[Funland] Vin Smart City thế nào

[jackycandy1412]

Tôi đọc mấy chục page thấy cụ RURAIN kia đúng là vô duyên, không rõ tài ba cỡ nào nhưng so sánh chán chả buồn rep, đại đô thị tiện ích full an ninh vệ sinh xịn xò đi so với mấy cái chung cư mini trong nội đô xe máy đi vào tránh nhau còn khó, PCCC thì lởm khởm, không có khuôn viên gì đến nỗi nhìn ra ban công là tường nhà hàng xóm, chỗ để xe máy có khi còn chả đủ. Các cụ bỏ qua đi đừng rep nữa phí thời gian. Thể loại bảo thủ ganh ghét thấy giá nhà Vin Smart lên cao thì ko chịu được ấy mà.

Có 2 kiểu trên OF:
- Ko ôm hàng chỗ nào, vào các topic các dự án chửi đổng thì sẽ thường là chửi cò. Kiểu này thường được 3-4 ngày gân cổ, cuối cùng thấy thị trường chỗ nào cũng cao thật, là dừng.
- Có ôm hàng chỗ nọ nhưng vào các topic chỗ khác với giọng văn dè bỉu, so sánh với cái hệ quy chiếu dời ơi ở đâu, trong khi nhờ cầu chỗ này cao mà chỗ khác mới được như vậy. Kiểu này phải 3-4 tuần.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thôi em chặn cho nó nhanh, lải nhải lắm thật.

 

[elmk264]

em cảm ơn ý kiến của bác.
- nếu 80tr x lên 25m2 thì = 2 tỷ. Dưới Vin Smart stu rẻ nhất em cũng thấy đang rao toàn 2,25 2,3 tỷ trở lên bác ạ. Hic. em tìm hàng rẻ để coi như làm kênh giữ tiền trung hạn thôi, giờ thật là khó.
chứ giá này lướt lát gì nổi nữa

Chủ cứ rao thế chứ có phải căn nào cũng được giá đó đâu. Còn phụ thuộc vào tầng, view, nội thất nữa. Cụ mạnh dạn trả xem.

 

[elmk264]

72 x 43m = 3096, giá này liệu kiếm được căn 1n+ tầng 5-33 s3 không cụ?

72tr là cho căn 2N 55m2 giá tầm 3.8 3,9 tỷ, đấy là bạn e bảo mới có căn chốt bên I4. Còn cụ thấy họ rao 4.x thì đợt này n vống lên chứ e nghĩ chả có giao dịch mấy đâu. Chục ngày trước A3 Lumier 53m2 bán có 4,5 tỷ đóng tiến độ, thì mấy khu cũ như I vs S3 cụ nào chấp nhận giá hơn 4 tỷ em cũng nể.

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ yên phận làm ếch dưới giếng sâu đi cụ ạ. Họ mua sỉ rồi bán lẻ cho những người ở thực như cụ đấy!

Cụ phát ngôn như thể không biết mình ở đâu thế là ko hợp lý rồi.

 

[Bachduong angle]

Cụ phát ngôn như thể không biết mình ở đâu thế là ko hợp lý rồi.

E đáp trả cụ kia cay cú văng này văng kia ra thôi cụ. Cụ ấy ko khơi mào thì e cũng ko nói làm gì!
Cụ ấy chọc e thì e chọc lại thôi, chứ e ngán gì mấy thành phần Chí Phèo thời hiện đại hả cụ?

 

[quangvinh001]

Mời cụ qua Ocean, 1-8-1.9 vẫn có cho cụ nhặt.

cá nhân em ko tự tin vào Vin OCP cụ ạ. vì bên đấy em ko chắc là giá còn lên ko? và dễ cho thuê không (vì nó xa trung tâm quá, lại còn đất xây tiếp, chưa tính đến các tòa bên OCP2 OCP3 cạnh tranh...
- Vin Smart dù sao cũng tương đối gần Trần Duy Hưng , dễ thanh khoản, dễ cho thuê. Hệ số an toàn cao hơn. Kể cả trường hợp xấu nhất thị trường sập giá tụt, thanh khoản đóng băng. thì cùng lắm em cho người nhà sang ở.

 

[quangvinh001]

Chủ cứ rao thế chứ có phải căn nào cũng được giá đó đâu. Còn phụ thuộc vào tầng, view, nội thất nữa. Cụ mạnh dạn trả xem.

nay có 1 căn Stu khá xấu, nhỏ: S3, tầng thấp, ban công Tây, 25m2. chủ đưa ra giá 2270 triệu bao thuế phí. em trả 2240 triêu. Chủ bảo để suy nghĩ có gì báo lại. Mấy tiếng sau chủ báo lại là thôi ko bán nữa để lại cho thuê tiếp.

- em cũng kệ thôi. mình trả giá 90 triệu/m2 thế cũng ko phải là thấp rồi.

Họ ko bán thì thôi em rình tìm căn khác rẻ rẻ 1 tý thì em mua. Ko mua dc cũng ko sao mình đầu tư chứ ko phải mua ở ko quá gấp.

 

[Lalalandphim]

cá nhân em ko tự tin vào Vin OCP cụ ạ. vì bên đấy em ko chắc là giá còn lên ko? và dễ cho thuê không (vì nó xa trung tâm quá, lại còn đất xây tiếp, chưa tính đến các tòa bên OCP2 OCP3 cạnh tranh...
- Vin Smart dù sao cũng tương đối gần Trần Duy Hưng , dễ thanh khoản, dễ cho thuê. Hệ số an toàn cao hơn. Kể cả trường hợp xấu nhất thị trường sập giá tụt, thanh khoản đóng băng. thì cùng lắm em cho người nhà sang ở.

Khi mà tất cả các bên khác lên, thì OCP1 lại là vùng trũng về giá. Giới trẻ tương lai ko mua được ở các khu khác (vì giá cao) thì phải về OCP1 thôi. Dần dần OCP1 sẽ bị đẩy lên ngang với Smart. Còn OCP2,3 em ko bàn.

 

[shinthoi]

Khi mà tất cả các bên khác lên, thì OCP1 lại là vùng trũng về giá. Giới trẻ tương lai ko mua được ở các khu khác (vì giá cao) thì phải về OCP1 thôi. Dần dần OCP1 sẽ bị đẩy lên ngang với Smart. Còn OCP2,3 em ko bàn.

Về ao ta cụ ơi ( nếu cụ chưa có bên Vin Smart )

 

[CameliaUSA]

Xem các cụ choảng nhau vui phết.
E tạm chia làm 2 phe:
- Phe ném đá: tìm mọi cách để chê Sờ Mát: Ngang với cc HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, An Khánh, nhà tập thể, CC Mini, nhà trọ wc khép kín có gác xép, giá ngáo, không xứng với giá tiền, căn hộ bé chuồng chim, mồ mả nghĩa trang, nhiều người nhảy dù lên báo, ngập lụt, quán ăn đắt và chán, đông đúc nhộm nhoạm…tóm lại mua ở đây là dốt, ở nhà trọ còn hơn.
- Phe bảo vệ thành trì Smart: happy về nơi mình sống/ đầu tư. Chủ đầu tư uy tín, đồng bộ tiện ích, chất lượng cuộc sống tốt. Có niềm tin mãnh liệt về tiềm năng khu mình sẽ ngày càng đẹp hơn, đông đúc hơn, có giá hơn.
Đưa ra các luận điểm, ưu điểm để bảo vệ, tóm lại khu nhà mình quá là ok mặc kệ ai chê bai.
=> Túm lại e thấy phe nào cũng có cái lý của mình, cơ mà phe ném đá e đang thấy đưa ra các lập luận yếu hơn. Mang tính chất vùi dập, bỉ bôi là nhiều.
Phe bảo vệ thì hơi hưng phấn quá, và đôi lúc bị cuốn vào vòng xoáy đả kích lẫn nhau.
Cụ Bachduong Angle, hơi tiếc vì cụ cũng bị cuốn vào bức tranh đả kích không hồi kết.
Tuy nhiên e rất ấn tượng với kiến thức sâu rộng của cụ ở tất cả các khu của HN, theo dõi cụ ở các thớt khác nữa e thấy cụ am hiểu cặn kẽ, tư duy logic, dẫn chứng chuẩn xác, lý luận sắc bén. Tuy một vài lời khuyên về đầu tư/ đầu cơ của cụ đúng là chưa phù hợp với tất cả mọi người.
Tuy nhiên những người có kiến thức sâu rộng, có niềm tin mãnh liệt vào việc mình làm, quyết đoán, chấp nhận rủi ro cao, dám chịu áp lực như vậy thường là những người thành công trong XH, e tin là cụ thành công trong lĩnh vực đầu tư mà cụ theo đuổi.
Sau cùng ai mua gì, bán gì, chọn gì là lựa chọn của mỗi người, tuỳ thuộc vào hoàn cảnh, kinh tế và nhận thức của mình.
1 toà NOXH đứng cạnh một toà Cc Cao cấp cũng không vì thế mà bị rẻ rúng, còn toà cc cao cấp cũng không vì thế mà mất đi giá trị.
Xã hội muôn màu, bđs nhiều phân khúc, mỗi người một lựa chọn, một tiêu chí đánh giá khác nhau.
Dĩ hoà vi quý các cụ ạ.

 

[chinhdaongoc]

Tóm tắt trong vai người đang tìm mua stu smartcity, hiện đang có nhà và chung cư ở nội thành:

Nếu mua để ở, em chắc chắc 100% không bao giờ mua smc.

Nếu mua để đầu tư cho thuê: giá 90tr/m trở xuống tức tầm 2t25 cho căn stu S3 25m là chốt. Còn 2t3 trở lên là 100% bỏ qua

 

[CameliaUSA]

Tóm tắt trong vai người đang tìm mua stu smartcity, hiện đang có nhà và chung cư ở nội thành:

Nếu mua để ở, em chắc chắc 100% không bao giờ mua smc.

Nếu mua để đầu tư cho thuê: giá 90tr/m trở xuống tức tầm 2t25 cho căn stu S3 25m là chốt. Còn 2t3 trở lên là 100% bỏ qua

Cụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc

 

[Tuan.nganh1988]

Tóm tắt trong vai người đang tìm mua stu smartcity, hiện đang có nhà và chung cư ở nội thành:

Nếu mua để ở, em chắc chắc 100% không bao giờ mua smc.

Nếu mua để đầu tư cho thuê: giá 90tr/m trở xuống tức tầm 2t25 cho căn stu S3 25m là chốt. Còn 2t3 trở lên là 100% bỏ qua

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

 

[James3434]

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.75trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Em thấy cc ấy thiên kiến quá nên hơi phí vụ đầu tư này

VSC là vụ đầu tư hay để ở đều được, em cũng chả hiểu về 1 khu tạm thời có vị trí được, quy hoạch cũng được, quản lý an ninh - vệ sinh ổn, pháp lý ổn, nhu cầu năm sau cao hơn năm trước mà vẫn chê được

OCP em cũng xem r nhưng cá nhân em còn k rõ nó có đấu lại đc OCP2 nữa k chứ làm sao so tiềm năng với VSC đc

 

[Quê bầm]

Cụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc

Cụ Thóc ở đó rồi có cái nhìn khách quan khá hài hước,
Mong cụ ấy cho review nhiều hơn.

 

[chinhdaongoc]

Cụ có lẽ thuộc phe: “vừa đấm vừa xoa“ nhỉ? Giống cụ Tung Thoc

Em có gì nói nấy thôi. Người thực việc thực cụ ạ

 

[ZARG]

Vin đang cao vcc

Em có 2 căn ở đây

2n+ 64m2 và 3 ngủ 75m2 mua 10/2024 là 4.6 và 5.1. Giá cho khách thuê là 14 và 17.

Giờ mỗi căn tăng 1 tỉ bán lúc nào cũng được.

Nhưng căn Vin NCT 3 ngủ em bán 10/2024 12 tỉ giờ nó thành 16 rồi. Ngất luôn. Coi như em mất trắng 2 tỉ vì đổi 1 thành 2 sau 1 năm.

Nay em chốt thêm 1 căn 2n+ (xấu hơn căn em) giờ đã là 5250 bao phí. Cho thuê đc 14-15tr/tháng. Coi như 3%/năm.

Lâu dài Smart sẽ không còn nhà dưới 100tr/m2 đâu vì khu này giờ cực đông đúc. Nhu cầu thuê cao vì full tiện ích rồi. Ai đi làm ở Mỹ Đình thì ở Smart là tiện rồi.

 

[jackycandy1412]

Xem các cụ choảng nhau vui phết.
E tạm chia làm 2 phe:
- Phe ném đá: tìm mọi cách để chê Sờ Mát: Ngang với cc HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, An Khánh, nhà tập thể, CC Mini, nhà trọ wc khép kín có gác xép, giá ngáo, không xứng với giá tiền, căn hộ bé chuồng chim, mồ mả nghĩa trang, nhiều người nhảy dù lên báo, ngập lụt, quán ăn đắt và chán, đông đúc nhộm nhoạm…tóm lại mua ở đây là dốt, ở nhà trọ còn hơn.
- Phe bảo vệ thành trì Smart: happy về nơi mình sống/ đầu tư. Chủ đầu tư uy tín, đồng bộ tiện ích, chất lượng cuộc sống tốt. Có niềm tin mãnh liệt về tiềm năng khu mình sẽ ngày càng đẹp hơn, đông đúc hơn, có giá hơn.
Đưa ra các luận điểm, ưu điểm để bảo vệ, tóm lại khu nhà mình quá là ok mặc kệ ai chê bai.
=> Túm lại e thấy phe nào cũng có cái lý của mình, cơ mà phe ném đá e đang thấy đưa ra các lập luận yếu hơn. Mang tính chất vùi dập, bỉ bôi là nhiều.
Phe bảo vệ thì hơi hưng phấn quá, và đôi lúc bị cuốn vào vòng xoáy đả kích lẫn nhau.
Cụ Bachduong Angle, hơi tiếc vì cụ cũng bị cuốn vào bức tranh đả kích không hồi kết.
Tuy nhiên e rất ấn tượng với kiến thức sâu rộng của cụ ở tất cả các khu của HN, theo dõi cụ ở các thớt khác nữa e thấy cụ am hiểu cặn kẽ, tư duy logic, lý luận sắc bén. Tuy một vài lời khuyên về đầu tư/ đầu cơ của cụ đúng là chưa phù hợp với tất cả mọi người.
Tuy nhiên những người có kiến thức sâu rộng, có niềm tin mãnh liệt vào việc mình làm, quyết đoán, chấp nhận rủi ro cao, dám chịu áp lực như vậy thường là những người thành công trong XH, e tin là cụ thành công trong lĩnh vực đầu tư mà cụ theo đuổi.
Sau cùng ai mua gì, bán gì, chọn gì là lựa chọn của mỗi người, tuỳ thuộc vào hoàn cảnh, kinh tế và nhận thức của mình.
1 toà NOXH đứng cạnh một toà Cc Cao cấp cũng không vì thế mà bị rẻ rúng, còn toà cc cao cấp cũng không vì thế mà mất đi giá trị.
Xã hội muôn màu, bđs nhiều phân khúc, mỗi người một lựa chọn, một tiêu chí đánh giá khác nhau.
Dĩ hoà vi quý các cụ ạ.

Cụ tóm tắt chuẩn thật, không lệch không thiếu không thừa ý nào. Em chọn block cho xong.

Giờ e vẫn chưa có hàng ở đây nên vẫn cặm cụi rình căn nào rẻ hơn thị trường là múc

 

[quangvinh001]

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

cảm ơn tư vấn rất chi tiết của cụ ạ