[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Tháng mới rồi, mời các cụ đọc báo ạ!

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu ổn định lãi suất tiền gửi

Các nhà băng gần đây chạy đua huy động 8-9% một năm, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu ổn định lãi suất, tuân thủ quy định niêm yết và trần tiết kiệm.

vnexpress.net

 

[m0ckl0p]

Ổn định như này e hiểu là cố gắng giữ ls ổn định như hiện nay, nếu tăng thì phải mềm mại không được giật cục, mà tăng đều. Ví dụ mỗi tháng chỉ được tăng tối đa 1%

 

[CameliaUSA]

Ổn định như này e hiểu là cố gắng giữ ls ổn định như hiện nay, nếu tăng thì phải mềm mại không được giật cục, mà tăng đều. Ví dụ mỗi tháng chỉ được tăng tối đa 1%

Cụ cứ đọc bài trên link đi đỡ phải đoán cụ ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Chỗ nguồn cung nhiều như Smart và Ocean giá rao có giảm 1-2-300tr tuỳ căn so với giá rao trước Tết cụ ạ nhưng không có hiện tượng bán ồ ạt. Lượng căn bán ra cũng như trước thôi, người mua không vội nên ai cần tiền thì giảm, ai không cần tiền thì vẫn để lâu dài.
Còn những toà nội đô quỹ căn hữu hạn, đã ở ổn định thì vốn dĩ không có nhiều nhà bán rồi nên giá tùy thuộc vào từng nhà thôi.
Smart Studio giảm 1-200tr, như 3 phòng ngủ Victoria e thấy giá vẫn vậy, vẫn quanh 7 tỷ thanh toán sớm, quanh 7.5 tỷ tiến độ, không giảm và cũng không nhiều căn bán ra.
2 phòng ngủ cũng không giảm mấy. (Trung bình chỉ giảm tầm 50tr-100tr)
E có cả cả mấy loại đó nên có theo dõi giá.

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

 

[m0ckl0p]

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

Sale cần nhiều những người như cụ, nhận xét rất công tâm và thực tế (đôi khi vẫn thiên vị 1 chút nhưng cái này không trách được, ai cũng vậy thôi).

 

[CameliaUSA]

Thực tế thị trường từ lúc Mẽo phang Iran, xăng dầu tăng là giá giảm thêm 1 nhịp nữa đó bác.
3PN VIC đóng tiến độ có căn chào 7.2 tỷ rồi, tầng trung.
2PN trước phải quanh 6 tỷ giờ thỉnh thoảng giao dịch căn 5.5-5.6 tỷ
Nhìn chung giảm 200-300-400tr tuỳ căn, không phải 50-100tr như cụ viết đâu

Thế à cụ, e đang tìm 3 ngủ Vic tầng trung đông nam cho đứa e mà thấy căn ổn ổn vẫn quanh 7.5 tỷ tiến độ.
Cụ mật thư cho e xin thông tin căn 7.2 đồng nhé!
2 ngủ trước e thấy chỉ có căn 2+ đông nam tầng trung mới trên 6 tỷ còn đâu 2 ngủ thường trước cũng 5.6-5.9 tỷ thôi.
E cũng có căn bên khu S e thấy 3 ngủ khu S vẫn quanh 6 tỷ không thấy giảm mấy.
E cũng đang tìm cả trục 21 G5 nữa nếu cụ có căn nào hợp lý thì báo e? Trước tầm 6.2 tỷ thì hiện tại tầm 5.7-5.8 tỷ à cụ?

 

[taiadau]

Liên quan đến giá nhà CC, em thấy trong group mọi người share:

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Hay quá. Cứ đà này thì sang năm đủ tiền làm 1 căn stu để an cư rùi

Em thấy trừ các cụ có điều kiện, găn sẵn tiền thì giảm giá mới vui.
Chứ người mua nhà lần đầu (đa phần phải vay) chính ra lại khoai hơn. Gía nhà giảm được vài % thì lãi suất vay bank tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi thì mấy ai dám vay mà mua.
Sau này lãi suất giảm thị trường lại thổi tiếp, khoai!

 

[Xecutkit2008]

Căn 3 phòng ngủ thì diện tích khoảng bao nhiêu m2.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Căn 3 phòng ngủ thì diện tích khoảng bao nhiêu m2.

Bên này phổ biến nhất là khoảng 75-83m2, một số ít vị trí có trên 90m2 cụ nhé.

 

[Xecutkit2008]

Bên này phổ biến nhất là khoảng 75-83m2, một số ít vị trí có trên 90m2 cụ nhé.

giờ giá thế nào bác nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

giờ giá thế nào bác nhỉ

Vin Smart là 1 khu đô thị có nhiều toà, nhiều phân khúc giá khác nhau nên cũng không có con số chung cho tất cả.
Dao động trong khoảng từ 8x-11x tr/m2, cụ cứ thế nhân lên thôi ạ.

 

[lonelystorm0109]

Em thấy trừ các cụ có điều kiện, găn sẵn tiền thì giảm giá mới vui.
Chứ người mua nhà lần đầu (đa phần phải vay) chính ra lại khoai hơn. Gía nhà giảm được vài % thì lãi suất vay bank tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi thì mấy ai dám vay mà mua.
Sau này lãi suất giảm thị trường lại thổi tiếp, khoai!

Người mua nhà lần đầu cũng sẽ rất vui khi giá nhà giảm vì mặc dù lãi suất cao nhưng số tiền vay ít hơn nhiều. Giá nhà mới giảm vài % ko có nghĩa là sẽ chỉ giảm vài %. Lãi ngân hàng 12% trong khi yeild chỉ 2% nghĩa là ôm nhà mỗi năm âm 10%. Chưa kể năm nay chắc chắn ko có hạ lãi suất rồi, nên bất cứ ai biết tính toán cũng sẽ cơ cấu dần lại tài sản, có thể người ta sẽ ko bán tháo BĐS, nhưng bán bớt và điều chỉnh danh mục là điều chắc chắn xảy ra.

 

[BạchMộc]

Liên quan đến giá nhà CC, em thấy trong group mọi người share:

View attachment 9546043

Dự án khác em ít quan tâm không biết chứ cái Scitech lởm gần nhất trục QL 32. Chục năm vẫn HĐMB không ra được sổ

 

[CameliaUSA]

Người mua nhà lần đầu cũng sẽ rất vui khi giá nhà giảm vì mặc dù lãi suất cao nhưng số tiền vay ít hơn nhiều. Giá nhà mới giảm vài % ko có nghĩa là sẽ chỉ giảm vài %. Lãi ngân hàng 12% trong khi yeild chỉ 2% nghĩa là ôm nhà mỗi năm âm 10%. Chưa kể năm nay chắc chắn ko có hạ lãi suất rồi, nên bất cứ ai biết tính toán cũng sẽ cơ cấu dần lại tài sản, có thể người ta sẽ ko bán tháo BĐS, nhưng bán bớt và điều chỉnh danh mục là điều chắc chắn xảy ra.

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

 

[lonelystorm0109]

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

 

[truongvoky1981]

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

Cụ lại so lãi vay so với cho thuê xong trừ đi ra -10% là thầy nào dậy thế?. Cho thuê thì phải so với ls tiết kiệm gửi hay các khoản đầu tư khác chứ

 

[CameliaUSA]

Lãi vay 12%, lợi tức cho thuê 2% cụ

Lãi vay 12% thì khi nào thả nổi mới phải chịu chứ, giờ thả nổi thì => cũng mua trước đó 2-3 năm rồi mới hết ưu đãi ls thì lãi vốn cũng khủng rồi.
Còn nếu vẫn giữ tương lai thiệt hơn như nào cũng chưa rõ, giả sử sau này tăng giá bền vững tầm 7-8%/năm + 2-3% tỉ suất cho thuê thì vẫn ok mà.
Còn tất nhiên thời điểm nào cũng có nhiều người cơ cấu sang mảng khác, cơ hội khác.
Như 2021 - giữa 2022 Smart cắt lỗ đậm sâu, thời điểm đó giá còn rẻ, tỉ suất cho thuê tốt hơn mà ngta cũng vẫn cắt lỗ để chuyển đổi thì hiện tại cắt lãi có sá gì.

 

[FuongNG]

Lãi vay 12% thì khi nào thả nổi mới phải chịu chứ, giờ thả nổi thì => cũng mua trước đó 2-3 năm rồi mới hết ưu đãi ls thì lãi vốn cũng khủng rồi.
Còn nếu vẫn giữ tương lai thiệt hơn như nào cũng chưa rõ, giả sử sau này tăng giá bền vững tầm 7-8%/năm + 2-3% tỉ suất cho thuê thì vẫn ok mà.
Còn tất nhiên thời điểm nào cũng có nhiều người cơ cấu sang mảng khác, cơ hội khác.
Như 2021 - giữa 2022 Smart cắt lỗ đậm sâu, thời điểm đó giá còn rẻ, tỉ suất cho thuê tốt hơn mà ngta cũng vẫn cắt lỗ để chuyển đổi thì hiện tại cắt lãi có sá gì.

Thật ấy, các cụ khác cứ bài ca lãi tăng cao, chết người đang và sẽ hết htls. Nhưng nhìn ngược lại, nếu thời điểm này mà đã hết htls thì các cụ ấy đã mua cách đây 2-3 năm rồi, lãi đậm sâu so với gốc rồi, giờ cắt lãi bán đc ối rồi ấy chứ làm gì có chuyện “cắt lỗ”. Tất nhiên là cũng có sổ ít người mua đu đỉnh do mua lại từ người bán được htls trước đó nên giá vốn đội lên cao sẵn, nhưng cụm từ “cắt lỗ” thì giờ chiếm số ít và cực ít thôi. Nếu tình hình thanh khoản kém giá đi ngang/giảm kéo dài thêm 2 năm nữa lúc đó mới vỡ mồm, cơ mà BĐS thì khó nói trước được. Em thì cũng hy vọng nó tăng trở lại nhưng tăng bền vững, hehe

 

[LonelyStorm]

Cụ lại so lãi vay so với cho thuê xong trừ đi ra -10% là thầy nào dậy thế?. Cho thuê thì phải so với ls tiết kiệm gửi hay các khoản đầu tư khác chứ

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.