[Funland] Vin Smart City thế nào

[nguyensan999]

Chuẩn cụ, em không dám đầu tư kiểu đó đâu – vì em vẫn đang bận đi làm, đóng thuế, và cố gắng không góp phần biến giấc mơ an cư thành hàng hóa để lướt chênh.
Chứ nếu ai cũng lướt như cụ, thì mai sau bọn trẻ chắc phải lên... metaverse ở mất.

Cụ sắp thành phật chưa.
Tôi cũng bận đi làm đóng thuế nhưng thi thoảng vẫn đầu tư lướt chênh.

 

[DamNgang]

Cụ sắp thành phật chưa.
Tôi cũng bận đi làm đóng thuế nhưng thi thoảng vẫn đầu tư lướt chênh.

Em không chê ai lướt chênh đâu cụ. Chỉ là nếu ai cũng vừa làm – vừa lướt – vừa đẩy giá,
thì đến lúc con cháu cụ đi làm cả đời vẫn không mua nổi nhà, lại bảo: “Xã hội này bất công quá.”

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Chỉ có lương vẫn có thể vay đầu tư cụ ạ, e bày cho các cụ cách cần ít tiền nhé!
Như bên toà Paris bên Ocean 1 đang đóng tiến độ, toà ấy vị trí đẹp, tiêu chuẩn bàn giao khá ổn, căn studio 30.9m2 tầm hơn 2.2 tỷ (đã bao gồm chênh)
Giờ mua lại mới vào hơn 300tr cho cđt, bạn e vừa lấy căn bên đó, chủ chênh 100 thôi, vậy vốn bỏ ra ban đầu chỉ 460tr + thuế phí 30tr.
Giờ đến lúc nhận nhà 12/26 chỉ vào tổng 50% (1.1 tỷ) các đợt đóng giãn 60tr, 100tr.
Vậy có ngon không ạ? Thị trường hiện tại cơ hội đầu tư vẫn nhiều như lá mùa thu, chỉ là có nhìn ra được không thôi.
Nếu các cụ không muốn vào nốt 50% còn lại thì trước khi nhận nhà các cụ bán là xong. Lợi nhuận/ giá vốn vẫn ok.

Rủi ro cao thì LN cao thôi ạ. Cụ đang tính nó tăng nhưng thị trường ai đoán đc, e giả sử nó giảm 10% thôi là cụ toang rồi. Giả sử cụ có nhà đang ở và cv ổn định lỗ vài trăm ko vđề gì nhưng đừng khuyên người trẻ tích cóp đc vài trăm đầu tư như vậy, họ mất là mất hết, khi đó hậu quả nó khác với việc cụ có nhiều tài sản khác bù lại.

 

[Bachduong angle]

Chuẩn cụ, em không dám đầu tư kiểu đó đâu – vì em vẫn đang bận đi làm, đóng thuế, và cố gắng không góp phần biến giấc mơ an cư thành hàng hóa để lướt chênh.
Chứ nếu ai cũng lướt như cụ, thì mai sau bọn trẻ chắc phải lên... metaverse ở mất.

Nhà e 1 năm cũng đóng thuế không kém cụ đâu, cụ nói vậy thì chắc tương lai bọn trẻ khắp các nước đều như thế nhỉ. Thôi e cũng ko muốn đôi co với cụ nữa, mong là cụ giữ vững lý tưởng cao đẹp của mình ngay cả khi cụ có tiền nhàn rỗi.

 

[nguyensan999]

Em không chê ai lướt chênh đâu cụ. Chỉ là nếu ai cũng vừa làm – vừa lướt – vừa đẩy giá,
thì đến lúc con cháu cụ đi làm cả đời vẫn không mua nổi nhà, lại bảo: “Xã hội này bất công quá.”

Tôi thì thấy lo cho con cháu cụ ấy.
Chúc cụ thành công với lý tưởng của cụ.

 

[Bachduong angle]

Rủi ro cao thì LN cao thôi ạ. Cụ đang tính nó tăng nhưng thị trường ai đoán đc, e giả sử nó giảm 10% thôi là cụ toang rồi. Giả sử cụ có nhà đang ở và cv ổn định lỗ vài trăm ko vđề gì nhưng đừng khuyên người trẻ tích cóp đc vài trăm đầu tư như vậy, họ mất là mất hết, khi đó hậu quả nó khác với việc cụ có nhiều tài sản khác bù lại.

E chỉ bày cho các cụ máu đầu tư thôi, cụ yên tâm anh trai chị dâu e đây, người nhà nước, có cho mượn tiền bảo đi đầu tư cũng không dám. Còn xúi vay ngân hàng đầu tư thì có mà kề dao ở cổ cũng phải giãy ra.
Tính người ăn chắc mặc bền nó ăn sâu vào máu rồi.
Những người như thế cụ có bày cho họ thế bày nữa họ cũng chẳng muốn thay đổi, e gặp nhiều rồi.
Còn thông tin của e sẽ có những cụ cần thì nó mới thành có ích.

 

[DamNgang]

Giờ lòi ra 1 đống đội lướt lát trong đây, xong hô hào vẽ vời vay mua tiềm năng các thứ Thôi chúc cc lướt thành công đừng gãy sóng nhé :v

 

[mrstone]

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

 

[Bachduong angle]

Giờ lòi ra 1 đống đội lướt lát trong đây, xong hô hào vẽ vời vay mua tiềm năng các thứ Thôi chúc cc lướt thành công đừng gãy sóng nhé :v

Ô hay thớt này có nhiều cụ còm là mua thêm căn ở đây ngay từ đầu chứ đâu phải giờ mới lòi hả cụ.
Chủ sở hữu ở đây chỉ cụ nào có 1 căn để ở mới được còm à cụ?

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

Cụ đã chuyển nhượng HĐMB bao giờ chưa cụ? Chắc là chưa rồi, giá mua và giá bán bao giờ cũng để bằng HĐ gốc (thuế quy định) vậy nếu luật thuế mới mà tính theo lợi nhuận thực thì thuế bằng 0 đồng đó cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Giờ lòi ra 1 đống đội lướt lát trong đây, xong hô hào vẽ vời vay mua tiềm năng các thứ Thôi chúc cc lướt thành công đừng gãy sóng nhé :v

Em nghĩ nếu đã là đầu tư thì mình ko nên lướt lát các cụ ạ, đặc biệt là thời điểm này. Thuế TNCN dự thảo mà được duyệt thì em nghĩ lướt ván chìm nghỉm. VÌ thị trường đang giai đoạn sốt nóng, chỉ cần 1 yếu tố bất lợi là hoàn toàn có thể chững dài.

Thuế chuyện nhượng nó đánh vào tâm lý và hành vi là chính, chứ nó không trực tiếp và mạnh mẽ làm giảm giá nhà. Nhưng hành vi thay đổi thì thị trường sẽ chững lại lâu đấy ạ. Về dài hạn thì có thể ảnh hưởng sẽ không nhiều vì nếu cầu đủ lớn, thì vẫn thanh khoản tốt, giá tăng do thuế tăng. Nhưng trong ngắn hạn, nếu lướt theo kiểu vay nợ là đốt lửa sau đít, lúc nào cũng nóng rẫy. Không bán được là cháy quần

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

 

[DamNgang]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý nọ kia e mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

 

[James3434]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

Em cũng k hiểu nổi tư duy của cụ nữa, ha ha

Thế bh cụ mua chỗ khác thì không phải là “chăm chăm đầu cơ ăn chênh” ah hay ntn )

 

[Bachduong angle]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Cụ mà muốn tránh hết được rủi ro thì cụ đừng bao giờ nghĩ đến đầu tư là được, bất kể kênh nào nhé.

 

[Quê bầm]

Về lý thuyết là thế cụ ạ, nhưng thời gian này thì em thấy là nên vay, vay được thì nên vay. Mà phải vay càng dài càng tốt vì LS đang thấp và tiền thì nguy cơ cao mất giá vài năm nữa.
Khi nào LS thả nổi thì tìm cách tất toán rồi vay lại.

Tầm này bank ngoại cho cố định 3 năm đầu, ân hạn gốc 2 năm, chưa bjo nó tốt vậy đó cụ

 

[anivn]

Em vẫn ôm tiền chưa mua gì. Nhìn các cụ lướt được vài trăm củ 1 tuần mà ham. Em năng lực kém nên hèn chả dám làm gì 🥲🥲. Không hiểu sao em rất sợ vay bank.

 

[mrstone]

Cụ đã chuyển nhượng HĐMB bao giờ chưa cụ? Chắc là chưa rồi, giá mua và giá bán bao giờ cũng để bằng HĐ gốc (thuế quy định) vậy nếu luật thuế mới mà tính theo lợi nhuận thực thì thuế bằng 0 đồng đó cụ.

Làm gì có quy định nào bảo để giá mua = bán đâu cụ. Là do thực tiễn mọi người có thể làm vậy thôi. như em nói cách đặt giá thì nó vẫn có, quy định này nó không đánh vào giá mạnh, mà nó đánh vào hành vi cụ ạ.

Cụ khẩu vị rủi ro cao, làm quen tay lướt lát thì cụ cứ dùng mánh. Nhưng người khác muốn đầu tư thì họ cũng sợ rủi ro bị phát hiện, bị bắt bị phạt, họ muốn để đúng giá thì đến lúc họ bán họ để giá đúng thì thuế sẽ cao thực tế hơn nhiều (vì khi xưa họ mua, họ để giá thấp hơn thực tế). 1 căn nhà lướt 4 lần mà giá vẫn bằng giá cũ thì em không biết lúc kê khai thuế có bị tra hỏi không? (lưu ý là thuế = 0 không có nghĩa là không phải kê khai nhé)

 

[Nea123.RURAIN]

Em cũng k hiểu nổi tư duy của cụ nữa, ha ha

Thế bh cụ mua chỗ khác thì không phải là “chăm chăm đầu cơ ăn chênh” ah hay ntn )

Tôi nông dân ko nhanh nhạy như dân đầu cơ các cụ. Hàng họ vẫn còn nguyên từ tháng 10/2023. Bn bố môi giới gạ chênh này nọ, lướt lát đủ kiểu...Zurich Paris London Lakeside thậm chí cả Triniti. Ko dc thì còn gạ sang Smart lướt như kiểu các cụ nói trên. Chốt 1 câu nhé. Cụ nào đầu tư kiểu ông già, chọn đúng điểm đẹp mua, vất vả lúc ban đầu tìm kiếm mua rồi sau quên cmn đi thì hiệu quả hơn chả chục lần các ô đi lướt. Chung cư tôi ko thạo, còn các cụ muốn sang nhà đất thổ cư mà lướt, tôi tiếp đc. Đấy mới là thế mạnh của tôi. Còn như các cụ thì đúng là tôi ko nhanh bằng.

 

[James3434]

bảo sao e thấy hô hào vay mà ko thấy tính đến độ rủi ro. Nói thì bâng khua chả tập trung vào vđề

Thôi cụ ợ, cái việc tích luỹ tài sản nó là cả 1 chặng đường toàn gai mà chính tự m phải trải qua thôi

Em đánh giá riêng cái việc dám vay dám tự tin vào khả năng trả nợ của m, chết thì chôn thì đúng nên hưởng thành quả. Còn ai ngại khổ, sợ đau thì cứ mãi sống nhẹ nhàng nhưng đừng có đòi hỏi nhận đc lợi ích ngang bằng

Trong lúc cụ sợ thì năm 2014 em đã mò mẫm vay múc căn 1 ngủ ở Times r , đến bh e cũng chưa bán mà giữ lại sau cho các cụ muốn nhàn hạ thuê đấy ợ

 

[Bachduong angle]

kk.Đến đây e cũng thấy 1 ổ các cụ đó toàn đầu cơ lướt thôi cc ơi. E cũng cứ tưởng phân tích tiềm năng nọ kia, nhu cầu thật, rồi hợp lý các kiểu với ng trẻ mới vào tranh luận. Rồi cuối cùng cũng chăm chăm đầu cơ ăn chênh hết.

Tốt nhất cụ đừng mua nhà ở đâu hết cho thị trường bớt nóng, cụ làm ơn làm phước tu nhân tích đức nhường cho những người khác cơ hội mua giá rẻ nhé cụ.