[Funland] Vin Smart City thế nào

[wue143]

Tất cả các tòa nhà Vinsmart không có cửa sổ thông gió từ bên trong căn hộ ra hành lang. Hành lang chỉ có một cửa thông gió nhỏ ở cuối, nhưng do đầu hành lang có cửa chống cháy nên không khí khó lưu thông, gần như không có gió nếu không đứng sát cửa.
Những tòa có điều hòa hành lang thì thoáng mát, tòa nào không có điều hòa thì bí.

em hỏi cửa sổ/ cửa thông gió của hành lang ra ngoài chứ k nói cửa sổ trong căn hộ ra hành lang, thế mới nói là căn hộ nào k phải căn góc không có 2 ban công khác hướng thông gió thì khá là bí bách nếu không được mở cửa chính (hoặc được mở cửa chính mà hành lanh không có gió như cụ giải thích)

 

[LoveSSC]

E múc căn 09 TC1, có thể sửa thành 3PN nhỏ hợp lý phết. Hướng ĐN 2 lôgia thông gió, view không bị chắn.
View attachment 9180927

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

 

[testwig]

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

Quan trọng là cho đồ đạc vào, ở 1 thời gian mới thấy nó chật/rộng dc cụ ơi.

Còn vào và xem căn mẫu kiểu cưỡi ngựa xem hoa thì...

 

[taiadau]

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

Thôi em xin cụ đấy, vẽ 3D trông thế thôi chứ ở thật đồ vào thì trông buồn cười cực. Ngay cả 2N 66,67 m2 thông thủy mà Vin bố trí layout phân bổ phòng còn bé tẹo teo (như Skylake chẳng hạn) ở đã chán rồi chứ đừng nói 3N ạ

 

[jackycandy1412]

E múc căn 09 TC1, có thể sửa thành 3PN nhỏ hợp lý phết. Hướng ĐN 2 lôgia thông gió, view không bị chắn.
View attachment 9180927

Chuẩn đó cụ. Cách đây hơn nửa năm em có ngắm Canopy, thì cũng đã thích căn này và tính sửa nhu cụ. Nhu cầu nhiều nhà như nhà em: 2 vc đi làm cả ngày, có nhóc nhỏ và mẹ ở cùng phụ giúp (hoặc giúp việc). Nhu cầu sử dụng phòng ngủ chỉ để ngủ. Các thành phần trong nhà đi cả ngày. Nhưng cuối cùng vẫn tim nơi to hơn vì Tết công ty lại thưởng dư ra nhiều hơn.

 

[Tueminn]

em hỏi cửa sổ/ cửa thông gió của hành lang ra ngoài chứ k nói cửa sổ trong căn hộ ra hành lang, thế mới nói là căn hộ nào k phải căn góc không có 2 ban công khác hướng thông gió thì khá là bí bách nếu không được mở cửa chính (hoặc được mở cửa chính mà hành lanh không có gió như cụ giải thích)

b chọn căn 2 logia thông gió tốt mà. Như bên mas căn 55m2 2N2VS 2 logia thông gió thoáng mà

 

[GiaHung21]

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

Vâng cụ ạ, căn này rất hợp lý vì nó là căn góc có 2 lôgia khác hướng, lại được hướng ĐN view thoáng nữa. Giờ nhà giá nhà trên m2 cao nên phải tối ưu từng m2 thôi, tiền ít thì ở nhà chật 1 tí cũng đc, vật chất quyết định ý thức mà .

 

[GiaHung21]

b chọn căn 2 logia thông gió tốt mà. Như bên mas căn 55m2 2N2VS 2 logia thông gió thoáng mà

Chuẩn là 2 logia nhưng phải căn góc, 2 logia khác hướng nhau thì mới thông gió được cụ ạ.

 

[LoveSSC]

Quan trọng là cho đồ đạc vào, ở 1 thời gian mới thấy nó chật/rộng dc cụ ơi.

Còn vào và xem căn mẫu kiểu cưỡi ngựa xem hoa thì...

E vào nhà mới nói ấy chứ cụ. Còn tất nhiên ai chả thích ở rộng nhưng chủ yếu phải khoa học

 

[LoveSSC]

Thôi em xin cụ đấy, vẽ 3D trông thế thôi chứ ở thật đồ vào thì trông buồn cười cực. Ngay cả 2N 66,67 m2 thông thủy mà Vin bố trí layout phân bổ phòng còn bé tẹo teo (như Skylake chẳng hạn) ở đã chán rồi chứ đừng nói 3N ạ

E nhìn thế này là ngon rồi cụ, ko thấy hành lang đã đỡ được khối diện tích thừa rồi. Chắc e yêu cầu thấp, ít tiền e thấy căn 2n của V 55m cũng ok với nhà 2vch với 2 con nhỏ. Ở ổn định đến chúng nó học cấp 3 cũng được. Có tiền đổi sau.
Chứ e đã vào nhà ng nhà ở cc chỗ sudico mễ trì 165m thì phải cũng thèm, nhưng quan trọng là đầu tiên

 

[taiadau]

E nhìn thế này là ngon rồi cụ, ko thấy hành lang đã đỡ được khối diện tích thừa rồi. Chắc e yêu cầu thấp, ít tiền e thấy căn 2n của V 55m cũng ok với nhà 2vch với 2 con nhỏ. Ở ổn định đến chúng nó học cấp 3 cũng được. Có tiền đổi sau.
Chứ e đã vào nhà ng nhà ở cc chỗ sudico mễ trì 165m thì phải cũng thèm, nhưng quan trọng là đầu tiên

Ý em ko phải thế, tùy đk mà mua nhà CC cho phù hợp thôi. Ý em là bọn làm 3D nó tạo cảm giác rộng rãi, nhưng khi thực tế hiện trường nó ko hề như vậy. Thủ thuật 3D là đồ đạc nội thất nó vẽ ko đúng tỉ lệ kích thước của nhà nên soi trên bản vẻ thấy rất hợp lý dù nhà có nhỏ đi chăng nữa

 

[jackycandy1412]

Ý em ko phải thế, tùy đk mà mua nhà CC cho phù hợp thôi. Ý em là bọn làm 3D nó tạo cảm giác rộng rãi, nhưng khi thực tế hiện trường nó ko hề như vậy. Thủ thuật 3D là đồ đạc nội thất nó vẽ ko đúng tỉ lệ kích thước của nhà nên soi trên bản vẻ thấy rất hợp lý dù nhà có nhỏ đi chăng nữa

Bây giờ nhiều cách thiết kế đủ công năng, cửa lùa, kệ tủ âm kín v.v.. Cccm cũng vài chục năm trên đời rồi tất nhiên lên thực tế xem nhà và đi cùng thiết kế để khảo sát thực địa mới chuẩn, ngay từ bước đó đã biết rộng hay chật, cần xử lý như nào, thì lúc về sau nhận thiết kế 3D k sợ bị tráo tỉ lệ kích thước nữa. Ngày xưa em chưa có kn từng làm đội bên MoreHome chỉ nhận kích thước rồi làm thiết kế gửi, ko có bước khảo sát thực địa, nên đúng như thế thật, chán lắm, nhưng giờ chắc ko còn những đơn vị nội thất làm kiểu quy trình như vậy nữa, thấy đâu đâu cũng phải lên đo đạc, tính toán kỹ, chủ nhà mua ở giờ đọc nhiều, xem nhiều cũng kĩ tính hơn xưa.

Em lúc đó có tiền thưởng Tết phát nhích sang Lumi căn 3n+1 106m luôn. Tiền ít thì đành phải co bóp, tất nhiên cái cụ cảnh báo đúng là ko thừa.

 

[elmk264]

Hết hỗ trợ lãi suất thì đảo nợ, tất toán rồi lại vay ưu đãi .

Tiền ở đâu đảo nợ hả cụ

 

[babeo]

Tiền ở đâu đảo nợ hả cụ

Có dịch vụ đấy cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

em thắc mắc chút là Vin hành lang điều hòa không cho mở cửa căn hộ thì rõ rồi, nhưng không mở cửa mà nhà không phải căn góc có 2 ban công khác hướng thì lại bí không được thông gió tốt. Impe thì em chưa sang nhưng không có điều hòa thì nó cũng giống những chung cư khác thôi, chả lẽ nó không có cửa sổ cửa thông gió ngoài hành lang hả các cụ?

Giờ theo luật pccc mới nên các chung cư sẽ k còn mở được thông gió hành lang nữa. Khá bí và mùi.

 

[hai008]

Em thấy phòng khách ở chung cư mình cũng ít khi dùng, mấy khi có khách đâu mà tiếp. Có nhà người ta thiết kế phòng khách kiểu Nhật, Hàn ấy – đơn giản lắm làm thành bộ Phản gỗ, lúc thường thì kê bàn trà bệt nhỏ xinh là đủ để nhiều người quây quần ngồi chơi, thư giãn, xem tivi.
Đến tối, dọn bàn trà gọn vào (đưa luôn xuống hộc đồ gầm Phản), trải chăn ga gối đệm ra là có ngay một giường ngủ to đùng như homestay. Tự nhiên từ 2 phòng ngủ biến thành 3, mà không phải đập phá gì cả. Nhỏ gọn, tiện lợi mà vẫn ấm cúng.

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

 

[Kinnnnn]

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

View attachment 9182375

Kiểu tuỳ nhà thì phòng khách sử dụng theo công năng riêng, em thích kiểu thiết kế tối ưu về diện tích pk thật rộng vì sinh hoạt hầu như ở đây.
Pk nhà e ngồi được 20-30 người lớn với tầm chục đứa con nít nên thường là điểm tụ tập bạn bè, anh em trong gdinh. Còn ngày thường thì bày đủ thứ đồ chơi của con (cầu trượt, bàn lego, piano,…)

 

[sodo123]

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

View attachment 9182375

Nhà e cũng vất cái bàn nước đi rồi, vì nó vướng

 

[qncql]

Hết thời hạn như BIDV họ cam kết bằng lãi tiền gửi + 2% có văn bản đàng hoàng, cụ vay gói nào, lãi ban đầu bao nhiêu mà h thả nổi lên tận 11.5%?

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.

 

[qncql]

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.
View attachment 9183182

1 Căn e đang vay còn hơn gần 100tr, 1 căn e đang vay 70% hiện chưa tới hạn thanh toán. 1 Căn thì e mua đứt từ hồi đầu để lấy chiết khấu giảm 15% từ CĐT. Lsuat e để trên ảnh là căn còn 100tr vẫn trả hàng tháng, căn 70% thì hiện nó chưa báo chuẩn đâu nên e cũng k để lên vì chưa phải trả cho NH ngày nào