[Funland] Vin Smart City thế nào

[banhbaohg]

Em thấy sales bẩu vậy thôi, chứ em mua xong 1 căn ở dự án khác cách đây gần 2 tháng rồi cụ ah, nên cũng không khảo giá sát nữa.

cụ tìm được ở đâu vậy ạ, e làm bên mạn hà đông đang tìm mua để đi làm cho gần, hay cụ có sale ruột nào bên vin đá qua e với ạ

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ là sẽ rẻ đi đáng kể tầm 10-20%. Do
1. VSC xa, rộng nhưng cuối cùng là thiếu chỗ để ô tô. Vin lại làm quá gắt việc đoạt chỗ đỗ ngoài trời để dành cho lắp trụ sạc xe điện, xe xăng không có chỗ đỗ.
2. Ăn uông ở đây đúng là không ngon chỉ được cái là đắt.
3. Phí dịch vụ /m2 quá cao so với mặt bằng chung toàn bộ HN.
4. GD, YTE khu này đắt.
5. Mọi thứ từ vậy dụng thiết yếu đến dịch vụ và sản phẩm phục vụ đời sống cái gì cũng từ đắt đến rất đắt, trong khi thu nhập và việc làm khu này ít, quá thiếu, chỉ thừa người.

E thấy cụ nói chỉ có ý 1 là quan trọng, những người có ô tô định mua thì phải chọn mua những khu thuận tiện đỗ: G5;G6;Vic; và các toà gần Parking Zone 4 thì vẫn ok mà.
Còn những ý sau ko phải quá quan trọng, còn việc chi phí y tế giáo dục đắt thì e ko thấy vậy. Mầm non bên này cỡ 7-80 trường tư thục, Geleximco A giờ là thiên đường trường mẫu giáo, học phí giá nào cũng có.
Tiểu học cũng vậy, trường công, tư ít tiền, tư nhiều tiền. Y tế vào Vinmec, Hồng Ngọc thì nếu có thẻ sức khoẻ thì cũng ko tốn, còn nếu sợ tốn thì ra BV ĐH Y cơ sở 2, Nhi TW cơ sở 2 đều gần.

 

[Tuan.nganh1988]

E thấy cụ nói chỉ có ý 1 là quan trọng, những người có ô tô định mua thì phải chọn mua những khu thuận tiện đỗ: G5;G6;Vic; và các toà gần Parking Zone 4 thì vẫn ok mà.
Còn những ý sau ko phải quá quan trọng, còn việc chi phí y tế giáo dục đắt thì e ko thấy vậy. Mầm non bên này cỡ 7-80 trường tư thục, Geleximco A giờ là thiên đường trường mẫu giáo, học phí giá nào cũng có.
Tiểu học cũng vậy, trường công, tư ít tiền, tư nhiều tiền. Y tế vào Vinmec, Hồng Ngọc thì nếu có thẻ sức khoẻ thì cũng ko tốn, còn nếu sợ tốn thì ra BV ĐH Y cơ sở 2, Nhi TW cơ sở 2 đều gần.

Tin mình đi, giá Smart City đối với phân khúc kém nhất là S1,S2 không bao giờ định giá lại thấp hơn khu T của Times City (tính theo đơn giá 100tr/m2), thậm chí có thể cao hơn 10-15tr/m2 bởi khuôn nhà bé thì đơn giá phải cao hơn! Ai mua dưới vùng 115trđ/m2 đối với khu S đều lời tất trong 2026-2027. Thậm chí đầu tư Vin Cổ Loa cũng chưa chắc tính theo tỷ lệ lãi ngang được Smart City, đặc biệt là khu S !

 

[Bachduong angle]

cụ tìm được ở đâu vậy ạ, e làm bên mạn hà đông đang tìm mua để đi làm cho gần, hay cụ có sale ruột nào bên vin đá qua e với ạ

Có cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes trên này đó cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Khu S nói riêng hay tất cả các toà đã bàn giao sẵn sổ ở Smart đang cháy hàng từ cuối tuần trước đến nay, khu S3 không có căn 1+ nào bán, khu SA GS toàn báo giá 3.7-3.8 nét, hàng chỉ còn sẵn ở S1,S2 nhưng giá cho căn 1+ không lỗi phong thuỷ, không tầng áp mái hay tầng 2,3 đều ở mức 3.4-3.5 thu nét đổ lên tất, cả thị trường chỉ có 25 căn được chủ chào bán nhưng quay xe liên tục, đó là lý do sale toàn hướng ae khách sang mua các toà chưa bàn giao, không biết vì lý do gì những căn sổ đỏ lại khan hàng đến vậy

 

[Tuan.nganh1988]

Cảm giác giống hệt 1 mã chứng khoán tiết cung, dư mua giá CE liên tục nhiều phiên mà không có thanh khoản, bán ra nhỏ giọt

 

[Bachduong angle]

Tin mình đi, giá Smart City đối với phân khúc kém nhất là S1,S2 không bao giờ định giá lại thấp hơn khu T của Times City (tính theo đơn giá 100tr/m2), thậm chí có thể cao hơn 10-15tr/m2 bởi khuôn nhà bé thì đơn giá phải cao hơn! Ai mua dưới vùng 115trđ/m2 đối với khu S đều lời tất trong 2026-2027. Thậm chí đầu tư Vin Cổ Loa cũng chưa chắc tính theo tỷ lệ lãi ngang được Smart City, đặc biệt là khu S !

Giá Smart sẽ thế nào e ko biết nhưng ý là căn hộ nhỏ sẽ đắt hơn thì chuẩn, đơn cử như căn 54m2 xấu xấu Mipec Xuân Thuỷ giờ tầm 117tr/m2 còn căn 77m2 xấu xấu thì có 97tr/m2. Như Victoria Smart City cụ nào mua căn 3PN giờ cũng lợi giá tầm 75tr/m2, còn studio tầm 90tr.

 

[doannguyenbg]

Đã có dự thảo luật thuế bds rồi các cụ nhé chủ yếu đánh vào đội lướt sóng cầm bds dưới 2 năm đã bán sẽ đánh thuế cao nhất 20% còn bds trên 10 năm và thừa kế chỉ 2%. Khi có luật này chính thức mới biết thị trường lên xuống ra sao. e nghĩ có luật thuế này bds sẽ đúng giá hơn

 

[kiennguyenvi]

Trong cơn lên đồng thì các còn giời tìm mọi lý do để nó tăng giá . Mình ở Vin Smart 5 năm nhưng định giá cả khu này chỉ nên giá tầm 60-70tr, khu cao cấp cho phép lên 80. Còn giá thị trường trong cơn sốt thì là vô biên, đến Lan đột biến nó còn nâng thành một tỷ được, nên người mua phải để ý giá trị đem lại tương xứng đồng tiền.

 

[Tuan.nganh1988]

Đã có dự thảo luật thuế bds rồi các cụ nhé chủ yếu đánh vào đội lướt sóng cầm bds dưới 2 năm đã bán sẽ đánh thuế cao nhất 20% còn bds trên 10 năm và thừa kế chỉ 2%. Khi có luật này chính thức mới biết thị trường lên xuống ra sao. e nghĩ có luật thuế này bds sẽ đúng giá hơn

Tin ra và giá vẫn tăng, thị trường đang trả lời sớm cho câu hỏi của cụ mà không cần đợi tin chính thức rồi, mỗi giờ mỗi giá và đợt uptrend vẫn đang tiếp diễn

 

[Tuan.nganh1988]

Trong cơn lên đồng thì các còn giời tìm mọi lý do để nó tăng giá . Mình ở Vin Smart 5 năm nhưng định giá cả khu này chỉ nên giá tầm 60-70tr, khu cao cấp cho phép lên 80. Còn giá thị trường trong cơn sốt thì là vô biên, đến Lan đột biến nó còn nâng thành một tỷ được, nên người mua phải để ý giá trị đem lại tương xứng đồng tiền.

Giá cả do cung cầu, giá cụ nói là theo suy nghĩ của cụ còn giá thực tế do thị trường quyết định, tỷ lệ căn bán ra và số lượng người có nhu cầu mua vào, nếu thị trường giảm thì số căn bán ra đã không nhỏ giọt như hiện nay mà ào ạt rồi, nguyên nhân cơ bản nhất có thể do tỷ lệ người ở thật ở đây quá cao, không ai muốn bán ra trừ khi đổi căn to hoặc gia đình gặp vấn đề trong khi lượng quan tâm gấp nhiều lần số căn muốn bán

 

[Bachduong angle]

Trong cơn lên đồng thì các còn giời tìm mọi lý do để nó tăng giá . Mình ở Vin Smart 5 năm nhưng định giá cả khu này chỉ nên giá tầm 60-70tr, khu cao cấp cho phép lên 80. Còn giá thị trường trong cơn sốt thì là vô biên, đến Lan đột biến nó còn nâng thành một tỷ được, nên người mua phải để ý giá trị đem lại tương xứng đồng tiền.

Hồi mở bán giá tầm 30tr thì mọi người cũng bảo khu này chỉ xứng đáng 20tr cụ ạ.

 

[Bachduong angle]

Đã có dự thảo luật thuế bds rồi các cụ nhé chủ yếu đánh vào đội lướt sóng cầm bds dưới 2 năm đã bán sẽ đánh thuế cao nhất 20% còn bds trên 10 năm và thừa kế chỉ 2%. Khi có luật này chính thức mới biết thị trường lên xuống ra sao. e nghĩ có luật thuế này bds sẽ đúng giá hơn

20% lợi nhuận, vậy e khai e mua giá 5 tỷ, e bán 5.1 tỷ, lời 100tr vậy e đóng 20tr tiền thuế, vậy là ít hơn nhiều so với 2% x giá bán cụ nhỉ. Chính ra e thích cái tính trên lợi nhuận này hơn.

 

[ilvhtl]

20% lợi nhuận, vậy e khai e mua giá 5 tỷ, e bán 5.1 tỷ, lời 100tr vậy e đóng 20tr tiền thuế, vậy là ít hơn nhiều so với 2% x giá bán cụ nhỉ. Chính ra e thích cái tính trên lợi nhuận này hơn.

Cái trò khai lệch này sẽ không có tác dụng với các sản phẩm mới mở bán và có giá thị trường không lệch quá nhiều với giá HĐMB. Mà đây lại là phân khúc bị đòn bẩy thổi giá nhiều nên chắc cũng đỡ cho người mua. Còn cụ nào có nhà đất thổ cư hay dự án lâu năm chắc chả có gì phải lo.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Trong cơn lên đồng thì các còn giời tìm mọi lý do để nó tăng giá . Mình ở Vin Smart 5 năm nhưng định giá cả khu này chỉ nên giá tầm 60-70tr, khu cao cấp cho phép lên 80. Còn giá thị trường trong cơn sốt thì là vô biên, đến Lan đột biến nó còn nâng thành một tỷ được, nên người mua phải để ý giá trị đem lại tương xứng đồng tiền.

Mỗi người có quan điểm riêng,
Nhưng sự thật là thị trường đang chấp nhận giao dịch với mức giá đó, dù cụ thích hay không.
Bản thân em cũng chẳng thích Smart City đắt đỏ, cứ bình bình cho cư dân mua đi bán lại, người bán bán được người mua cũng mua được, em môi giới kiếm phí thôi chứ tăng giá được lợi lộc gì đâu, muốn mua căn nhà sau cho con cũng khó.
Nhà trong ngõ xe máy mấy trăm triệu/m2 em cũng thấy ngáo vãi ra, nhưng thị trường nó như vậy, người mua chấp nhận trả giá như vậy để mua mà

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu S nói riêng hay tất cả các toà đã bàn giao sẵn sổ ở Smart đang cháy hàng từ cuối tuần trước đến nay, khu S3 không có căn 1+ nào bán, khu SA GS toàn báo giá 3.7-3.8 nét, hàng chỉ còn sẵn ở S1,S2 nhưng giá cho căn 1+ không lỗi phong thuỷ, không tầng áp mái hay tầng 2,3 đều ở mức 3.4-3.5 thu nét đổ lên tất, cả thị trường chỉ có 25 căn được chủ chào bán nhưng quay xe liên tục, đó là lý do sale toàn hướng ae khách sang mua các toà chưa bàn giao, không biết vì lý do gì những căn sổ đỏ lại khan hàng đến vậy

Em thấy rất nhiều chủ nhà không bán hoặc quay xe vì 1 câu hỏi: Bán đi giờ cầm tiền mua gì?
Trong khi cái gì cũng đã quá cao: BĐS, vàng, chứng khoán (không phải ai cũng rành),....
Chưa kiểu thị trường này bán lại sợ bán hớ.
Mà mấy toà cũ cư dân ở ổn định rồi, ai đổi nhà rộng hơn thì bán chứ đang không họ bán làm gì đâu --> Nguồn cung ít.
Một lý do nữa khiến các khu có sổ nhiều người tìm là vì đang có gói vay lãi suất thấp cho người trẻ, mà muốn vay thì hầu hết yêu cầu cần có sổ (trừ một số toà vay được HĐMB)

 

[maianhvu]

cụ tìm được ở đâu vậy ạ, e làm bên mạn hà đông đang tìm mua để đi làm cho gần, hay cụ có sale ruột nào bên vin đá qua e với ạ

Em mua đầu tư quẳng đó, nên mua 1 dự án ở chân cầu Đông Trù, 3,8 đồng được căn 74m. Còn bên VSC thì em cũng ko có sale ruột nào cả, cụ chịu khó đi xem nhiều là sẽ gặp căn ưng ý thôi.

 

[banhbaohg]

Mỗi người có quan điểm riêng,
Nhưng sự thật là thị trường đang chấp nhận giao dịch với mức giá đó, dù cụ thích hay không.
Bản thân em cũng chẳng thích Smart City đắt đỏ, cứ bình bình cho cư dân mua đi bán lại, người bán bán được người mua cũng mua được, em môi giới kiếm phí thôi chứ tăng giá được lợi lộc gì đâu, muốn mua căn nhà sau cho con cũng khó.
Nhà trong ngõ xe máy mấy trăm triệu/m2 em cũng thấy ngáo vãi ra, nhưng thị trường nó như vậy, người mua chấp nhận trả giá như vậy để mua mà

Cụ có căn 1n+ nào bên vsc ko ạ

 

[doannguyenbg]

Bác nào mua đầu tư hay mua để ở mà ko nhất thiết cần nhà gấp như em nên tham khảo ý kiến của bác kiennguyenvi và TungThoc vì 2 bác ấy đang ở dưới này cũng ko phải sales hay seeder gì nên đánh giá rất công tâm.

 

[Tuan.nganh1988]

Bác nào mua đầu tư hay mua để ở mà ko nhất thiết cần nhà gấp như em nên tham khảo ý kiến của bác kiennguyenvi và TungThoc vì 2 bác ấy đang ở dưới này cũng ko phải sales hay seeder gì nên đánh giá rất công tâm.

Thị trường ngày hôm sau luôn là câu trả lời chính xác cho mọi dự đoán ngày hôm trước, vàng đã quay lại mốc 3.400 usd/oz, bạc break 39 usd/oz, việc tiếp tục chần chừ xuống tiền và nắm giữ lâu dài BĐS phòng thủ chống lạm phát như CC ở VSC sẽ khiến giấc mơ mua nhà càng ngày càng xa thôi