[Funland] Vin Smart City thế nào

[LonelyStorm]

Cụ lại so lãi vay so với cho thuê xong trừ đi ra -10% là thầy nào dậy thế?. Cho thuê thì phải so với ls tiết kiệm gửi hay các khoản đầu tư khác chứ

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

 

[CameliaUSA]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

 

[LonelyStorm]

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

 

[truongvoky1981]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Vay 12% là trên số tiền vay
Thu về 2% là trên giá trị căn nhà.
Theo như Cụ tính thì là đi vay 100% để mua nhà và cho thuê thì thời nào mà chẳng toang.

 

[CameliaUSA]

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ. Cụ nào yếu dòng tiền ko chịu được nhiệt nữa cắt lãi đi 300tr bán 4.4 tỷ là có người mua sớm. Vỡ nợ thì cắt thêm 100tr là 4.3 tỷ, cụ Mạnh bảo có bay ngay trong đêm không ạ?
Vậy có nợ xấu được ko cụ?
Còn những ai vẫn muốn giữ lại tài sản mà không cover đủ lãi thì cũng còn rất nhiều cách: vay thấu chi, vay tiêu dùng để kéo dài thêm thời gian vài tháng, nửa năm, 1 năm.
Ngân hàng mời e vay suốt.