[Funland] Vin Smart City thế nào

[truong]

Chẳng có gì là không thể cả.
Năm 2012-13 gì đấy, cái LK90m2 ở Văn Khê, sốt đỉnh điểm lên tới 9 tỷ. Sau đó lãi suất lên gần 20%/năm, hạ xuống trên dưới 4 tỷ/căn đấy và giữ giá đó tới 2016 - 2017.
Cái chung 40m2 bé tý ở Smarcity cũng hét giá lên tới 4 tỷ thì việc nó hạ 30% về 2.8 tỷ có gì đâu mà ghê gớm. Tính ra vẫn 70 triệu/m2 cơ mà. Vẫn cao hạng top của thế giới.

đúng rồi. Chu kỳ này thì cái cienco Tân Lập nhà cháu nhớ là giá 6t sau đấy 2022 mới về bờ.

 

[TreeBoo]

terra có nghịch lý là mấy căn mặt ngoài đường tố hữu kéo dài giờ giá bán có khi còn thấp hơn mấy căn mặt trong quay mặt vào chung cư. mà khi mở bán giá cao hơn hẳn 30%. kk. kinh doanh gì mà thuê mặt ngoài thì gần như toang hết nhưng mặt đấu lưng bên trong lại làm ăn phát đạt, giá cho thuê giờ cao hơn cả mặt ngoài.

Cho thuê dễ hơn. Chứ giá thuê cao hơn thì k đâu cụ. Nhiều nhà mặt trong băm tầng 1 ra làm đôi cho thuê cho dễ. Kiểu 2/3 cho hàng nail thuê, 1/3 cho hàng bánh mì thuê… rồi cho thuê lẻ tẻ tầng 3, tầng 4,… mỗi tầng có 5-7tr, cũng rẻ lắm. Gs25 nó mở ở khu đó 2 cái, 1 cái ở căn shop mặt đường Nguyễn Thanh Bình, 1 cái shophouse khối đế chân cc, cuối cùng dẹp cái khối đế giữ cái mặt đường đấy.

 

[CameliaUSA]

Cụ nói cứ như chuyên gia nhỉ

Trên này ai chả như chuyên gia phỏng cụ!

 

[FuongNG]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

 

[Fakker]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

cụ cầm tiền thịt thì cầm thôi, chứ giờ cắt sâu may ra mới có người hốt. Nói chung là sóng qua rồi thì cố gồng tới sóng sau thôi

 

[Long1188]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

Nếu cụ bán thì mất, còn chưa bán thì chưa lỗ, sợ gì.

 

[truongvoky1981]

tình hình vsm dạo này như thế nào rồi nhỉ các cụ. em là người mua căn 43m G2 3.7t cả thuế phí hồi cuối tháng 12, giờ không biết đã mất 1 cây chưa ạ. em mua tiền thịt 100% định vứt đấy mà gần đây kinh tế lao đao quá nên lại ngoi lên đây đọc thêm nhận định của các cụ, cơ mà sau khi lướt mấy trang trong thớt này xong giờ cũng nóng đít phên phết rồi các cụ ạ

Dự kiến bao giờ nhận nhà hả Cụ? Em ko rành vị trí lắm ko hiểu cách mấy toà Masterise xa ko ạ?

 

[FuongNG]

Dự kiến bao giờ nhận nhà hả Cụ? Em ko rành vị trí lắm ko hiểu cách mấy toà Masterise xa ko ạ?

Vị trí nó như này cụ ơi, xa phết cụ ạ, được cái gần metro với nhà để xe nổi (hình như parking zone 2) thôi cụ. Dự kiến Q1 năm tới nhận nhà, nhưng khả năng là trước Tết cụ ạ, vì em nghĩ chắc sẽ giống GS6 vừa rồi được bàn giao tháng 1, với tiến độ hình như cũng cất nóc xong xuôi rồi thì phải.

 

[FuongNG]

cụ cầm tiền thịt thì cầm thôi, chứ giờ cắt sâu may ra mới có người hốt. Nói chung là sóng qua rồi thì cố gồng tới sóng sau thôi

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

 

[BigboyHN]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

"giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu" là tn hả cụ? Rao giá thấp, thanh khoản cao hay ngược lại nhỉ?

 

[xe đạp mini62]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

Trên OTF thì lúc nào chẳng như trời sập hả cụ, bao năm nay vẫn thế. Nếu cụ mua thanh toán full rồi thì vội gì? Giờ bán đi đầu tư gì tốt hơn? Mở rộng sxkd, mua vàng hay GTK cầm tiền? Cụ thử cân nhắc cái nào ngon hơn? Về dài hạn thì e chưa thấy ai bán nhà đất đi GTK lấy lãi sẽ khá hơn người cầm ts.
Tăng trưởng tín dụng năm nay vẫn 15% (ko phải ít mà là mức TB 10 năm trở lại đây), ĐTC gần 1tr tỏi thì tiền ra TT vẫn là nhiều, e vẫn nghĩ người cầm ts sẽ ít rủi ro hơn nhiều cầm tiền.

 

[tieugia]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

Giờ ko có thanh khoản, nên giá rao cũng trong một khoảng rộng lắm cụ. Nên tùy cụ nhìn vào giá rao cao nhất hay thấp nhất thôi. Như căn 1n+ 43m2 bên khu I, e thấy có căn thì 3.7, có căn thì 4.1.

 

[ncs]

Giờ ko có thanh khoản, nên giá rao cũng trong một khoảng rộng lắm cụ. Nên tùy cụ nhìn vào giá rao cao nhất hay thấp nhất thôi. Như căn 1n+ 43m2 bên khu I, e thấy có căn thì 3.7, có căn thì 4.1.

Một điều chắc chắn là thanh khoản sẽ rất chậm và giá nếu bán sẽ lỗ. Đã mua tiền thịt thì quên nó đi, để mà ở hoặc cho thuê chờ hồi thái lai

 

[tieugia]

Một điều chắc chắn là thanh khoản sẽ rất chậm và giá nếu bán sẽ lỗ. Đã mua tiền thịt thì quên nó đi, để mà ở hoặc cho thuê chờ hồi thái lai

Cũng chưa chắc đâu cụ. Giá giảm rồi, có thể nó sẽ lên lại như 2023. Nhưng cũng có thể nó đi ngang như giai đoạn 2015. Có nhiều biến số.

 

[FuongNG]

"giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu" là tn hả cụ? Rao giá thấp, thanh khoản cao hay ngược lại nhỉ?

Em thấy FB rao vẫn không giảm tí gì, nhưng trên này các cụ đều bảo thanh khoản thấp, phải cắt sâu mới trôi,… em thì k rõ cụ thể nhưng cũng thấy hơi lo lo. Tuy vậy, em mua 100% bằng tiền thịt nên cũng không “cắt lỗ”

 

[FuongNG]

Chắc em phải “quên” thớt này đi 1 thời gian các cụ ạ. Giữa năm 2024 em mua 1 căn 2N xong cũng “quên” những thớt về bđs đi, out gần hết hội nhóm FB. Bẵng đi hơn 1 năm sau quay lại check lại giá căn mình mua, thấy gần x2 chính em còn thấy hoảng và phi lý. Nhưng check 1 vòng mới thấy là sự thật. Giờ chắc cũng phải thế chứ lên đây đọc còm men của các cụ thì hay thật như thấy sốt vó theo quá

 

[BigboyHN]

Chắc em phải “quên” thớt này đi 1 thời gian các cụ ạ. Giữa năm 2024 em mua 1 căn 2N xong cũng “quên” những thớt về bđs đi, out gần hết hội nhóm FB. Bẵng đi hơn 1 năm sau quay lại check lại giá căn mình mua, thấy gần x2 chính em còn thấy hoảng và phi lý. Nhưng check 1 vòng mới thấy là sự thật. Giờ chắc cũng phải thế chứ lên đây đọc còm men của các cụ thì hay thật như thấy sốt vó theo quá

Cụ mua 2N toà nào mà 2024 đến 2025 đc x2 thế???

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Nay em vào mấy group FB dạo 1 vòng thì em thấy giá sale rao trong nhóm vẫn vậy, không thấy giảm gì, thậm chí có căn gần tương tự căn của em còn rao 3,9t nữa. Thực ra thì đọc cũng mừng vì "đang lãi" nhưng lên thớt này đọc thì lại thấy nóng đít vì giá sale rao 1 kiểu - thanh khoản 1 kiểu nên không rõ thực hư ra sao cụ ạ

Cụ mua giá 3.7 tỷ cho căn tầng cao toà G2 thì nền giá thị trường hiện tại vẫn không thay đổi nhiều.
Chỉ là thanh khoản thấp, giao dịch ít thôi.

Còn thị trường lúc nào cũng vậy.
Cùng 1 loại căn, cùng toà nhưng khác tầng giá đã có thể lệch nhâu vài trăm triệu rồi, chưa kể trong đây còn nhiều toà ở phân khúc khác nhau.
Rồi giá rao bán 1 thì vô vàn, quan trọng là nền giá giao dịch thực, mà nền giá này thì có người đi mua, người bán và môi giới tại thị trường đó nắm chứ xem khơi khơi cũng khó nắm được.
Nhiều cụ nhìn 1 cái clip tiktok giật tít, hay một cái tin đăng trên bds. com rồi đánh giá thì hơi phiến diện.

Nhìn chung thị trường Smart City giá đã điều chỉnh, 1-2 tuần trở lại đây có dấu hiệu điều chỉnh thêm 1 chút do lãi suất vẫn neo cao cộng với lo ngại về chiến tranh, giá xăng dầu tăng,.....
Mức giảm từ 5-10% tuỳ loại căn/toà

 

[Thanh Phương DX]

Các cụ giới thiệu giúp e đơn vị thiết kế + thi công hoàn thiện nội thất nào uy tín chỉn chu với, chứ mấy cái ở khu smart này nó ẩu kinh khủng, bạn bè trải nghiệm đám euro home, new home, lumi home mà kêu trời luôn

Lại còn có cả ông Lumi Home nữa à. Chắc làm gì mà gây tai tiếng thế.
Bác alo bên Lumi Design thì sẽ chính chủ và uy tín hơn. Chắc là đàn anh nên chuẩn chỉ và uy tín hơn

 

[Thanh Phương DX]

đến hiện tại cụ đánh giá họ thi công cũng cẩn thận thì cụ giới thiệu luôn cho e xin vì e còn chưa bắt đầu bước thiết kế

Bác liên hệ Lumi Design ấy, khách vô cùng hài lòng, ok. Nói có sách, mách có chứng luôn . Nói trước mặt hơn 500 cư dân, chắc không phải phù du đâu bác. Mà Lumi Design nhé, không phải lumi home đâu.

rồi đấy,