[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[xichlo3banh]

Cụ nói chuẩn quá, đó chính là cách hệ thống ta đang vận hành.
Từ người dân đến DN chỉ quan tâm đến nhà đất, làm gì cuối cùng cũng gom góp mua nhà đất, NH cho vay cũng bắt thế chấp nhà đất. Cứ ôm miếng đất rồi ngồi tính cua xem lãi được bao nhiêu rồi sướng âm ỉ ha ha.
Thực ra ở ta quá thiếu kênh đầu tư hiệu quả, từ nhà điều hành đến người dân cứ quẩn quanh rồi lại quay về với tài nguyên cổ xưa thôi.

Trc ko đủ quyết tâm làm. Làm thì sợ ko quản đc nên cấm! Thế nên quanh quẩn lại cũng là bđs, vàng bỏ ống bơ! Số ít mới chơi kim cương, đồ cổ! Thế nên cái món lan đột biến có đất sống là vì nó lạ, nhiều khi nó là kênh rửa tiền chả ai biết đc!
Thế nên việc mở các sàn giao dịch cháu đánh giá khá cao vì phải, nên làm nhanh, sớm! Làm rồi từ từ mới tốt được!
Nhưng bản vị sổ đỏ thì chưa thể thay thế đc!
Chưa từng có cđt nào thua lỗ ở ta mà bán hạ giá sp là bđs! Cty báo lỗ năm này tháng khác, vi phạm tùm lum, nhiều khiếu nại, đơn từ, kiện cáo nhưng thằng chủ nó vẫn giàu nứt....??? Là tại sao!???

 

[.Bo My]

Gì thì gì chứ vẫn hóng bà con gởi về.

Gần 8 tỷ USD kiều hối về TP HCM trong 9 tháng

9 tháng, kiều hối chuyển về TP HCM qua các tổ chức tín dụng và kinh tế đạt hơn 7,9 tỷ USD, tăng trưởng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.

vnexpress.net

Bà con này nằm trong số người để tính GDP đầu người thì phải cộng chứ, họ đi làm chứ có phải thất nghiệp đâu.

 

[mabu44]

Giờ nhìn giá vàng, giá đất, giá USD thì tỉ lệ mất giá quá khủng luôn.

 

[nguyentruongto]

Dưới đây là bức tranh tổng quan khá chi tiết — bao gồm những con số, diễn biến và nguyên nhân — về thị trường vàng, chứng khoán, USD (tỷ giá) và bất động sản/đất đai ở Việt Nam giai đoạn 2006-2008. Nếu bạn cần số liệu chi tiết hàng tháng hoặc theo mảng nhỏ hơn (theo tỉnh/thành phố, phân khúc đất nào…) thì mình có thể tra thêm.


1. Vàng
Diễn biến

• Vào khoảng đầu năm 2006, giá vàng tại Việt Nam đã bắt đầu tăng mạnh so với năm trước. Ví dụ: tháng 3/2006, giá vàng chỉ tăng khoảng 1.8% so với tháng trước, nhưng tăng ~26.7% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam
• Tháng 4/2006: tăng ~4.8% so với tháng trước và ~16.9% so với cuối 2005. NSO Vietnam
• Tháng 6/2006: mặc dù có tháng giảm (~ -5.6% so với tháng trước) nhưng so với cuối 2005 vẫn tăng ~29.9%. NSO Vietnam
• Tháng 7/2006: so với tháng trước giảm (~3.1%), nhưng so với cùng kỳ năm trước tăng ~44.7%. NSO Vietnam
• Vào giữa năm 2008: tháng 7/2008 giá vàng tăng ~3.2% so với tháng trước, tăng ~46.38% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam
• Theo chỉ số: Chỉ số Giá Vàng Việt Nam (2005=100) từ khoảng năm 2006 trở đi, trung bình khoảng ~306.7 từ tháng 5/2006 đến 8/2013. CEIC Data+1

Nguyên nhân

• Giá vàng trong nước chịu ảnh hưởng mạnh bởi giá vàng quốc tế và đồng USD/VND. Ví dụ nghiên cứu chỉ ra: tăng tỷ giá USD/VND thì vàng trong nước cũng tăng. PhilArchive+1
• Nhu cầu đầu tư & tích trữ vàng tăng cao — người dân tìm kênh tránh rủi ro, bảo vệ tài sản. Ví dụ báo cáo tháng 4/2006 ghi “do nhu cầu mua nữ trang và tích trữ vàng của người dân tăng”. NSO Vietnam
• Lạm phát, bất ổn tiền tệ, tâm lý muốn giữ giá trị tài sản.

Ghi chú

• Mặc dù vàng tăng mạnh, nhưng có thời điểm cũng có điều chỉnh nhỏ (như tháng 7/2006 giảm) → cho thấy biến động khá mạnh và không chỉ là xu hướng tăng đều.
• Giá vàng tăng rất rõ rệt vào năm 2008 so với năm trước, cho thấy thời kỳ “sốt” vàng.

2. Tỷ giá USD / Đồng Việt Nam
Diễn biến

• Theo báo cáo tháng 12/2006: chỉ số giá USD ở Việt Nam (ý là giá USD so với VND trên thị trường) tăng ~1% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình năm 2006 tăng ~0.9% so với năm 2005. NSO Vietnam
• Báo cáo tháng 7/2008: tỷ giá USD tăng ~1.83% so với tháng trước, ~6.94% so với cuối 2007, ~6.58% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam

Nhận xét

• Tăng không mạnh như vàng, nhưng có xu hướng tăng → khiến vàng trở nên hấp dẫn hơn như kênh bảo vệ tài sản.
• Tăng tỷ giá làm chi phí nhập khẩu vàng, vật liệu, đầu vào tăng → có thể gián tiếp đẩy giá vàng & đất đai lên.
• Khi USD tăng → áp lực lạm phát, mất giá nội tệ có thể tăng, khiến người dân tìm tài sản thực như vàng/đất.

3. Chứng khoán
Diễn biến

• Báo cáo IMF 2007: thị trường chứng khoán Việt Nam “bùng nổ” cuối năm 2006, đầu 2007 – chỉ số HSX (Hồ Chí Minh) tăng ~144.5% trong năm 2006, và thêm ~51% trong đầu năm 2007 rồi giảm khoảng ~20% trong giai đoạn từ tháng 3-7/2007. IMF
• Theo nguồn khác: “tăng khoảng 150% năm 2006” tại thị trường Việt Nam. VIETNAM STOCK MARKET+1
• Nhưng sau đó: Reuters ghi nhận rằng vào đầu 2008, HSX là “thị trường chứng khoán giảm mạnh nhất châu Á” – thị trường bắt đầu năm 2008 bằng việc giảm ~16% trong 1 tuần. Reuters
• Báo cáo CFR về Việt Nam cho biết: sau khi đạt đỉnh khoảng tháng 3/2007, đến tháng 11/2008 thị trường mất hơn 70% giá trị. Council on Foreign Relations

Nguyên nhân & đặc điểm

• Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO (11/01/2007) làm tăng tự tin, vốn FDI và dòng tiền vào cổ phiếu. SSRN+1
• Cổ phiếu trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nhiều người tham gia với kỳ vọng cao, đòn bẩy, “cơn sốt”.
• Tuy nhiên, nền tảng thị trường còn non trẻ: thanh khoản yếu, quản lý chưa hoàn thiện, nhiều cổ phiếu có định giá cao, rủi ro lớn.
• Khi nền kinh tế thế giới và nội địa gặp khó khăn (khủng hoảng tài chính 2008) → dòng vốn rút → chứng khoán sụt mạnh.

Ghi chú

• Giai đoạn 2006-2007 là đỉnh của chứng khoán Việt Nam (đối với giai đoạn đó) trước khi “bong bóng” vỡ.
• Đây là một ví dụ điển hình của chu kỳ boom → bust trong chứng khoán: tăng mạnh rồi sụt rất nhanh.

4. Bất động sản / Đất đai
Diễn biến

• Theo Savills: giai đoạn 2007-2008, thị trường bất động sản Việt Nam “bùng nổ” sau thời gian trầm lắng trước đó. Giá đất tăng mạnh tại nhiều khu vực đô thị. Savills+1
• Nghiên cứu “Determinants of real estate bubble in Vietnam” cho biết: đợt “sốt” đất/nhà ở diễn ra khoảng cuối 2007 và đầu 2008. Giá đất tăng “ngày một ngày hai” (rất nhanh) tại nhiều khu vực. ResearchGate
• Nghiên cứu “The Decline in Vietnam Real Estate Market” ghi nhận: sau đầu 2008 tới giữa 2009, thị trường bất động sản “đóng băng”/giảm rõ – giá đất và căn hộ có thể giảm ~40% so với đỉnh. ajouronline.com

Nguyên nhân

• Tăng trưởng kinh tế mạnh, vốn FDI vào bất động sản tăng, tâm lý đầu cơ mạnh. Ví dụ: FDI vào bất động sản tăng nhanh năm 2007, khi Việt Nam kinh tế rất nóng. ResearchGate
• Tỷ giá, lãi suất, thị trường chứng khoán tăng → tiền rẻ đổ vào đất đai.
• Chính sách nhà nước: luật đất đai, quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) làm thị trường đất đai chuyển động nhanh hơn.
• Sau giai đoạn sốt, thế giới có khủng hoảng tài chính 2008 → tín dụng chặt, đầu tư giảm → bất động sản bị ảnh hưởng mạnh.

Ghi chú

• Thị trường đất/sản phẩm bất động sản tại Việt Nam khác nhiều so với các thị trường cổ phiếu/vàng: ít minh bạch hơn, vùng tăng giá lớn nhưng rủi ro cũng rất lớn.
• “Sốt” đất rất nhanh → nhưng cũng dễ bị chùng lại khi điều kiện kinh tế hoặc chính sách thay đổi.

5. Tóm tắt theo mối quan hệ giữa các thị trường

• Khi USD tăng → làm áp lực lên VND → người dân tìm vàng/đất để bảo vệ tài sản → kéo vàng và đất tăng.
• Khi chứng khoán “lên nóng” → dòng tiền đầu tư đổ vào cổ phiếu → tăng mạnh cổ phiếu → tạo tâm lý tham gia rộng → khi bong bóng vỡ thì lan sang bất động sản, đất đai.
• Bất động sản/đất đai và chứng khoán có phần tương quan: nhiều người rút ra khỏi chứng khoán khi bắt đầu có dấu hiệu rủi ro, đổ vào đất hoặc ngược lại.
• Giai đoạn 2006-2008 là thời kỳ “nhiệt” chung của nhiều kênh đầu tư: vàng, chứng khoán, đất đều tăng, nhưng cũng chứa nhiều rủi ro lớn và kết thúc không bền vững.

6. Những điểm cần lưu ý / rủi ro

• Tăng trưởng “nóng” không đồng đều: trong vàng có lúc giảm tháng, trong đất có vùng tăng mạnh ở thành thị nhưng vùng khác có thể không.
• Thị trường chưa hoàn thiện: thông tin, minh bạch, pháp lý còn yếu → rủi ro cao.
• Khi môi trường kinh tế thay đổi (ví dụ tín dụng bị siết, dòng vốn nước ngoài rút, khủng hoảng thế giới) thì các “bong bóng” dễ vỡ.
• Đầu tư vào đất/vàng/chứng khoán khi chỉ dựa vào kỳ vọng “tăng nhanh” là rủi ro — cần cân nhắc thanh khoản, chi phí đầu vào, khả năng xuống giá.

7. Kết luận

Giai đoạn 2006-2008 ở Việt Nam là một “thời kỳ vàng” (theo nghĩa đen & bóng) của nhiều kênh đầu tư:

• Vàng tăng mạnh, đặc biệt từ 2006 tới giữa 2008.
• USD (tỷ giá) có xu hướng tăng nhẹ nhưng đủ tạo áp lực và ảnh hưởng tới các kênh đầu tư khác.
• Chứng khoán tăng “nóng” trong 2006-2007 rồi sụt mạnh khi bắt đầu 2008.
• Bất động sản/đất đai “sốt” vào khoảng cuối 2007-đầu 2008 rồi chịu ảnh hưởng của khủng hoảng sau đó.

 

[xichlo3banh]

Dưới đây là bức tranh tổng quan khá chi tiết — bao gồm những con số, diễn biến và nguyên nhân — về thị trường vàng, chứng khoán, USD (tỷ giá) và bất động sản/đất đai ở Việt Nam giai đoạn 2006-2008. Nếu bạn cần số liệu chi tiết hàng tháng hoặc theo mảng nhỏ hơn (theo tỉnh/thành phố, phân khúc đất nào…) thì mình có thể tra thêm.


1. Vàng
Diễn biến

• Vào khoảng đầu năm 2006, giá vàng tại Việt Nam đã bắt đầu tăng mạnh so với năm trước. Ví dụ: tháng 3/2006, giá vàng chỉ tăng khoảng 1.8% so với tháng trước, nhưng tăng ~26.7% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam
• Tháng 4/2006: tăng ~4.8% so với tháng trước và ~16.9% so với cuối 2005. NSO Vietnam
• Tháng 6/2006: mặc dù có tháng giảm (~ -5.6% so với tháng trước) nhưng so với cuối 2005 vẫn tăng ~29.9%. NSO Vietnam
• Tháng 7/2006: so với tháng trước giảm (~3.1%), nhưng so với cùng kỳ năm trước tăng ~44.7%. NSO Vietnam
• Vào giữa năm 2008: tháng 7/2008 giá vàng tăng ~3.2% so với tháng trước, tăng ~46.38% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam
• Theo chỉ số: Chỉ số Giá Vàng Việt Nam (2005=100) từ khoảng năm 2006 trở đi, trung bình khoảng ~306.7 từ tháng 5/2006 đến 8/2013. CEIC Data+1

Nguyên nhân

• Giá vàng trong nước chịu ảnh hưởng mạnh bởi giá vàng quốc tế và đồng USD/VND. Ví dụ nghiên cứu chỉ ra: tăng tỷ giá USD/VND thì vàng trong nước cũng tăng. PhilArchive+1
• Nhu cầu đầu tư & tích trữ vàng tăng cao — người dân tìm kênh tránh rủi ro, bảo vệ tài sản. Ví dụ báo cáo tháng 4/2006 ghi “do nhu cầu mua nữ trang và tích trữ vàng của người dân tăng”. NSO Vietnam
• Lạm phát, bất ổn tiền tệ, tâm lý muốn giữ giá trị tài sản.

Ghi chú

• Mặc dù vàng tăng mạnh, nhưng có thời điểm cũng có điều chỉnh nhỏ (như tháng 7/2006 giảm) → cho thấy biến động khá mạnh và không chỉ là xu hướng tăng đều.
• Giá vàng tăng rất rõ rệt vào năm 2008 so với năm trước, cho thấy thời kỳ “sốt” vàng.

2. Tỷ giá USD / Đồng Việt Nam
Diễn biến

• Theo báo cáo tháng 12/2006: chỉ số giá USD ở Việt Nam (ý là giá USD so với VND trên thị trường) tăng ~1% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình năm 2006 tăng ~0.9% so với năm 2005. NSO Vietnam
• Báo cáo tháng 7/2008: tỷ giá USD tăng ~1.83% so với tháng trước, ~6.94% so với cuối 2007, ~6.58% so với cùng kỳ năm trước. NSO Vietnam

Nhận xét

• Tăng không mạnh như vàng, nhưng có xu hướng tăng → khiến vàng trở nên hấp dẫn hơn như kênh bảo vệ tài sản.
• Tăng tỷ giá làm chi phí nhập khẩu vàng, vật liệu, đầu vào tăng → có thể gián tiếp đẩy giá vàng & đất đai lên.
• Khi USD tăng → áp lực lạm phát, mất giá nội tệ có thể tăng, khiến người dân tìm tài sản thực như vàng/đất.

3. Chứng khoán
Diễn biến

• Báo cáo IMF 2007: thị trường chứng khoán Việt Nam “bùng nổ” cuối năm 2006, đầu 2007 – chỉ số HSX (Hồ Chí Minh) tăng ~144.5% trong năm 2006, và thêm ~51% trong đầu năm 2007 rồi giảm khoảng ~20% trong giai đoạn từ tháng 3-7/2007. IMF
• Theo nguồn khác: “tăng khoảng 150% năm 2006” tại thị trường Việt Nam. VIETNAM STOCK MARKET+1
• Nhưng sau đó: Reuters ghi nhận rằng vào đầu 2008, HSX là “thị trường chứng khoán giảm mạnh nhất châu Á” – thị trường bắt đầu năm 2008 bằng việc giảm ~16% trong 1 tuần. Reuters
• Báo cáo CFR về Việt Nam cho biết: sau khi đạt đỉnh khoảng tháng 3/2007, đến tháng 11/2008 thị trường mất hơn 70% giá trị. Council on Foreign Relations

Nguyên nhân & đặc điểm

• Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO (11/01/2007) làm tăng tự tin, vốn FDI và dòng tiền vào cổ phiếu. SSRN+1
• Cổ phiếu trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nhiều người tham gia với kỳ vọng cao, đòn bẩy, “cơn sốt”.
• Tuy nhiên, nền tảng thị trường còn non trẻ: thanh khoản yếu, quản lý chưa hoàn thiện, nhiều cổ phiếu có định giá cao, rủi ro lớn.
• Khi nền kinh tế thế giới và nội địa gặp khó khăn (khủng hoảng tài chính 2008) → dòng vốn rút → chứng khoán sụt mạnh.

Ghi chú

• Giai đoạn 2006-2007 là đỉnh của chứng khoán Việt Nam (đối với giai đoạn đó) trước khi “bong bóng” vỡ.
• Đây là một ví dụ điển hình của chu kỳ boom → bust trong chứng khoán: tăng mạnh rồi sụt rất nhanh.

4. Bất động sản / Đất đai
Diễn biến

• Theo Savills: giai đoạn 2007-2008, thị trường bất động sản Việt Nam “bùng nổ” sau thời gian trầm lắng trước đó. Giá đất tăng mạnh tại nhiều khu vực đô thị. Savills+1
• Nghiên cứu “Determinants of real estate bubble in Vietnam” cho biết: đợt “sốt” đất/nhà ở diễn ra khoảng cuối 2007 và đầu 2008. Giá đất tăng “ngày một ngày hai” (rất nhanh) tại nhiều khu vực. ResearchGate
• Nghiên cứu “The Decline in Vietnam Real Estate Market” ghi nhận: sau đầu 2008 tới giữa 2009, thị trường bất động sản “đóng băng”/giảm rõ – giá đất và căn hộ có thể giảm ~40% so với đỉnh. ajouronline.com

Nguyên nhân

• Tăng trưởng kinh tế mạnh, vốn FDI vào bất động sản tăng, tâm lý đầu cơ mạnh. Ví dụ: FDI vào bất động sản tăng nhanh năm 2007, khi Việt Nam kinh tế rất nóng. ResearchGate
• Tỷ giá, lãi suất, thị trường chứng khoán tăng → tiền rẻ đổ vào đất đai.
• Chính sách nhà nước: luật đất đai, quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) làm thị trường đất đai chuyển động nhanh hơn.
• Sau giai đoạn sốt, thế giới có khủng hoảng tài chính 2008 → tín dụng chặt, đầu tư giảm → bất động sản bị ảnh hưởng mạnh.

Ghi chú

• Thị trường đất/sản phẩm bất động sản tại Việt Nam khác nhiều so với các thị trường cổ phiếu/vàng: ít minh bạch hơn, vùng tăng giá lớn nhưng rủi ro cũng rất lớn.
• “Sốt” đất rất nhanh → nhưng cũng dễ bị chùng lại khi điều kiện kinh tế hoặc chính sách thay đổi.

5. Tóm tắt theo mối quan hệ giữa các thị trường

• Khi USD tăng → làm áp lực lên VND → người dân tìm vàng/đất để bảo vệ tài sản → kéo vàng và đất tăng.
• Khi chứng khoán “lên nóng” → dòng tiền đầu tư đổ vào cổ phiếu → tăng mạnh cổ phiếu → tạo tâm lý tham gia rộng → khi bong bóng vỡ thì lan sang bất động sản, đất đai.
• Bất động sản/đất đai và chứng khoán có phần tương quan: nhiều người rút ra khỏi chứng khoán khi bắt đầu có dấu hiệu rủi ro, đổ vào đất hoặc ngược lại.
• Giai đoạn 2006-2008 là thời kỳ “nhiệt” chung của nhiều kênh đầu tư: vàng, chứng khoán, đất đều tăng, nhưng cũng chứa nhiều rủi ro lớn và kết thúc không bền vững.

6. Những điểm cần lưu ý / rủi ro

• Tăng trưởng “nóng” không đồng đều: trong vàng có lúc giảm tháng, trong đất có vùng tăng mạnh ở thành thị nhưng vùng khác có thể không.
• Thị trường chưa hoàn thiện: thông tin, minh bạch, pháp lý còn yếu → rủi ro cao.
• Khi môi trường kinh tế thay đổi (ví dụ tín dụng bị siết, dòng vốn nước ngoài rút, khủng hoảng thế giới) thì các “bong bóng” dễ vỡ.
• Đầu tư vào đất/vàng/chứng khoán khi chỉ dựa vào kỳ vọng “tăng nhanh” là rủi ro — cần cân nhắc thanh khoản, chi phí đầu vào, khả năng xuống giá.

7. Kết luận

Giai đoạn 2006-2008 ở Việt Nam là một “thời kỳ vàng” (theo nghĩa đen & bóng) của nhiều kênh đầu tư:

• Vàng tăng mạnh, đặc biệt từ 2006 tới giữa 2008.
• USD (tỷ giá) có xu hướng tăng nhẹ nhưng đủ tạo áp lực và ảnh hưởng tới các kênh đầu tư khác.
• Chứng khoán tăng “nóng” trong 2006-2007 rồi sụt mạnh khi bắt đầu 2008.
• Bất động sản/đất đai “sốt” vào khoảng cuối 2007-đầu 2008 rồi chịu ảnh hưởng của khủng hoảng sau đó.

Cụ thống kê thêm các giai đoạn tiếp theo đi cho liền mạch. Nhìn về quá khứ để cảm hiển tại và hướng tới tương lai

 

[nguyentruongto]

Cụ thống kê thêm các giai đoạn tiếp theo đi cho liền mạch. Nhìn về quá khứ để cảm hiển tại và hướng tới tương lai

2008 khủng hoảng đó cụ. năm nay năm sau các cụ vẫn kiếm được (mục tiêu năm sau vẫn 10% cơ mà). nhưng năm 2027 thì chắc chắn CP phải kiếm soát lạm phát

 

[Bán đất ăn dần]

Thế chẳng lẽ mợ muốn 1 nước xuất siêu lại có đồng tiền mạnh à?
Vàng thì nó cao cả thế giới chứ có phải mỗi Vn đâu?
Muốn nhìn lạm phát hay không thì nhìn vào rổ hàng hóa chứ nhìn gì vào giá vàng mà mợ bảo như Vene?

Chia sẻ với mợ 1 fact :
Thời điểm năm 1997, năm có sự kiện "rồng đổi màu" ấy ( Anh trao trả Hồng kông cho TQ), thì tỷ giá usd/cny là 8,3. Sau 28 năm liên tục thặng dư thương mại, hiện nay rate đang là 7,1. Đồng cny mạnh lên nhưng hàng TQ vẫn đi khắp thế giới.