[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hiện tại thì chưa xong đường tây thăng long nên đường vào mấy đuòng nhỏ và hơi chật

đúng rồi cụ. Giai đoạn này là giai đoạn mới mặt mộc. Đi còn vất, vậy mới khiến em thích đấy cụ ạ. Rất tiềm năng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ có bản đồ tổng thể , đường tây th long, vành đai 4, cầu thượng cát…. Có cái bản đồ đó xem đấu nối cụ ad

Em có up hầu cc rồi mà.

Mới có tb tăng giá mà



MAT BANG.jpg



Có cái quy hoạch giao thông cc có thể tham khảo. Hiện trạng [màu đỏ] và sau này. [xanh, đen]

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ ấn vào cái mũi tên trong quote là ra bài đó ạ.

 

[Harvey Do]

VCL hơn VDP khỏi bàn rồi. Câu hỏi là bác thấy giá VCL (400tr/m) gấp đôi VDP (200tr/m) đã phản ánh đúng tiềm năng của 2 khu chưa?

View attachment 9128797

so sánh mặt bằng giá chung chứ cụ. Cổ Loa mặt bằng giá từ 250-400tr/m2 thôi, nếu so với Đan Phượng tầm 170-200tr/m2 thì nhỉnh hơn chút thôi. Còn cổ loa nhiều căn diện tích nhỏ nên tổng tiền nhỏ vẫn dễ hấp thụ hơn chứ cụ Cụ lại đi lấy căn ế xưng xỉa ra so với bên đan phượng thế

 

[GM2019]

Câm ơn cụ em thực ra cũng định như cụ chỉ bảo chờ 2027 kiểu gì chả có hàng cắt tha hồ chọn. Khu nào anh vin sau khi bàn giao cũng đi xuống hoặc ngang 3 năm rồi mới cất cánh.
Còn với giá tiền đó mua chung cư nội đônawn dòng tiền thì hiện tại em ko đù tài chính nên tính mua trả góp.

Cũng hên xui cụ nhé, thời điểm nhận nhà mà thị trường tăng thì nó cũng tăng
Ví dụ vinsmart đang có capony sắp bàn giao mà giá vẫn tăng, trước đó có imperia tăng tầm 50% so với giá mở bán
Cụ tài chính không đủ mua vcl thì cụ sang dự án rẻ hơn để mua chứ chờ mua hàng vcl rẻ hay cắt lỗ em sợ là không có đâu
Vì chung cư vcl 2028 mới nhận nhà, lúc đó toàn bộ tiện ích, liền kề, vincom, expo đã đi vào hoạt động, ở luôn, cho thuê được luôn thì nđt không tội gì cắt lỗ

 

[gachipchip]

Dự án đã đến giai đoạn xây thô chưa các cụ

 

[fitzwilliam]

so sánh mặt bằng giá chung chứ cụ. Cổ Loa mặt bằng giá từ 250-400tr/m2 thôi, nếu so với Đan Phượng tầm 170-200tr/m2 thì nhỉnh hơn chút thôi. Còn cổ loa nhiều căn diện tích nhỏ nên tổng tiền nhỏ vẫn dễ hấp thụ hơn chứ cụ Cụ lại đi lấy căn ế xưng xỉa ra so với bên đan phượng thế

Vậy à cụ. Em đang so giá căn đẹp của 2 khu ấy mà. Đầu tháng xem mấy bảng hàng VCL sale gửi thì nửa già trên 380 (giá tts), 30% từ 300-350, cá biệt vài căn 29x. VCL vẫn còn giá 250 à cụ?

 

[Harvey Do]

Vậy à cụ. Em đang so giá căn đẹp của 2 khu ấy mà. Đầu tháng xem mấy bảng hàng VCL sale gửi thì nửa già trên 380 (giá tts), 30% từ 300-350, cá biệt vài căn 29x. VCL vẫn còn giá 250 à cụ?

Giá sale đưa ra là chuẩn đấy cụ. Em đang nói giá chung cả dự án đợt đầu có mấy khu rẻ 250tr/m2 thôi, nhưng giờ bán hết rồi nên còn toàn căn xấu mà đắt

 

[fitzwilliam]

Giá sale đưa ra là chuẩn đấy cụ. Em đang nói giá chung cả dự án đợt đầu có mấy khu rẻ 250tr/m2 thôi, nhưng giờ bán hết rồi nên còn toàn căn xấu mà đắt

Vâng, nên em nói hiện tại giá VCL gấp đôi VDP có sai đâu cụ

 

[quangkhunglong]

đúng rồi cụ. Giai đoạn này là giai đoạn mới mặt mộc. Đi còn vất, vậy mới khiến em thích đấy cụ ạ. Rất tiềm năng.

Mợ có thể IB mình các căn loại nhỏ nhất rẻ nhất bên này được không?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ có thể IB mình các căn loại nhỏ nhất rẻ nhất bên này được không?

Vâng em ib cụ rồi ạ.

 

[Bibep]

Vâng, nên em nói hiện tại giá VCL gấp đôi VDP có sai đâu cụ

Quan trọng là thanh khoản thế nào cụ ơi? Như Lumi trước cũng chém chênh đc 200-500/1 căn, giờ sau 1,2 năm đến đoạn vào tiền thịt thì lại kêu cắt lỗ như vạc

 

[caobang]

Dân mình lắm tiền nhỉ
Mấy năm tới còn Vin tàm xá, Vin Thanh Oai, Sun Mê Linh, Mỹ Hưng, Xuân Cầu... Tha hồ bán.

Đất đai Việt Nam còn bạt ngàn, bán hết khu này lại xây khu khác. Tấc độ tăng dân số thì chậm hơn xưa nhiều rồi.
Nên e nghĩ mua nhu cầu thật để sử dụng thì ok. Còn mua để chờ tăng giá bán là khó đó. Có khi còn không bằng lãi ngân hàng. Kéo theo bao nhiêu chi phí cơ hội khác, lại thành gánh nặng kinh tế.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đất đai Việt Nam còn bạt ngàn, bán hết khu này lại xây khu khác. Tấc độ tăng dân số thì chậm hơn xưa nhiều rồi.
Nên e nghĩ mua nhu cầu thật để sử dụng thì ok. Còn mua để chờ tăng giá bán là khó đó. Có khi còn không bằng lãi ngân hàng. Kéo theo bao nhiêu chi phí cơ hội khác, lại thành gánh nặng kinh tế.

Đất không thì rất nhiều, nhưng đất quanh vùng đô thị [sầm uất] và quanh vùng thủ đô, cũng như là nơi tập trung dân cư không riêng vn mà ở các nước cũng không phải vô hạn.

Theo nghiên cứu thì ~ 20% dân số VN sở hữu/sinh sống/thuê/ở/đầu tư trên tổng diện tích 3% đất 2 vùng thủ đô và tp HCM.

- 3% đất này là đất đã được đầu tư hạ tầng, tiện ích đầy đủ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, kinh tế, xã hội, ctri..

Quan trọng là thanh khoản thế nào cụ ơi? Như Lumi trước cũng chém chênh đc 200-500/1 căn, giờ sau 1,2 năm đến đoạn vào tiền thịt thì lại kêu cắt lỗ như vạc

Dài hạn với tốc độ phát triển tốt thì không lo đâu cụ. Mà muốn phát triển tốt thì ngoài mua nhà chúng ta phải mạnh dạn chi tiêu để thúc đẩy tiêu dùng, sản xuất kinh doanh.

 

[Bibep]

Đất không thì rất nhiều, nhưng đất quanh vùng đô thị [sầm uất] và quanh vùng thủ đô, cũng như là nơi tập trung dân cư không riêng vn mà ở các nước cũng không phải vô hạn.

Theo nghiên cứu thì ~ 20% dân số sở hữu/sinh sống/thuê/ở/đầu tư trên tổng diện tích 3% đất.

- 3% đất này là đất đã được đầu tư hạ tầng, tiện ích đầy đủ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, kinh tế, xã hội, ctri..

Dài hạn với tốc độ phát triển tốt thì không lo đâu cụ. Mà muốn phát triển tốt thì ngoài mua nhà chúng ta phải mạnh dạn chi tiêu để thúc đẩy tiêu dùng, sản xuất kinh doanh.

Quan trọng là “dài hạn” được ko thôi mợ. Đòn bẩy tài chính, mong vài tháng x lãi bằng lần thì đến lúc lãi suất mẹ, lãi con nó táng cho lại ngất người.
Mấy ông chém gió mua nhà V sau vài tháng chênh vài tị đa phần là sale nổ lùa gà, hoặc các cụ “tự sướng” với nhau thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Quan trọng là “dài hạn” được ko thôi mợ. Đòn bẩy tài chính, mong vài tháng x lãi bằng lần thì đến lúc lãi suất mẹ, lãi con nó táng cho lại ngất người.
Mấy ông chém gió mua nhà V sau vài tháng chênh vài tị đa phần là sale nổ lùa gà, hoặc các cụ “tự sướng” với nhau thôi.

Xx% nhanh trong thị trường thì cụ phải vào trước những giai đoạn bùng nổ, thì thời gian lãi thu sẽ ngắn. Còn thường xx% thường được tính bằng năm cụ ạ. Không riêng dự án V đâu cụ ạ.

 

[gachipchip]

Ngày giao nhà dự kiến 22/2/2026(+_ 120 ngày) mà giờ chưa thấy xây thô thì không biết có kịp không các cụ

 

[biahoihanoi]

Ngày giao nhà dự kiến 22/2/2026(+_ 120 ngày) mà giờ chưa thấy xây thô thì không biết có kịp không các cụ

Em đi qua thấy đang ép cọc. Xong móng thì xây thô nhanh thôi.

 

[Hondaaccord1606]

Em thấy hd02 bàn giao tháng 4/2026. Còn gần 1 năm nữa thì thoải mái kịp.

 

[Bibep]

Nhà xây có 4 tầng, chung tường, chung móng, bàn giao thô thì thoải mái cụ ơi.