[Funland] Vin Smart City thế nào

[nguyensan999]

Phải so sánh giá gốc chứ cụ. VCL nó tầm 100tr; còn con LOP ở OCP 1 nó bán cũng 100tr. Mấy con ở OCP 2 3 cũng toàn 7x thì so vị trí người ta vẫn thấy mua chênh VCL ngon hơn

LOP cũng chênh đó cụ, hàng Mas gần đây đều chênh hết
LOP là phân khuc Lumiere.
100 bên CL là phân khúc Collection. Còn CL mà phân khúc Lumiere thì phải 150
CL vị trí hơn Opc1 chứ.

 

[richardyang]

Thớt thì Times - Royal cãi nhau, thớt thì Smart - Ocean - Cổ Loa cãi nhau ai mua được đâu thì chỗ đấy ngon nhất các cụ ơi, cùng Vinno với nhau cả kèn cựa nhau làm gì

 

[luvsmile]

E thấy cổ loa mà xong cầu tứ liên thì cực ngon. Giá Vinsmart tăng từ 30 lên 80 thì có chỉnh xuống 60-70 e thấy cũng bình thường mà. Về giá ban đầu thì khó nhưng giảm thì cũng có thể

 

[ducnamsg]

Giá trị CL nó rất rất ổn đó cụ!!

đông anh mua nhà đất thì nên mua khu nào, huyện nào để tương lai trở thành trung tâm đông anh vậy cụ

 

[hafosu]

E thấy cổ loa mà xong cầu tứ liên thì cực ngon. Giá Vinsmart tăng từ 30 lên 80 thì có chỉnh xuống 60-70 e thấy cũng bình thường mà. Về giá ban đầu thì khó nhưng giảm thì cũng có thể

Bác phải tính nền giá tích luỹ, phải từ 60-65 chứ không phải 30, tầm này giá từ 80 xuống 75 là ngon rồi chứ không có chuyện xuống nền giá cũ đâu

 

[luvsmile]

Bác phải tính nền giá tích luỹ, phải từ 60-65 chứ không phải 30, tầm này giá từ 80 xuống 75 là ngon rồi chứ không có chuyện xuống nền giá cũ đâu

Khu này em k có nhu cầu mua nên k rõ lắm. Ý e là lên thì phải có điều chỉnh. Tuy nhiên về lại mốc giá ban đầu là không thể.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Theo nhận định cá nhân em thì đầu năm tới nếu vĩ mô không có gì biến động thì giá sẽ ngừng giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Nên cụ nào mua để ở thì tầm này hoặc ra đầu năm mua hợp lý rồi.
An Bình Homeland, Nam An Khánh bán toàn 9x triệu/m2 cả, mà toàn diện tích to thì lấy cái gì kéo giá xuống sâu được.
Khu này tỉ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thực nhiều, hạ tầng vành đai 3.5 đang hoàn thiện, Metro số 5 đã khởi công, giảm sâu e là không thể.

 

[Fakker]

Theo nhận định cá nhân em thì đầu năm tới nếu vĩ mô không có gì biến động thì giá sẽ ngừng giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Nên cụ nào mua để ở thì tầm này hoặc ra đầu năm mua hợp lý rồi.
An Bình Homeland, Nam An Khánh bán toàn 9x triệu/m2 cả, mà toàn diện tích to thì lấy cái gì kéo giá xuống sâu được.
Khu này tỉ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thực nhiều, hạ tầng vành đai 3.5 đang hoàn thiện, Metro số 5 đã khởi công, giảm sâu e là không thể.

:v nhặt xác mấy thanh niên vay margin thôi mà mấy ông thu nhập ko ổn định vay chứ tầm 3 4 tỏi là nhanh đi nhất
Mà chưa tăng thì cũng thong dong cầm 5 6 tỷ bắt dao nhịp đầu thì thà cầm gửi tiết kiệm lại chẳng êm, tội gì đi mua căn giá cho thuê chưa tới 12tr =)
Cơ bản là đội lái nó cũng cần đè giá còn gom hàng sóng các năm tới nữa

 

[TreeBoo]

Theo nhận định cá nhân em thì đầu năm tới nếu vĩ mô không có gì biến động thì giá sẽ ngừng giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Nên cụ nào mua để ở thì tầm này hoặc ra đầu năm mua hợp lý rồi.
An Bình Homeland, Nam An Khánh bán toàn 9x triệu/m2 cả, mà toàn diện tích to thì lấy cái gì kéo giá xuống sâu được.
Khu này tỉ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thực nhiều, hạ tầng vành đai 3.5 đang hoàn thiện, Metro số 5 đã khởi công, giảm sâu e là không thể.

NAK thì thôi. Em quan tâm An Bình, cụ có nhận định gì về con này ko?

 

[Diệu Trường]

:v nhặt xác mấy thanh niên vay margin thôi mà mấy ông thu nhập ko ổn định vay chứ tầm 3 4 tỏi là nhanh đi nhất
Mà chưa tăng thì cũng thong dong cầm 5 6 tỷ bắt dao nhịp đầu thì thà cầm gửi tiết kiệm lại chẳng êm, tội gì đi mua căn giá cho thuê chưa tới 12tr =)
Cơ bản là đội lái nó cũng cần đè giá còn gom hàng sóng các năm tới nữa

Cụ làm như cả thị trường toàn người vay đòn bẩy cao, gió rung nhẹ cái rụng hết cả cuống. Ko gồng đc thì họ bán là chuyện bình thường, lãi suất lên cũng chưa cao bằng ngày xưa, có gì đâu mà phải dẫm đạp lên nhau để bán vội. Chứng khoán với vàng tăng vù vù, tiền gửi tiết kiệm 7% 1 năm chỉ = cây trần. Khi mọi thứ khác đắt đỏ người ta lại quay lại bất động sản, bds vẫn là kênh hấp thụ lạm phát, giữ tài sản tốt. Cầm 5 6 tỷ gửi tiết kiệm cũng sốt ruột lắm chứ ko thong dong đâu, trong mọi hình thức đầu tư gửi tiết kiệm vẫn luôn là kênh kém hấp dẫn nhất.

 

[Fakker]

Cụ làm như cả thị trường toàn người vay đòn bẩy cao, gió rung nhẹ cái rụng hết cả cuống. Ko gồng đc thì họ bán là chuyện bình thường, lãi suất lên cũng chưa cao bằng ngày xưa, có gì đâu mà phải dẫm đạp lên nhau để bán vội. Chứng khoán với vàng tăng vù vù, tiền gửi tiết kiệm 7% 1 năm chỉ = cây trần. Khi mọi thứ khác đắt đỏ người ta lại quay lại bất động sản, bds vẫn là kênh hấp thụ lạm phát, giữ tài sản tốt. Cầm 5 6 tỷ gửi tiết kiệm cũng sốt ruột lắm chứ ko thong dong đâu, trong mọi hình thức đầu tư gửi tiết kiệm vẫn luôn là kênh kém hấp dẫn nhất.

ngồi hóng thôi, lúc thị trường lên ai chẳng là nhà đầu tư, thủy triều xuống mới biết ai cởi chuồng mà

 

[Luu Lehong]

Căn 2N, 2VS 55m2 ở SA1 khu Smart City thấy đang rao trong nhóm dân cư là 5 tỷ 4
Vãi thật, giờ các nhà đầu tư vẫn thấy tự tin lắm!

 

[meoden85]

E cũng mới chốt đc căn bên G3-sola 76m. 6.350t. Mua ở lên cũng ko rõ đắt rẻ.

 

[hafosu]

Theo nhận định cá nhân em thì đầu năm tới nếu vĩ mô không có gì biến động thì giá sẽ ngừng giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Nên cụ nào mua để ở thì tầm này hoặc ra đầu năm mua hợp lý rồi.
An Bình Homeland, Nam An Khánh bán toàn 9x triệu/m2 cả, mà toàn diện tích to thì lấy cái gì kéo giá xuống sâu được.
Khu này tỉ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thực nhiều, hạ tầng vành đai 3.5 đang hoàn thiện, Metro số 5 đã khởi công, giảm sâu e là không thể.

Chuẩn, em cũng vừa mua thêm 1 căn Stu khu TC quanh 3,1 đồng full đồ, cho thuê. Có đi thì cũng đi mấy ông lướt cọc thôi, đầu tư để lâu dài thì chả sợ gì

 

[Luu Lehong]

Chuẩn, em cũng vừa mua thêm 1 căn Stu khu TC quanh 3,1 đồng full đồ, cho thuê. Có đi thì cũng đi mấy ông lướt cọc thôi, đầu tư để lâu dài thì chả sợ gì

Mình có căn 55,7 m định cho thuê để thu 11T/ tháng còn phải bán vội chuyển sang mua nhà đất để giữ tiền. Vì bỏ tiền 4 tỷ thời điểm đó để thu 140Tr/năm có khác gì mình thành thằng đầy tớ làm nhà sắm sửa nội thất để đi hầu thiên hạ không?. Bác mua 3,1T cho thuê, cứ cho là được 7T/tháng thì dòng tiền có bõ không bác?. Mà còn nhiều cái hệ lụy liên quan chứ không phải cứ có cái CC cho thuê lấy 7T /tháng liên tục được đâu. Sau 5-6 năm cái nhà ấy còn khấu hao cũ đi, xuống giá thì hiệu quả đầu tư thế nào?

 

[Thaotunglio]

E vừa nghe tin ls vietinbank lên 14%, thế thì có mà chết à các bác, chung cư thế cắt lỗ thật à

 

[Thaotunglio]

Với số tiền 4 tỷ n

Mình có căn 55,7 m định cho thuê để thu 11T/ tháng còn phải bán vội chuyển sang mua nhà đất để giữ tiền. Vì bỏ tiền 4 tỷ thời điểm đó để thu 140Tr/năm có khác gì mình thành thằng đầy tớ làm nhà sắm sửa nội thất để đi hầu thiên hạ không?. Bác mua 3,1T cho thuê, cứ cho là được 7T/tháng thì dòng tiền có bõ không bác?. Mà còn nhiều cái hệ lụy liên quan chứ không phải cứ có cái CC cho thuê lấy 7T /tháng liên tục được đâu. Sau 5-6 năm cái nhà ấy còn khấu hao cũ đi, xuống giá thì hiệu quả đầu tư thế nào?

Với số tiền 4 tỷ ko mua cc thì mua đất đâu được bác, mua đất nền vùng ven ạ

 

[FuongNG]

E cũng mới chốt đc căn bên G3-sola 76m. 6.350t. Mua ở lên cũng ko rõ đắt rẻ.

giá đó em thấy giá thị trường mà bác. em cũng mới xúc ăn 43m 1N+ tòa G2 sola giá 3.665t NET, vừa đi nộp thuế lúc nãy về, mai lên CĐT sau. em mua tiền thịt nên cũng không quan trọng lãi suất bank ntn.
Cá nhân em đánh giá dư địa vẫn còn tăng, chứ cầm gần 4t giờ chả biết mua gì, vàng tăng, BĐS đều tăng chung, nhưng chả nhẽ lại đi mua đất nền ven đô khỉ ho cò gáy. Giả sử có đu chung cư thì còn ra dòng tiền được chứ đu mấy chỗ chó ăn đá gà ăn sỏi thì thôi, nhìn chán luôn.

 

[meoden85]

giá đó em thấy giá thị trường mà bác. em cũng mới xúc ăn 43m 1N+ tòa G2 sola giá 3.665t NET, vừa đi nộp thuế lúc nãy về, mai lên CĐT sau. em mua tiền thịt nên cũng không quan trọng lãi suất bank ntn.
Cá nhân em đánh giá dư địa vẫn còn tăng, chứ cầm gần 4t giờ chả biết mua gì, vàng tăng, BĐS đều tăng chung, nhưng chả nhẽ lại đi mua đất nền ven đô khỉ ho cò gáy. Giả sử có đu chung cư thì còn ra dòng tiền được chứ đu mấy chỗ chó ăn đá gà ăn sỏi thì thôi, nhìn chán luôn.

Có khi mai e với cụ lại gặp nhau ở vp cđt. Mai e cũng lên ký lại phụ lục.

 

[CameliaUSA]

Mời các cụ đọc báo, bài này phân tích rõ việc tăng lãi suất, kiểm soát tín dụng vào BĐS 2026 thực chất là như thế nào.
Đọc xong e tóm tắt được như sau:

1. Điều chỉnh tăng lãi suất, hạn chế tăng trưởng tín dụng nóng vào BĐS chính là kiểm soát rủi ro, tránh tạo bong bóng bđs nên thị trường sẽ phát triển thực chất, bền vững hơn.
2. Vốn vay vào việc Kinh doanh BĐS (các chủ đầu tư) lớn hơn nhiều vốn vay của các cá nhân mua nhà. Nên việc tăng trưởng tín dụng BĐS 2025 phần lớn vẫn đến từ các CĐT.
3. Thông tin lãi suất cho vay bđs tối thiểu 14% ở Viettin theo e hiểu là áp dụng cho các chủ đầu tư vay để phát triển dự án.
4. Sẽ có sự phân hoá lãi suất cho vay đối với các loại hình BĐS, nhu cầu ở thực như căn hộ sẽ có mức ls vay thấp hơn các loại hình đầu cơ như đất nền.
=> tín dụng đang được kiểm soát trước khi hình thành bong bóng như chu kì trước (2007-2010) nên sẽ ko thể nổ bong bóng bđs.

Kiểm soát tín dụng BĐS năm 2026: Điều chỉnh “kỹ thuật” để thị trường phát triển thực chất

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng mạnh suốt năm 2025, tín hiệu kiểm soát tín dụng bất động sản của NHNN không phải là “đóng cửa” dòng vốn, mà là một bước điều chỉnh mang tính kỹ thuật, nhằm tái lập kỷ cương, kiểm soát rủi ro và hướng thị trường phát triển theo chiều sâu, thực chất hơn.

etime.danviet.vn