[Funland] Vin Smart City thế nào

[richardyang]

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

Hàng của Vietracimex và hàng của Vingroup mà bác cũng so được... Em lấy ví dụ con 201MK nhé, phốt dài như sớ. Chưa nghiệm thu PCCC xong đã lùa dân vào ở để thu nốt tiền. Vì vấn đề PCCC nên không ra được sổ. CDT tìm đủ lý do ngăn cản cư dân thành lập BQT để quỵt tiền quỹ bảo trì đâu đó trăm tỏi. Khi cư dân yêu cầu đối thoại trực tiếp với CDT thì CDT cử 1 ông già khọm không quyền hạn chức vụ trong công ty, mặt thì câng câng đến quát tháo cư dân, hộ tống bởi 1 đội xăm trổ tay lăm lăm dùi cui. Tiện ích thua Vin là rõ rồi bàn giao 5 - 6 năm mà đi vào dự án như cái công trường ngổn ngang trong khi lúc bán hàng thì hứa là 50 tiện ích phong cách Nhật Bản, có 1 hầm TTTM rộng mấy ha, 1 rạp phim (em nhớ không nhầm tài liệu bán hàng có ảnh chụp ký kết hợp đồng với CGV nhưng đến khi dự án thành hình thì lại là Lotte cinema - và bây giờ vẫn đóng cửa tối đen không hoạt động). Dự án trọng điểm, nằm ngay sát phố cổ và trụ sở công ty mà còn bị CDT đối xử như thế thì hi vọng gì con Hinode Kim Chung hả bác?

 

[Hoangvan22]

Chào múa tiên sinh.
Tiên sinh rong chơi phiêu lãng giữa đời, cứ Pic nào có tiên sinh là rất vui vẻ (cả ném nhau bằng chai nhựa nữa)

Cụ đấy là cụ @múa lúc trước bị xì lốp đó à cụ? Em nghĩ là không phải đâu.

 

[TungThoc]

Cụ đấy là cụ @múa lúc trước bị xì lốp đó à cụ? Em nghĩ là không phải đâu.

Vì múa tiên sinh hay nhận là bảo vệ của Bank big4 nên em thấy còm này liên tưởng đến cụ ấy

 

[trunganh13]

Bù lại cụ có nhà của mình, ko phải lo tháng sau năm sau chủ nó đòi lại nhà để bán, con cái cụ có không gian, tiện ích để chơi và phát triển ko bị bó hẹp trong 4 bức tường nhà trọ. Vc cụ có mục tiêu, động lực để phấn đấu, ko phải nơm nớp nghĩ giá nhà sắp tới có tăng nữa ko.
E bày cho cụ, sau 2 năm ưu đãi lãi suất, cụ nhờ bố mẹ ở quê cắm bìa đỏ vay quỹ tín dụng nhân dân ở quê (vay tầm 2 tuần thôi không mất phí phạt, phí hồ sơ) cho để đán hạn khoản vay để vay lại mục đích vay sửa nhà mình hay sửa nhà ở quê để tiếp tục hưởng 2-3 năm lãi suất thấp. Sau 2-3 năm ấy nhà có sổ rồi (nếu hiện tại chưa sổ) thì cụ vay Ngân Hàng nào cũng được, nhiều lựa chọn gói vay.

Thank you cụ e chưa biết đến đoạn này. Cơ mà vẫn chỉ đc 5 năm lãi thấp. Thị trường xấu là cũng toi rồi lại ra đê thôi nên em chỉ dám đi thuê

Với trường hợp của bạn, mình có vài lời như sau:
1. Nếu bạn không giỏi đầu tư, xem lại phí trả nợ trước hạn là bao nhiêu, cố gắng trả nợ gốc nhiều hơn so với phân kỳ trả nợ gốc mà ngân hàng đang offer, đặc biệt cố gắng nếu có thu nhập khác ngoài lương bình quân tháng (đã xác định khi xin bank vay cấp tín dụng) như thưởng, quyết toán năm, phúc lợi thì trả vào sớm. Lãi sẽ ít dần đi theo số tiền trả nợ.
2. Nếu bạn có thể và dám đầu tư, hãy dành phần tiền đáng ra để trả nợ như ở mục 1 để đầu tư vào 1 tài sản có độ rủi ro chấp nhận được mà tốc độ tăng giá lớn hơn lãi suất mà BIDV đang áp dụng, ví dụ mua bạc tích trữ (Phú Quý chẳng hạn), bạc đang theo 1 trend lên khá tốt và hoàn toàn có thể đạt mốc cao hơn đồng nghĩa với việc thời gian tích lũy vốn để trả nợ là ít hơn.
3. Nếu có thể ở diện tích nhỏ hơn, hãy nghĩ đến việc chênh lệch giá thuê giữa các căn hộ trong 1 khoảng thời gian, cho thuê căn 2N full đồ chắc tầm 11-12trđ/tháng, thuê 1 căn 1n+ có bếp tầm 7.5trđ/tháng ~ chênh lệch cũng đc 3.5-4.5trđ/tháng, lấy chênh lệch bù vào phần lãi suất.

12 vodka cụ. E đi xin nội ngoại trả cho lẹ và dùng tiền đầu tư cho bản thân cụ ạ . Thuê thì e cũng thuê căn nhỏ thôi 1+ là ở đc tầm 3 4 năm rồi

 

[jackycandy1412]

Vì múa tiên sinh hay nhận là bảo vệ của Bank big4 nên em thấy còm này liên tưởng đến cụ ấy
View attachment 9229196

Mấy cái nick vừa tạo xong vào trong này chém tiếp, chắc nghĩ người khác thèm thuồng thông tin lắm, có tí thông tin (chưa kiểm chứng) nhưng thích thể hiện, và đều bị xịt lốp hết cả. Vĩ mô còn như vậy, kinh tế thị trường, cứ phải thể hiện mình là đúng nhất, đúng nhì, ngáo giá làm gì. Từ ngáo giá nó có từ mấy page 2 chữ số của thread này rồi ấy chứ, các cụ lội lại mà xem, rồi từ lúc giữa 2024 cđm xôn xao group Dừng mua nhà HN vì ngáo giá, VSM cũng còn bị réo liên tục

 

[Bachduong angle]

Hàng của Vietracimex và hàng của Vingroup mà bác cũng so được... Em lấy ví dụ con 201MK nhé, phốt dài như sớ. Chưa nghiệm thu PCCC xong đã lùa dân vào ở để thu nốt tiền. Vì vấn đề PCCC nên không ra được sổ. CDT tìm đủ lý do ngăn cản cư dân thành lập BQT để quỵt tiền quỹ bảo trì đâu đó trăm tỏi. Khi cư dân yêu cầu đối thoại trực tiếp với CDT thì CDT cử 1 ông già khọm không quyền hạn chức vụ trong công ty, mặt thì câng câng đến quát tháo cư dân, hộ tống bởi 1 đội xăm trổ tay lăm lăm dùi cui. Tiện ích thua Vin là rõ rồi bàn giao 5 - 6 năm mà đi vào dự án như cái công trường ngổn ngang trong khi lúc bán hàng thì hứa là 50 tiện ích phong cách Nhật Bản, có 1 hầm TTTM rộng mấy ha, 1 rạp phim (em nhớ không nhầm tài liệu bán hàng có ảnh chụp ký kết hợp đồng với CGV nhưng đến khi dự án thành hình thì lại là Lotte cinema - và bây giờ vẫn đóng cửa tối đen không hoạt động). Dự án trọng điểm, nằm ngay sát phố cổ và trụ sở công ty mà còn bị CDT đối xử như thế thì hi vọng gì con Hinode Kim Chung hả bác?

Quả so Smart với con Kim Chung đúng là khó đỡ thật cụ ạ!

 

[TungThoc]

Mấy cái nick vừa tạo xong vào trong này chém tiếp, chắc nghĩ người khác thèm thuồng thông tin lắm, có tí thông tin (chưa kiểm chứng) nhưng thích thể hiện, và đều bị xịt lốp hết cả. Vĩ mô còn như vậy, kinh tế thị trường, cứ phải thể hiện mình là đúng nhất, đúng nhì, ngáo giá làm gì. Từ ngáo giá nó có từ mấy page 2 chữ số của thread này rồi ấy chứ, các cụ lội lại mà xem, rồi từ lúc giữa 2024 cđm xôn xao group Dừng mua nhà HN vì ngáo giá, VSM cũng còn bị réo liên tục

OF là thư giãn chứ có tác động kìm hãm hay thúc đẩy thị trườn được đâu. Em chỉ chém cho vui thôi không sa vào tranh luận đến vô cực. Đôi khi, im lặng không phải là chịu thua mà là chán không muốn tranh luận với người cùn.

 

[trunganh13]

À cái này thì phải hỏi chính chủ. Còn nếu cụ ấy chưa mua thì e khuyên mua căn nhỏ hơn để ổn định cuộc sống rồi đổi nhà dần hoặc tìm mua khu xa hơn, 2 con rồi thuê nhà trọ thiệt các con lắm. Còn nếu cụ ấy tự tin là người đầu tư cực giỏi thì mới nên thuê nhà, dùng tiền kinh doanh, đầu tư mảng khác.
Còn e nói thật, vẫn là câu: có chí làm quan, có gan làm giàu, cuộc sống phải học cách chịu áp lực dần dần vừa sức mình, khi đạt đến cảnh giới thì lại thấy vay nợ nó cũng bình thường, chứ ko muốn áp lực thì sao làm được việc lớn.

Em chưa mua cụ ạ. Em tích tiền đợi từ 10 đến 15 năm nữa xem thị trường quê hương thế nào cụ ạ. Em đc cái đi nhiều nơi rồi nên cũng gọi là vứt đâu cũng sống đc và ko si nhê nhiều với sóng gió xung quanh. Trừ là nếu có một hôm ông bà bô gọi về nói chuyện bảo mày ko nhà ko cửa thế ko đc đâu tao từ thì em sẽ lại tính tiếp.

Công nhận cụ là từ lúc thuê vào khu đô thị ở nó sang cái thằng người. Chê mỗi cách xa trung tâm hơn chục km như thế mà k có chỗ để xe. Rất chê

 

[richardyang]

Quả so Smart với con Kim Chung đúng là khó đỡ thật cụ ạ!

so thì cũng so được thôi, con ý mà bán được 60tr/m2 thì em thấy hàng VSC bán 70 80tr lại hợp lý.

 

[Bachduong angle]

Em chưa mua cụ ạ. Em tích tiền đợi từ 10 đến 15 năm nữa xem thị trường quê hương thế nào cụ ạ. Em đc cái đi nhiều nơi rồi nên cũng gọi là vứt đâu cũng sống đc và ko si nhê nhiều với sóng gió xung quanh. Trừ là nếu có một hôm ông bà bô gọi về nói chuyện bảo mày ko nhà ko cửa thế ko đc đâu tao từ thì em sẽ lại tính tiếp.

Công nhận cụ là từ lúc thuê vào khu đô thị ở nó sang cái thằng người. Chê mỗi cách xa trung tâm hơn chục km như thế mà k có chỗ để xe. Rất chê

Cụ mà thoát tục được, không chấp niệm quan điểm: “phải có nhà Hà Nội” thì lại tốt. Cứ an nhiên vui vẻ mà tận hưởng cuộc sống với những dự định riêng của cụ. Còn 1 vài cụ chưa có nhà mà không biết nương theo thị trường, cứ lên hô sập, chửi chế độ, chửi Vin, chửi xã hội thì em e là còn cay cú và mất tiền dài dài.

 

[Bachduong angle]

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

E nói thật, các nhà đầu tư chuyên nghiệp họ còn đẻ ra cụ. Cụ cứ làm như người có tiền họ ngu lắm!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

theo các cụ thì nếu giờ em nhập vào căn stu nhỏ VIC giờ giá 2,4 tỷ. liệu 2 năm nữa khi giao nhà có lãi ko ạ?
(hàng VIC giờ em thấy đang rao toàn các căn trả dãn tiến độ ko vay bank)

Em không hay dự đoán về giá, mua hợp lý với thị trường thời điểm này là được cụ ạ.
Còn giá của Victoria theo em thì nó sẽ đi tương tự giá Canopy. 2 khu này có khá nhiều điểm tương đồng, bên Canopy vị trí có phần tốt hơn, nhưng Victoria lại ổn hơn ở tiêu chuẩn bàn giao.

 

[jackycandy1412]

Các cụ trong này tự tin và cũng đẩy VSC lên tầm cao mới ngang CG và Times. Có cụ bên trên đánh giá VSC còn hơn luôn.

Cụ trích comment dẫn chứng từng đoạn xem nào. Sao cụ ko học tôi, trich đoạn dẫn chứng đàng hoàng, tôi nghiêm túc hỏi thật để xem tình hình thực tế. Tôi hỏi cụ nãy giờ, mà sao cụ cứ đánh sang vấn đề khác vậy.

 

[Bachduong angle]

Em không hay dự đoán về giá, mua hợp lý với thị trường thời điểm này là được cụ ạ.
Còn giá của Victoria theo em thì nó sẽ đi tương tự giá Canopy. 2 khu này có khá nhiều điểm tương đồng, bên Canopy vị trí có phần tốt hơn, nhưng Victoria lại ổn hơn ở tiêu chuẩn bàn giao.

E bổ sung, hầm Vic rộng + bãi xe ngoài trời bên cạnh, 2 hầm làm tràn ra dưới cả bãi xe nổi chứ không nhỏ như hầm Canopy.
Bên Vic cụ có biết chiều rộng hành lang bao nhiêu và có điều hoà hành lang căn hộ ko cụ? E ko thấy có thông tin, còn cái quảng cáo hệ thống cấp khí tươi cho từng căn hộ có thật ko cụ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E bổ sung, hầm Vic rộng + bãi xe ngoài trời bên cạnh, 2 hầm làm tràn ra dưới cả bãi xe nổi chứ không nhỏ như hầm Canopy.
Bên Vic có nói chiều rộng hành lang bao nhiêu và có điều hoà hành lang căn hộ ko cụ? E ko thấy có thông tin, còn cái quảng cáo hệ thống cấp khí tươi cho từng căn hộ có thật ko cụ?

VIC bán hàng hơi tù mù, không thấy nói độ rộng hành lang và có điều hoà hay không, cũng chẳng nói trong nhà có tiện ích gì luôn
Ảo thật
Nhưng nhìn chung sản phẩm của MIK ở Smart City em đánh giá ổn ở phần bàn giao bên trong nhà (các vật liệu hoàn thiện tốt hơn Vin), chỉ là các phần bên ngoài (hành lang, lễ tân, vận hành) hơi chán theo đánh giá của nhiều cư dân.

 

[Arthur17]

E bổ sung, hầm Vic rộng + bãi xe ngoài trời bên cạnh, 2 hầm làm tràn ra dưới cả bãi xe nổi chứ không nhỏ như hầm Canopy.
Bên Vic có nói chiều rộng hành lang bao nhiêu và có điều hoà hành lang căn hộ ko cụ? E ko thấy có thông tin, còn cái quảng cáo hệ thống cấp khí tươi cho từng căn hộ có thật ko cụ?

Em thấy bãi xe Vic rộng hơn thì chỉ hết chậm hơn 1 chút thôi, chứ còn bản chất không đủ slot xe. Cập nhật luôn cho các cụ là TC nhận nhà đợt 1 từ 10/7-25/7, tới 19/7 là báo dừng nhận slot hầm rồi ( có khoảng 300 slot xe), tuần này chủ nhà nào nhận nhà mà đăng kí gửi xe là vào danh sách chờ ở hầm, còn ra nhà nổi thì được ra zone 3. Ai đăng kí được hầm thì phải kí cam kết về muộn hết chỗ thì ra nhà nổi zone 4

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Dã man nhỉ, chứng tỏ Canopy ở thực nhiều đó chứ đầu cơ nhiều đâu phỏng cụ?

Ở Smart City lúc mở bán có thể đầu tư/đầu cơ nhiều nhưng đến lúc nhận nhà thì tỉ lệ ở nhiều bác nhé, vì giao dịch trong đoạn đang xây dựng (đặc biệt là 6 tháng trước khi bàn giao nhà) là rất nhiều, lúc đó người đầu tư chốt lời, khách mua ở nhiều.

 

[Arthur17]

Dã man nhỉ, chứng tỏ Canopy ở thực nhiều đó chứ đầu cơ nhiều đâu phỏng cụ?

Ở thật thì chắc chắn nhiều cụ à, em đi nhận nhà và trao đổi trên nhóm em biết, nhưng cũng phần vì nhiều chủ ở chỗ khác về cứ nhận slot xe luôn vì nghĩ sau san nhượng cho người thuê hoặc mua lại được cụ à. Em chỉ báo vậy để tránh các bác khác đang tìm hiểu khu này không rõ, lại nghe sale quảng cáo là mua ở đây yên tâm vì nhiều chỗ để xe ở hầm. Để xe khu Smart trước giờ luôn căng thẳng mà, nhiều cụ xuống tiền mua TC vì chỗ để xe đó ạ.

 

[Bachduong angle]

Ở thật thì chắc chắn nhiều cụ à, em đi nhận nhà và trao đổi trên nhóm em biết, nhưng cũng phần vì nhiều chủ ở chỗ khác về cứ nhận slot xe luôn vì nghĩ sau san nhượng cho người thuê hoặc mua lại được cụ à. Em chỉ báo vậy để tránh các bác khác đang tìm hiểu khu này không rõ, lại nghe sale quảng cáo là mua ở đây yên tâm vì nhiều chỗ để xe ở hầm. Để xe khu Smart trước giờ luôn căng thẳng mà, nhiều cụ xuống tiền mua TC vì chỗ để xe đó ạ.

Nói chung giờ mà mua chắc cốp chỗ để xe nếu về ở sớm thì chỉ có G5; G6 Sola với Vic
Hôm trước e đọc tin rao cụ nào mua 3 căn đập thông SA5 giờ rao bán lại 14 củ tỏi, bỏ ra 14 tỏi mua nhà mà phải đi bộ ra nhà nổi gửi xe nghĩ nó chán!

 

[Arthur17]

Nói chung giờ mà mua chắc cốp chỗ để xe nếu về ở sớm thì chỉ có G5;G6 Sola với Vic

Và cũng phải cố gắng mà nhận nhà sớm trong 1-2 tuần đầu nữa cụ à. Bên chỗ em chủ chưa vào ở nhưng đều nhận hết slot xe ngay khi bàn giao, chấp nhận mất phí gửi xe vài tháng dù chưa về ở. Giờ xe ô tô nhiều nên đúng kiểu tranh giành chỗ để xe