[Funland] Vin Smart City thế nào

[Quê bầm]

Uầy, đến lúc đó lương chắc phải 200 tr/tháng mới đủ tiền mua nhà bác nhể.

Cụ thiếu số 0 rồi, kakaka

 

[Quê bầm]

cụ cứ lạc quan quá đà kiểu gì ý nhỉ em ko kì thị gì Smart City nhé, khá thích là khác, nhg 5 năm nữa cũng ko có mùa xuân 200tr đâu cụ.

Cụ cứ note lại cái còm này của em, xem 2-3 năm nữa OCP2,3 có vỡ thớt ko? ( em nói riêng cc thôi nhé ) bây giờ 70,80tr, theo lí của cụ thì 2,3 năm nữa nó fai x1.5 lần đúng ko? tức là 100-120tr cứ chờ xem sao.

còn 3 tuyến tàu điện thì ngon rồi, nhg em lạc quan lắm thì đến đời con em lấy vợ có con là xong dc 3 tuyến. mà đến lúc đó thì chắc giá nhà > 200tr thật đấy

Tăng tốc 10 năm một tuyến thì cỡ 30 năm sẽ có 3 tuyến thôi, nạc quan nên đi cụ.

 

[TreeBoo]

Tăng tốc 10 năm một tuyến thì cỡ 30 năm sẽ có 3 tuyến thôi, nạc quan nên đi cụ.

em có bảo k dc đâu, nhg cứ nạc quan là 10 năm / tuyến thì đúng là đến đời con em lấy vợ có con mới xong dc 3 tuyến mà.

 

[Quê bầm]

em có bảo k dc đâu, nhg cứ nạc quan là 10 năm / tuyến thì đúng là đến đời con em lấy vợ có con mới xong dc 3 tuyến mà.

Rút kinh nghiệm từ CL- HĐ, NHổn Cát Linh, Bến Thành SUối tiên rồi, hy vọng lịch sử ko lặp lại ở các tuyến 4,5,6 nữa, cứ hy vọng cụ ạ.

 

[wue143]

Đến ocp 2,3 giờ còn nhao lên lấy hàng lấy căn không được, giá thì 70,80 như không, thì bên này mới có 90, 100 em thấy còn rẻ chán,
Xong metro (5 năm nữa) chắc nó phải cỡ 200 thì có phải gấp đôi không, 5 năm mà tăng gấp đôi thì làm gì cho lại, nên em mới nói dư địa tăng còn nhiều.
Khu này sau này à khu tấp nập vì giao 3 tuyến tàu điện. Quá ngon ý. Kiểu shinjuku ở Tokyo

lạc quan cũng vừa phải thôi cụ, trung tâm HN còn đó mà cụ đòi so Tây Mỗ với Shinjuku, có 3 tuyến tàu tương lai mà tưởng như ga trung tâm của hầu hết các tuyến không bằng.

 

[ilvhtl]

Rút kinh nghiệm từ CL- HĐ, NHổn Cát Linh, Bến Thành SUối tiên rồi, hy vọng lịch sử ko lặp lại ở các tuyến 4,5,6 nữa, cứ hy vọng cụ ạ.

Bỏ ngoài vấn đề hành chính của các cốp thì công nghệ xây dựng, sản xuất vật tư năm 2010 với năm 2025 cũng đã rất khác nhau rồi cụ ạ.

Vấn đề có thì em nghĩ cũng chỉ ở khâu giải phóng mặt bằng và tổ chức giao thông trong thời gian thi công thôi. Với 3 tuyến 456 thì thằng nào được ưu tiên các vấn đề trên hơn thì xong trước 2 thằng còn lại 10 năm là ít

 

[nhaque_tb]

Đến ocp 2,3 giờ còn nhao lên lấy hàng lấy căn không được, giá thì 70,80 như không, thì bên này mới có 90, 100 em thấy còn rẻ chán,
Xong metro (5 năm nữa) chắc nó phải cỡ 200 thì có phải gấp đôi không, 5 năm mà tăng gấp đôi thì làm gì cho lại, nên em mới nói dư địa tăng còn nhiều.
Khu này sau này à khu tấp nập vì giao 3 tuyến tàu điện. Quá ngon ý. Kiểu shinjuku ở Tokyo

Em nghe mà vã mồ hôi mông.

 

[TreeBoo]

Bỏ ngoài vấn đề hành chính của các cốp thì công nghệ xây dựng, sản xuất vật tư năm 2010 với năm 2025 cũng đã rất khác nhau rồi cụ ạ.

Vấn đề có thì em nghĩ cũng chỉ ở khâu giải phóng mặt bằng và tổ chức giao thông trong thời gian thi công thôi. Với 3 tuyến 456 thì thằng nào được ưu tiên các vấn đề trên hơn thì xong trước 2 thằng còn lại 10 năm là ít

Nhổn - ga HN chậm cũng do giải phóng mặt bằng là chính mà cụ

 

[shinthoi]

Đến ocp 2,3 giờ còn nhao lên lấy hàng lấy căn không được, giá thì 70,80 như không, thì bên này mới có 90, 100 em thấy còn rẻ chán,
Xong metro (5 năm nữa) chắc nó phải cỡ 200 thì có phải gấp đôi không, 5 năm mà tăng gấp đôi thì làm gì cho lại, nên em mới nói dư địa tăng còn nhiều.
Khu này sau này à khu tấp nập vì giao 3 tuyến tàu điện. Quá ngon ý. Kiểu shinjuku ở Tokyo

Muốn hot thì đương nhiên rủ nhau truyền thông hot là ko có căn đúng rồi còn gì cụ .
Còn đi đến cuối được hay ko thì xem thêm khúc sau đã.

 

[Hoangvan22]

Cụ cứ note lại cái còm này của em, xem 2-3 năm nữa OCP2,3 có vỡ thớt ko? ( em nói riêng cc thôi nhé ) bây giờ 70,80tr, theo lí của cụ thì 2,3 năm nữa nó fai x1.5 lần đúng ko? tức là 100-120tr cứ chờ xem sao

Em nghĩ chắc là được đấy

 

[TreeBoo]

Em nghĩ chắc là được đấy

Note lại. Lấy con Masterise Ocp2 làm tham chiếu, chờ 2-3 năm nữa xem nó lên dc 120tr ko

 

[FuongNG]

e có 1 căn 2pn rồi, giờ đang tính bán đất nền tỉnh đi để vào 1 căn 1pn bên VSM rồi dọn về VSM ở, cho thuê căn 2pn đang ngủ để tối ưu dòng tiền, cũng như ôm căn 1pn chờ được giá thì bán. Ý tưởng này cùng với tình hình giá CC hiện tại có oke không các bác. Thêm nữa, em lướt cả chục trang trong threads này thì thấy có 1 số bác bảo giá bên VSM đang điều chỉnh nhẹ, có bác nào confirm giúp em cho có thêm tinh thần với dc k ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

e có 1 căn 2pn rồi, giờ đang tính bán đất nền tỉnh đi để vào 1 căn 1pn bên VSM rồi dọn về VSM ở, cho thuê căn 2pn đang ngủ để tối ưu dòng tiền, cũng như ôm căn 1pn chờ được giá thì bán. Ý tưởng này cùng với tình hình giá CC hiện tại có oke không các bác. Thêm nữa, em lướt cả chục trang trong threads này thì thấy có 1 số bác bảo giá bên VSM đang điều chỉnh nhẹ, có bác nào confirm giúp em cho có thêm tinh thần với dc k ạ.

Trong 1 tháng trở lại đây giá GIAO DỊCH có điều chỉnh nhưng không nhiều (em nhấn mạnh là là giá "giao dịch" chứ không phải giá chào nhé). Lượng giao dịch giảm đáng kể, người đi mua nhiều lựa chọn hơn, dễ mua hơn chứ không gặp tình trạng chủ nhà sớm nắng chiều mưa như trước.
Em làm trực tiếp nên nắm rõ chứ không phải "nghe nói" nhé.

 

[FuongNG]

Trong 1 tháng trở lại đây giá GIAO DỊCH có điều chỉnh nhưng không nhiều (em nhấn mạnh là là giá "giao dịch" chứ không phải giá chào nhé). Lượng giao dịch giảm đáng kể, người đi mua nhiều lựa chọn hơn, dễ mua hơn chứ không gặp tình trạng chủ nhà sớm nắng chiều mưa như trước.
Em làm trực tiếp nên nắm rõ chứ không phải "nghe nói" nhé.

Em cảm ơn bác đã thông tin chi tiết ạ

 

[nhaque_tb]

Trong 1 tháng trở lại đây giá GIAO DỊCH có điều chỉnh nhưng không nhiều (em nhấn mạnh là là giá "giao dịch" chứ không phải giá chào nhé). Lượng giao dịch giảm đáng kể, người đi mua nhiều lựa chọn hơn, dễ mua hơn chứ không gặp tình trạng chủ nhà sớm nắng chiều mưa như trước.
Em làm trực tiếp nên nắm rõ chứ không phải "nghe nói" nhé.

Cụ có đánh giá khá khách quan. Thị trường gì cũng phải cần thời gian để hấp thụ hàng sau 1 quãng tăng dài, sau đó nếu hấp thụ đc thì giá lại nhích còn nếu ko trôi được thì quay đầu.

 

[CameliaUSA]

Các cụ nghĩ sao ạ?

 

[Hoangvan22]

Các cụ nghĩ sao ạ?

Thì mấy cái này sẽ lại tiếp tục đà của năm 2025 và còn lao hơn thế nữa đợt này em đanh tích cực mua thêm dùng đòn bấy. Hy vọng em không tính sai bước.

 

[elmk264]

Thì mấy cái này sẽ lại tiếp tục đà của năm 2025 và còn lao hơn thế nữa đợt này em đanh tích cực mua thêm dùng đòn bấy. Hy vọng em không tính sai bước.

Đòn bẩy giờ khó hơn nửa năm trước vì 2 thứ: thời gian ưu đãi rút ngắn lại (18-24 tháng) và lãi suất tăng cao hơn (>6.5%)
Cụ có thể cân nhắc các dự án mới có thời gian Ân hạn gốc lãi dài (24-36 tháng).

 

[FuongNG]

Trong 1 tháng trở lại đây giá GIAO DỊCH có điều chỉnh nhưng không nhiều (em nhấn mạnh là là giá "giao dịch" chứ không phải giá chào nhé). Lượng giao dịch giảm đáng kể, người đi mua nhiều lựa chọn hơn, dễ mua hơn chứ không gặp tình trạng chủ nhà sớm nắng chiều mưa như trước.
Em làm trực tiếp nên nắm rõ chứ không phải "nghe nói" nhé.

Bác mạn phép cho em hỏi chút. Giờ tài chính 3.5-3.6 đồng có múc được căn nào 1PN tầng trung sẵn sổ không view các cụ ở VSM không bác. Em lượn 1 vòng thấy giá chào vẫn kinh quá, giá sau đàm cũng không giảm đi bao nhiêu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bác mạn phép cho em hỏi chút. Giờ tài chính 3.5-3.6 đồng có múc được căn nào 1PN tầng trung sẵn sổ không view các cụ ở VSM không bác. Em lượn 1 vòng thấy giá chào vẫn kinh quá, giá sau đàm cũng không giảm đi bao nhiêu.

Tiêu chí như cụ thì phải cỡ 3.8x tỷ trở lên.
Như em nói ở trên, giá “chào” thì giảm nhiều, vì rất nhiều nhà đầu tư nhập 3.8 tỷ họ chào 4.1-4.2 tỷ bán kiếm lời, giờ thị trường chậm họ bán 3.8-3.9 tỷ để thu hồi vốn thôi, chứ thực sự giá “giao dịch” vẫn không giảm đáng kể đâu.
Cái nữa thì thị trường Smart City có nền giá khá rõ ràng, sales chào bác thì cũng thường là các căn giá phù hợp với mặt bằng chung rồi, đàm phán không đáng kể đâu. Nhiều bác quen đi trả giá đất toang đàm phán mấy trăm triệu, trong khi nhiều căn xin 10-20tr lộc lá còn khó