[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

 

[LonelyStorm]

Thực ra người đi vay cũng nhiều người không cần đến 2% tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng đâu cụ ạ. Vì nhà đã nhận đâu mà cho thuê.
Còn vay được bao nhiêu tiền thì ngân hàng nó tính hộ mức thu nhập tương ứng rồi chứ ko cần cụ tính hộ tiền họ lấy ở đâu mà trả lãi đâu, ví dụ cụ muốn vay 5 đồng thì cụ phải chứng minh được thu nhập tầm 100 củ/ tháng chứ.
Trừ cụ nào đột nhiên phá sản/ mất khả năng lao động/ đột ngột thất nghiệp lâu dài/ biến cố bệnh hiểm nghèo. Mà những trường hợp rủi ro đó thì giai đoạn nào chả có người bị phỏng cụ?
Mà e ko hiểu mấy người mua từ 2023-đầu 2024 đến giờ mới bị thả nổi lãi suất trong khi giá thị trường x2 rồi mà cụ vẫn bảo lãi mồm với lãi giấy thì e cũng ko hiểu như nào mới là lãi thật. 🥹
Sự thật đôi khi nó khó chấp nhận vậy đó cụ nhưng nó vẫn là sự thật!

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

 

[truongvoky1981]

Ô cụ tính toán thế này thì chắc chắn là đầu tư theo hệ tâm linh rồi. Lãi vay 12% trong khi cho thuê chỉ thu về được 2% thì dòng tiền chả âm 10% thì âm bao nhiêu nữa cụ ? Hàng tháng tiền cụ đóng bank ở đâu ra ? Hay ý cụ là đi mua BĐS h toàn tiền thịt, ko cần đi vay ? thế chắc tăng trưởng tín dụng mấy chục % là ngân hàng với nhà nước tự bịa ra số. Các cụ lãi nhiều (lãi mồm, lãi trên giấy) mà dòng tiền yếu thì lúc ngân hàng nó gõ cửa cũng phải bán bất chấp thôi. Lãi cao chỉ cụ nào dòng tiền mạnh, sống sót qua giai đoạn này mới là người chiến thắng.

Vay 12% là trên số tiền vay
Thu về 2% là trên giá trị căn nhà.
Theo như Cụ tính thì là đi vay 100% để mua nhà và cho thuê thì thời nào mà chẳng toang.

 

[CameliaUSA]

Đã bán đâu mà chả lãi mồm vs lãi trên giấy hở cụ, h cụ cash out thì mới thành lãi thật chứ ? Ngày xưa cụ vay được 5 đồng lúc lãi thấp thì dòng tiền cụ cân được, giờ cũng 5 đồng đấy nhưng lãi gấp đôi dòng tiền lại ko cover được thì sao ? Hay cụ lại bảo ngân hàng nó cũng tính hết rồi, nếu thế thì nợ xấu của ngân hàng từ đâu mà ra vậy cụ ?

Em cũng chẳng nói câu nào thị trường sụp đổ hay nhà đầu tư đi bụi hết, em chỉ nói những người dòng tiền yếu đợt này sẽ bị thanh lọc, vậy thôi. Cụ đọc vậy mà vẫn ko hiểu nữa thì em xin phép ko rep cụ nữa ạ

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ. Cụ nào yếu dòng tiền ko chịu được nhiệt nữa cắt lãi đi 300tr bán 4.4 tỷ là có người mua sớm. Vỡ nợ thì cắt thêm 100tr là 4.3 tỷ, cụ Mạnh bảo có bay ngay trong đêm không ạ?
Vậy có nợ xấu được ko cụ?
Còn những ai vẫn muốn giữ lại tài sản mà không cover đủ lãi thì cũng còn rất nhiều cách: vay thấu chi, vay tiêu dùng để kéo dài thêm thời gian vài tháng, nửa năm, 1 năm.
Ngân hàng mời e vay suốt.

 

[Nguoimoivao3]

Trời sao cụ lại có thể ngây thơ đến vậy được nhỉ? Suy nghĩ thế này thì đầu tư dễ mất tiền lắm. Cứ lái là phải kéo lên à cụ? Cụ về tỉnh xem lái nó hoạt động kìa, nó lái lên đỉnh thoát hàng rồi chạy để lại nhà đầu tư với thanh khoản bằng 0 trong nhiều năm luôn đó. Hoặc cụ vào chứng khoán xem lái nó hoạt động kéo xả ra sao chứ suy nghĩ như cụ thì căng.

Ôi giời. Lên cũng kêu lái. Xuống cụ cũng kêu lái. Em đến ạ trí tưởng tượng phong phú của cụ ...

18-20 tháng thị trường sập , OP23 lèo tèo được vài giao dịch. Thì tổ lái đội lái ăn gì để sống hở cụ? Cả nước thì gần 6000 công ty môi giới bds phá sản hoặc đóng cửa. Đa số môi giới chuyển sang chạy Grap kiếm ăn hết . Mà cụ vẫn tưởng tượng ra tổ lái xuống ?

Chứng khoán thì khác hẳn ... lái dễ hơn nhiều ..
Chứ bds nhất là Hanoi. Lái được chỉ là của mấy người giàu trí tưởng tượng lắm thuyết âm mưu như cụ thôi, em thật ...

 

[Nguoimoivao3]

Lãi ngân hàng 12% kì hạn bao lâu thế cụ? Nếu được 12% trong 5 năm thì e cũng gửi cho đỡ phải tính nhiều.

chắc ý cụ đó nói là lãi vay bank đó mợ ...

 

[Nguoimoivao3]

LonelyStorm : không phải ai vay mua nhà cũng để cho thuê hay tính đến cho thuê đâu cụ ơiiiii...

Khu em đang ở 55h. Gần 400 căn đấu giá cuối 2024 là vay 30% - 70%. Ngoải việc phải thêd chấp chính căn nhà đấu giá đó, Ai vay 70% phải thế chấp 1 sổ hồng sổ đỏ trị giá tương đương khoản vay thẻm 40%...

chả ai hơi đâu tính sẽ cho thuê mấy % đâu ạ. Tính thế đã không mua! Vì giờ đến hết 2027 khu em chắc chả ma nào thuê. Căn nhà 100-135m2, 10-12 tỷ giúa thuê 5tr còn không có ai muốn thuê

 

[CameliaUSA]

LonelyStorm : không phải ai vay mua nhà cũng để cho thuê hay tính đến cho thuê đâu cụ ơiiiii...

Khu em đang ở 55h. Gần 400 căn đấu giá cuối 2024 là vay 30% - 70%. Ngoải việc phải thêd chấp chính căn nhà đấu giá đó, Ai vay 70% phải thế chấp 1 sổ hồng sổ đỏ trị giá tương đương khoản vay thẻm 40%...

chả ai hơi đâu tính sẽ cho thuê mấy % đâu ạ. Tính thế đã không mua! Vì giờ đến hết 2027 khu em chắc chả ma nào thuê. Căn nhà 100-135m2, 10-12 tỷ giúa thuê 5tr còn không có ai muốn thuê

Khu nào thế cụ? E xin địa chỉ xem có thuê mặt bằng được ko!

 

[hacker68]

Smart City, Ocean Park hay Grand Park trong Quận 9 mở bán cùng thời với nhau.
Các khu này thiết kế căn hộ/toà nhà, tiêu chuẩn bàn giao là tương tự nhau.
Khác nhau cơ bản là vị trí và quy hoạch bên trong thôi.
Smart City diện tích nhỏ nhất, thế đất xấu nhất nhưng vị trí lại gần trung tâm nên giá vẫn cao nhất

giá này so với đỉnh thì giảm bn rồi b ơi

 

[hacker68]

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ.

căn 2n2vs 63m thông thủy s2.12 hay s1.12 t quên rồi. 3.8 tỷ bao phí ra tết âm
căn phát mãi của vpb.

 

[hacker68]

Giá căn 2PN1wc khu S đầu 2024 tầm 2.5 tỷ, hiện tại tầm 4.7 tỷ.

cụ check lại giá xem. 2n2vs giá cũng ko đến 4.7 tỷ khu S như cụ nói

 

[sodo123]

cụ check lại giá xem. 2n2vs giá cũng ko đến 4.7 tỷ khu S như cụ nói
View attachment 9547881

Mợ ý nó smart cụ ạ, Oceanpark thì rẻ hơn

 

[CameliaUSA]

giá này so với đỉnh thì giảm bn rồi b ơi
View attachment 9547862

Sao cụ lại hỏi tận Vin Quận 9 vậy.
Đang nhóm Smart mà cụ.

 

[ngoctuan1980]

Sao cụ lại hỏi tận Vin Quận 9 vậy.
Đang nhóm Smart mà cụ.

mợ như ma sói ở topic này nhỉ. k có com nào qua mắt dc mợ

 

[hacker68]

Sao cụ lại hỏi tận Vin Quận 9 vậy.
Đang nhóm Smart mà cụ.

Vì e trích lại bình luận đó có nhắc grand park thì hỏi thôi.

 

[Nguoimoivao3]

Khu nào thế cụ? E xin địa chỉ xem có thuê mặt bằng được ko!

HUD Melinh Central mợ ơi …
Nhà đã hoàn thiện mặt ngoài …
Tầng 1 sàn đất. Tầng 2 và 3 sàn bê tông …

thuê làm kho cực ổn ạ… mặt sàn rộng …

 

[hacker68]

Nhưng công nhận giá cao thật, với tiền đó hoàn toàn mua đc mấy căn ở green bay, wesst post, tân hoàng minh trần duy hưng, thăng long no.1, mỹ đình pear...

Đào 2021. Nhưng bất cứ time nào thì giá greenbay luôn cao hơn smart tính trên m2.
Làm gì giá ngang nhau. Cụ có ngáo k

 

[cophieu999]

Vinsmart này bây giờ mua thì mua khu nào ngon bổ rẻ cụ nhỉ.

 

[Lanlinh]

Vì e trích lại bình luận đó có nhắc grand park thì hỏi thôi.

Giá hiện tại của Vin q9 giờ sao cụ ơi, liệu có còn tiềm năng tăng giá k cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

HUD Melinh Central mợ ơi …
Nhà đã hoàn thiện mặt ngoài …
Tầng 1 sàn đất. Tầng 2 và 3 sàn bê tông …

thuê làm kho cực ổn ạ… mặt sàn rộng …

Hud đấy thì làm gì có khách nào thuê