[Funland] Vin Smart City thế nào

[Hoangvan22]

vậy hả cụ, em có theo dõi thì mấy căn tháng trước em hỏi giờ vẫn thế

Toà nào vẫn thế vậy ạ? Nghe khó tin quá. Cho em xin tên toà thôi

 

[DamNgang]

À vâng, ý em là cần xem HĐMB trước khi cọc. Mà nhiều anh em sales giỏi nhỉ, đến lúc khách hàng sắp chốt vẫn chưa biết mã căn luôn

Ký công chứng xong trả 1.5 tỷ, còn lại bank giải ngân nốt 1.5 tỷ thôi cụ. Cụ vay ngân hàng thì người rủi ro là chủ nhà chứ không phải cụ, nên cụ không phải lo an toàn hay không

Gặp sales có kinh nghiệm họ sẽ tư vấn cho cụ là có vay VCB được hay không, chứ cọc xong check cho lằng nhằng ra cụ. Lúc đấy không vay được chủ dở quẻ không trả cọc thì sao? (trừ khi ghi rõ điều khoản trong HĐ cọc, đừng có nói mồm)
Cụ mua năm sau nhận nhà thì chỉ có Lumiere hoặc GS5, GS6.
Lumiere thì không vay được VCB nhé, chỉ vay được TCB thôi.
GS5 thì nó liên quan đến thằng MIK nên vay ngoài VPbank là cũng hơi phức tạp (nhưng vẫn vay được)
GS6 thì đơn giản hơn.
Nhưng nếu vay big4 với các toà đang ở dạng HĐMB thì cụ tham khảo BIDV, họ cho vay nhiều rồi nên quen, chứ em làm mấy năm ở đây chưa làm hoặc chưa thấy bộ nào vay VCB cả (trừ khi mua theo gói hỗ trợ lãi suất của CĐT)

E cám ơn cụ ạ. E tưởng là chủ nhà thanh toán hết với cđt rồi ( còn 5% khi bàn giao) thì cầm hđmb đi vay ở vcb cũng dễ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E cám ơn cụ ạ. E tưởng là chủ nhà thanh toán hết với cđt rồi ( còn 5% khi bàn giao) thì cầm hđmb đi vay ở vcb cũng dễ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ngân hàng cho vay không liên quan đến việc đã thanh toán bao nhiêu đâu cụ

 

[thangcx5]

Toà nào vẫn thế vậy ạ? Nghe khó tin quá. Cho em xin tên toà thôi

Em có theo dõi tin đăng của GS, Canopy và Mas, thấy giá chưa biến động nhiều, còn thanh khoản em không rõ sao.

 

[chinhdaongoc]

Ngân hàng cho vay không liên quan đến việc đã thanh toán bao nhiêu đâu cụ

Người ta hay mua stu toà nào cụ nhỉ? Càng rẻ càng tốt hay vẫn phải quan tâm vị trí, diện tích, hướng mát?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Người ta hay mua stu toà nào cụ nhỉ? Càng rẻ càng tốt hay vẫn phải quan tâm vị trí, diện tích, hướng mát?

Mỗi phân khu có 1 tệp khách hàng riêng.
Em thấy cứ giá hợp lý là giao dịch thôi.

 

[quachuoi]

nếu tính tỉ lệ dân cư thì phải cỡ gần 20 trường các cấp mới đủ cụ ạ, hiện tại dân cư trẻ mới về, thời gian sau các cháu lớn cần đi học sợ khó. Khu Đại Kim em thấy phải học luân phiên cả cuối tuần. Khu này em rất thích tiện ích nhưng ngại chỗ học cho trẻ và chỗ đỗ xe. Nếu không lăn tăn em đã mua 1 căn sau để lại cho F1 nhà em rồi.

Cùng ý kiến với cụ, trường ở đây ko biết sau có quá tải ko

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

e thấy Vin Smart quy hoạch cũng nhiều trường lắm cả công cả tư, trường quốc tế cũng có.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Quy hoạch có cả rồi, dân về ở dần thì trường học cũng xây dần thôi các cụ.
Năm 2024 là trường mầm non, cấp 1, cấp 2 công lập mới đều đã đi vào hoạt động, còn mấy khu đất trống chắc một vài năm tới cũng xây thêm trường

 

[chinhdaongoc]

Mỗi phân khu có 1 tệp khách hàng riêng.
Em thấy cứ giá hợp lý là giao dịch thôi.

stu 28.8m tc1 đông nam tầng 2x 2530 bp đã hợp lý chưa ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

stu 28.8m tc1 đông nam tầng 2x 2530 bp đã hợp lý chưa ạ

Deal xuống 2.5 tỷ thì đẹp ạ
Cách đây chục ngày có chủ nhà tầng 3x bán 2.4 thu về không biết đã bay chưa

 

[alceste]

Toà nào vẫn thế vậy ạ? Nghe khó tin quá. Cho em xin tên toà thôi

Chắc Lumiere, trước rao 90-100 h vẫn vậy.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chắc Lumiere, trước rao 90-100 h vẫn vậy.

Mấy tháng vừa rồi mà giá vẫn thế thì chứng tỏ lúc trước rao giá cao hơn thị trường thôi.
Chứ mấy tháng vừa rồi giá căn hộ ở Smart City đã tăng 200-500tr tuỳ loại căn và tuỳ vị trí rồi.

 

[thangcx5]

Đây là giá sale báo em 5 tháng trước, hiện tại chỗ này giá bao nhiêu vậy các cụ?

 

[Bachduong angle]

À vâng, ý em là cần xem HĐMB trước khi cọc. Mà nhiều anh em sales giỏi nhỉ, đến lúc khách hàng sắp chốt vẫn chưa biết mã căn luôn

Ký công chứng xong trả 1.5 tỷ, còn lại bank giải ngân nốt 1.5 tỷ thôi cụ. Cụ vay ngân hàng thì người rủi ro là chủ nhà chứ không phải cụ, nên cụ không phải lo an toàn hay không

Gặp sales có kinh nghiệm họ sẽ tư vấn cho cụ là có vay VCB được hay không, chứ cọc xong check cho lằng nhằng ra cụ. Lúc đấy không vay được chủ dở quẻ không trả cọc thì sao? (trừ khi ghi rõ điều khoản trong HĐ cọc, đừng có nói mồm)
Cụ mua năm sau nhận nhà thì chỉ có Lumiere hoặc GS5, GS6.
Lumiere thì không vay được VCB nhé, chỉ vay được TCB thôi.
GS5 thì nó liên quan đến thằng MIK nên vay ngoài VPbank là cũng hơi phức tạp (nhưng vẫn vay được)
GS6 thì đơn giản hơn.
Nhưng nếu vay big4 với các toà đang ở dạng HĐMB thì cụ tham khảo BIDV, họ cho vay nhiều rồi nên quen, chứ em làm mấy năm ở đây chưa làm hoặc chưa thấy bộ nào vay VCB cả (trừ khi mua theo gói hỗ trợ lãi suất của CĐT)

Cụ cho e hỏi là bên Sola hđmb là chỉ VP vào được hay có NH khác nữa ạ? Còn Lumière thì chỉ Tech à cụ?

 

[LoveSSC]

Em mới chốt căn GS6 2610 trả tiến độ, 3.39 tỷ bao phí, liệu có hớ ko cụ?

E thấy căn 1n gs5-6 có ng rao 3,1xx có ng rao 3,3xx chênh nhau quá nhỉ. Hình như 3,1 là tầng cao.
căn cụ tầng đẹp ko ạ
E đang muốn cơ cấu thêm 1c 1n mà có vẻ thấy gs5-6 là hợp lý nhất thời điểm này. Nhưng e thích căn 11 ở cả 2 toà hơn.

 

[Hoangvan22]

Em mới chốt căn GS6 2610 trả tiến độ, 3.39 tỷ bao phí, liệu có hớ ko cụ?

E thấy căn 1n gs5-6 có ng rao 3,1xx có ng rao 3,3xx chênh nhau quá nhỉ. Hình như 3,1 là tầng cao.
căn cụ tầng đẹp ko ạ
E đang muốn cơ cấu thêm 1c 1n mà có vẻ thấy gs5-6 là hợp lý nhất thời điểm này. Nhưng e thích căn 11 ở cả 2 toà hơn.

Rao là một chuyện, lúc khớp được sẽ có khác chút ít đấy cụ.
Thế mà các cụ không cố lên chút lấy 1n+ 48m thì thêm nhiều công nàng hơn

 

[JackieNguyen]

Rao là một chuyện, lúc khớp được sẽ có khác chút ít đấy cụ.
Thế mà các cụ không cố lên chút lấy 1n+ 48m thì thêm nhiều công nàng hơn

1n+ loại to 48m2 khu này giờ giá cao quá bác à. bên GS mà giá cũng k kém gì Tonkin hay masteri

 

[haophoong]

Rao là một chuyện, lúc khớp được sẽ có khác chút ít đấy cụ.
Thế mà các cụ không cố lên chút lấy 1n+ 48m thì thêm nhiều công nàng hơn

Chuẩn, trước em nghĩ cũng chỉ là 1N+ cả, nhưng vào căn 48m3 nó rộng hơn hẳn nên cắn răng bỏ thêm 200 nữa để lấy căn 48 m3 thay vì 43 m3. Rộng rãi, bày trí thoải mái hơn hẳn

 

[Hoangvan22]

Chuẩn, trước em nghĩ cũng chỉ là 1N+ cả, nhưng vào căn 48m3 nó rộng hơn hẳn nên cắn răng bỏ thêm 200 nữa để lấy căn 48 m3 thay vì 43 m3. Rộng rãi, bày trí thoải mái hơn hẳn

Vâng chúc mừng cụ đã sáng suốt.
Kể cả các căn 1n 45, 46m diện tích gần bằng, rẻ hơn, nhưng vẫn không so nổi với căn kia, căn kia tương lai đáng tiền đấy cụ.