[Funland] Vin Smart City thế nào

[tieudaovnt]

Thiết kế của Vinhomes, Masterise và MIK sau này toàn nhân bản và chỉnh sửa chút từ Smart City / Ocean city mà ra, từ khắp Bắc Trung Nam, kể cả Vin Cổ loa hay Đà nẵng thì layout cũng tương tự. Nói chung dù mình cũng thích ở đây (trước mua rẻ) chứ giá giờ thì cũng hơi ảo không tương xứng giá trị, nhưng không chỉ mỗi Vin Smart mà mình nghĩ "căn hộ cao cấp" toàn quốc đang bị định giá hơi ảo, xứng đáng là top thành phố có chỉ số giá cả / thu nhập cao trên thế giới .

Tuy nhiên vì ở tình trạng hiện tại như Việt nam nói thẳng là không có lựa chọn nào khác nên dân tình cũng đành nhắm mắt mà mua nên giá khó giảm.

Chính phủ và Vinhomes quyết định huy động tiền của dân thông qua bất động sản.

Thực tế một phần là tiền đồng đang mất giá quá nhanh, cứ nhìn giá vàng thì biết, nên các loại tài sản và giá cả cũng tăng từng ngày. Thực tế giá trị sử dụng vẫn thế thôi: nhà giá rẻ/ nhà xã hội/ tái định cư, bình dân , trung cấp, cao cấp, hạng sang ai nhìn vô là biết, đặc biệt nhìn giá dịch vụ quản lí, đơn vị quản lí là hiểu mà. Còn nếu có người mua ở thực thì chứng tỏ thị trường vẫn đang vận động tương đối lành mạnh, còn bán mà tối đến chả thấy sáng đèn, không có người ở, thì đúng là quá ảo, đầu cơ, thổi giá.
Dự án VSMC này có thể coi là thành công lớn của Vinhome gồm tác động cả về mặt thương mại lẫn xã hội trong 5 năm trở lại đây.

 

[kiennguyenvi]

So với vàng thì tiền nào chẳng mất giá nhanh, đâu chỉ mỗi tiền đồng. VSMC và OCP1 thành công là phần lớn được bán cách đây vài năm khi giá còn hợp lý. Ví dụ cách đây 3 năm, 50tr/m2 là mua được phân khu cao cấp nhất Vin Smart, giờ 50tr/m2 chỉ mua được Nhà ở xã hội hay chung cư 15 năm của ông Thản, trong khi thu nhập người dân trong mấy năm qua đâu có khá hơn nhiều, thậm chí còn khó khăn hơn, mà nhân dân vẫn lao vào thì chỉ có một lý do đơn giản là không có sự lựa chọn nào khác. Cái này thì là do đặc thù kinh tế Việt nam, nó buộc tài sản nhân dân chui vào Bất động sản hết, giống Trung quốc, nên giá cao đến đâu một thời gian nhân dân cũng theo hết, vì làm gì có lựa chọn đâu .

 

[alceste]

VSM bán đồ đắt mà ko ngon thật cụ ạ

Căn ấy to quá em không dám ngắm . Do địa chất mà không được duyệt chứ cđt cũng đã lên thiết kế 3 hầm ạ.

Em thích Lumiere Evegreen lắm, cũng đã nhờ bạn Mạnh đưa đi xem, mà chỉ lăn tăn mãi đoạn 1 hầm nên chưa dám chốt. Chứ nó vẫn trong kế hoạch 2 năm tới của em.

 

[nhatanhark]

Em thích Lumiere Evegreen lắm, cũng đã nhờ bạn Mạnh đưa đi xem, mà chỉ lăn tăn mãi đoạn 1 hầm nên chưa dám chốt. Chứ nó vẫn trong kế hoạch 2 năm tới của em.

Sao cụ ko mua West Heights? WH giá mềm hơn, có nhà sẵn, 1.5 hầm, khá gần nhà xe, tiện ích bàn giao chắc ko bằng Lumiere nhưng cũng đủ xài.

 

[elmk264]

Em thích Lumiere Evegreen lắm, cũng đã nhờ bạn Mạnh đưa đi xem, mà chỉ lăn tăn mãi đoạn 1 hầm nên chưa dám chốt. Chứ nó vẫn trong kế hoạch 2 năm tới của em.

2 tháng gần đây giá chênh lên khá cao. Nhưng với tình hình hiện tại e nghĩ tới lúc bàn giao giá còn lên.

Sao cụ ko mua West Heights? WH giá mềm hơn, có nhà sẵn, 1.5 hầm, khá gần nhà xe, tiện ích bàn giao chắc ko bằng Lumiere nhưng cũng đủ xài.

Giờ cụ mua MWH cũng phải xếp hàng chờ slot hầm. Em ở 2 bên Mas A và B thì thấy MWH được cái mã thôi chứ chất lượng thiết bị bàn giao chán lắm từ công năng đến hoàn thiện, ví dụ tủ bếp không có chỗ để máy rửa bát, bếp bé, chậu rửa đôi, không lắp âm, rỉ nước chỗ gắn keo, chỗ ấy lại mốc đen, rồi ổ điện cũng hàng bình dân, sàn nhà cũng là loại bình dân, lùm xùm vụ điều hoà âm trần, thang máy khuôn mặt nhưng cửa ra vào hầm lại là dùng thẻ …
Nhưng Lumier vs MWH lại cùng 1 chủ nên chất lượng của Lumier vẫn là 1 dấu hỏi.

 

[kiennguyenvi]

Chất lượng khu Vin Smart chỉ vậy thôi, tầm khá, nhiều cái ok và nhiều cái bất cập, nếu ở MWH mà vẫn chê thì không nên mua của Vinhomes và Masteri nữa, tìm chủ đầu tư hoặc khu vực khác. Nói chung tầm tiền vừa thì hợp lý với giá trị, chứ giá như hiện tại thì vượt qua giá trị rồi. Mình vẫn đánh giá khu này 7-8 điểm, điểm + vì mình thích khu đô thị rộng rãi, thoáng mát, quy hoạch bài bản, không gian bên ngoài ok, chứ chất lượng bên trong thì cũng chỉ tạm.

 

[babeo]

Bây giờ cứ cấm dân giàu các tỉnh không cho
mua nhà ở Hn nữa là xong .
Ai muốn mua nhà Hn thì phải có công việc ổn định ở Hn 10 năm trở lên mới có quyền bắt thăm .
Chứ các cụ ở tỉnh giàu nhanh quá cứ ôm
tiền về mua nhà Hn không cần nghĩ, thì giá tăng là phải

 

[TungThoc]

2 tháng gần đây giá chênh lên khá cao. Nhưng với tình hình hiện tại e nghĩ tới lúc bàn giao giá còn lên.

Giờ cụ mua MWH cũng phải xếp hàng chờ slot hầm. Em ở 2 bên Mas A và B thì thấy MWH được cái mã thôi chứ chất lượng thiết bị bàn giao chán lắm từ công năng đến hoàn thiện, ví dụ tủ bếp không có chỗ để máy rửa bát, bếp bé, chậu rửa đôi, không lắp âm, rỉ nước chỗ gắn keo, chỗ ấy lại mốc đen, rồi ổ điện cũng hàng bình dân, sàn nhà cũng là loại bình dân, lùm xùm vụ điều hoà âm trần, thang máy khuôn mặt nhưng cửa ra vào hầm lại là dùng thẻ …
Nhưng Lumier vs MWH lại cùng 1 chủ nên chất lượng của Lumier vẫn là 1 dấu hỏi.

Em nhận nhà mới Mas WH, giữ lại mỗi trần và nhà vệ sinh. Bỏ đi toàn bộ từ công tắc điện đến sàn và tủ bếp, làm lại hết, vì em thích layout trong nhà + hành lang và sảnh Mas chứ nội thất hơi kém.

 

[beautycenter3866]

Thiết kế của Vinhomes, Masterise và MIK sau này toàn nhân bản và chỉnh sửa chút từ Smart City / Ocean city mà ra, từ khắp Bắc Trung Nam, kể cả Vin Cổ loa hay Đà nẵng thì layout cũng tương tự. Nói chung dù mình cũng thích ở đây (trước mua rẻ) chứ giá giờ thì cũng hơi ảo không tương xứng giá trị, nhưng không chỉ mỗi Vin Smart mà mình nghĩ "căn hộ cao cấp" toàn quốc đang bị định giá hơi ảo, xứng đáng là top thành phố có chỉ số giá cả / thu nhập cao trên thế giới .

Tuy nhiên vì ở tình trạng hiện tại như Việt nam nói thẳng là không có lựa chọn nào khác nên dân tình cũng đành nhắm mắt mà mua nên giá khó giảm.

Chính phủ và Vinhomes quyết định huy động tiền của dân thông qua bất động sản.

Những dự án VCl, VOcp, smart nó cùng thời điểm nhau nên thiết kế giống nhau cụ ạ!! VCL do lằng nhằng cái chỗ đất giảng võ nên mới triển khai sau mấy năm!! Nên chuyện thiết kế giống nhau có phải vấn đề gì đâu

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em nhận nhà mới Mas WH, giữ lại mỗi trần và nhà vệ sinh. Bỏ đi toàn bộ từ công tắc điện đến sàn và tủ bếp, làm lại hết, vì em thích layout trong nhà + hành lang và sảnh Mas chứ nội thất hơi kém.

Em đi mua nhà em chỉ thích nhà trống thôi, về tự làm A-Z theo ý mình cho đồng bộ.
Đồ của CĐT thường chất lượng không cao, và không hợp với sở thích của mình.

 

[richardyang]

Đồng ý với cụ khoản ăn uống, Hà Đông vẫn là cái nôi của ẩm thực. Em thi thoảng vẫn xuống đó ăn. Nhưng em vẫn ở VSM vì 1 là tiện đường đi làm, 2 là có không gian cho bé. Có thể ít nữa bé đi học (cấp 2 cấp 3) e lại đổi chỗ vì ở VSM chưa có trường nổi lắm, nhưng với gia đình trẻ, cần chỗ cho các bé có không gian chơi, đi dạo thì lại hợp cụ ạ. Cụ đừng so mấy cái công viên nhà nước làm gì, em tới mấy chỗ đó hầu như là mất vệ sinh, công trình xuống cấp.

Em lại đồng ý với bác về ý kiến "gia đình trẻ, cần chỗ cho các bé có không gian chơi, đi dạo thì lại hợp" và "công viên của nhà nước mất vệ sinh, xuống cấp" nhưng mà Hà Đông không có cửa so với Đống Đa về vụ ẩm thực nhé

 

[elmk264]

Em lại đồng ý với bác về ý kiến "gia đình trẻ, cần chỗ cho các bé có không gian chơi, đi dạo thì lại hợp" và "công viên của nhà nước mất vệ sinh, xuống cấp" nhưng mà Hà Đông không có cửa so với Đống Đa về vụ ẩm thực nhé

À thực ra là toàn đồ bình dân sinh viên nên e quen ăn. Cụ suggest em vài quán tủ ở Đống Đa nhé.

 

[haiche]

Căn này đẹp, căn 112m2 cũng đẹp. Kể Lumier làm 2-3 hầm thì hết nước chấm

hoá ra Khu này vip hơn MasB,C mà cũng chỉ có 1 hầm thêm 3 toà này, với mấy toà Canopy nữa, k biết xe oto để đâu các cụ nhể ))

 

[TungThoc]

hoá ra Khu này vip hơn MasB,C mà cũng chỉ có 1 hầm thêm 3 toà này, với mấy toà Canopy nữa, k biết xe oto để đâu các cụ nhể ))

Kiểu gì cũng sẽ xảy ra đối đầu giữa cư dân và cđt vì thiếu chỗ để xe, tất yếu ở đâu có mâu thuân ở đó có đấu tranh, kết quả đấu tranh sẽ lập lên một trạng thái cân bằng mới.
Em đoán lúc đó sẽ phải hy sinh một số diện tích công viên để làm thêm các nhà để xe nổi Packingzone 5,6,7,8,9...

 

[jackycandy1412]

Kiểu gì cũng sẽ xảy ra đối đầu giữa cư dân và cđt vì thiếu chỗ để xe, tất yếu ở đâu có mâu thuân ở đó có đấu tranh, kết quả đấu tranh sẽ lập lên một trạng thái cân bằng mới.
Em đoán lúc đó sẽ phải hy sinh một số diện tích công viên để làm thêm các nhà để xe nổi Packingzone 5,6,7,8,9...

Với cách làm của Vin, e dám chắc gần như chắc chắn ko có chuyện đó xảy ra. Định vị ban đầu và bây giờ của SMC vẫn thấp hơn 1 vài khu Vin khác, không có chuyện được ưu tiên lấy đất công viên hiện tại ra xây thêm parking zone; chưa kể xây không biết bao nhiêu cho đủ, gây ra nhiều hệ luỵ. Bản thân ngay việc đó đã xung đột với việc tiện ích của các cư dân ko có nhu cầu gửi ô tô bị chiếm dụng.

 

[elmk264]

hoá ra Khu này vip hơn MasB,C mà cũng chỉ có 1 hầm thêm 3 toà này, với mấy toà Canopy nữa, k biết xe oto để đâu các cụ nhể ))

Còn PZ2 nữa cụ. Khi nào xây thì chưa rõ.

 

[TungThoc]

Với cách làm của Vin, e dám chắc gần như chắc chắn ko có chuyện đó xảy ra. Định vị ban đầu và bây giờ của SMC vẫn thấp hơn 1 vài khu Vin khác, không có chuyện được ưu tiên lấy đất công viên hiện tại ra xây thêm parking zone; chưa kể xây không biết bao nhiêu cho đủ, gây ra nhiều hệ luỵ. Bản thân ngay việc đó đã xung đột với việc tiện ích của các cư dân ko có nhu cầu gửi ô tô bị chiếm dụng.

Rồi bài toán hóc búa nhất là slot ô tô sẽ phải giải bằng được, lời giải thế nào thì còn chưa biết vì bây giờ hiện tại các hầm và Pz 1, 3,4 vẫn đang "gánh" được. Sau này khi full tòa xây xong, full dân về ở, Pz2 cũng xây xong và không gánh nổi... là đến lúc phải có cách. Giá tiền gửi xe sẽ cao làm cho việc này có lợi nhuận tốt, CĐT sẽ không chê tiền.

 

[jackycandy1412]

Rồi bài toán hóc búa nhất là slot ô tô sẽ phải giải bằng được, lời giải thế nào thì còn chưa biết vì bây giờ hiện tại các hầm và Pz 1, 3,4 vẫn đang "gánh" được. Sau này khi full tòa xây xong, full dân về ở, Pz2 cũng xây xong và không gánh nổi... là đến lúc phải có cách. Giá tiền gửi xe sẽ cao làm cho việc này có lợi nhuận tốt, CĐT sẽ không chê tiền.

Bác chắc chưa từng ở các khu Vin khác thiếu chỗ để xe. Đã ở nhà Vin dân "ko có quyền" được mâu thuẫn để đấu tranh. Pháp lí với CĐT cùi cùi dân còn chưa thắng được chứ đừng nói Vin phải xuống nước xây thêm. Nếu đã thiếu thì là thiếu, đủ thì là đủ, ông Vin lại đi kiếm tiền bằng cách thu phí gửi xe hàng tháng có tí ấy à.

 

[TungThoc]

Bác chắc chưa từng ở các khu Vin khác thiếu chỗ để xe. Đã ở nhà Vin dân "ko có quyền" được mâu thuẫn để đấu tranh. Pháp lí với CĐT cùi cùi dân còn chưa thắng được chứ đừng nói Vin phải xuống nước xây thêm. Nếu đã thiếu thì là thiếu, đủ thì là đủ, ông Vin lại đi kiếm tiền bằng cách thu phí gửi xe hàng tháng có tí ấy à.

Vinhomes không phải chỉ là một công ty nó làmột hệ sinh thái, còn có vô vàn các công ty con trong hệ sinh thái đó, nhiều công ty lỗ chổng vó, nếu có hoạt động nào mà triển vọng có lợi nhuận đủ sức hấp dẫn và lâu dài thì em nghĩ là sẽ được sắp xếp ổn thỏa.
Chưa tính đến thời thế đang thay đổi, càng ngày em thấy NN đang từng bước quan tâm nâng cao đời sống và quyền lợi người dân lên, cứ đâu có điểm nóng là ở đó được để mắt. Có thể không phải lập tức giải quyết ngay trong 1, 2 năm nhưng dần dần sẽ ổn.

 

[sodo123]

Ko mấy chỗ đảm bảo chỗ đỗ xe cho các cụ được đâu, hết lót rồi các cụ sau vẫn cố mua thì tự chịu thôi