[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Mời các cụ đọc báo, bài này phân tích rõ việc tăng lãi suất, kiểm soát tín dụng vào BĐS 2026 thực chất là như thế nào.
Đọc xong e tóm tắt được như sau:

1. Điều chỉnh tăng lãi suất, hạn chế tăng trưởng tín dụng nóng vào BĐS chính là kiểm soát rủi ro, tránh tạo bong bóng bđs nên thị trường sẽ phát triển thực chất, bền vững hơn.
2. Vốn vay vào việc Kinh doanh BĐS (các chủ đầu tư) lớn hơn nhiều vốn vay của các cá nhân mua nhà. Nên việc tăng trưởng tín dụng BĐS 2025 phần lớn vẫn đến từ các CĐT.
3. Thông tin lãi suất cho vay bđs tối thiểu 14% ở Viettin theo e hiểu là áp dụng cho các chủ đầu tư vay để phát triển dự án.
4. Sẽ có sự phân hoá lãi suất cho vay đối với các loại hình BĐS, nhu cầu ở thực như căn hộ sẽ có mức ls vay thấp hơn các loại hình đầu cơ như đất nền.
=> tín dụng đang được kiểm soát trước khi hình thành bong bóng như chu kì trước (2007-2010) nên sẽ ko thể nổ bong bóng bđs.

Kiểm soát tín dụng BĐS năm 2026: Điều chỉnh “kỹ thuật” để thị trường phát triển thực chất

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng mạnh suốt năm 2025, tín hiệu kiểm soát tín dụng bất động sản của NHNN không phải là “đóng cửa” dòng vốn, mà là một bước điều chỉnh mang tính kỹ thuật, nhằm tái lập kỷ cương, kiểm soát rủi ro và hướng thị trường phát triển theo chiều sâu, thực chất hơn.

etime.danviet.vn

 

[Tung Anh 1401]

Mời các cụ đọc báo, bài này phân tích rõ việc tăng lãi suất, kiểm soát tín dụng vào BĐS 2026 thực chất là như thế nào.
Đọc xong e tóm tắt được như sau:

1. Điều chỉnh tăng lãi suất, hạn chế tăng trưởng tín dụng nóng vào BĐS chính là kiểm soát rủi ro, tránh tạo bong bóng bđs nên thị trường sẽ phát triển thực chất, bền vững hơn.
2. Vốn vay vào việc Kinh doanh BĐS (các chủ đầu tư) lớn hơn nhiều vốn vay của các cá nhân mua nhà. Nên việc tăng trưởng tín dụng BĐS 2025 phần lớn vẫn đến từ các CĐT.
3. Thông tin lãi suất cho vay bđs tối thiểu 14% ở Viettin theo e hiểu là áp dụng cho các chủ đầu tư vay để phát triển dự án.
4. Sẽ có sự phân hoá lãi suất cho vay đối với các loại hình BĐS, nhu cầu ở thực như căn hộ sẽ có mức ls vay thấp hơn các loại hình đầu cơ như đất nền.
=> tín dụng đang được kiểm soát trước khi hình thành bong bóng như chu kì trước (2007-2010) nên sẽ ko thể nổ bong bóng bđs.

Kiểm soát tín dụng BĐS năm 2026: Điều chỉnh “kỹ thuật” để thị trường phát triển thực chất

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng mạnh suốt năm 2025, tín hiệu kiểm soát tín dụng bất động sản của NHNN không phải là “đóng cửa” dòng vốn, mà là một bước điều chỉnh mang tính kỹ thuật, nhằm tái lập kỷ cương, kiểm soát rủi ro và hướng thị trường phát triển theo chiều sâu, thực chất hơn.

etime.danviet.vn

BĐS giá tăng như vũ bão mà cụ còn bảo chưa hình thành bong bóng ah? đẩy lên bao nhiêu nữa mới gọi là bong bóng vậy?

 

[CameliaUSA]

BĐS giá tăng như vũ bão mà cụ còn bảo chưa hình thành bong bóng ah? đẩy lên bao nhiêu nữa mới gọi là bong bóng vậy?

Thế cụ phải nghiên cứu lại thế nào là “bong bóng” rồi. Giá bđs chỉ là 1 phần thôi.
Tỉ lệ nợ vay mua nhà bds của toàn xã hội chưa đủ lớn để tạo thành bong bóng cụ nhé.
Năm 2025 mới tăng trưởng tín dụng nóng vào BĐS, toàn ngành khoảng 24%. Trong đó vốn CĐT vay để phát triển dự án chiếm phần lớn, lớn hơn nhiều vốn cá nhân vay mua nhà.
2023-2024 chủ yếu tiền thịt, thì bong bóng ở đâu?
Trước nguy cơ 2026 cũng tiếp tục tăng trưởng nóng nên các bác mới bắt đầu kiểm soát tín dụng vào bđs để tránh nguy cơ hình thành bong bóng đó.

 

[hafosu]

Mình có căn 55,7 m định cho thuê để thu 11T/ tháng còn phải bán vội chuyển sang mua nhà đất để giữ tiền. Vì bỏ tiền 4 tỷ thời điểm đó để thu 140Tr/năm có khác gì mình thành thằng đầy tớ làm nhà sắm sửa nội thất để đi hầu thiên hạ không?. Bác mua 3,1T cho thuê, cứ cho là được 7T/tháng thì dòng tiền có bõ không bác?. Mà còn nhiều cái hệ lụy liên quan chứ không phải cứ có cái CC cho thuê lấy 7T /tháng liên tục được đâu. Sau 5-6 năm cái nhà ấy còn khấu hao cũ đi, xuống giá thì hiệu quả đầu tư thế nào?

Xác định mua để cho thuê thì chỉ được ~2% 1 năm thôi bác, quan trọng là giá nhà có xuống thì cũng có lên, coi như 1 khoản đầu tư cho 3-5 năm sau khi tuyến Metro đi vào hoạt động, chứ tiền tươi thì e thấy chả có gì phải suy nghĩ

 

[nguyensan999]

Mình có căn 55,7 m định cho thuê để thu 11T/ tháng còn phải bán vội chuyển sang mua nhà đất để giữ tiền. Vì bỏ tiền 4 tỷ thời điểm đó để thu 140Tr/năm có khác gì mình thành thằng đầy tớ làm nhà sắm sửa nội thất để đi hầu thiên hạ không?. Bác mua 3,1T cho thuê, cứ cho là được 7T/tháng thì dòng tiền có bõ không bác?. Mà còn nhiều cái hệ lụy liên quan chứ không phải cứ có cái CC cho thuê lấy 7T /tháng liên tục được đâu. Sau 5-6 năm cái nhà ấy còn khấu hao cũ đi, xuống giá thì hiệu quả đầu tư thế nào?

Mua nhà để ở thì không nói.
Còn mua để đầu tư thì mỗi người có vị thế khác nên cách đầu tư sẽ khác.
Nói như bạn thì ông nào mua Vinsmart thời kỳ đầu để đầu tư giờ phải lỗ hết rồi chứ, sao lại x2 ?

 

[Luu Lehong]

Mua nhà để ở thì không nói.
Còn mua để đầu tư thì mỗi người có vị thế khác nên cách đầu tư sẽ khác.
Nói như bạn thì ông nào mua Vinsmart thời kỳ đầu để đầu tư giờ phải lỗ hết rồi chứ, sao lại x2 ?

Bác không hiểu vđ trao đổi à? Mua từ ngày xưa là đầu tư đúng nghĩa do giá bây giờ đã gần x2, nhưng tại thời điểm này, giá đã kịch trần, các nhà ĐT đang chuyền than hồng vào tay cho nhau mà mua để cho thuê thì không hiệu quả! Người bán bây giờ mới là thức thời, đã hưởng trọn giá trị gọi là đầu tư!

 

[FuongNG]

Bác không hiểu vđ trao đổi à? Mua từ ngày xưa là đầu tư đúng nghĩa do giá bây giờ đã gần x2, nhưng tại thời điểm này, giá đã kịch trần, các nhà ĐT đang chuyền than hồng vào tay cho nhau mà mua để cho thuê thì không hiệu quả! Người bán bây giờ mới là thức thời, đã hưởng trọn giá trị gọi là đầu tư!

Theo em hiểu ý của bác trên nói là hiện tại thấy giá chạm ngưỡng kịch trần, nhưng cũng tại thời điểm ngày xưa thì giá cũng "kịch trần" vào thời điểm đó nhưng người ta vẫn mua đầu tư và vẫn thắng.

 

[elmk264]

giá đó em thấy giá thị trường mà bác. em cũng mới xúc ăn 43m 1N+ tòa G2 sola giá 3.665t NET, vừa đi nộp thuế lúc nãy về, mai lên CĐT sau. em mua tiền thịt nên cũng không quan trọng lãi suất bank ntn.
Cá nhân em đánh giá dư địa vẫn còn tăng, chứ cầm gần 4t giờ chả biết mua gì, vàng tăng, BĐS đều tăng chung, nhưng chả nhẽ lại đi mua đất nền ven đô khỉ ho cò gáy. Giả sử có đu chung cư thì còn ra dòng tiền được chứ đu mấy chỗ chó ăn đá gà ăn sỏi thì thôi, nhìn chán luôn.

Cụ mua chênh có tới 1 tỏi không?

 

[elmk264]

Căn 2N, 2VS 55m2 ở SA1 khu Smart City thấy đang rao trong nhóm dân cư là 5 tỷ 4
Vãi thật, giờ các nhà đầu tư vẫn thấy tự tin lắm!

Giá này sang Impe mua, mua thêm được con CX5. 55m 2ngủ 2 vệ sinh bí rì, 2 ngủ 1vs ổn hơn.

 

[FuongNG]

Cụ mua chênh có tới 1 tỏi không?

Tất nhiên là hơn mạnh bác ạ hđmb đợt 1 + ck nhiều có mỗi 2.3t hơn thôi. Em mua chênh 1.3t lận

 

[truongvoky1981]

Bác không hiểu vđ trao đổi à? Mua từ ngày xưa là đầu tư đúng nghĩa do giá bây giờ đã gần x2, nhưng tại thời điểm này, giá đã kịch trần, các nhà ĐT đang chuyền than hồng vào tay cho nhau mà mua để cho thuê thì không hiệu quả! Người bán bây giờ mới là thức thời, đã hưởng trọn giá trị gọi là đầu tư!

Thế mợ bảo giờ đầu tư cái gì vì đi gửi tk thì ai cũng biết rồi.
Chứng thì lỗ. Năm 2025 đa phần amater là lỗ.
Vàng, bạc thì cũng đang đỉnh.
Chung cư cũng đang đỉnh, cho thuê chẳng dc bao nhiêu nhưng vẫn là 1 phương án an toàn, có dòng tiền đều đặn.
Cầm tiền mặt hoặc gửi tiết kiệm nhiều lúc cũng rủi ro phết đấy. Thấy chứng lên vàng lên sốt ruột quá rút ra làm tí lại lỗ 10-20% cũng rất bình thg luôn. Mua cc cho thuê vứt đó ko quan tâm 4-5 năm sau quay lại giá nó cũng ở mức khác rồi.

 

[Luu Lehong]

Theo em hiểu ý của bác trên nói là hiện tại thấy giá chạm ngưỡng kịch trần, nhưng cũng tại thời điểm ngày xưa thì giá cũng "kịch trần" vào thời điểm đó nhưng người ta vẫn mua đầu tư và vẫn thắng.

Mình mua từ khi CĐT mới ra hàng mở bán (8/2023) giá mới tầm 2T9, còn được chiết khấu 1 cây vàng (66 Tr), đến khoảng 10/2024 thì nhận bàn giao, hoàn thiện. Thấy chào mời cho thuê khoảng 11-12t/ tháng, còn mất phí hoa hồng 1 tháng cho sale thì thực tế thu về chỉ tầm 130-140T/năm. Biết ko hiệu quả, cho thuê ko ăn thua mà để thì phí, xuống cấp nên mình bán cuối năm 2024 tầm 3T95. Khi đó, nếu ai mua ở thì giá quá hợp lý, mua đầu tư thì 6 tháng đầu năm 2025 giá còn xuống 3T75 - 3T8; 6 tháng cuối năm thì nó lại vọt lên. Đối với mình mua gốc bán giữa, thấy hiệu quả là dừng.
Nhưng còn bây giờ, giá quá cao rồi, mua để đầu tư giai đoạn này là hứng than hồng từ tay người khác thôi! Nếu có tiền dư, mua để đấy cứ cho là ko đầu tư cái khác nào hiệu quả hơn thì coi như giữ tiền không sao. Nhưng thấy thiên hạ đào được khoai cũng vay tiền NH để vác mai đi đào thì muộn rồi! Hứng trọn rủi ro, giữ than hồng hộ người trước thôi! Sắp tới nhiều quỹ hàng và loại hình căn hộ mới ra, Ls tăng, chính sách sẽ có nhiều thay đổi và định danh BĐS thì giá liệu còn được kỳ vọng như 6 tháng qua nữa không thì tự bạn đã có câu trả lời!

 

[Zeroel]

Theo các bác giờ mua để ở đã phù hợp chưa hay đợi thêm sau Tết? Nhà em sẽ giảm tối đa vay bank. Tăng vay mượn ae. Nghe các bác nói hứng rủi ro, giữ than hồng mà em lại phân vân.

 

[CameliaUSA]

Theo các bác giờ mua để ở đã phù hợp chưa hay đợi thêm sau Tết? Nhà em sẽ giảm tối đa vay bank. Tăng vay mượn ae. Nghe các bác nói hứng rủi ro, giữ than hồng mà em lại phân vân.

Để ra Tết là lại “giá như” cụ ạ.
Cụ trên bán non mất 1 năm rồi nên suốt ngày vào kêu than hồng với sắp sập.
Cụ ít vay mượn thì tầm này đi chợ nhiều hàng tươi ngon để lựa.

 

[December.hanoi]

Theo các bác giờ mua để ở đã phù hợp chưa hay đợi thêm sau Tết? Nhà em sẽ giảm tối đa vay bank. Tăng vay mượn ae. Nghe các bác nói hứng rủi ro, giữ than hồng mà em lại phân vân.

Bỏ công nằm vùng, đi mầy mò, theo dõi thường xuyên tự cụ có câu trả lời thôi.

 

[Zeroel]

Để ra Tết là lại “giá như” cụ ạ.
Cụ trên bán non mất 1 năm rồi nên suốt ngày vào kêu than hồng với sắp sập.
Cụ ít vay mượn thì tầm này đi chợ nhiều hàng tươi ngon để lựa.

Em vẫn nghe tình hình, biết là năm sau có thêm nhiều dự án và căn bàn giao, rồi đến bank thắt lãi suất. Nhưng ko biết liệu giá có tốt hơn ko?? Hôm qua em đi dọc Vành đai 3, qua Xuân Thủy đi Phạm Hùng thấy vẫn xây nhiều lắm, em tự hỏi là họ sẽ ra chính sách bán thế nào, để có lợi nhuận... Nhiều yếu tố quá ong cả thủ. 2 Vc đều ko biết, vợ em thì bình thường đi thuê vẫn được, nhưng đến lúc giá vọt thì lại cũng lo lo. Mà sợ mua xong giá xuống thì 2 Vc lại thấp thỏm . Lượn của Vin tây mỗ thì thấy GS6 khá ổn, thích món sân thể thao và bể bơi các cụ ạ. Kể mà già có căn ở đây là em miễn nghĩ luôn đấy. Giờ vẫn lo con ăn học, cơm áo gạo tiền

 

[sondthvtc]

Theo các bác giờ mua để ở đã phù hợp chưa hay đợi thêm sau Tết? Nhà em sẽ giảm tối đa vay bank. Tăng vay mượn ae. Nghe các bác nói hứng rủi ro, giữ than hồng mà em lại phân vân.

Lý do gì để giảm khi chính bản thân cụ vẫn đang cầm tiền, chỉ canh nhịp giảm là vào . Giảm mạnh chỉ khi không còn cầu, nó mới tuột không phanh được, mà e nghĩ chắc chắn nó không áp dụng cho trường hợp của Vinsmart được do nó có nhu cầu ở thực + vị trí đẹp.

Mua để ở thì thoáng lên tí cụ ạ, nếu em là cụ thì em mua dứt điểm căn đẹp để ở, xong quên nó đi vì cuối cùng vẫn là cái nhà để mình ở, tăng hay giảm thì cụ cũng chả bán trong vòng 3-5 năm sắp tới.

 

[Zeroel]

Bỏ công nằm vùng, đi mầy mò, theo dõi thường xuyên tự cụ có câu trả lời thôi.

Nhà em phải xơi ít nhất là 2 ngủ bác ạ, đủ nếp tẻ . Đang thuê căn 70 mét ko rõ là thông thủy hay tim tường mà thấy chật thật

 

[December.hanoi]

Nhà em phải xơi ít nhất là 2 ngủ bác ạ, đủ nếp tẻ . Đang thuê căn 70 mét ko rõ là thông thủy hay tim tường mà thấy chật thật

Cụ nằm vùng đi là rõ. Tầm này chỉ sợ thiếu tiền thôi, còn hàng thì ko thiếu. Cả smart và ocp. Còn mà căn to 70m còn giảm nữa đấy. Cụ kiểm tra xem.

 

[0oqpo0]

Bác lãi đc 1 tỷ, nhưng so với đầu tư vàng thì vẫn lỗ, e chơi món BĐS này là cứ so với vàng cho tiện.