[Funland] Vin Smart City thế nào

[elmk264]

Vin đang cao vcc

Em có 2 căn ở đây

2n+ 64m2 và 3 ngủ 75m2 mua 10/2024 là 4.6 và 5.1. Giá cho khách thuê là 14 và 17.

Giờ mỗi căn tăng 1 tỉ bán lúc nào cũng được.

Nhưng căn Vin NCT 3 ngủ em bán 10/2024 12 tỉ giờ nó thành 16 rồi. Ngất luôn. Coi như em mất trắng 2 tỉ vì đổi 1 thành 2 sau 1 năm.

Nay em chốt thêm 1 căn 2n+ (xấu hơn căn em) giờ đã là 5250 bao phí. Cho thuê đc 14-15tr/tháng. Coi như 3%/năm.

Lâu dài Smart sẽ không còn nhà dưới 100tr/m2 đâu vì khu này giờ cực đông đúc. Nhu cầu thuê cao vì full tiện ích rồi. Ai đi làm ở Mỹ Đình thì ở Smart là tiện rồi.

Cụ mua khu nào mà 2n+ giá 5250 chắc là Masteri à.

 

[elmk264]

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

Cụ nói tới chứng thì những ai mua đợt sau 9/4 mà giữ tới giờ chắc lãi không dưới 30%.

 

[ZARG]

Cụ mua khu nào mà 2n+ giá 5250 chắc là Masteri à.

Em mua I1 đó cụ. Cao vãi luôn. Nhưng ko có căn rẻ hơn. Được cái miễn phí dịch vụ 5 năm. Khách thuê đỡ áp lực.

3 tuần trước 5 tỉ ko bao phí. Tính ra cũng 5130 rồi.

Masteri giờ nó lên 5450 2n+ tòa D bao phí. Bay trong nốt nhạc rồi cụ ạ.

Giờ còn 5650 2n+ bao phí tòa A view nội khu thôi. Chênh 400tr là gần đủ tiền thuê 2 năm rồi.

 

[daidiachu]

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

Cụ mua tài sản mà đem lãi suất ngắn hạn ra so sánh tui thấy có gì không đúng. Tui đang có khoản vay nhỏ VCB vẫn đang trả 9% năm. Ngoài ra so sánh cụ phải lấy lãi suất trung bình big 4 cho kỳ hạn 12-24 tháng đang là 5%. Nếu để mua căn 2.2-2.3 tỷ cho thuê 7.5-8T tháng đúng là chỉ có hà nội. Cụ mong gì việc tăng giá của căn này.

 

[Tuan.nganh1988]

Cụ mua tài sản mà đem lãi suất ngắn hạn ra so sánh tui thấy có gì không đúng. Tui đang có khoản vay nhỏ VCB vẫn đang trả 9% năm. Ngoài ra so sánh cụ phải lấy lãi suất trung bình big 4 cho kỳ hạn 12-24 tháng đang là 5%. Nếu để mua căn 2.2-2.3 tỷ cho thuê 7.5-8T tháng đúng là chỉ có hà nội. Cụ mong gì việc tăng giá của căn này.

Cụ thu tiền nhà người ta là thu 12 tháng/lần hay thu 3 tháng/lần? Căn studio bé thế này, ở dự án không có chủ nhà nào HỖ TRỢ VAY đâu, nên chắc chắn phải dựa trên quan điểm của người XUỐNG TIỀN 1 CỤC chứ không thể lấy quan điểm đi vay để so với lãi suất TIỀN VAY

như quan điểm của em đã đề cập, khu S của Smart không bao giờ có đơn giá thấp hơn khu T của Times (~ hôm nay 110 trđ/m2), chưa kể đến việc TỔNG TIỀN vào là rất nhỏ khi tương quan với các căn của Times dẫn đến ĐƠN GIÁ sau này có thể còn cao hơn cả mốc 110 trđ/m2 là BÌNH THƯỜNG, các phân khu khác cứ nhìn vào giá khu S để định giá LÊN

 

[Tuan.nganh1988]

Cụ nói tới chứng thì những ai mua đợt sau 9/4 mà giữ tới giờ chắc lãi không dưới 30%.

Vậy cụ thử all-in vào thời điểm NGÀY MAI xem hàng về lãi được bn% nhé. Câu nói của cụ nói vào ngày 08/04 thì chắc cú ĐÚNG

 

[Minhkhoipro22]

Gửi cụ đây là địa chỉ gửi thư của cư dân mua Lumière bạn e gửi e ảnh cắt này để biết có những người mua đến hơn 30 căn cụ ạ, những người mua 2-3-4-5-7 căn cực nhiều với đơn giá quanh 100tr/m2.
E nói cái gì đều dựa vào dữ liệu thực tế chứ không phải nghe chuyên gia mạng, ông anh của bà chị.
Những người mua Lumière ở đây phần lớn mua thêm vào bộ sưu tập bđs. Ở đâu đẹp, họ thích thì họ mua chứ ít người cố mua 1 căn để ở.

Thế hoá ra toàn dân đầu cơ ôm 1 đống xong vào khen ngon để úp bô người mua sau ah.

 

[Bachduong angle]

Thế hoá ra toàn dân đầu cơ ôm 1 đống xong vào khen ngon để úp bô người mua sau ah.

Cụ nghĩ người mua lại hơn 100tr/m2 nhận thức kém chịu ăn bô à?
Thế cụ đi khắp cái HN này mua lại chỗ nào nó cũng tăng là cụ ăn bô hết à? Cụ kể xem giờ cụ đi mua chỗ nào mà không tăng?
Nhà đầu tư họ có thể mua tích sản hoặc mua gom để sau bán lại cho những người chậm chân, hoặc những người chưa có nhu cầu mua thời điểm mở bán dự án thì sau này mua lại phải chấp nhận giá cao hơn.
Chắc có người kề dao ở cổ người mua bắt phải mua ở đây nhỉ?

 

[Minhkhoipro22]

Cụ nghĩ người mua lại hơn 100tr/m2 nhận thức kém chịu ăn bô à?
Thế cụ đi khắp cái HN này mua lại chỗ nào nó cũng tăng là cụ ăn bô hết à? Cụ kể xem giờ cụ đi mua chỗ nào mà không tăng?
Nhà đầu tư họ có thể mua tích sản hoặc mua gom để sau bán lại cho những người chậm chân, hoặc những người chưa có nhu cầu mua thời điểm mở bán dự án thì sau này mua lại phải chấp nhận giá cao hơn.
Chắc có người kề dao ở cổ người mua bắt phải mua ở đây nhỉ?

Thế hàng triệu đô của NVL, ở PQ thì toàn người kém cỏi mua ah cụ ơi, sóng đến thì hô hào, sóng đi thì im thin thin gồng lỗ thôi.

 

[Bachduong angle]

Thế hàng triệu đô của NVL, ở PQ thì toàn người kém cỏi mua ah cụ ơi, sóng đến thì hô hào, sóng đi thì im thin thin gồng lỗ thôi.

Nhiều người kém đó cụ, triệu đô nhưng ko phải bỏ 1 lúc cả cục tiền đâu, sóng BĐS nghỉ dưỡng có rất nhiều sale còn ôm đó cụ.
Người nhiều tiền hẳn họ ôm để đó sóng có xuống họ cũng không chết được, còn ông nào dồn hết tài sản vào đó đánh bạc hoặc ôm lướt thì mới chết thôi.
Cụ cầm tiền vào thử Novaland Phan Thiết xem giờ có mua được giá lúc mở bán không?
Còn so với bđs ở thực là chung cư thì quá khập khiễng, người mua lại của dân đầu tư dùng để ở thì giá lên hay xuống họ có ra đường được không?
Hơn nữa muốn mua lại để dùng những sản phẩm như Lumière cũng phải có tài chính mạnh chứ muốn bị úp bô mà không đủ tài chính cũng không ai úp được đâu, thiếu gì sản phẩm rẻ để mua mà phải chui vào đây rồi bảo bị úp bô?

 

[nguyenquangpt]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

 

[Arthur17]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

 

[nguyenquangpt]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Càng đông - càng vui, càng gặt được nhiều $ đầu tư bds ở 36 toà mới này. Cbi đạn dược thôi cụ

 

[CameliaUSA]

36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cụ có thông tin bao giờ mở bán không và chủ đầu tư các toà này là bên nào? Liệu 3 năm nữa có ra hàng được không cụ, để e bảo đứa e e cố ở trọ thêm mấy năm nữa. 🥲

 

[CameliaUSA]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Lúc ấy hạ tầng cũng phát triển thêm kha khá rồi đó cụ, hiện tại Lê Quang Đạo kéo dài kết nối Hà Đông, Vành đai 3.5 sau kết nối với khu phía Bắc, đường thông sang F1 Mỹ Đình xong thì cũng giảm kha khá số người ra ĐLTL, chưa kể Metro cụ ạ.

 

[Arthur17]

Càng đông - càng vui, càng gặt được nhiều $ đầu tư bds ở 36 toà mới này. Cbi đạn dược thôi cụ

Các cụ đầu tư thì thích chứ dân ở như em thì cũng không hào hứng lắm 🥲🥲

 

[Arthur17]

Lúc ấy hạ tầng cũng phát triển thêm kha khá rồi đó cụ, hiện tại Lê Quang Đạo kéo dài kết nối Hà Đông, Vành đai 3.5 sau kết nối với khu phía Bắc, đường thông sang F1 Mỹ Đình xong thì cũng giảm kha khá số người ra ĐLTL, chưa kể Metro cụ ạ.

Vâng, em cũng kì vọng tuyến nối F1 sớm thông. Còn metro thì thôi k tính cụ à, tầm nhìn lâu dài thế chắc lúc xong thì em bán nhà rồi

 

[CameliaUSA]

Các cụ đầu tư thì thích chứ dân ở như em thì cũng không hào hứng lắm 🥲🥲

Thủ đô sẽ ngày càng mở rộng bán kính thêm ra mà cụ, lúc ấy An Khánh thành cc ngoài vđ 3.5, còn Smart thành cc trong vđ 3.5, tương quan như trong và ngoài vđ 3 hiện tại.
Còn Hoà Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai sẽ thành nơi hấp dẫn nhất để xây ngôi nhà thứ 2, biệt thự nghỉ dưỡng do trục đô thị vệ tinh phát triển, và địa thế của nó nằm gần vùng núi nguyên sơ, tươi mát của Hoà Bình.

 

[Quê bầm]

Cái này mà full dân thì Đại Lộ Thăng Long lúc đó thành Lê Văn Lương thứ 2 luôn cụ à

Bao giờ xây được hở cụ

 

[nguyenquangpt]

Bao giờ xây được hở cụ

Nhanh thôi, sale đang khởi động truyền thông rồi!