma6763]

Bây giờ giao dịch thực tế ở Sola còn thấp hơn S3, S4 ấy cụ, chứ không phải nhỉnh hơn đâu.
Căn 55m2 cỡ 3.7x tỷ, hay căn 1PN+1 tầm 3 tỷ ở S3, S4 đâu có dễ tìm đâu cụ.
Hồi mới mở bán thì Sola hơi ngáo, nhưng hiện tại xét tổng thể thì Sola vẫn ổn với khách cần rẻ, và chưa cần nhà ngay.

Chuẩn cụ, mới mở bán là ngáo nhưng các khu khác tăng nhanh hơn nhiều khi sola nên thành ra hết ngáo

 

[Adam3]

Em mới chốt căn trục 15TC2 giá 3550 bao phí các cụ ạ. Chả biết đắt hay rẻ nhưng vừa mua xong thấy đã tăng giá luôn.

 

[doannguyenbg]

Em mới chốt căn trục 15TC2 giá 3550 bao phí các cụ ạ. Chả biết đắt hay rẻ nhưng vừa mua xong thấy đã tăng giá luôn.

50m2 à bác. Tăng nhưng có thanh khoản đc ngay hay ko mới là vấn đề dự kiến thị trường đang đi xuống đó bác

 

[Adam3]

50m2 à bác. Tăng nhưng có thanh khoản đc ngay hay ko mới là vấn đề dự kiến thị trường đang đi xuống đó bác

Em mua để ở nên chỉ có tăng cao hẳn mới bán thôi. Em cũng không nghĩ giá sẽ giảm vì khu này sắp bàn giao và giá vàng cũng đang tăng.
Giao dịch căn này cũng ít vì mỗi tầng có 1 căn 50m thôi.

 

[doannguyenbg]

Em mua để ở nên chỉ có tăng cao hẳn mới bán thôi. Em cũng không nghĩ giá sẽ giảm vì khu này sắp bàn giao và giá vàng cũng đang tăng.
Giao dịch căn này cũng ít vì mỗi tầng có 1 căn 50m thôi.

Vâng mua để ở thì ko sợ cao thấp cứ hợp túi tiền thì mua thôi còn chiêu trò thổi giá thì ko nên tin quá. E tìm hiểu thị trường dưới vinsmart này 1 thời gian r. E tin đợt tới giá sẽ giảm. Hiện tại đã thấy giảm hơn lúc e bắt đầu tìm hiểu r

 

[Adam3]

Vâng mua để ở thì ko sợ cao thấp cứ hợp túi tiền thì mua thôi còn chiêu trò thổi giá thì ko nên tin quá. E tìm hiểu thị trường dưới vinsmart này 1 thời gian r. E tin đợt tới giá sẽ giảm. Hiện tại đã thấy giảm hơn lúc e bắt đầu tìm hiểu r

Em không rõ bác tìm phân khu nào chứ em cũng tìm hiểu rồi mới mua. Mấy phân khu như SA hay Imper hay Canopy em còn thấy tăng so với 1-2 tháng trước.
Trước Tết em cũng nghĩ ra Tết sẽ giảm nhưng chả giảm nên đành phải mua.

 

[doannguyenbg]

Em không rõ bác tìm phân khu nào chứ em cũng tìm hiểu rồi mới mua. Mấy phân khu như SA hay Imper hay Canopy em còn thấy tăng so với 1-2 tháng trước.
Trước Tết em cũng nghĩ ra Tết sẽ giảm nhưng chả giảm nên đành phải mua.

Mấy căn thiện chí bán giảm mà. Tầm này canopy chưa hết ân hạn lãi suất nên chủ nhà họ cũng ko gấp đâu

 

[ngatudetu]

Mấy căn thiện chí bán giảm mà. Tầm này canopy chưa hết ân hạn lãi suất nên chủ nhà họ cũng ko gấp đâu

bao giờ hết ân hạn lãi suất thế bác ơi

 

[Adam3]

Mấy căn thiện chí bán giảm mà. Tầm này canopy chưa hết ân hạn lãi suất nên chủ nhà họ cũng ko gấp đâu

Tháng 7 bàn giao rồi bác. Kể cho bác nghe hôm em quyết định mua cách đây hơn 2 tuần, như đuổi nhau luôn. Cứ hỏi đến căn nào là căn đấy vừa cọc xong, căn tầng đẹp là lại quá đắt, mà tài chính em chỉ có vậy. Mua được xong cũng nhẹ người.

 

[doannguyenbg]

bao giờ hết ân hạn lãi suất thế bác ơi

Thường là 2 năm bác ah. Cuối 2025 này thì hình như là bên canopy hết.