Em nghĩ là sẽ rẻ đi đáng kể tầm 10-20%. Do
1. VSC xa, rộng nhưng cuối cùng là thiếu chỗ để ô tô. Vin lại làm quá gắt việc đoạt chỗ đỗ ngoài trời để dành cho lắp trụ sạc xe điện, xe xăng không có chỗ đỗ.
2. Ăn uông ở đây đúng là không ngon chỉ được cái là đắt.
3. Phí dịch vụ /m2 quá cao so với mặt bằng chung toàn bộ HN.
4. GD, YTE khu này đắt.
5. Mọi thứ từ vậy dụng thiết yếu đến dịch vụ và sản phẩm phục vụ đời sống cái gì cũng từ đắt đến rất đắt, trong khi thu nhập và việc làm khu này ít, quá thiếu, chỉ thừa người.
Ko có mùa xuân đấy đâu cụ, cụ quan sát dòng người đi làm trên đại lộ thăng long, các dự án khởi công sắp tới như metro hay nút giao 3.5, thông Mỹ Đình đi ... khả năng khu S rẻ nhất sẽ lên 95-100tr ~ khu T của Times city ~ căn studio 28-30m2 lên 2.8-3.0 thấp nhất còn căn 1+ lên 4.0-4.3 thấp nhất nhé !
BĐS quan trọng nhất 2 thứ: Vị Trí + Dòng người, dòng người là dòng tiền còn vị trí là nơi hút dòng người
1. Xa là xa so với bờ hồ chứ không xa so với Mỹ Đình, Cầu Giấy. Phần đông người ở VSC là khách thuê/gia đình trẻ có thu nhập vừa phải (k bằng Times hay Royal), phù hợp với tài chính, khuôn tiền vào 3-5 tỷ đổ lại về giá bán và giá thuê rẻ hơn Times hay Royal (7tr5 cho stu full đồ hay 8.5-9.5tr cho1+) nhưng vẫn được hưởng tiện ích vượt hơn (tất nhiên là ít hơn Ocp1,2,3 nhưng bên đó quá xa lại phải qua cầu)
2. Ăn uống bg thông đường sang gleximco hay aeon mall, thậm chí chạy dọc xuống an khánh khá phát triển, cụ có thể chạy dọc từ gleximco xuống học viện chính sách, 2 bên đường nhiều nhà hàng rất hoành tráng luôn
3. Do m2 khuôn nhà bé nên tính tổng pdv so với khu khác là bình thường để hưởng tiện ích vậy
4. Giáo dục y tế cũng có đủ, có cả công lập nên không thể nói là đắt, phải có dẫn chứng cụ thể
5. Nguyên lý bđs đắt khi chi tiêu khu vực đó đắt, tập trung nhiều người có điều kiện ở, còn ở khu nào đồ ăn rẻ cụ xem bđs có đắt hay không?. Bản chất SMC có đầy đủ dấu hiệu của nơi tiền tụ lại và là trung tâm mới của Hà Nội sau Trung Hoà Nhân Chính trong vài năm tới, đến BQP còn đặt bảo tàng và 1 loạt TCT trực thuộc như Trường Sơn, Viettel đối diện
=> góc nhìn của cụ chưa khái quát được các nguyên lý tại sao bđs tại 1 nơi tăng giá
