[Funland] Vin Smart City thế nào

hafosu

Xe máy
Biển số
OF-893287
Ngày cấp bằng
17/9/25
Số km
60
Động cơ
671 Mã lực
Tuổi
29
Nhiều cụ hài thật, topic về VSM thì người ta bàn về VSM, chứ chờ các cụ vào chia sẻ về đất quê ngoại à? Thấy VSM tăng giá thì xúm vào chê như đúng rồi, mà lại quên mất là Hà Nội chỗ nào chẳng tăng, có khu còn vượt xa VSM ấy chứ.
Chê thì dễ, nhưng nếu nhìn rộng ra một chút thì cũng thấy là tụi em không phải ném tiền qua cửa sổ. Cảm ơn các cụ đã sốt sắng lo giùm tiền tụi em, đúng là tình làng nghĩa xóm chưa bao giờ phai nhạt.
 

huusang

Xe buýt
Biển số
OF-98863
Ngày cấp bằng
6/6/11
Số km
959
Động cơ
406,236 Mã lực
Em cũng có cái chuồng chim trong vsm, phí dịch vụ thì cao gần 20k ( bể bơi, phòng gym...cũng ko có gì đặc biệt) nhưng đăng cho thuê rất nhanh - 24h là cho thuê được, tỷ suất lợi nhuận cũng chỉ ở mức 3.5%, với em thế là OK, mới mua mấy tháng mà giá đã tăng lên kha khá.
 
Biển số
OF-706198
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
256
Động cơ
93,770 Mã lực
Tuổi
32
Nhà thì ở đâu cũng tăng thôi có gì đâu mà chê VSM hay chê chỗ này chỗ kia, giờ ai cầm tiền mặt sốt sình sịch chứ ai cầm vàng cầm nhà ngủ ngon.
 

JackieNguyen

Xe tải
Biển số
OF-491449
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
263
Động cơ
190,447 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
thanh toán 70% rồi cụ ạ còn 30% lúc nhận nhà, thế mới rẻ hơn các căn khác chút đỉnh
vâng, 70% là cũng nhiều rồi cụ. Căn này thanh khoản chậm hơn. Phải sang 2026 đóng tiến độ nhiều vào e nghĩ sẽ tăng giá lên
 

Giangpzo

Xe đạp
Biển số
OF-653686
Ngày cấp bằng
16/5/19
Số km
31
Động cơ
108,477 Mã lực
Tuổi
35
- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều :D ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).
 

Trà Lý

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
2,431
Động cơ
1,061,742 Mã lực
- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều :D ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).
Bao giờ xây chung cư mà số lượng tầng ngầm gần bằng số lượng tầng nổi như kiểu The Grand - Hàng Bài thì đủ chỗ đỗ xe.
 

Trà Lý

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
2,431
Động cơ
1,061,742 Mã lực
bằng nửa thôi là đủ cụ
Chung cư cao tầng thì ở đó sẽ gắn với các nhà ga đường sắt đô thị, phương tiện đi lại là giao thông công cộng. Các phương tiện cá nhân sẽ cực nhỏ gọn như xe đạp, xe máy.
Còn ô tô thì gắn với nhà liền kề mặt đất có gara riêng mới được.
Ở chung cư sẽ có một số ít slot ô tô - xu hướng tất yếu là slot này sẽ định danh và mua bán như diện tích căn hộ cố định. Kể cả chung cư cao cấp, hạng sang, hạng VIP cũng sẽ như vậy.
Và, tất nhiên ai có chỗ để ô tô mới được mua xe đi, giống như một số thàn phố lớn của TQ vậy.
 
Chỉnh sửa cuối:

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,445
Động cơ
127,092 Mã lực
- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều :D ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).
10 năm nữa thì có thể oto chỉ để về quê hay đi ngoài tỉnh chứ vào nội đô phải đi bộ hết rồi, tốc độ gia tăng phương tiện như hiện nay 10 năm nữa đi ôt đi làm nội đô ko khả thi nữa, bây giờ đã vật vã lắm rồi.
 

hafosu

Xe máy
Biển số
OF-893287
Ngày cấp bằng
17/9/25
Số km
60
Động cơ
671 Mã lực
Tuổi
29
Chia sẻ là cả cảm nhận của người thật việc thật lẫn quan điểm nhìn nhận! Bác là sale sợ không thổi được giá à :D
Em người mua ở thôi bác, cái gì thấy không đúng thì e nói thôi, chứ riêng e thì không hề muốn giá nhà tăng như hiện tại, muốn đổi lên căn to GAP thêm số tiền càng lớn
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
671
Động cơ
3,634 Mã lực
Tuổi
46
Ở đây toàn sale thôi cụ. Tâng nhau là chính.
Làm gì có cái khu nào sát nghĩa trang mà hô là cao cấp. Theo tiêu chuẩn xd, nghĩa trang phải cách ít nhất 70m. Ở đây sát sàn sạt. Chưa nói đến tâm linh, bệnh tật nó vận vào người lúc nào ko biết.
Lại có sale còn so sánh khu này với Time City. Khu dãn dân mà đòi sóng sánh với Time thì cũng lạy cái đội ôm hàng ở đây.
E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu
 

trunganh13

Xe hơi
Biển số
OF-343021
Ngày cấp bằng
16/11/14
Số km
114
Động cơ
273,206 Mã lực
Chủ nhà e vừa bán căn mas 47m view tk. Nghe bảo t12 năm ngoái mua 3t7. Thế là 9th chốt lời nửa tỏi à các cụ
 

JackieNguyen

Xe tải
Biển số
OF-491449
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
263
Động cơ
190,447 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chủ nhà e vừa bán căn mas 47m view tk. Nghe bảo t12 năm ngoái mua 3t7. Thế là 9th chốt lời nửa tỏi à các cụ
căn 47m giờ tầm 4.3-4.7 nha cụ. T12 năm ngoái mà đã 3.7 là đắt rồi ạ. T5-6 e tìm 47m cũng loanh quanh có 3.7-3.8. View hồ 3.9-4 đồng thôi.
 

Luu Lehong

Xe container
Biển số
OF-20361
Ngày cấp bằng
25/8/08
Số km
8,623
Động cơ
579,249 Mã lực
Nơi ở
Hoàn Kiếm, Hà Nội
Ở đây toàn sale thôi cụ. Tâng nhau là chính.
Làm gì có cái khu nào sát nghĩa trang mà hô là cao cấp. Theo tiêu chuẩn xd, nghĩa trang phải cách ít nhất 70m. Ở đây sát sàn sạt. Chưa nói đến tâm linh, bệnh tật nó vận vào người lúc nào ko biết.
Lại có sale còn so sánh khu này với Time City. Khu dãn dân mà đòi sóng sánh với Time thì cũng lạy cái đội ôm hàng ở đây.
Mình thấy đội sale suốt ngày gọi là 1 cách tạo thị trường ảo, làm người có nhà (đã mua, đang ở hoặc đã đầu tư) có cảm giác nhà đang sốt, thị trường đang mua bán sôi động, và nhà có sốt thì mới tạo đội mua đầu tư và sale sẽ có khách mua bán và có việc. Chính đội sale là nguyên nhân chính tạo sóng thị trường.
Giờ CC hạng tầm trung như VSM mà 100T/m thì nghĩa là 5 tỷ 1 cái chuồng chim 50m2, hàng tháng lại mấy triệu phí, đỗ xe ko có, mưa ngập vậy có đáng không :D
Chính vì người mua cứ lao vào sóng do đám sale tạo ảo chứ thật ra giao dịch chắc không có bao nhiêu. Cứ đi thuê nhà khoảng 1 năm, để đám đầu cơ vay ngân hàng trả lãi hàng tháng có há mồm không!
 

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,282
Động cơ
1,322,232 Mã lực
E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu
Nghĩa trang Quán Dền to như thế bao nhiêu chung cư sát cạnh bn năm đấy cụ, thời đầu cũng bn người ko hiểu ai sẽ ở cạnh các cụ, nhưng mặc định giá view các cụ auto giảm bằng giá chấp nhận của thị trường thì nó lại thành hợp lí thôi :D Em cũng chả phải tệp mua cạnh nghĩa trang nhưng tiền họ dám bỏ ra mua thì kệ họ, căn bản quan điểm tiêu tiền và vị thế tài chính mỗi ng khác nhau.
 

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,074
Động cơ
10,130 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Em cũng có cái chuồng chim trong vsm, phí dịch vụ thì cao gần 20k ( bể bơi, phòng gym...cũng ko có gì đặc biệt) nhưng đăng cho thuê rất nhanh - 24h là cho thuê được, tỷ suất lợi nhuận cũng chỉ ở mức 3.5%, với em thế là OK, mới mua mấy tháng mà giá đã tăng lên kha khá.
Em thấy bên này cho thuê được giá khá cao. Sắp tới em cũng nhận nhà, có căn 3n định cho thuê mà ko biết căn 3n có dễ cho thuê ko. Thường hình như người thuê là các bạn trẻ hoặc độc thân, nên hay thích căn nhỏ thì phải.
 

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,074
Động cơ
10,130 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu
Sola giờ có khi lại thành giá mềm nhất khu rồi cụ ạ :)) tiền vào lại thư thả nữa, nên dễ bán lắm
 

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,074
Động cơ
10,130 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Giờ CC hạng tầm trung như VSM mà 100T/m thì nghĩa là 5 tỷ 1 cái chuồng chim 50m2, hàng tháng lại mấy triệu phí, đỗ xe ko có, mưa ngập vậy có đáng không
Mấy triệu tiền chi phí (đỗ xe, điện nước, phí dịch vụ) thì chỗ nào chả thế cụ eh :)) ngày xưa em ở chung cư chỗ khác, chả có cái tiện ích gì mà tổng các khoản phí lại cũng same same ở đây, ít hơn chả đáng bao nhiêu.
Nhiều cụ lẩm cẩm cứ đi tính mấy cái không đáng :)) trong khi đường phố đi lại sạch như li như lau, cần gì xuống sảnh, trong nội khu cũng có, mà lại tiếc tí tiền :))
 

trunganh13

Xe hơi
Biển số
OF-343021
Ngày cấp bằng
16/11/14
Số km
114
Động cơ
273,206 Mã lực
căn 47m giờ tầm 4.3-4.7 nha cụ. T12 năm ngoái mà đã 3.7 là đắt rồi ạ. T5-6 e tìm 47m cũng loanh quanh có 3.7-3.8. View hồ 3.9-4 đồng thôi.
Lúc thuê nhà đúng 3 ng có bà môi giới nói là chị nhập 3.7 cũng đắt quá r nhỉ. Giờ đúng kiểu đầu 3 lại chỉ còn là dĩ vãng. Kiểu này năm sau mà vẫn trả giá thuê 11tr chắc e bị đuổi ra quá 😆😆

Em tưởng 2 tháng chứ 9th mà lời nửa tỏi thì lại hơi ít so với SMC ý cụ ;))
Để e lại theo dõi tiếp xem chủ mới có đẩy ko rồi lại cập nhật tình hình kiếm tiền từ smart city cho các cụ 😁😁
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top