[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giá trên trời mà giá đi thuê thì cũng chả lên cao lắm.Mình mà trẻ thì nên thuê nhà hiệu quả hơn là mua bác ạ!

Mấy năm trước cũng nhiều cụ nói như bác đấy, và nói thật lúc còn trẻ cho đến lúc mới lấy vợ em cũng nghĩ như vậy, cũng nhẩm nhẩm tiền gửi ngân hàng được bằng đây, đi thuê mất bằng đây, vẫn dư tiền
Nhưng khi có con nhỏ rồi em thấy thật sự cần thiết có 1 cái nhà để ổn định và chăm chút cho nơi ở của gia đình.
Và cũng may là năm ngoái em quyết đoán vay thêm ngân hàng để mua, chứ với giá tầm này chắc cũng lại "giá như..."

 

[hafosu]

Nhiều cụ hài thật, topic về VSM thì người ta bàn về VSM, chứ chờ các cụ vào chia sẻ về đất quê ngoại à? Thấy VSM tăng giá thì xúm vào chê như đúng rồi, mà lại quên mất là Hà Nội chỗ nào chẳng tăng, có khu còn vượt xa VSM ấy chứ.
Chê thì dễ, nhưng nếu nhìn rộng ra một chút thì cũng thấy là tụi em không phải ném tiền qua cửa sổ. Cảm ơn các cụ đã sốt sắng lo giùm tiền tụi em, đúng là tình làng nghĩa xóm chưa bao giờ phai nhạt.

 

[huusang]

Em cũng có cái chuồng chim trong vsm, phí dịch vụ thì cao gần 20k ( bể bơi, phòng gym...cũng ko có gì đặc biệt) nhưng đăng cho thuê rất nhanh - 24h là cho thuê được, tỷ suất lợi nhuận cũng chỉ ở mức 3.5%, với em thế là OK, mới mua mấy tháng mà giá đã tăng lên kha khá.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Nhà thì ở đâu cũng tăng thôi có gì đâu mà chê VSM hay chê chỗ này chỗ kia, giờ ai cầm tiền mặt sốt sình sịch chứ ai cầm vàng cầm nhà ngủ ngon.

 

[JackieNguyen]

thanh toán 70% rồi cụ ạ còn 30% lúc nhận nhà, thế mới rẻ hơn các căn khác chút đỉnh

vâng, 70% là cũng nhiều rồi cụ. Căn này thanh khoản chậm hơn. Phải sang 2026 đóng tiến độ nhiều vào e nghĩ sẽ tăng giá lên

 

[Giangpzo]

- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).

 

[Trà Lý]

- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).

Bao giờ xây chung cư mà số lượng tầng ngầm gần bằng số lượng tầng nổi như kiểu The Grand - Hàng Bài thì đủ chỗ đỗ xe.

 

[chicken 123]

Bao giờ xây chung cư mà số lượng tầng ngầm gần bằng số lượng tầng nổi như kiểu The Grand - Hàng Bài thì đủ chỗ đỗ xe.

bằng nửa thôi là đủ cụ

 

[Trà Lý]

bằng nửa thôi là đủ cụ

Chung cư cao tầng thì ở đó sẽ gắn với các nhà ga đường sắt đô thị, phương tiện đi lại là giao thông công cộng. Các phương tiện cá nhân sẽ cực nhỏ gọn như xe đạp, xe máy.
Còn ô tô thì gắn với nhà liền kề mặt đất có gara riêng mới được.
Ở chung cư sẽ có một số ít slot ô tô - xu hướng tất yếu là slot này sẽ định danh và mua bán như diện tích căn hộ cố định. Kể cả chung cư cao cấp, hạng sang, hạng VIP cũng sẽ như vậy.
Và, tất nhiên ai có chỗ để ô tô mới được mua xe đi, giống như một số thàn phố lớn của TQ vậy.

 

[Quê bầm]

- Em thấy những cụ mà thích không gian cảnh quan, thích dạo bộ + thể thao thì VSM quá hợp.
- Những cụ nào mà chỉ chú trọng không gian bên trong nhà ( kiểu người ko thích đi ra ngoài lắm) thì mua VSM có vẻ chưa được tối ưu lắm

còn vụ chỗ đỗ ô tô thì em thấy chung cư nào mà chả thiếu chỉ là thiếu ít hay thiếu nhiều thôi ( VSM thiếu nhiều ), tầm 10 năm nữa, khi giá ô tô/ thu nhập giảm, thì nhà nào cũng mua được ô tô, lúc đó các bác đi chung cư nào cũng khó khăn chỗ đỗ thôi ( ngoại trừ một vài chung cư đặc biệt, người ta làm đủ 1 slot/ căn hộ - số này ít lắm, giá cũng cao lắm).

10 năm nữa thì có thể oto chỉ để về quê hay đi ngoài tỉnh chứ vào nội đô phải đi bộ hết rồi, tốc độ gia tăng phương tiện như hiện nay 10 năm nữa đi ôt đi làm nội đô ko khả thi nữa, bây giờ đã vật vã lắm rồi.

 

[hafosu]

Chia sẻ là cả cảm nhận của người thật việc thật lẫn quan điểm nhìn nhận! Bác là sale sợ không thổi được giá à

Em người mua ở thôi bác, cái gì thấy không đúng thì e nói thôi, chứ riêng e thì không hề muốn giá nhà tăng như hiện tại, muốn đổi lên căn to GAP thêm số tiền càng lớn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ở đây toàn sale thôi cụ. Tâng nhau là chính.
Làm gì có cái khu nào sát nghĩa trang mà hô là cao cấp. Theo tiêu chuẩn xd, nghĩa trang phải cách ít nhất 70m. Ở đây sát sàn sạt. Chưa nói đến tâm linh, bệnh tật nó vận vào người lúc nào ko biết.
Lại có sale còn so sánh khu này với Time City. Khu dãn dân mà đòi sóng sánh với Time thì cũng lạy cái đội ôm hàng ở đây.

E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu

 

[trunganh13]

Chủ nhà e vừa bán căn mas 47m view tk. Nghe bảo t12 năm ngoái mua 3t7. Thế là 9th chốt lời nửa tỏi à các cụ

 

[JackieNguyen]

Chủ nhà e vừa bán căn mas 47m view tk. Nghe bảo t12 năm ngoái mua 3t7. Thế là 9th chốt lời nửa tỏi à các cụ

căn 47m giờ tầm 4.3-4.7 nha cụ. T12 năm ngoái mà đã 3.7 là đắt rồi ạ. T5-6 e tìm 47m cũng loanh quanh có 3.7-3.8. View hồ 3.9-4 đồng thôi.

 

[Luu Lehong]

Ở đây toàn sale thôi cụ. Tâng nhau là chính.
Làm gì có cái khu nào sát nghĩa trang mà hô là cao cấp. Theo tiêu chuẩn xd, nghĩa trang phải cách ít nhất 70m. Ở đây sát sàn sạt. Chưa nói đến tâm linh, bệnh tật nó vận vào người lúc nào ko biết.
Lại có sale còn so sánh khu này với Time City. Khu dãn dân mà đòi sóng sánh với Time thì cũng lạy cái đội ôm hàng ở đây.

Mình thấy đội sale suốt ngày gọi là 1 cách tạo thị trường ảo, làm người có nhà (đã mua, đang ở hoặc đã đầu tư) có cảm giác nhà đang sốt, thị trường đang mua bán sôi động, và nhà có sốt thì mới tạo đội mua đầu tư và sale sẽ có khách mua bán và có việc. Chính đội sale là nguyên nhân chính tạo sóng thị trường.
Giờ CC hạng tầm trung như VSM mà 100T/m thì nghĩa là 5 tỷ 1 cái chuồng chim 50m2, hàng tháng lại mấy triệu phí, đỗ xe ko có, mưa ngập vậy có đáng không
Chính vì người mua cứ lao vào sóng do đám sale tạo ảo chứ thật ra giao dịch chắc không có bao nhiêu. Cứ đi thuê nhà khoảng 1 năm, để đám đầu cơ vay ngân hàng trả lãi hàng tháng có há mồm không!

 

[jackycandy1412]

E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu

Nghĩa trang Quán Dền to như thế bao nhiêu chung cư sát cạnh bn năm đấy cụ, thời đầu cũng bn người ko hiểu ai sẽ ở cạnh các cụ, nhưng mặc định giá view các cụ auto giảm bằng giá chấp nhận của thị trường thì nó lại thành hợp lí thôi Em cũng chả phải tệp mua cạnh nghĩa trang nhưng tiền họ dám bỏ ra mua thì kệ họ, căn bản quan điểm tiêu tiền và vị thế tài chính mỗi ng khác nhau.

 

[Hoangvan22]

Em cũng có cái chuồng chim trong vsm, phí dịch vụ thì cao gần 20k ( bể bơi, phòng gym...cũng ko có gì đặc biệt) nhưng đăng cho thuê rất nhanh - 24h là cho thuê được, tỷ suất lợi nhuận cũng chỉ ở mức 3.5%, với em thế là OK, mới mua mấy tháng mà giá đã tăng lên kha khá.

Em thấy bên này cho thuê được giá khá cao. Sắp tới em cũng nhận nhà, có căn 3n định cho thuê mà ko biết căn 3n có dễ cho thuê ko. Thường hình như người thuê là các bạn trẻ hoặc độc thân, nên hay thích căn nhỏ thì phải.

 

[Hoangvan22]

E thật sự k hiểu solar sát nghĩa trang thế mà vẫn đông người mua nhỉ. Mà giá giờ có thấp hơn các khu khác của vsm mấy đâu

Sola giờ có khi lại thành giá mềm nhất khu rồi cụ ạ tiền vào lại thư thả nữa, nên dễ bán lắm

 

[Hoangvan22]

Giờ CC hạng tầm trung như VSM mà 100T/m thì nghĩa là 5 tỷ 1 cái chuồng chim 50m2, hàng tháng lại mấy triệu phí, đỗ xe ko có, mưa ngập vậy có đáng không

Mấy triệu tiền chi phí (đỗ xe, điện nước, phí dịch vụ) thì chỗ nào chả thế cụ eh ngày xưa em ở chung cư chỗ khác, chả có cái tiện ích gì mà tổng các khoản phí lại cũng same same ở đây, ít hơn chả đáng bao nhiêu.
Nhiều cụ lẩm cẩm cứ đi tính mấy cái không đáng trong khi đường phố đi lại sạch như li như lau, cần gì xuống sảnh, trong nội khu cũng có, mà lại tiếc tí tiền

 

[Hoangvan22]

Chủ nhà e vừa bán căn mas 47m view tk. Nghe bảo t12 năm ngoái mua 3t7. Thế là 9th chốt lời nửa tỏi à các cụ

Em tưởng 2 tháng chứ 9th mà lời nửa tỏi thì lại hơi ít so với SMC ý cụ