[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Tín dụng bất động sản: 'Chờ đáy lãi suất' là bỏ lỡ cơ hội về giá

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng : "Nhiều người đang chờ lãi suất giảm rồi mới mua nhà. Nhưng nhìn lại các chu kỳ trước, khi lãi suất giảm mạnh thì giá bất động sản thường không giảm, vì chi phí đầu vào vẫn cao. Người...

tienphong.vn

Mời các cụ đọc báo ạ!

 

[Aqvamen]

Tín dụng bất động sản: 'Chờ đáy lãi suất' là bỏ lỡ cơ hội về giá

TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng : "Nhiều người đang chờ lãi suất giảm rồi mới mua nhà. Nhưng nhìn lại các chu kỳ trước, khi lãi suất giảm mạnh thì giá bất động sản thường không giảm, vì chi phí đầu vào vẫn cao. Người...

tienphong.vn

Mời các cụ đọc báo ạ!

Giờ lãi suất còn chưa lên đỉnh mà cụ, vội gì đâu !

 

[CameliaUSA]

Giờ lãi suất còn chưa lên đỉnh mà cụ, vội gì đâu !

Cũng chưa biết trước thế nào cụ ạ.

 

[Bonmuadichoi]

Khi Bigboys đánh giá lên cao, khi đó kể cả lãi suất tăng lại càng mua, vì nhu cầu lướt sóng lớn và tín dụng đổ vào lớn.
Còn khi siết tín dụng vào BDS là BÒM.
SIẾT TÍN DỤNG VÀO BĐS mới làm BĐS chết, không phải câu chuyện lãi suất đang là bao nhiêu, lãi suất < lợi nhuận từ lướt sóng thì mắc mớ gì BĐS chết, căng margin siết tín dụng mới chết (dn Bđs hết tiền thi công --> vỡ trận)
Lịch sử là thực, người thực việc thực các cụ cứ nhìn lại và ngẫm nhé.

 

[CameliaUSA]

Khi Bigboys đánh giá lên cao, khi đó kể cả lãi suất tăng lại càng mua, vì nhu cầu lướt sóng lớn và tín dụng đổ vào lớn.
Còn khi siết tín dụng vào BDS là BÒM.
SIẾT TÍN DỤNG VÀO BĐS mới làm BĐS chết, không phải câu chuyện lãi suất đang là bao nhiêu, lãi suất < lợi nhuận từ lướt sóng thì mắc mớ gì BĐS chết, căng margin siết tín dụng mới chết (dn Bđs hết tiền thi công --> vỡ trận)
Lịch sử là thực, người thực việc thực các cụ cứ nhìn lại và ngẫm nhé.

Lãi suất cao hiện tại cũng ảnh hưởng đến thanh khoản do người mua chưa có động lực vay ngân hàng để mua.
Tuy nhiên lãi suất cao hiện tại chủ yếu do thanh khoản hệ thống ngân hàng, không phải chủ trương siết tín dụng vào bđs. Chỉ kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào bđs không tăng nhanh hơn tổng tăng trưởng tín dụng toàn ngành.

 

[taychoi2403]

Khi Bigboys đánh giá lên cao, khi đó kể cả lãi suất tăng lại càng mua, vì nhu cầu lướt sóng lớn và tín dụng đổ vào lớn.
Còn khi siết tín dụng vào BDS là BÒM.
SIẾT TÍN DỤNG VÀO BĐS mới làm BĐS chết, không phải câu chuyện lãi suất đang là bao nhiêu, lãi suất < lợi nhuận từ lướt sóng thì mắc mớ gì BĐS chết, căng margin siết tín dụng mới chết (dn Bđs hết tiền thi công --> vỡ trận)
Lịch sử là thực, người thực việc thực các cụ cứ nhìn lại và ngẫm nhé.

Cụ nói có phần đúng, nhưng khi lãi suất lên cao thì đầu cơ cũng chùn tay vì kỳ vọng lãi sẽ thấp hơn trước. Nhưng chủ đầu tư lại có chiêu mới là htls tới 36 tháng nên đầu tư với đầu cơ cũng yên tâm hơn.

 

[ncs]

Lãi suất cao hiện tại cũng ảnh hưởng đến thanh khoản do người mua chưa có động lực vay ngân hàng để mua.
Tuy nhiên lãi suất cao hiện tại chủ yếu do thanh khoản hệ thống ngân hàng, không phải chủ trương siết tín dụng vào bđs. Chỉ kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào bđs không tăng nhanh hơn tổng tăng trưởng tín dụng toàn ngành.

Dòng cuối chính là hạn chế tiền vào bđs rồi đấy, thay vì trước đây thả cửa

 

[CameliaUSA]

Dòng cuối chính là hạn chế tiền vào bđs rồi đấy, thay vì trước đây thả cửa

Hạn chế tăng trưởng nóng thôi cụ, chứ không phải là siết tín dụng. Vậy tốt mà, để thị trường phát triển bền vững.

 

[Nguoimoivao3]

Trên thớt này nhiều người hỏi rồi bác ạ. Có nhiều lý do lắm có người bảo nếu thông đường sang Aeon thì còn ai chịu đi Vincom nữa. (không kiểm chứng được), còn như bạn em nhà ở MWH bảo là trên nhóm cư dân MWH mọi người phản đối thông đường sang Aeon vì nếu thông đường sẽ gây mất an toàn và mất sự yên tĩnh riêng tư của MWH...

MWH tên đầy đủ là gì vậy cụ

 

[Fakker]

MWH tên đầy đủ là gì vậy cụ

masterise west height. Tòa trong cùng với tokin và The canopy

 

[Nguoimoivao3]

masterise west height. Tòa trong cùng với tokin và The canopy

Vâng thanks cụ ạ ....

 

[Nguoimoivao3]

Sao lại bđs tăng do ck?
bđs là bđs, ck là chứng khoán.
Cụ có biết covid chứng khoán bùng nổ mà bđs đứng im không.

2009-2011 bds tăng phi mã đích xác là do cơn sốt chứng khoán báv nhé!
Rất nhiều người ở VN đa số là thanh niên. Từ tay không mà kiếm cả chục tỷ đến vài chục tỷ trong thời gia ngắn. Và họ đổ tiền từ ck vào bds khiến bds sốt nóng ...

những năm đó ls tk liên tục đua nhau tăng . Lãi gửi tuần thôi mà cũng 14%/ năm ...
Lãi gửi năm 18-24% tuỳ bank ...
lãi vay lên tới 28-30% / năm ... và bds vẫn sốt nóng, tăng bất chấp lãi vay ...

sau đó nhà nước phải khống chế / đặt ra lãi trần gửi bank ... thì cuộc đua tăng ls gửi tk mới dừng lại ...

và đến quý 3, 2011 bất ngờ ra chính sách xiết tín dụng...

giá bds chững và giỉm dần từ cuối 2011 ...

điều cần lưu ý là : bds khi sốt giá thì sốt toàn tập toàn quốc...
Nhưng khi giảm gia xuống giá thì lại chỉ giản cục bộ...
Nọo đô Hanoi hầu như không giảm ... dự án vị trí ngon thậm chí còn lên ví dụ B10 Nguyễn Chánh vv

Giảm mạnh nhất thời đó là vùng ven Hanoi nơi chưa có hạ tầng ...

ví dụ đất Mê Linh lúc sốt từng bị đẩy lên 30tr/m2 ! Lúc xiết tín dụng thì giảm mạnh đến cuối 2019 chỉ còn 4-6tr/m2!

 

[Nguoimoivao3]

Những người đu đỉnh vàng 190tr đang tạm lỗ hơn 10% kìa, các cụ bảo họ cut loss đi, ko có nhé, còn lâu bọ mới nhả. Vàng tỉ suất cho thuê bao nhiêu? có lợi gì cho nền kinh tế nc nhà ko hay cũng chỉ chờ tăng giá úp bô nhau? Cụ nào hay nói đạo lý khuyên bà con đừng xếp hàng mua vàng đi, cả nước mua vàng mà ko GTK, làm ăn gì là toang cả đấy.
Tương tự với bds, ai đòn bẩy quá nhiều, ko gồng đc thì phải bán là đúng rồi. Còn bds sử dụng đc, cho thuê đc khi ko có sức ép họ cũng ko bán như vàng.
Dân Bắc mình tâm lý tích luỹ quen rồi, hôm qua nghe vợ kể câu chuyện cô giáo cấp 1 ở quê lúc ốm lòi ra 17 cuốn sổ đỏ ở tỉnh mà toàn mặt đường lớn mình choáng váng. Họ rất bthg, ăn tiêu tiết kiệm và tỉ lệ tích luỹ thật khủng khiếp.

Mình vui chơi không quên nhiệm vụ bác nhé, hôm nay bác đã mời quá 20 chén rồi nhé. Hẹn 24 giờsau ta lại không say không về...

Cụ chuẩn ạ ...

mua vàng đa số để giữ của, mấy ai mua để lướt sóng đâu...
Lại toàn mua bằng tiền tươi thóc thật có phải vay bank đâu .. nên vàng có xuống giá cũng kệ thôi vàng cư cất tủ thôi ..

bds cũng thế ... giờ lãi vay cao thì ai dùng đòn bẩy khi hết thời hạn hỗ trợ ls thì họ bán cắt lãi ...
Ai không dùng đòn bẩy, không vay bank. Thì việc gì phải bán lỗ hở các cụ?

 

[adobe17]

Khi thị trường ổn định thì chủ yếu là mua để tích sản, nhưng giai đoạn sốt nóng, fomo cao thì tỉ lệ lướt sóng e là cũng cao đấy cụ.

 

[Bonmuadichoi]

2009-2011 bds tăng phi mã đích xác là do cơn sốt chứng khoán báv nhé!
Rất nhiều người ở VN đa số là thanh niên. Từ tay không mà kiếm cả chục tỷ đến vài chục tỷ trong thời gia ngắn. Và họ đổ tiền từ ck vào bds khiến bds sốt nóng ...

những năm đó ls tk liên tục đua nhau tăng . Lãi gửi tuần thôi mà cũng 14%/ năm ...
Lãi gửi năm 18-24% tuỳ bank ...
lãi vay lên tới 28-30% / năm ... và bds vẫn sốt nóng, tăng bất chấp lãi vay ...

sau đó nhà nước phải khống chế / đặt ra lãi trần gửi bank ... thì cuộc đua tăng ls gửi tk mới dừng lại ...

và đến quý 3, 2011 bất ngờ ra chính sách xiết tín dụng...

giá bds chững và giỉm dần từ cuối 2011 ...

điều cần lưu ý là : bds khi sốt giá thì sốt toàn tập toàn quốc...
Nhưng khi giảm gia xuống giá thì lại chỉ giản cục bộ...
Nọo đô Hanoi hầu như không giảm ... dự án vị trí ngon thậm chí còn lên ví dụ B10 Nguyễn Chánh vv

Giảm mạnh nhất thời đó là vùng ven Hanoi nơi chưa có hạ tầng ...

ví dụ đất Mê Linh lúc sốt từng bị đẩy lên 30tr/m2 ! Lúc xiết tín dụng thì giảm mạnh đến cuối 2019 chỉ còn 4-6tr/m2!

Cụ mơ ngủ bđs sốt nhờ ck thôi, tt ck bé còn con muỗi so với bds.
Chơi ck đi bụi hết chứ ở đó mà lãi mấy chục mấy trăm tỷ. Lãi mấy chục mấy trăm tỷ là đội lái, ra mua đất cát vàng rửa tiền cuối sóng chứ liên quan trì đến 05 06 năm trend đất cát.
Các cụ không hiểu vấn đề.
Còn bđs sốt là do lái (cty bđs, banks) đội nhóm, cụ lại mơ do tiền ck sang : ))

 

[Nguoimoivao3]

Cụ mơ ngủ bđs sốt nhờ ck thôi, tt ck bé còn con muỗi so với bds.
Chơi ck đi bụi hết chứ ở đó mà lãi mấy chục mấy trăm tỷ. Lãi mấy chục mấy trăm tỷ là đội lái, ra mua đất cát vàng rửa tiền cuối sóng chứ liên quan trì đến 05 06 năm trend đất cát.
Các cụ không hiểu vấn đề.
Còn bđs sốt là do lái (cty bđs, banks) đội nhóm, cụ lại mơ do tiền ck sang : ))

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

 

[Bonmuadichoi]

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

Vầng, kệ cụ, em không tranh luận nữa.

 

[ngoctuan1980]

thời đấy là thế đấy ... do thời điểm đó vốn ngoại đổ vào rất nhiều khiến nhiều người thắng đậm ...

sốt ck rùi lan sang sốt bds ,,.

cụ mới là không hiểu nhé! Không ai ở VN đủ thế lực lẫn tài chính để lái được thị trường bds chỉ của Hanoi thôi chứ đừng nói cả nước!

và các bank không hơi đâu lái làm gì . Cứ cho vay thế chấp bằng chính bds dự án với tỷ lệ 30% ; bds đã có sổ tỷ lệ cao nhất 70% so với giá thị trường . Sống chết đội đi vay. Chứ banks không hề hấn gì nhé. Banks luôn nắm đằng chuôi nhé ...

Cụ hiểu chuyện.

 

[Nguoimoivao3]

Cụ hiểu chuyện.

thì thời đấy em tuyền gửi tk tuần 14%/năm; 6 tháng -1 năm 18-24%/năm mà ...
Usd thời đó có bank nhận gửi 7% /năm ...

thời đó bds sốt quá em không vào. Tiền sẵn có em chia 2 một nửa bỏ vào chứng khoán bay cũng gần 2 tỷ (thiên hạ kiếm bẫm còn em thua đậm);
Số còn lại gửi tk 3 năm thì bù được số lỗ ...

Giữa 2012 giá nhà Hanoi giảm về mức chững ổn định thì em mua chung cư Mandarin Hoàng Minh Giám

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Sao e ko thấy ng bán giảm giá mấy nhỉ