[Funland] Vin Smart City thế nào

[beautycenter3866]

Đương nhiên là không rồi bác, thiếu nhiều là đằng khác.
Diện tích khuôn viên của Vicoria cũng nhỏ mà, em nghĩ 2 hầm của Victoria chắc không hơn 1 hầm của GS, SA quá nhiều

Đúng chuẩn nick bác là mạnh nói thật!! Không vì bán được nhà mà tâng bốc, cũng không bán chỗ này mà dìm chỗ kia

 

[doannguyenbg]

Cc nhà đất cứ lên ầm ầm.
Mà giá cho thuê mặt bằng giảm các cụ ạ.

Em có căn MT đang định cho thuê đây. Tính cày còm vào chợ rao cho thuê mà mới được ít km oải quá.

P/s: cụ nào vay bank inbox em, Wooribank bên em vẫn lãi suất cố định 3 năm 6.4% ạ.

Dấu hiệu giá nhà đang bị thổi bong bóng ko đúng giá trị đó cụ. Giá mua cao mà giá cho thuê ko hề tăng thậm chí giảm

 

[Arthur17]

Dấu hiệu này có từ lâu rồi. Nhà đất HN này ảo tung chảo mà cụ.

Vô số các căn nhà phố 20 tỉ cho thuê được 20tr đã là may. Biệt thự 35-40 tỉ ko kiếm nổi khách thuê 25tr. Cc thì tỉ suất cho thuê cũng bằng nửa lãi gửi NH.

Chỉ ko biết bao giờ nó bùm, và bùm nhẹ hay nặng thôi.

Chừng nào dân vẫn giữ vững niềm tin bds là tài sản, lãi suất vẫn thấp và dòng tiền vẫn đổ vào bds HN thì nó chưa nổ được cụ à. Giờ cứ cho bong bóng nổ, bds trung tâm HN ( e cứ tính từ vành đai 3 đổ vào) giảm 50%, các cụ có nhảy vào mua vội không ( có khi chẳng cần 50%, 20-30% thôi có khi đã k tới lượt rồi) Khi nào mọi người đều nói không thì chừng đó bds trung tâm HN mới vỡ được.

 

[kiennguyenvi]

Mua G5-G6 hay khu Sola Park nói chung cần lưu ý là có nghĩa trang to nhất Tây mỗ nằm ở đây. Nếu biết mà vẫn mua thì ok, nhiều người mua xong mà vẫn không biết, nhà cửa vài tỉ mà mua như mua rau.

 

[Pumapuma6763]

Mua G5-G6 hay khu Sola Park nói chung cần lưu ý là có nghĩa trang to nhất Tây mỗ nằm ở đây. Nếu biết mà vẫn mua thì ok, nhiều người mua xong mà vẫn không biết, nhà cửa vài tỉ mà mua như mua rau.

E nghĩ ít nhiều mọi người đều biết khu nghĩa trang này cụ ạ. Mặt g6 trực diện nghĩa trang giá rẻ hơn nên bay nhanh, chắc họ nghĩ chả bán thì cũng cho thuê, đằng nào thì cầm 3-4 tỷ thì có mua được ở đâu nữa đâu. Còn g5 thì g6 che hết rồi nên mọi người chẳng ngại. Các cụ trên of chê view nghĩa nhiều nhưng thực tế e thấy có nhiều người giờ ko quá ngại cái đó nữa, nhất là người trẻ, miễn trong tầm tài chính của họ. Đương nhiên là e cũng ko thích view nghĩa, e chọn giải pháp an toàn hơn. 2 tòa này mà ko dính nghĩa trang thì khéo giá tiệm cận vic

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E nghĩ ít nhiều mọi người đều biết khu nghĩa trang này cụ ạ. Mặt g6 trực diện nghĩa trang giá rẻ hơn nên bay nhanh, chắc họ nghĩ chả bán thì cũng cho thuê, đằng nào thì cầm 3-4 tỷ thì có mua được ở đâu nữa đâu. Còn g5 thì g6 che hết rồi nên mọi người chẳng ngại. Các cụ trên of chê view nghĩa nhiều nhưng thực tế e thấy có nhiều người giờ ko quá ngại cái đó nữa, nhất là người trẻ, miễn trong tầm tài chính của họ. Đương nhiên là e cũng ko thích view nghĩa, e chọn giải pháp an toàn hơn. 2 tòa này mà ko dính nghĩa trang thì khéo giá tiệm cận vic

Căn 2PN 55m2 ở Sola nói chung tầm giá 3.6x-3.8x tỷ là tương đương với S1, S2 (2 khu cũ nhất của Smart City)
2 năm nữa lúc Sola bàn giao nếu được chọn em tin là phần nhiều người sẽ mua Sola: Mới hơn, đẹp hơn, bàn giao tốt hơn.
Trừ những căn sát sàn sạt nghĩa trang và ở tầng thấp thì hơi rén, chứ các vị trí khác em thấy bình thường mà.
S4 cũng gần nghĩa trang mà cư dân vẫn ở cả đó thôi

 

[kiennguyenvi]

Cái này thiểu số thôi, thực tế ai về ở lâu dài thì phần lớn sẽ vẫn ngại. Khu Vin Smart rất nhiều, nếu có lựa chọn mà giá không chênh mấy thì người ta sẽ chọn không dính nghĩa trang, dù cả thuê hay mua bán. Còn chính cái tâm lý mua fomo, rồi mua đầu tư, nên mới chủ quan không để ý, nhưng sau khai thác mới rõ.

S4 không sát nghĩa trang mà cách một con đường, sẽ đỡ, kể cả S4 mà S402 có view nghĩa trang cũng khó bán và thuê hơn các căn khác cùng lựa chọn, còn tất nhiên giá giảm rẻ hẳn so với các căn tương đương sẽ vẫn có khách, nhưng đó là cho thuê, còn mình ở lâu dài sẽ kén khách.

G5 đúng là đỡ hơn G6, G6 sát quá.

 

[Pumapuma6763]

Chừng nào dân vẫn giữ vững niềm tin bds là tài sản, lãi suất vẫn thấp và dòng tiền vẫn đổ vào bds HN thì nó chưa nổ được cụ à. Giờ cứ cho bong bóng nổ, bds trung tâm HN ( e cứ tính từ vành đai 3 đổ vào) giảm 50%, các cụ có nhảy vào mua vội không ( có khi chẳng cần 50%, 20-30% thôi có khi đã k tới lượt rồi) Khi nào mọi người đều nói không thì chừng đó bds trung tâm HN mới vỡ được.

E nghĩ tầm này có giảm cũng không giảm được đến 20-30% đâu cụ, cùng lắm 5-10% vì hàng đẹp nội đô là hữu hạn, chưa nói đến các căn mở bán mới giá toàn trên trời thì đồ cũ ít người bán lại càng hot. Tầm này mà giảm thì e nghĩ là các căn mới mở bán mới có khả năng giảm, tình trạng sale ôm 5-6 căn lướt ăn chênh là có nhưng chỉ như vậy cũng ko thể kéo sâu giá được, vì họ chủ yếu ôm căn tầm 2-4 tỷ, mà tầm tiền này nhiều người hấp thụ được. Các căn mà cắt lỗ sâu toàn hàng 7-8 tỷ trở lên vốn kén khách, mà đây sẽ là cuộc chiến của các cụ lắm tiền rồi nên người nghèo như e cũng chỉ ngồi nhìn thôi

 

[Pumapuma6763]

Cái này thiểu số thôi, thực tế ai về ở lâu dài thì phần lớn sẽ vẫn ngại. Khu Vin Smart rất nhiều, nếu có lựa chọn mà giá không chênh mấy thì người ta sẽ chọn không dính nghĩa trang, dù cả thuê hay mua bán. Còn chính cái tâm lý mua fomo, rồi mua đầu tư, nên mới chủ quan không để ý, nhưng sau khai thác mới rõ.

S4 không sát nghĩa trang mà cách một con đường, sẽ đỡ, kể cả S4 mà S402 có view nghĩa trang cũng khó bán và thuê hơn các căn khác cùng lựa chọn, còn tất nhiên giá giảm rẻ hẳn so với các căn tương đương sẽ vẫn có khách, nhưng đó là cho thuê, còn mình ở lâu dài sẽ kén khách.

G5 đúng là đỡ hơn G6, G6 sát quá.

Vậy g6 mặt nghĩa trang mới khó trôi thôi cụ, còn mặt nội khu với g5 vẫn ngon lành

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vậy g6 mặt nghĩa trang mới khó trôi thôi cụ, còn mặt nội khu với g5 vẫn ngon lành

Thực tế ngược lại cụ nhé, mặt không view nghĩa trang nhiều căn bán hoà/cắt lỗ (vì giá cao), còn những căn G6 view các cụ thì vẫn bán chênh được bác ạ (vì giá gốc rẻ)

 

[TungThoc]

em thấy cụ anh kao biết rất nhiều về Smart mà lại không vào thớt này phát biểu mấy nhỉ?

 

[kiennguyenvi]

Đây là mình xét lâu dài theo ý nghĩa sau ở thực, giờ vẫn đang mua đi bán lại, đang xây, mang tính chất đầu cơ, fomo, nó sẽ kéo dài được thời gian nhưng không an toàn, rủi ro.

Bài toán đầu tư chung cư để mua đi bán lại hay cho thuê đang bão hoà rồi, nên bỏ dần ý tưởng đó, mà giờ là lúc dành cho người có nhu cầu ở thực, dù mình không ở thì sau có bán lại cũng cho người ở thực. Cuối 2024, đầu 2025 vẫn fomo nhiều nên còn đỡ, nhưng chỉ cần thị trường lắng xuống thì con người ta mới đối diện sự thực.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Đây là mình xét lâu dài theo ý nghĩa sau ở thực, giờ vẫn đang mua đi bán lại, đang xây, mang tính chất đầu cơ, fomo, nó sẽ kéo dài được thời gian nhưng không an toàn, rủi ro.

Bài toán đầu tư chung cư để mua đi bán lại hay cho thuê đang bão hoà rồi, nên bỏ dần ý tưởng đó, mà giờ là lúc dành cho người có nhu cầu ở thực, dù mình không ở thì sau có bán lại cũng cho người ở thực. Cuối 2024, đầu 2025 vẫn fomo nhiều nên còn đỡ, nhưng chỉ cần thị trường lắng xuống thì con người ta mới đối diện sự thực.

Thời điểm này em thấy khách mua ở hoăc mua giữ dài hạn nhiều đó bác, không kiểu dân đầu cơ nhiều như quý 3 năm ngoái.
Độ fomo cũng không cao nữa, điển hình là các vị trí giá cao cắt lỗ vẫn không ai mua.
Giao dịch nhiều ở các loại căn 2PN/2PN+/3PN (mấy loại này vẫn tăng giá) chứ mấy căn đạm chất đầu tư như kiểu studio, hay các khu có giá cao như Mas, Tonkin thấy giá đi ngang từ cuối năm ngoái.

 

[Pumapuma6763]

Em hiểu ý bác kiennguyenvi, sola nó có thế mạnh cung điểm trừ khá rõ, em nghĩ thời gian rồi sẽ trả lời, chỉ là hiện tại khi đang kí hđmb có vẻ hàng bên này vẫn rao khá ít thì có lẽ mọi người vẫn đang hài lòng với những gì họ có. Cá nhân em thấy sola vẫn khá an toàn so với các tòa cùng xây, có giảm cũng sẽ ko giảm quá nhiều. Chứ em thì em mong giảm lắm để em còn múc

 

[Pumapuma6763]

Thực tế ngược lại cụ nhé, mặt không view nghĩa trang nhiều căn bán hoà/cắt lỗ (vì giá cao), còn những căn G6 view các cụ thì vẫn bán chênh được bác ạ (vì giá gốc rẻ)

Chắc hòa/cắt lỗ so với giá niêm yết chứ em vẫn thấy giá họ rao lãi lòi mồm nếu trừ đi các khuyến mãi từ cđt

 

[kiennguyenvi]

Thời điểm này em thấy khách mua ở hoăc mua giữ dài hạn nhiều đó bác, không kiểu dân đầu cơ nhiều như quý 3 năm ngoái.
Độ fomo cũng không cao nữa, điển hình là các vị trí giá cao cắt lỗ vẫn không ai mua.
Giao dịch nhiều ở các loại căn 2PN/2PN+/3PN (mấy loại này vẫn tăng giá) chứ mấy căn đạm chất đầu tư như kiểu studio, hay các khu có giá cao như Mas, Tonkin thấy giá đi ngang từ cuối năm ngoái.

Uhm, cũng có khả năng khu này nó giá rẻ hơn và vốn hiện thời bỏ ra ít nên vẫn ok, còn các khu hiện hữu hay sắp bàn giao thì phải bỏ ra một cục tiền to nên khó hơn. Chứ nếu tầm tiền quanh 75-80tr/m2 có nhiều lựa chọn sao phải ôm những dự án sát nghĩa trang làm gì. Giá sola park mình không biết rẻ hơn nhiều hơn không, nhưng vị trí khá kém, ngoại trừ hiệu ứng mở bán sẽ được truyền thông, đông vui, còn không nếu ở mình sẽ không mua khu này. Nếu giá không chênh bao nhiêu ưu tiên Mas/Tonkin/Canopy, hoặc có thể I123, vừa mới, gần hồ, gần tiện ích, không dính lỗi nghĩa trang gì.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Uhm, cũng có khả năng khu này nó giá rẻ hơn và vốn hiện thời bỏ ra ít nên vẫn ok, còn các khu hiện hữu hay sắp bàn giao thì phải bỏ ra một cục tiền to nên khó hơn. Chứ nếu tầm tiền quanh 75-80tr/m2 có nhiều lựa chọn sao phải ôm những dự án sát nghĩa trang làm gì. Giá sola park mình không biết rẻ hơn nhiều hơn không, nhưng vị trí khá kém, ngoại trừ hiệu ứng mở bán sẽ được truyền thông, đông vui, còn không nếu ở mình sẽ không mua khu này. Nếu giá không chênh bao nhiêu ưu tiên Mas/Tonkin/Canopy, hoặc có thể I123, vừa mới, gần hồ, gần tiện ích, không dính lỗi nghĩa trang gì.

Bác này nói chuẩn. Tại sao Vic và Solar mở bán thời gian sát nhau mà Vic giá cao hơn hẳn. Nếu xét về hiện tại, solar giá rẻ hơn, đầu tư mua đi bán lại dễ nâng giá hơn. Nhưng mua chung cư yếu tố đầu tiên là vị trí. So với solar, vị trí của Vic là sạch k bị dính phong thủy, thế đất cao k bị ngập. Còn solar bao quạnh là các nghĩa trang, lại là khu đất thấp nhất dễ bị ngập. Khi giá solar đến 1 tiệm cận nào đó thì khi vào người nhu cầu ở cuối cùng, chuyển nhượng sẽ khó hơn là Vic.

 

[Pumapuma6763]

Nhưng hiện tại có vẻ vic hay cả canopy sắp bàn giao đều khó trôi hơn sola. Em nhìn dưới khía cạnh 1 người mua nhà bình thường thì chênh 2-300tr trên cùng diện tích là cả vấn đề cần cân nhắc. Chưa kể tối ưu diện tích của từng loại hình căn, điều này sola đang làm khá tốt nên vẫn bán được hàng

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhưng hiện tại có vẻ vic hay cả canopy sắp bàn giao đều khó trôi hơn sola. Em nhìn dưới khía cạnh 1 người mua nhà bình thường thì chênh 2-300tr trên cùng diện tích là cả vấn đề cần cân nhắc. Chưa kể tối ưu diện tích của từng loại hình căn, điều này sola đang làm khá tốt nên vẫn bán được hàng

Vic mới ký hdmb, bàn giao năm 2027. Lúc đó nút giao 3.5 cũng dự kiến hoàn thành. Từ vic ra nút giao thì tiện. Vic hướng tới nhu cầu ở thật. Còn Solar trừ khi thời điểm đấy giá rẻ ngang khu S thì còn trôi dc. Chứ giá nó mà tiệm cận Vic (cho dù thấp hơn 10%) thì chẳng ai mua cái khu gần nghĩa trang sát sàn sạt như thế cả. Hôm nào mà ngập thì ngập cả khu nghĩa trang với chỗ solar, đi cứ rờn rợn.

 

[kiennguyenvi]

Với người không có tiền thì đành phải mua theo giá rẻ, và đáng tiếc cái này đang nhiều nên Sola vẫn bán được hàng. Đây là kĩ thuật bán hàng và định giá của Chủ đầu tư, cái này MIK luôn giỏi, mình không bàn. Với giá chung cư hiện nay, đã x1.5-2 lần sau hơn 1 năm thì mình cho rằng đa phần là không xứng đáng, nên mua phải kĩ lưỡng và chọn lọc, còn ai không có điều kiện đành phải mua hàng rẻ thì phải chấp nhận.