[Funland] Vin Smart City thế nào

[Hoangvan22]

Các cụ nghĩ sao ạ?

Thì mấy cái này sẽ lại tiếp tục đà của năm 2025 và còn lao hơn thế nữa đợt này em đanh tích cực mua thêm dùng đòn bấy. Hy vọng em không tính sai bước.

 

[elmk264]

Thì mấy cái này sẽ lại tiếp tục đà của năm 2025 và còn lao hơn thế nữa đợt này em đanh tích cực mua thêm dùng đòn bấy. Hy vọng em không tính sai bước.

Đòn bẩy giờ khó hơn nửa năm trước vì 2 thứ: thời gian ưu đãi rút ngắn lại (18-24 tháng) và lãi suất tăng cao hơn (>6.5%)
Cụ có thể cân nhắc các dự án mới có thời gian Ân hạn gốc lãi dài (24-36 tháng).

 

[FuongNG]

Trong 1 tháng trở lại đây giá GIAO DỊCH có điều chỉnh nhưng không nhiều (em nhấn mạnh là là giá "giao dịch" chứ không phải giá chào nhé). Lượng giao dịch giảm đáng kể, người đi mua nhiều lựa chọn hơn, dễ mua hơn chứ không gặp tình trạng chủ nhà sớm nắng chiều mưa như trước.
Em làm trực tiếp nên nắm rõ chứ không phải "nghe nói" nhé.

Bác mạn phép cho em hỏi chút. Giờ tài chính 3.5-3.6 đồng có múc được căn nào 1PN tầng trung sẵn sổ không view các cụ ở VSM không bác. Em lượn 1 vòng thấy giá chào vẫn kinh quá, giá sau đàm cũng không giảm đi bao nhiêu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bác mạn phép cho em hỏi chút. Giờ tài chính 3.5-3.6 đồng có múc được căn nào 1PN tầng trung sẵn sổ không view các cụ ở VSM không bác. Em lượn 1 vòng thấy giá chào vẫn kinh quá, giá sau đàm cũng không giảm đi bao nhiêu.

Tiêu chí như cụ thì phải cỡ 3.8x tỷ trở lên.
Như em nói ở trên, giá “chào” thì giảm nhiều, vì rất nhiều nhà đầu tư nhập 3.8 tỷ họ chào 4.1-4.2 tỷ bán kiếm lời, giờ thị trường chậm họ bán 3.8-3.9 tỷ để thu hồi vốn thôi, chứ thực sự giá “giao dịch” vẫn không giảm đáng kể đâu.
Cái nữa thì thị trường Smart City có nền giá khá rõ ràng, sales chào bác thì cũng thường là các căn giá phù hợp với mặt bằng chung rồi, đàm phán không đáng kể đâu. Nhiều bác quen đi trả giá đất toang đàm phán mấy trăm triệu, trong khi nhiều căn xin 10-20tr lộc lá còn khó

 

[FuongNG]

Tiêu chí như cụ thì phải cỡ 3.8x tỷ trở lên.
Như em nói ở trên, giá “chào” thì giảm nhiều, vì rất nhiều nhà đầu tư nhập 3.8 tỷ họ chào 4.1-4.2 tỷ bán kiếm lời, giờ thị trường chậm họ bán 3.8-3.9 tỷ để thu hồi vốn thôi, chứ thực sự giá “giao dịch” vẫn không giảm đáng kể đâu.
Cái nữa thì thị trường Smart City có nền giá khá rõ ràng, sales chào bác thì cũng thường là các căn giá phù hợp với mặt bằng chung rồi, đàm phán không đáng kể đâu. Nhiều bác quen đi trả giá đất toang đàm phán mấy trăm triệu, trong khi nhiều căn xin 10-20tr lộc lá còn khó

Oài, thế thì lại cá đuối cho em rồi bác ạ. Em cảm ơn bác nhé
Năm ngoái em may mắn múc được 1 căn xong nhìn giá nhảy thì cũng mừng (mặc dù mua để ở chứ không bán), ai dè giờ tìm căn thứ 2 thì mới thấy ngấm đòn luôn.

 

[sodo123]

Oài, thế thì lại cá đuối cho em rồi bác ạ. Em cảm ơn bác nhé
Năm ngoái em may mắn múc được 1 căn xong nhìn giá nhảy thì cũng mừng (mặc dù mua để ở chứ không bán), ai dè giờ tìm căn thứ 2 thì mới thấy ngấm đòn luôn.

Ai muốn mua thêm hoặc đổi căn to hơn sẽ đều ko muốn giá tăng quá sốc như vậy

 

[richardyang]

Ai muốn mua thêm hoặc đổi căn to hơn sẽ đều ko muốn giá tăng quá sốc như vậy

Vâng ạ, vợ chồng em may mắn làm căn 3N 75m2, cũng muốn chuyển sang căn to hơn vì thằng cu con bày bừa nhiều đồ chơi quá dù dành riêng 1 phòng ngủ nhỏ cho nó chơi rồi... nhưng giờ xem giá nhà chênh, cân đối số tiền phải bù là 2 vợ chồng cũng từ bỏ ý định

 

[CameliaUSA]

Vâng ạ, vợ chồng em may mắn làm căn 3N 75m2, cũng muốn chuyển sang căn to hơn vì thằng cu con bày bừa nhiều đồ chơi quá dù dành riêng 1 phòng ngủ nhỏ cho nó chơi rồi... nhưng giờ xem giá nhà chênh, cân đối số tiền phải bù là 2 vợ chồng cũng từ bỏ ý định

Cụ giống y như đứa em e, giờ chỉ có cách mua trước bán sau mới đuổi được. E cũng mới bảo nó thế chấp nhà đang ở vay 1 khoản để mua căn 3PN Vic 84m2 đầu vào 2.5 tỷ (tổng giá 7.5 tỷ), đoạn còn lại trả tiến độ đến gần nhận nhà, có thể vẫn dùng khoản vay đó nếu đủ hoặc vay thêm VP Bank thế chấp chính căn đó để trả.
Đến 2027 nhận nhà nếu may mắn thì căn đang ở tăng lên 7.5 tỷ rồi bằng đúng giá căn mới, bán đổi sang là hết nợ.

 

[babeo]

Note lại. Lấy con Masterise Ocp2 làm tham chiếu, chờ 2-3 năm nữa xem nó lên dc 120tr ko

biết đâu lại cắt Huyện Văn giang cũ về Hn

 

[macvanchung]

bên Lumi có đông khách ko các cụ nhỉ

 

[JeryFan]

Cụ giống y như đứa em e, giờ chỉ có cách mua trước bán sau mới đuổi được. E cũng mới bảo nó thế chấp nhà đang ở vay 1 khoản để mua căn 3PN Vic 84m2 đầu vào 2.5 tỷ (tổng giá 7.5 tỷ), đoạn còn lại trả tiến độ đến gần nhận nhà, có thể vẫn dùng khoản vay đó nếu đủ hoặc vay thêm VP Bank thế chấp chính căn đó để trả.
Đến 2027 nhận nhà nếu may mắn thì căn đang ở tăng lên 7.5 tỷ rồi bằng đúng giá căn mới, bán đổi sang là hết nợ.

Còn đen thì dự án chậm tiến độ, lãi thả nổi và mất việc trong khi nhà cũ khó bán

 

[CameliaUSA]

Mua

Còn đen thì dự án chậm tiến độ, lãi thả nổi và mất việc trong khi nhà cũ khó bán

Mua Vin Smart thì chậm tiến độ sao được cụ? Chọn gói vay 2 năm cố định, nhà cũ những toà đã bàn giao và ở đông rồi ko bao giờ sợ khó bán. Chỉ là giá nào thôi.
Nói chung tuổi trẻ phải xông pha, ngoài 40 tuổi chùn chân lắm.
Ngoài 50 thì lúc ấy liều tí lại dễ đau tim.

 

[qncql]

Giờ phí sang tên cho căn 55m2 sao vậy các bác. Em tính bán căn 55m2 giá 4.8T bao sang tên mong muốn thu về tròn 4.7T

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Giờ phí sang tên cho căn 55m2 sao vậy các bác. Em tính bán căn 55m2 giá 4.8T bao sang tên mong muốn thu về tròn 4.7T

có sổ rồi thì giá CN = 4.7 tỷ
thuế TNCN = 2% x 4.7 tỷ = 94tr
LPB + tiền sổ tầm 10 củ
Cụ ra đề bài cho môi giới là 4.7 thu về là được

 

[hieuht_fly]

Khu này có căn studio nào giá dưới 2.5 tỷ ko các cụ nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu này có căn studio nào giá dưới 2.5 tỷ ko các cụ nhỉ?

Không nhé bác, tầm quanh 2.7 tỷ là rẻ nhất

 

[Bocui]

Tiện thớt cho em hỏi chút, cụ nào đã và đang ở đây rồi cho em chút nhận xét ạ. Em định lấy căn bên toàn GS5 (chuẩn bị bàn giao) tầng trên 35 có cao quá không các cụ, thang máy thế nào (tòa này 16 căn 1 sàn 6 thang máy) có bị nóng hay vấn đề gì khác không. Em cảm ơn.
P/s: có cụ mợ nào cần bán inbox em nhé.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tiện thớt cho em hỏi chút, cụ nào đã và đang ở đây rồi cho em chút nhận xét ạ. Em định lấy căn bên toàn GS5 (chuẩn bị bàn giao) tầng trên 35 có cao quá không các cụ, thang máy thế nào (tòa này 16 căn 1 sàn 6 thang máy) có bị nóng hay vấn đề gì khác không. Em cảm ơn.
P/s: có cụ mợ nào cần bán inbox em nhé.

Cao hay không do sở thích của mỗi người cụ ạ,
Có người chỉ thích tầng thấp, có người lại ngược lại, nên không có câu trả lời chung cho tất cả.
Còn GS5 thuộc TOP những toà có mật độ thang máy tốt nhất ở Smart City này rồi, toà có mật độ tương tự là Tonkin đã đi vào hoạt động và được đánh giá là ổn bác nhé!
Bản thân em cũng mua tầng 32 toà GS5 đây, cần tư vấn thêm gì cụ ib em hỗ trợ.

 

[quangvinh001]

Tiện thớt cho em hỏi chút, cụ nào đã và đang ở đây rồi cho em chút nhận xét ạ. Em định lấy căn bên toàn GS5 (chuẩn bị bàn giao) tầng trên 35 có cao quá không các cụ, thang máy thế nào (tòa này 16 căn 1 sàn 6 thang máy) có bị nóng hay vấn đề gì khác không. Em cảm ơn.
P/s: có cụ mợ nào cần bán inbox em nhé.

quan trọng giá có tốt ko. nếu giá tốt thì múc đi cụ. tòaý cao 38 tầng cơ mà.
- em có căn tầng 36 bên S3 lúc mua cũng ngại cao mà ai ngờ các bạn trẻ cực kỳ thích thuê căn của em vì view đẹp và giới trẻ thích tầng cao chill chill

 

[quangvinh001]

cập nhật tình hình giá Vin Smart cho các cụ: vì hôm qua em mới buôn dưa lê với 1 ông anh chủ sàn nhỏ dưới ý (sàn bán chuyển nhượng tầm 30 nhân viên): ông ý bảo đợt này Vin Smart giảm. do đang có nhiều nhà đầu tư và chủ sàn xả hàng. ông ý bảo ví dụ căn 55m2 có đợt cao điểm bán lên gần 5 tỷ. Nhưng bây giờ 55m2 4,6 tỷ còn đang chưa bán ngay được - ý là chưa trôi ngay.

- bên OCP1 tình trạng giảm giá cũng đang diễn ra tương tự.

- tựu chung 2 khu này là có giảm nhưng giảm ko nhiều.

- còn chung cư nội thành hẳn thì khác nhé: đa phần vẫn giữ giá hoặc 1 số tòa còn tăng giá (so với trước đây 1 2 tháng) .
Chứng tỏ những nơi nhu cầu cao + nguồn cung khan hiếm như nội thành thì chung cư vẫn hot.
còn những đại đô thị vùng ven dồi dào lượng căn như Vin Smart, Vin OCP thì đang giảm giá nhẹ - do hàng nhiều và do người nắm hàng đa phần là đầu tư đầu cơ giờ họ xả bớt hàng ra.