[Funland] Vin Smart City thế nào

[Nea123.RURAIN]

Nếu tiếp tục nhồi khoảng 60 tòa chung cư vào khu này, cộng với 58 tòa của VSC, và một số tầm 20 tòa hiện có và dân cư thì đây đúng là một sự ngạc nhiên về mặt quy hoạch. Quả bom chừng 300.000 dân tập trung trong diện tích hẹp, cực ít việc làm và thu nhập... nghĩ đã thấy không ổn rồi.
Không nhẽ các nhà LĐ không để ý đến nguy cơ cao có rủi ro về an sinh xã hội và nhạy cảm 9h trị.
Em không tin.

Việc làm ít thì lại phi vào Cầu Giấy Mỹ Đình xin việc thôi cụ . Bây h cụ mới nhắc đến rủi ro về ASXH và nhạy cảm 9 trị thì e nghĩ là hơi muộn r. Cái này e cũng đã từng nói trc khá lâu, từ cái đợt mà ông Anh nào đó bung hàng toàn quốc, làm ầm ầm và rầm rầm, giá cũng phi mã, liên tục đặt mức giá mới cho các khu vực....Phải gọi là làm mưa làm gió, nhưng ai quan tâm đâu cụ.
Hiện tại, cụ là người đầu tiên e gặp trong 4r nhắc đến cụm từ ASXH kể từ cuối năm 2024 đến h. E đã view như cụ từ cuối năm ngoái. Nhưng ai THÈM care hở cụ?
Đa số chỉ nghĩ đến lợi nhuận nhiều trong 1 thời gian ngắn thôi. Ko nghĩ đến sự bền vững, từ từ mới cho lợi nhuận khủng khiếp nhất

 

[trunganh13]

thế thì cụ lại nhầm đấy. sẽ đến 1 ngưỡng mà người mua kiểu: cộng vào giá thì ông ôm lấy mà dùng. Và người bán ko phải ông nào cũng xông xênh tiền bạc. Bank hàng tháng vẫn nhắc nợ đều đấy

Theo kinh nghiệm bank của cụ thì như khu smart city này tỉ lệ số căn đang vay bank là khoảng bao nhiêu có đến 70% ko cụ? Đánh giá theo kinh nghiệm chủ quan thôi ạ k phải số liệu chính xác.

 

[DamNgang]

Việc làm ít thì lại phi vào Cầu Giấy Mỹ Đình xin việc thôi cụ . Bây h cụ mới nhắc đến rủi ro về ASXH và nhạy cảm 9 trị thì e nghĩ là hơi muộn r. Cái này e cũng đã từng nói trc khá lâu, từ cái đợt mà ông Anh nào đó bung hàng toàn quốc, làm ầm ầm và rầm rầm, giá cũng phi mã, liên tục đặt mức giá mới cho các khu vực....Phải gọi là làm mưa làm gió, nhưng ai quan tâm đâu cụ.
Hiện tại, cụ là người đầu tiên e gặp trong 4r nhắc đến cụm từ ASXH kể từ cuối năm 2024 đến h. E đã view như cụ từ cuối năm ngoái. Nhưng ai THÈM care hở cụ?
Đa số chỉ nghĩ đến lợi nhuận nhiều trong 1 thời gian ngắn thôi. Ko nghĩ đến sự bền vững, từ từ mới cho lợi nhuận khủng khiếp nhất

giọng văn cụ nghe quen lắm

 

[Nea123.RURAIN]

Theo kinh nghiệm bank của cụ thì như khu smart city này tỉ lệ số căn đang vay bank là khoảng bao nhiêu có đến 70% ko cụ? Đánh giá theo kinh nghiệm chủ quan thôi ạ k phải số liệu chính xác.

E chỉ biết rất nhiều, còn con số ko thống kê dc cụ ạ. Cụ nhìn tăng trưởng tín dụng từ 2020 đến h thì mới thấy khiếp ntn. Mà e có chém gió thôi là ngay cả đối vs DN hoặc chủ DN, cho họ vay vốn để đầu tư sxkd nhưng họ cũng rút ra và ném vào bds. Ko chỉ riêng Smart mà có các dự án khác cũng thế thôi. Thế chấp tùm lum đất các nơi, có khi cả đất ở quê để mua là bt đó

 

[Arthur17]

Em cũng là người mới mua khu này để ở, cụ thể là TC. Nhưng em cũng chưa dám tích cực như nhiều cụ ở đây. Em chỉ kì vọng duy nhất về tuyến đường thông Mỹ Đình sớm đi lại cho tiện, và vì nó gần như xong rồi. Cái đường đó gần như không còn gì để giải quyết mà còn chưa được thông, rồi đường nối AEON nữa, những cái đó đơn giản hơn metro rất nhiều, còn phải nằm chờ. Nút giao 3.5 thì bắt tay vào làm rồi, mà dự kiến còn tầm 3 năm mới xong (đấy là dự kiến, chứ thực tế khả năng sẽ dài hơn). Vậy thì metro số 5, chưa khởi công, đấu thầu cũng chưa xong, khối lượng công việc và nguồn vốn huy động thì nặng hơn rất nhiều ( nặng nhất trong các tuyến metro), thì các cụ nghĩ liệu nó nên được tính trong tầm nhìn 2030, 2035 hay 2040. Nhà e tính chắc ở mấy năm, bán nhà rồi khéo vẫn chưa nhìn thấy cái ga ở VSM Nhưng nhiều cụ hưng phấn tới độ kiểu như 2-3 năm nữa là chạy vù vù rồi

 

[richardyang]

Mấy cụ dù mua Smart hay mua ở đâu đi chăng nữa, cứ để ở thì đố ai dám bàn luận gì, giá bao nhiêu cũng được. Còn mấy cụ khác hỏi giá tương lai tăng nữa không để đầu tư thì em chưa hiểu các cụ đầu tư có lí do, quan điểm, có nhận định cá nhân, có quản trị rủi ro không nữa...

thật luôn, nghe các bác cãi nhau về giá làm người ở thực như em buồn cười quá ạ

 

[Quê bầm]

Nếu tiếp tục nhồi khoảng 60 tòa chung cư vào khu này, cộng với 58 tòa của VSC, và một số tầm 20 tòa hiện có và dân cư thì đây đúng là một sự ngạc nhiên về mặt quy hoạch. Quả bom chừng 300.000 dân tập trung trong diện tích hẹp, cực ít việc làm và thu nhập... nghĩ đã thấy không ổn rồi.
Không nhẽ các nhà LĐ không để ý đến nguy cơ cao có rủi ro về an sinh xã hội và nhạy cảm 9h trị.
Em không tin.

Khu ấy ngta xây để ở chứ có phải để tạo việc làm quanh đó đâu cụ ơi, nó đánh đúng phân khúc rối, nếu em mới ra trường và chưa tích lũy nhiều có lẽ em cũng tìm đến bank và nghĩ đến VSMC đầu tiên. Tính thanh khoản cao cũng an tâm khi mua

 

[Quê bầm]

Em cũng là người mới mua khu này để ở, cụ thể là TC. Nhưng em cũng chưa dám tích cực như nhiều cụ ở đây. Em chỉ kì vọng duy nhất về tuyến đường thông Mỹ Đình sớm đi lại cho tiện, và vì nó gần như xong rồi. Cái đường đó gần như không còn gì để giải quyết mà còn chưa được thông, rồi đường nối AEON nữa, những cái đó đơn giản hơn metro rất nhiều, còn phải nằm chờ. Nút giao 3.5 thì bắt tay vào làm rồi, mà dự kiến còn tầm 3 năm mới xong (đấy là dự kiến, chứ thực tế khả năng sẽ dài hơn). Vậy thì metro số 5, chưa khởi công, đấu thầu cũng chưa xong, khối lượng công việc và nguồn vốn huy động thì nặng hơn rất nhiều ( nặng nhất trong các tuyến metro), thì các cụ nghĩ liệu nó nên được tính trong tầm nhìn 2030, 2035 hay 2040. Nhà e tính chắc ở mấy năm, bán nhà rồi khéo vẫn chưa nhìn thấy cái ga ở VSM Nhưng nhiều cụ hưng phấn tới độ kiểu như 2-3 năm nữa là chạy vù vù rồi

2-3 năm nhưng có thể thiếu số 0 số 1 trước hay sau, kakaka

 

[Bachduong angle]

Cụ đọc lại xem e khen An Khánh ở điểm nào? Cái nôi của chia lô bán nền à . E ko dìm, e chỉ nói thẳng quan điểm thôi. Smart giá hiện tại ngang nội đô là quá ảo rồi trong khi cái các cụ có ở đây là những dự án tương lai, với kỳ vọng nó là trung tâm mới.
Còn cái ngập thì các cụ cứ cảm nhận từ từ. Đặc biệt bị bê tông hóa ngày càng nặng. Mỗi người 1 quan điểm nên các cụ bản lĩnh thì các cụ cứ giữ hàng thôi. Đâu phải vì 1 vài câu trái chiều mà chùn bước

Chùn sao được cụ, tài sản của e rải rác các toà ở Smart e cũng ko có ý định lướt sóng, không bán thì e để cho thuê, cho ông bà sau này lên ở, cho con sau này chứ có gì phải sợ cụ. Cụ ko nâng An Khánh thì e cũng bảo luôn An Khánh ko có cửa so với Smart và cũng ko ảnh hưởng gì đến giá Smart. Tăng nguồn cung, dân hàng năm ở lại HN vẫn tăng đều, An Khánh bán rẻ hơn thì người ít tiền hơn ra đó mua. Người thích Smart thì vẫn mua Smart.
Còn ngập có gì mà phải từ từ cảm nhận cụ, e cảm nhận 3 năm nay rồi e còn ko biết chỗ nào ngập chỗ nào không à cụ?

 

[nguyensan999]

E chỉ biết rất nhiều, còn con số ko thống kê dc cụ ạ. Cụ nhìn tăng trưởng tín dụng từ 2020 đến h thì mới thấy khiếp ntn. Mà e có chém gió thôi là ngay cả đối vs DN hoặc chủ DN, cho họ vay vốn để đầu tư sxkd nhưng họ cũng rút ra và ném vào bds. Ko chỉ riêng Smart mà có các dự án khác cũng thế thôi. Thế chấp tùm lum đất các nơi, có khi cả đất ở quê để mua là bt đó

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

 

[Nea123.RURAIN]

Chùn sao được cụ, tài sản của e rải rác các toà ở Smart e cũng ko có ý định lướt sóng, không bán thì e để cho thuê, cho ông bà sau này lên ở, cho con sau này chứ có gì phải sợ cụ. Cụ ko nâng An Khánh thì e cũng bảo luôn An Khánh ko có cửa so với Smart và cũng ko ảnh hưởng gì đến giá Smart. Tăng nguồn cung, dân hàng năm ở lại HN vẫn tăng đều, An Khánh bán rẻ hơn thì người ít tiền hơn ra đó mua. Người thích Smart thì vẫn mua Smart.
Còn ngập có gì mà phải từ từ cảm nhận cụ, e cảm nhận 3 năm nay rồi e còn ko biết chỗ nào ngập chỗ nào không à cụ?

Smart sang An Khánh thông rồi cụ ơi. Nó là 2 khu nhưng liền khối với nhau mà cụ bảo ko ảnh hưởng j thì cũng lạ. Gần đấy trên facebook và tiktok thấy các bạn trẻ share nhiều về trả mặt bằng bên Smart nhiều lắm. Kinh tế ảnh hưởng, ko phải lúc nào cũng ngon cụ nhé. Nhất là NN đang bơm tiền khổng lồ từ đợt covid đến h cho dân làm ăn. Tức là dân mình đang trải qua mùa dễ thở nhất r đấy mà còn thấy khó khăn thì ko biết sau này thế nào đâu. Khi kinh tế khó khăn, thêm quả gõ cửa hàng tháng của bank nữa thì nhiều người cân nhắc sang khu lân cận rẻ hơn là bt cụ ạ

 

[Lipbup]

Studio VIC tích luỹ vùng 90-92tr/m2 khá lâu, năm ngoái cũng test thành công vùng 90tr/m2 ~ 2.4 tỷ căn 27m2 mà không thủng, cầu bắt đáy 90-92 đang hồi lại và khá mạnh, chứng tỏ đang tạo nền để uptrend lên các vùng cao hơn 120-150-180 ~ up tối thiểu 100% từ đáy 90 với thời gian đo lường việc chốt lời đến 2030 ~ 5,6 năm kể từ ngày ra hàng, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Đường đi của tài sản khá giống chỉ báo Vinhomes Metropolis với tương quan đến 2030 vị trí của SMC tương đồng cùng trục metro 5, nguồn cung nhỏ giọt và khan hiếm, dự án này ra hàng 08/2016 với giá ra hàng 60-70 trđ/m2 và thực tế 2025 uptrend lên 200 (X3) với timing 10 năm từ ngày ra hàng. VIC - Smart City là 1 better stock khi đặt trên bàn cân so sánh với Vinhomes Cổ Loa khi giá còn thấp và không phải đi qua cầu, nằm trên trục phía Tây mật độ dân số tương lai quá đông

Thằng Cò

Thông tin dự án thì lâu lắm rồi, còn chẳng biết bao giờ xây thôi

Thế thì trước sau cũng xây thôi. Cung nhiều quá ở một vị trí thì lại khó lên.

 

[Nea123.RURAIN]

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

Nồi chõ hay ko cứ ngồi mà xem .

 

[nguyensan999]

Smart sang An Khánh thông rồi cụ ơi. Nó là 2 khu nhưng liền khối với nhau mà cụ bảo ko ảnh hưởng j thì cũng lạ. Gần đấy trên facebook và tiktok thấy các bạn trẻ share nhiều về trả mặt bằng bên Smart nhiều lắm. Kinh tế ảnh hưởng, ko phải lúc nào cũng ngon cụ nhé. Nhất là NN đang bơm tiền khổng lồ từ đợt covid đến h cho dân làm ăn. Tức là dân mình đang trải qua mùa dễ thở nhất r đấy mà còn thấy khó khăn thì ko biết sau này thế nào đâu. Khi kinh tế khó khăn, thêm quả gõ cửa hàng tháng của bank nữa thì nhiều người cân nhắc sang khu lân cận rẻ hơn là bt cụ ạ

Chuyên gia ngân hàng, tài chính nhưng phân tích dựa vào lướt tiktok và nghe tự chị của thằng bạn

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng là người mới mua khu này để ở, cụ thể là TC. Nhưng em cũng chưa dám tích cực như nhiều cụ ở đây. Em chỉ kì vọng duy nhất về tuyến đường thông Mỹ Đình sớm đi lại cho tiện, và vì nó gần như xong rồi. Cái đường đó gần như không còn gì để giải quyết mà còn chưa được thông, rồi đường nối AEON nữa, những cái đó đơn giản hơn metro rất nhiều, còn phải nằm chờ. Nút giao 3.5 thì bắt tay vào làm rồi, mà dự kiến còn tầm 3 năm mới xong (đấy là dự kiến, chứ thực tế khả năng sẽ dài hơn). Vậy thì metro số 5, chưa khởi công, đấu thầu cũng chưa xong, khối lượng công việc và nguồn vốn huy động thì nặng hơn rất nhiều ( nặng nhất trong các tuyến metro), thì các cụ nghĩ liệu nó nên được tính trong tầm nhìn 2030, 2035 hay 2040. Nhà e tính chắc ở mấy năm, bán nhà rồi khéo vẫn chưa nhìn thấy cái ga ở VSM Nhưng nhiều cụ hưng phấn tới độ kiểu như 2-3 năm nữa là chạy vù vù rồi

Cụ ở nên cách nhìn nhận của cụ là khách quan. Ko phải ai cũng nói dc ra như cụ.

 

[Lalalandphim]

Ông này bị bem nick rồi mà vẫn không thay đổi. Nói nhiều nói dài nghe có vẻ biết nhiều nhưng toàn phân tích vớ vẩn, đúng kiểu nghe hơi nồi chõ. Các cụ tranh luận làm gì mất thời gian.
Tôi giờ ko còn ở VS nữa nhưng vẫn khuyên anh em cty chưa có nhà thì nên tìm hiểu và mua ở đây.

Lời khuyên chết ng

 

[Tuan.nganh1988]

Thằng Cò

Thế thì trước sau cũng xây thôi. Cung nhiều quá ở một vị trí thì lại khó lên.

Hi hi, với kinh nghiệm 15 năm làm HO của 2/4 Bank big 4, tiếp xúc nhiều công tác thẩm định của dự án đầu tư BĐS và báo cáo phân tích đánh giá thị trường BĐS, đọc nhiều báo cáo tài chính của nhiều CĐT và phương án xây dựng dự án, nghiên cứu tổng thể quy hoạch phát triển, lăn lộn với thị trường chứng khoán, vàng, bạc và BĐS rồi nên em cũng mạnh dạn đưa ra dự đoán theo quan điểm cá nhân thôi cụ, còn nếu làm được Cò mà ra thu nhập, thích làm thì làm không làm thì nghỉ, mưa bão ngồi nhà không phải ra đường thì em nghĩ tốt quá bác ạ, mai em nộp đơn nghỉ bank ra làm cò đây, chán lắm rùi, hihi

 

[Nea123.RURAIN]

Chuyên gia ngân hàng, tài chính nhưng phân tích dựa vào lướt tiktok và nghe tự chị của thằng bạn

Cũng đã từng nhìn hồ sơ vay của các ông mua 1 lúc 20 căn bên này luôn. . Ae sales lâu năm Smart chắc cũng biết thôi. Nhiều cái dù biết thì cũng phải cố mà vu vơ hoặc tàu lái đi. Ai có tư duy tự hiểu. Còn nói thẳng ra là bay. Bay vì nó đúng mà nhiều ng lại muốn nó sai

 

[TungThoc]

Các bạn Sales hôm nay vào Pic này đông vui chém gió rung trời nhỉ. Mưa bão

 

[kiennguyenvi]